贯穿东西的新龙路能带来哪些利好? 又有哪些楼盘可以吃到?

一、新龙路到底在哪？

久居在郑州的市民对新龙路既熟悉又陌生。熟悉是因为这条路经常性被提起，时不时的出现在政府的规划中；陌生是因为除了在中州大道上能看到新龙路的指示牌，在日常的生活里压根不知道新龙路到底在哪儿。

3月23日，郑州市规划局对新龙路道路规划进行批前公示，一时间房产新闻版块和社会新闻版块又被刷屏了。不少人止不住内心的激动高呼：这条路将改变北区城市新格局！

根据规划，新龙路（西四环—东四环）位于郑州市中心城区北部，连霍高速南侧，路段全长28058米，从东四环一直延伸到西四环，贯穿高新区、惠济区、金水区、郑东新区。

根据郑州市规划委员会会议纪要及郑州市联审联批会议纪要，连霍高速北移后，现有连霍高速改为城市快速路，新龙路由快速路调整为主干路。

看完这些冷冰冰的文件，不少群众表示依旧不知道新龙路到底在哪？连霍高速要往哪里挪。

建议再仔细看一遍上图新龙路的走向，大致和现在的连霍高速保持一致。

上面这两张图可能会让你更加直观的了解新龙路未来是什么样子的。

还一个问题是民众特别关心的：连霍高速要挪到哪？

目前还没有确切的结论，但对于连霍高速北移的新址，郑州市规划局交通研究中心相关负责人表示，连霍高速市区段很可能北移至S314沿黄快速通道旁。

值得注意的是，作为一条连通东四环与西四环的主干路，新龙路从西向东依次跨越了高新区、惠济区、金水区、郑东新区。

二、带来哪些利好？

1、除去三环、四环等一些东西向环线外，郑州市区内跨越比较大的几条东西走向的路如金水路、东风路、农业路等，均由于种种因素未能实现东西的大连通。如此大跨度的东西向道路，在郑州市区并不多见，其存在意义非同一般。

2、随着郑州的发展，连霍高速在郑州中心城区内，也承担起城市道路的功能。

将连霍高速郑州中心城区段北移，将远距离过境客货运交通移至城市外围，可以减少对城市交通的影响。

3、郑州市规划局曾做过专门的说明，随着郑州市城市框架的不断拉大，在北三环到北四环7公里间距范围内，虽然布置有新龙路、三全路和国基路等五条东西向城市道路，但其中有四条主干路东西向仅能连接到江山路与中州大道。

因此高新区和主城区一直有割裂感存在，阻碍了沿途四个区域内经济和人才的流动。新龙路则是贯穿市区北部，连接高新区、惠济区、金水区、郑东新区，解决了空间上的阻隔。

4、新龙路的建设，将加快市区北部的交通联系，快速疏散北部的交通流量，有效缓解北三环、北四环的交通压力。

随着郑州市建立大都市区、多中心组团式发展，东西向为城市主要发展轴线之一，为促进市区北部建设发展及高新区、郑东新区的发展与城市中心区的联系，规划新龙路作为贯穿东西向的道路是十分必要的。

三、哪些项目可以吃到这份红利

现有连霍高速改为城市快速路，新龙路由快速路调整为主干路，两条路距离很近，但定位不一样。

消息刚一发布，就看到不少网友迫不及待的刷存在感了。

• “两条路离恁近，还修啥新龙路啊？真是有钱没地方花了！”

• 高速公路还能挪窝？早干啥去了？浪费人力物力财力。

• 连霍高速挪走是好事还是坏事啊？这么密集的路网，两侧居住受噪音和粉尘影响，房子该卖不出去了吧？

• 连接高新区到北龙湖，是要把北龙湖的房子卖给大北区和高新区的民众吗？

看的小编不知道该说什么了，总有阴谋论者疑神疑鬼觉得有刁民要害他。

从新龙路的规划，小编看到的是大北区人丁日渐兴旺的现在和过去，以及因其独有的优势而可以开通连接东西的大动脉，为后来大北区和高新、郑东携手发展的美好前景。

连霍高速改为城市快速路，就是中州大道一样的存在。

新龙路作为主干道就是类似于金水路、农业路，黄河路、文化路、花园路一样的存在。

在这些主干道附近，商业的繁荣和居住宅的适宜性不言而喻。可还有人一提到道路，首先想到的不是交通的畅达对出行的便利，而是噪音和粉尘对居住体验的影响。

置业安居追求最佳居住体验没有错，但在决定你选择的因素里交通便利和粉尘噪声发生冲突时哪个因素是更为重要的？

先不说现代道路建设时采取的减噪阻尘的技术手段，就拿房屋建筑本身的技术说，三层中空断桥铝门窗和新风系统已经普及到了很多刚需盘的房间里。

如果亲身体验一下效果，会立马刷新你这么多年来从影视剧里看到的昏暗、喧嚣的生活画面。

技术在进步，建筑也在进步，原地不动的是你的认知。

小编以新龙路为界线，两公里为半径，画出一条上下四公里的条带区域（如下图蓝色区域），盘点这片区域里目前在售的、即将开售的一些楼盘，供读者做一些参考分析。

这些楼盘距离新龙路的直线距离不超过两公里，最近的距离也有几百米，加之新龙路两侧绿化隔离，项目所受到的噪音和粉尘影响可以忽略不计，但日后带来的出行便利和升值空间是不可估量的。

