蜀天·君临 匠心打造“城市封面”

小区主入口（效果图）

架空层社区健身中心（效果图）

近日，我市蜀天·君临项目喜获省住建厅评选的2022年度“省结构优质工程”殊荣，以实力赢得了行业认可和嘉奖！

蜀天·君临项目是由雅安发展投资有限责任公司全资三级子公司—雅安蜀天置地有限公司开发建设的高端精品住宅项目。项目占地约65亩，容积率1.8，总户数464户；产品类型涵盖阔景平层、花园洋房、双层叠墅三大主流高端物业形态，产品面积130㎡-200㎡，是我市高端低密纯改善房地产开发项目。

逆境突围 业绩亮眼

蜀天·君临项目于2019年启动开发建设，当时雅安房地产市场正处于日趋火爆的上升阶段。

然而，从2020年下半年开始，由于国家调控政策的深入实施，雅安房地产市场降温明显。面对困难和压力，项目开发团队凝心聚力、沉着应对，在定位和产品研发等方面潜心研究、力求突破，最终赢得了行业和市场认可，取得了十分亮眼的销售成绩。2020年11月22日， 蜀天·君临首批次房源开盘预售，当天2小时销售额便强势突破亿元大关，取得了开门红：截至目前，项目推售周期不足一年半时间，整体去化率达到了77%，销售产值逾4.7亿元。

慧眼独具 精准定位

蜀天·君临项目面向青衣江，背靠雅安中学，周边还有千亩中央公园、桃花岛公园、滨江绿廊湿地公园和儿童公园环绕，具有得天独厚的地理位置和区位优势。然而，在市场前景不容乐观的形势下，要确保房源大卖、项目开发取得成功，光靠地块本身优势是远远不够的。

项目开发团队通过深入细致的市场调研后发现，从市场端出发，雅安市房地产开发项目同质化严重，刚需及刚改型产品已进入红海，竞争极其残酷；从客户端出发，雅安人均住房数量较高，但普遍品质较低，多数是老城区老旧房屋或是姚桥片区前些年开发的商品房住宅，居住密度较大，居住环境较差，舒适性和品质感不够，部分人群已有换房改善的置业需求。项目开发团队意识到，想要突围就必须跳出传统刚需及刚改住宅的市场竞争，寻找属于自己的一片蓝海。

另外，项目开发团队还了解到，成都等周边大中型城市改善型购房人群普遍喜好的是大面积平层、纯正洋房、类别墅产品。其优点是大面积平层户型设计更加优于传统住宅，且居住舒适度更高；六或七层的纯正洋房，居住密度较于高层住宅更低，居住尺度更优；类别墅产品由于“限墅令”的颁布，各地都较为稀缺，且人人都有一个别墅梦，更加容易受到成功人士的追捧。反观雅安，以上三种产品恰恰就是较为稀缺的，未来市场需求不可限量。

经过反复讨论和研究，项目开发团队最终将项目定位为纯高端改善型社区，将产品面积段设定为130㎡-200㎡，确立了阔景平层、花园洋房及双层叠墅三大物业形态。

事实证明，蜀天·君临项目的市场调研工作是扎实有效的，定位是精准的，为项目开发最终取得圆满成功提供了强有力的支撑和保障，塑造了在劣势环境中凝心聚力、敢打敢拼、力求突破的成功典范。

花园洋房（效果图）

新加坡式园林景观（效果图）

270度观景阳台（效果图）

用心雕琢 塑造精品

颠覆，重塑，塑造时代之天成。

蜀天·君临项目卓识远见、匠心独具，倾力打造堪称“城市封面”的大平层住宅。采用纯板式建筑设计，户型前后通透，三面采光；建筑层高3.1米-3.2米，尽享极奢空间尺度；独立电梯入户设计，让归家尽显尊贵感和仪式感；独有188㎡楼王大平层户型，配备面积达47㎡的270°L型转角全景阳台；新加坡贵族园林景观，尽享高贵奢华的居家环境。

建筑立面采用现代风格设计，大面积玻璃面辅以高品质真石漆，让建筑历久弥新；精装双入户大堂和精装地下车库，让业主的每一次归家都是高品质的体验之旅；小高层建筑首层架空，设置九大圈层泛会所，满足全龄段业主居家生活需求；直饮水系统入户，健康生活每一天；保利物业入驻，处处体现高端服务和极致享受。

蜀天·君临项目始终如一秉承塑造精品理念，用高品质产品赢得了市场青睐，收获了属于自己的一片蓝海。

不忘初心 砥砺前行

“投之以桃，报之以李”。在今后的时光里，雅安蜀天置地有限公司将不忘初心、砥砺前行，践行国企责任和担当，给雅安人民带来更多惊喜。2021年12月，雅安蜀天置地有限公司成功拍得大兴片区二台地3-05地块，面积230.8亩，容积率仅1.05%，目前已启动开发建设各项前期工作，让我们一起期待传世之作的破界而出！

我们相信，在全市倾力打造川藏铁路第一城、绿色发展示范市和推进“三区同城一体化”建设浪潮中，雅安蜀天置地有限公司一定能够找到更多用武之地，为提升雅安市民居住品质、促进城市经济发展作出积极贡献。

本报记者 石雨川