投资就要选择最具稀缺性的产品，绝版地段+刚需两房，不考虑一下吗？

早几年大家讲到要投资泰国公寓时都有一个共同的目标：那就是买小户型。

由于大家都出于投资的角度，往往会选择面积最小，总价尽可能低的房子。而总价低的房子势必会在出租的时候租金更低一些，但同一栋楼的相同户型里，如非楼层景观差距很大，一般租金的差别也并不会太大，所以非常受到海外业主的欢迎。

也因此，市面上一度出现了一房与两房供应比达到10:1的情况。但随着市场需求的不断变化，两房的需求在不断地提高：

由于在最开始，会考虑购买两房的业主大多用于自住而非投资，所以租赁市场上可供出租的两房真的非常非常少……

之所以两房的需求会不断上升，这自然和“人”有关啦。随着早年居住一房的社会新鲜人进入新的角色，开始有下一代，住房的需求也悄然发生变化。另一方面，外籍高管，尤其是中国外派员工更青睐拖家带口来到泰国工作，亦或者是看中了泰国高质量低学费的国际学校带着小朋友来求学，两房都是妥妥的刚需。

尤其对于投资者而言，最值得投资的永远是稀缺的东西，无论是地段还是户型，都可以是稀缺性的提现。像在寸土寸金的曼谷市中心BTS沿线，稀缺的是零距离直达轨道交通站点的项目；在市场上都是常规平层户型的情况下，Loft的出现就是稀缺；大家都只有适合独居或者情侣、新婚夫妇居住的一房的时候，适合一家三口、朋友一同居住的两房乃至三房就是稀缺。

当然啦，大道理谁都懂，而预算确实扎扎实实地摆在面前，所以逍遥也只是提醒各位，投资泰国两房的时候到了，而非说一房已经没有市场，希望各位看官老爷能理性看待哈。

但其实在一房和两房之间还有一道“灰色”的分界线，那就是非常多开发商正在推出的1Plus户型，这种户型非常具有灵活性，由一个主卧+一个多功能室，既可以作为小卧室，也可以作为书房、娱乐房或者瑜伽室。对于预算更充裕的朋友来说，1Plus户型的居住体验比一房更具舒适性，价格比两房更具吸引力，是相当不错的选择。

而两房的优越性就更明显了，许多人都知道除非房源特别优秀，不然泰国人轻易没有必要购买二手房源。而只有市场上真正稀缺的产品，才会在后续的二手房市场上吸引到本地人接盘。所以市面上最稀缺的两到三房的大户型，会是未来二手房市场的主力军。

Astra Sky River

清迈稀缺高层国际公寓——爱诗家二期

最具投资价值的长康路旁

清迈唯一空中庭院设计

超长150米顶层无边际泳池

2019年清迈楼王项目

项目名称：Astra Sky River（爱诗家2期-天空之河）

开发商：North Home

项目位置：清迈长康路

建筑风格：现代奢华兰纳风

项目均价：9.2万泰铢/㎡（折合人民币2万元/㎡）

项目总价：404万泰铢起（折合人民币90万元起）

项目楼层：16层

产权类型：永久产权

总套数：520户

占地面积：4.2莱

项目户型：

Studio户型 29-34.85㎡

1 Bedroom 37.2-47.41㎡

2 Bedroom 72.41-73.39㎡

3 Bedroom 93.8㎡

社区配套：商业超市及商店、150米无边际泳池、咖啡厅、健身房、豪华大堂、24小时前台服务、24小时安保服务

由于泰国公寓没有公摊面积一说，所以泰国40-50㎡的房源居住起来和国内所谓的60㎡乃至80㎡的感觉是一样的，而Astra 2期的1Plus户型在设计的时候就非常具有前瞻性，对于海外投资者来说，不仅利于出租、转售，功能性也特别好，度假时用于自住的体验也相当不错。

这个44.7㎡的户型设计成了一个主卧+一个功能房，如果是三口之家到清迈来度假休闲，住酒店的话可能会需要开2个房间，那么这个时候1Plus户型的功能性就体现出来了，全家都可以居住在自己的小房子里享受度假的乐趣，还能节省了一笔住酒店的开销。

开发商在设计之初就位这个大约2.8*2的功能房做了四个简单的设想，一是放置一张单人床+衣柜，可以作为一家三口中，小孩单独的卧室；二是可以作为一个独立的书房；三则是作为厨房的延伸，热衷下厨的朋友可以在这片延展开的空间里一显身手；而若是热衷时尚打扮的年轻人，则可以将这里作为一个单独的更衣室。

