千人“盲摇”的御潮府再加推！一把梭哈全部房源，8月清盘

融创滨江御潮府作为顶豪项目，受关注程度等同于同级别的仁恒滨江园，都是千万豪宅，但是有钱也不一定买得到，就拿其首开来说：

153套房源共迎来2723户家庭登记，整体中签率5.6%，并且有18位人才家庭参与。

得，不仅是20个富豪里面中一个的概率，还被人才盯上，难怪“不好买”，而且首开登记它的人，其实还都是没见过他样板间的，盲摇......

开发商可能也是感受到了购房者们的喜爱，在诸多因素的影响下，在8月将一把推出全部剩余房源：高层1、2、5、10、11、13、叠排9#，共7幢398套房源，大大提高中签率，富豪们，这次可真的得盯好了。

目前项目在等预售证，没有具体是8月的几号，小胖就先给大家预备了超全的选房攻略，一旦取证，富豪们就可以用起来，详细情况，请往下看：

融创滨江御潮府价值分析

为何项目如此火爆？

项目地址：上城区海潮路与望江路交叉口

占地面积：约4.3万方

容积率：2.7

产品：高层、叠墅

总户数：745户

主力户型：高层123-195方、叠墅290-495方

房源均价：高层6.98-7.18万/平（含装修标准6000元/平）、叠墅9.57万/平（毛坯）

物业公司：滨江物业

交付时间：预计2022年年底

项目价值解读：

一、望江新城崛起

如果说从前的望江新城，是被一片老城包围的旧城区，中间还夹着几个历史景区，那现在的望江新城则定位为望江金融科技城，是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区，规划了大量的基建配套，如：香港新世界项目、崇文公办学校、杭州城站等。

而御潮府项目就能实实在在的享受这些利好。且目前的望江新城，它是唯一的可售新房。

（望江新城区位）

滨江御潮府所有周边配套中，最重磅的就是南面的新世界望江商住项目了，该项目占地面积近9.34万㎡，其中商业部分占60%。

从规划信息来看，将有K11综合体及瑰丽酒店。K11于2009年诞生于香港，随后分别进入上海、北京、广州等城市，这一香港商业巨头入杭，让杭州整体商业格局变得更加多元化。

目前新世界已经出了详细规划，详情点击：激动！望江新世界高清规划图正式亮相，10幢可售高层令富豪“垂涎”！

二、融创&滨江联合发力

2019年4月16日，滨江集团以上限总价520317万元竞得望江单元SC0402-R21-08宅地，楼面价45325元/㎡，自持比例22%，之后滨江宣布同融创联手打造该项目，实际营销为融创。

滨江和融创均可列入品牌房企第一梯队，二者搭配，可谓是强强联合，于购房者信任度加强。

三、豪宅产品本身

小区自身配建地上泳池、景观水体、景观连廊、下沉庭院。实行人车分流。

设计师团队：建筑设计是GOA总建筑师张晓晓、景观是新加坡的JTL、住宅室内是香港CCD、归心社区会所的室内设计是DIA丹健国际。

高层住宅层高3.1米，以蓝眼睛石材为基座，主体是大面积铝板+玻璃窗，以及部分涂料，屋顶有飘板。

△沙盘细节，可以看到大面积的银灰色铝板立面效果，图源网友。

御潮府本次加推信息

呼叫“千万富豪”再战

加推房源户型图：

123三房两厅两卫边套：

双阳台，两房朝南，U型厨房正对着餐客厅，动线较好，各房间开间尺度较好。但无独立玄关，且主卫为暗卫。

143方四房两厅两卫中间套：

四叶草户型，三开间朝南，南北通透性较好，书房面积较小，改卧室较为困难。

164四房两厅三卫边套：

双阳台，U型厨房，三房朝南，最小的南卧面宽也有3米1，整体尺度较为舒适。双套房设计，主卫带衣帽间。但无独立玄关，且南次卧卫生间为暗卫。

164四房两厅三卫中间套：

典型的四叶草户型，全明户型，U型厨房，三开间朝南，南北通透。双套房设计，主卫带衣帽间，主卧阳台连通客厅，主卧隐私性略受影响。且南次卧卫生间为暗卫。

190方五房两厅三卫中间套：

四叶草户型的升级版，三房间朝南，主卧面宽4.25米，最小的南卧面宽3.2米，尺度非常舒适，餐客厅一体，带侧面阳台，全屋双阳台设计，实用性强、采光好。不过南次卧卫生间同样为暗卫，且无独立玄关。

高层装修明细：

装标6000元/平，三大件齐全，中央空调品牌为大金，地暖锅炉品牌为威能，新风品牌为爱玛特。卫浴品牌为唯宝、汉斯格雅、TOTO。厨具（油烟机+灶台+洗碗机+冰箱）品牌为博世，配旭格系统门窗。全屋高端品牌较多，相对符合项目的豪宅配置。