红利带示意图

金水区

1、和昌悦澜

和昌悦澜位于郑州市金水区花园路龙门路交汇处西300米，周边四路围合，北起少林路，南至魏河北路，东临柳林西路，西依高皇北路，拥居新城核心，浅藏庭院繁华，总占地119亩，总建筑面积27.8万㎡。

大嘴评论：是和昌地产集全国化运作经验在郑州市全力运作的第五个人居项目，交通便利，紧邻地铁2号线首站广播台站，周边生活配套设施齐全，水系环绕、交通便利，值得期待。

2、锦艺金水湾

位于金水区贾鲁河与东风渠交汇处，总占地面积2200亩，总建筑面积230万平方米，容积率 3.50，绿化率 35.00%。是集高尚住宅、湾区风情商业、写字楼、商业综合体等于一体的城市建筑群。

锦艺金水湾三期澜境，总规划用地面积6.5万㎡，容积率3.5，总建筑面积32万㎡，其中住宅面积约22万㎡，总规划户数约2033套，由13栋高层住宅组成。

建筑风格上采用ArtDeco，以世界豪宅建筑语言阐释中国贵族气质，通过垂直的竖向线条塑造高耸挺直的建筑体态，建筑顶部采用阶梯状层层收分的处理，以摩登而优雅的造型装饰。

大嘴评论：锦艺金水湾在北区是少有的一个大体量项目，三期地块方正，紧邻学校，项目自建30万方商业完全满足居民对休闲购物的全部需求。依河而居，环境幽雅，未来贾鲁河治理工程结束后，河边公园将是北区民众休闲光的好去处。

就目前的交通状况看，连霍高速的搬迁和新龙路的建设对这片区域的项目的红利最大，不仅多样化出行，还大大提高了效率。

3、碧桂园天誉

项目位于金水区中州大道杨金路交汇处东北角，立于三区交汇之处。首期占地约98亩，规划建筑面积约21万方。园林是由被誉为“国王的园林设计师”的梁国坤大师亲手打造的七重立体景观园林，室内装修采用目前碧桂园先进的智能化4.0精装修标准。

大嘴评论：碧桂园国控天誉是由中国地产三甲千亿级房企碧桂园集团，与国资委旗下的国控集团强强联合之作。园林景观做的很棒，样板间刚刚开放。

4、名门翠园

名门翠园位于郑州市金水区丰庆路和三全路交会处，总占地约604亩，总建面约200万方，物业类型涵盖高层住宅，洋房，精装公寓，block特色商业街区等，是名门地产倾力打造的200万方城市公园住区。

大嘴评论：名门翠园凭借强势的营销，优惠的首付分期和齐全的户型赢得了一大部分年轻刚需和投资客的青睐。在快销中存在的问题也挡不住实惠带来的预期，翠园虽好，选择也要理性。

5、伟业龙湖上城

伟业龙湖上城位于中州大道与杨金路交汇处向东约3公里处，南邻杨金路，东至中央大道；项目整体规划占地1100亩，总建筑面积150万㎡，由新加坡及香港双主板上市的伟业控股集团开发。

大嘴评论：片区地理位置很好，但一直没有一个正儿八经开盘售房的，直到2017年6月伟业龙湖上城首次开盘。这是一片安静待开发的区域，假以时日肯定会刮目相看。

二、惠济区

1、正商启盛华庭

位于惠济区江山路与坡阳路交汇处东北角，占地12亩，容积率3.5，总建面3.8万方，建筑密度18.68%。规划了两栋33层住宅楼和一所3层幼儿园，总户数：231户，停车位：240个，户型有三种，84㎡两房，102㎡三房，129㎡四房。

大嘴点评：从项目名称上不难看出是正商和启盛的合项目，体量小，户型高度相似正商家和家，可以看成是小版的家和家了，价格也没那么高，适合周边附近的地缘置业者。

2、锦艺四季城

位于惠济区京广快速路与天河路交汇处，规划用地约2300亩，总建面约290万方，由19个组团组成，包含国际商业体验街区、创意文化区、国际居住区，和精英社交系统、主题公园系统、全龄运动系统、全能教育系统、无忧健康养生系统、长者服务中心和金牌物业保障系统。