△对于PLUS功能室的设想

下面是效果图↓ ↓

功能室的四种设想效果图呈现↓ ↓

而与1Plus的紧凑功能性不同，Astra 2期的2房的设计不仅在居住舒适度上得到了大大提升，同时还保留了一间功能房的设计，也就是2房实际上是2房Plus的小三房户型。73.11㎡的2房Plus户型中，主卧拥有了更宽敞的小型步入式更衣室，干湿分离的卫生间，同时还额外增加了一个浴缸的设计。同时，次卧也可容纳一张双人床+衣橱，功能房则与上述一样，为孩子放置一张单人床，哪怕三代同堂也可以得到非常良好的住宿体验。

△主卧、次卧和客厅都有非常好的采光

同样的，功能室与1Plus户型大小一致，大约是2.85*2的大小，可做小卧室、扩展版的厨房、书房或者更衣室。

效果图如下↓ ↓

△客厅与厨房餐厅大致不变

△更宽敞的主卧

△次卧

功能室的四种设想效果图呈现与1Plus户型一致↓ ↓

从平面图中也可以看出，Astra的主要户型还是以一房为主，而1Plus和两房乃至三房的户型仅占整层房源的小半，所以在未来租赁或转售市场上，仍然是比较稀缺的产品。

从整体而言，Astra 2期是从硬件软件上都具备了清迈古城难以再造的稀缺性，所以开盘当日房源分秒递减！Astra 2期Sky River是清迈这座泰北第一大城市里完美融入泰北兰纳风格与现代奢华设计理念的地标产物，是这座难以建造高层公寓的小城里最具投资价值的公寓之一。项目占据长康路绝佳地段，兼之项目顶层的150米山景无边际泳池，更是让项目一跃成为清迈古城区域2019年当之无愧的网红楼盘。

△Astra 2期升级后的150米超长无边际泳池

△灵感来源于上图新加坡滨海湾金沙，150米的超长泳池造成就了这个独一无二的网红酒店

项目优点：

【最后地段】清迈古城核心，长康路最热门的黄金地段，紧挨香格里拉酒店

【古城枢纽】清迈最繁华夜市街——长康路，古城交通枢纽

【周边配套】塔佩门核心商圈，五星级酒店云集

【清迈第一】最长顶层泳池，第一个带空中庭院、配备智能家居的高层公寓

【稀缺项目】清迈市区极度稀缺的高层公寓，带空中庭院的现代奢华住宅

【实力地产】清迈本土最具实力的开发商North Home

【最长泳池】顶层150米山景无边际泳池，“泰国最长”高空无边际泳池

【极致户型】全视野无遮挡，清迈景观最佳山景豪宅公寓

【贴心物业】清迈最高级的物业管理，全天候香格里拉五星级服务

【智能家居】2019全新升级智能家居，智能停车一步到位

【兰纳元素】融合泰北元素的现代设计理念，现代奢华兰纳风

【沿承经典】清迈豪宅地标The AstraⅠ期火爆售罄，Ⅱ期载誉加推

长康路——清迈最繁华地段之一

清迈是以清迈古城为中心向周边放射状发展的泰北小城，而清迈古城是清迈人气最高的区域。

由于古城周围土地寸土寸金，且泰国土地均为私人持有，无法强制拆迁，所以鲜有大型的地产开发项目。而清迈爱诗家国际公寓2期是古城附近唯一在售豪宅高层公寓项目。

项目所在的长康路区域位于清迈古城核心商圈塔佩门商圈旁，坐拥清迈最大的Night Bazaar夜市，是长康路最精华的路段，拥有最核心的地理位置和最浓郁的小城气息，是清迈的富人区和星级酒店云集的高端板块。

项目矗立于长康路香格里拉酒店旁，距离古城塔佩门仅600米，距离Night Bazaar夜市仅400米， 是目前清迈唯一一个在5分钟之内就可以同时到达古城、夜市的房地产项目！

△长康路香格里拉酒店

在2016-2019年，清迈土地评估价格上涨6.7%，而长康路土地价值目前排名位居第一。其原因在于长康路位于清迈古城周边，拥有最繁华的夜市街，并且坐落了全清迈最多的五星级酒店。每当夜幕降临，各种手工艺品汇集的清迈长康路成为最让游客心仪神往的繁华夜市，因此成为了游客入住率最高的区域，也是最具清迈生活气息的区域。