高层样板间实拍：（图源购房群友，供风格参考）

△边套客厅一角

△电视机背景墙

△卧室

△卧室

△190方餐客厅

△卧室地板

△书房

△边套阳台

叠墅户型图：

若摇号，可参考以下因素做选择

景观、噪音、日照分析

从景观、噪音角度出发：

（小贴士：御潮府选用的的窗户是LOW-E双层钢化中空玻璃 ，关上窗户，噪音影响会减少许多）。

1#的西面就是始板桥直街，这条道路为单行道，往来的车辆非常少，但是1、2#之间有个车行出入口，所以会有一定的噪音影响，好在1#的西面就是河道，东面就是项目内的地上泳池，景观还是可以的。

2#和1#的差别不大，只是在东面景观视野上，1#小胜一筹。

5#的南面是望江路，距离约20m左右，噪音影响避免不了，但是在5#和望江路之间有规划绿地，且北面还是大片的集中绿地，在景观上还能有所弥补。

10#在映霞街、海潮路的交汇处，受2条主干道路的噪音影响，角落上有开闭所，西面是集中绿地。

11#方位和10#一致，也有一定的道路噪音影响，但是好在西面、南面的楼间距较大，景观视野广，所以若在10#、11#之间选择，可优先选择11#。

13#则在项目的正中央，属于楼王位置，北面有泳池，南面有集中绿地，还不受任何一条主干道的噪音影响，所以13#是本次高层加推的最佳楼幢，这点毋庸置疑。

综合景观、噪音因素，本次加推的高层楼幢选择顺序为：13#＞1#＞2#＞11#＞5#≈10#。

中意排屋的购房者，则没有楼幢可选，御潮府项目仅2幢排屋，8#已经在首开之列，只有9#可加推。

从日照采光的角度出发：

高层：

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

春秋季9#10#13#整体采光优异，仅部分低层略有遮挡，11#低层稍受遮挡；1#2#5#的中低层受遮挡，其中1#2#东部优于西部，5#为西部优于东部；就遮挡时间而言，5#10#为上午受遮挡，2#9#13#为傍晚受遮挡，1#11#在全天不同时段均存在遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏季所有楼栋均朝向正南采光优异，仅顶部楼层略微受建筑顶部构件遮挡；另外，所有楼栋傍晚处于阴影中，但反而有助于减缓夏季西晒。

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬季10#采光优异无遮挡，5#东部略受遮挡且越靠西部越优，9#及13#均为整体东部优于西部，1#2#11#中低层受遮挡稍严重；就遮挡时间而言，5#为上午受遮挡，13#为下午受遮挡，1#2#9#11#在全天不同时段受遮挡。

排屋：

排屋房源各户的日照采光差不多，仅在冬季有明显的差异，看中这点的话，可以按照以上日照时间来作为重点选房依据。

总结：优选报告

综合采光、景观、噪音、户型的上乘之选

约123方：

该户型位于2#的东、西边套，5#的东边套。

第一选择顺序：2#东边套12-16F房源；2#西边套14-16F房源；

第二选择顺序：2#东边套9-11F房源；

第三选择顺序：5#东边套12-16F房源；

第四选择顺序：5#东边套10-11F房源；

第五选择顺序：5#东边套3-9F房源；

约143方：

该户型位于2、5、10#的中间套，11#的中间套、东边套。

第一选择顺序：2#中间套14-16F房源；

第二选择顺序：11#中间套&边套14-15F房源

第三选择顺序：10#中间套3-15F房源；

第四选择顺序：5#中间套1户13-14F房源；5#中间套2户12-14F房源；

第五选择顺序：2#中间户2的9-13F房源；

第六选择顺序：11#中间套11F以上房源；

第七选择顺序：5#中间套1户6-12F房源；

第八选择顺序：5#中间套2户3-11F房源；5#中间套1户3-5F房源；

约164方：

该户型位于1#的东西边套，10、11#西边套，13#中间套。

第一选择顺序：13#中间套1户11-14F房源；13#中间套2、3、4户8-14F房源；

第二选择顺序：1#东、西边套12-16F房源；

第三选择顺序：11#西边套12-16F房源；

第四选择顺序：10#西边套3-15F房源；

第五选择顺序：13#中间套1户6-10F房源；

第六选择顺序：1#西边套12-15F房源；13#中间套2、3、4户4-7F房源；

约190方：

该户型位于13#东、西边套。

第一选择顺序：13#西边套13-14F房源；13#东边套8-15F房源；

第二选择顺序：13#西边套10-12F房源；13东边套4-7F房源；

第三选择顺序：13#6-9F西边套房源；