每年1200万人次游客中约400万高端旅游居住人群都会选择塔佩门商圈和长康路板块。但清迈古城周围顶级酒店的老化和新建酒店和顶级公寓的缺乏造成了了大量的顶级租房、顶级酒店需求缺口，直接导致了周边高档公寓的租金和房价的高涨！

据测算清迈市区至少需要新建10家酒店或者高档公寓，3000个房间才能满足不断增长的高端人群的住宿需求！开发商瞄准了这个市场机会，通过几年的土地整合。率先推出了ASTRA爱诗家国际公寓1期，在经报热销后，今年又聚力打造了升级之作——清迈爱诗家国际公寓2期天河，填补了这个潜力巨大的区域。清迈爱诗家国际公寓2期天河是清迈唯一在售的顶级高层豪宅项目，将会给业主及住客们带来顶级的居住感受和丰厚的投资回报！

目前长康路周边一房的租金大约是3-4k元/月，两房的租金大约是6-7k元/月。而爱诗家公寓作为清迈的地标性高端住宅，租金水平能比同区域的平均水平高出一截，投资价值不言而喻。

长康路从北到南全长4公里区域，分布着各大繁华的市场以及购物中心：

瓦洛洛市场

水果市场

Anusarn Market夜市

@Curve购物广场（Astra 2期对面）

其中还有无数的夜间大排档，价廉物美，品种繁多的小吃及特产吸引了来自世界各地的游客，体验这份专属于清迈的繁华热闹。

/ 周边配套 /

购物：临近清迈最繁华的塔佩门商圈，400米到最大夜市长康路夜市、清迈3D博物馆，1.1公里到多功能购物中心Pantip Plaza；开车10分钟到central airport plaza 、乐天超市卖场；高级进口超市Top market距项目仅300米。

银行：项目周围聚集了曼谷银行、大华银行、暹罗商业银行等12家银行。

酒店：项目距清迈顶级酒店——香格里拉大酒店仅一墙之隔、站在自家窗台即可饱览香格里拉醉美中庭。项目周围更有安拉塔纳酒店、美萍酒店等多家五星级酒店环绕。

SPA：足不出户尊享香格里拉酒店SPA配套及豪华私人影院设备。

教育：10分钟到达泰北第一学府——清迈大学。到APIS（太平洋）国际学校、CMIS清迈国际学校、Grace（格蕾丝）国际学校、LIST兰纳国际学校车程都在20分钟以内。

医院：到清迈最好私立医院清迈兰医院和曼谷医院等大型国际医院车程均在10分钟左右。Astra的开发商是清迈本土最具实力的开发商，已与清迈最大的公立医院曼谷医院达成合作协议，只要是Astra的业主，即可享有曼谷医院VIP贵宾服务。

公园：距离热门的旅游点Nong Buak Haad公园10分钟、清迈动物园20分钟、素贴山20分钟。

@curve购物广场——步行1分钟

清迈长康夜市——步行2分钟

清迈3D艺术博物馆——步行3分钟

清迈香格里拉大酒店——步行5分钟

Pantip 购物广场——步行8分钟

塔佩门——驾车5分钟

瓦洛洛市场——驾车8分钟

清迈兰医院——驾车10分钟

清迈大学——10分钟车程

/ 项目独特性 /

奢华品质与智能系统——独家稀缺优势

· 唯一附带空中庭院项目

清迈城市公寓设计大多数依旧比较传统，空中庭院的理念就成为了清迈首屈一指的设计优势，因此造就了Astra二期的“唯一性”。占据城市地段优势的同时，兼具了环境生态优势，这是本项目升级标准下的又一点睛之笔。

空中私家庭院设计

· 全新升级智能家居

2019全新升级智能家居配套引领城市未来！

便捷无比智能停车一步到位！

智能家具与智能停车概念

· 五星级酒店标准配套

极致挑高的大堂设计和项目自持的全方位娱乐生活配套，让Astra 2 的业主享受五星级酒店标准礼遇。

· 稀缺现代奢华兰纳风设计

Luxury & Lanna是Astra2独特的设计理念，融合泰北元素的现代化木质花纹的设计为项目增添了很浓重的泰北艺术色彩。

（楼盘编号：TQ21）

对该项目有兴趣的朋友，可以将下方链接复制到浏览器中打开，即可进入项目专属预约通道：http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TQ21咨询热线：4000273738阅读更多泰国房产信息，可以打开微信搜索公众号： Thai泰逍遥或者联系我们的专业海外置业顾问，微信号：zxy390006247