项目有9所幼儿园、4所小学、和1所中学，将为业主提供12年一站式教育系统。

大嘴点评：锦艺四季城是香港锦艺集团集萃10年开发经验全力打造的首个文旅复合地产，前几天还新拿了地块，是惠济区的一个大体量盘。

3、融创城开珑府

融创瓏府位于惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处，项目占地面积29万平方米，容积率为2.9，建筑面积约90万平方米。项目分为三期开发，项目一期一号地块由7栋高层(32-33F)及6栋(6-9F)洋房组成，产品面积区间为88-144㎡。

大嘴评论：2017年上半年，融创率先在白沙的玩起了全款促销，浇凉了绿博和白沙的，下半年融创珑府继续玩花样，开盘即清盘，把北区房价的水分挤出了一部分。不管怎么玩，只要能让买房者得到实惠就有人说你好。

4、青年才俊

青年才俊位于惠济区三全路金杯路交叉口向东280米路北。占地面积48亩，建筑面积10万㎡（住宅9.5万㎡，商业0.5万㎡）。容积率2.99，绿化率35%。规划6栋24-26层高层住宅，规划户数 865。有临街商业和一所幼儿园。

项目分为6栋楼，错落分布，最大楼间距达100米。东边是名门旗下的翠园项目，南侧是普罗旺世，周边有省体育中心，郑大体院；户型面积从74-144平方米，主力户型为88平方米的小三房、109平方米的大三房，刚需和首改基本都覆盖。

大嘴评论：青年才俊原名是丰乐奥体公馆，从名称的变化上不难看出项目针对的人群更偏向于年轻化，定位更清晰。在设施配套上也确实很年轻化，立志于打造科技住宅。4号线和3号线交汇处的双地铁，再加上主干道的辅助，项目优势凸显，出行更加便利。

5、美景麟起城

总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡，容积率 3.70，绿化率 30.00%，规划户数 3835。涵盖精装SOHO、时尚LOFT、商业街区、大型购物中心、品质住宅等物业形态。项目引入“万科生活中心”，作为大型商业配套，社区内部配套40亩的绿色公园。

大嘴评论：项目靠近北大学城，有配套商业综合体，以后的人流量有保证。

高新区

1、裕华满园

裕华满园位于西四环与莲花街交叉口东北角。总占地约80亩，总建筑面积约35万平方米，容积率4.49。规划布局为9栋高层，共2091户。由6栋34层高层2栋33层高层一栋29层公寓楼共9栋高层组成。

由6栋34层高层2栋33层高层一栋29层公寓楼共9栋高层组成，新古典建筑风格。5＃、3＃、4＃、6＃、7＃围合出中心广场、健身步行区、亲子广场三个主要景观节点。

大嘴评论：1号线地铁盘，新龙路对其是又一利好因素，交通便利的多样性得到加强。项目距离郑大很近，吸引了一大批郑大毕业留在郑州的学子，整体圈层质量不错，宜居、可租、可售。

2、翰林国际成

翰林国际城位于高新区莲花街与长椿路交汇处，项目总占地面积约570亩，总建筑面积达128万平方米，容积率：3.5，绿化率：35％，总户数：4000户，停车位：1:1。

建筑外立面采用ArtDeco建筑风格三段式的设计理念，5.8米的挑高奢装入户大堂，楼间距达到50米至100米，采用独具创新的首层架空设计，使得园区景观一览无余，最大化提高居住舒适性。

大嘴评论：项目取名带翰林的都是靠近学校的，此项目不仅靠近学校，距离1号线地铁还超近；2016年到2017年不仅吃到了地铁延长线的红利，还赶上了房价飙升的大环境，如今又新添一主干道，不管是置业顾问还是早期买进的业主估计都会偷着乐。

3、谦祥万和城

位于高新技术开发区长椿路与莲花街交汇处北100米，占地461亩，总建筑面积约128万方，规划户数为4021户，容积率 3.50，绿化率 40.00%。

项目总体规划建筑40余栋，由A、B、C、D、E五大地块组成，涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。

大嘴评论：距离地铁口远了一点，但距离新龙路更近了，物业形态综合性很高。

4、荣邦城（西雅图）

西雅图位于郑州高新区莲花街与牡丹路口、河南工业大学东侧，总占地面积约576亩，总建筑面积约96.3万平米，容积率：2.50，绿化率：40％。

由10栋6.5层稀缺花园洋房、4栋15-17层小高层住宅、20栋18-33层高层住宅（未含安置区）和2栋近100米的写字楼组成。物业形态涵盖花园洋房、高层住宅、风情商业街、写字楼等多种物业形态。

大嘴点评：西雅图是高新区市政重点工程，是由华诚荣邦地产股份有限公司全资子公司河南省明瑞置业有限公司开发建设的低密度城市地标性综合体项目。荣邦城一期、二期已经交房，三期剩余不多。

5、恒大城

恒大城位于高新区莲花街与银杏路交叉口北500米，占地面积：41214.1平方米，建筑面积：182556.14平方米，容积率：3.094，绿化率：40％总户数：1147户。

是由恒大集团和新合鑫集团合作开发的项目，坐拥600亩沉砂池，80000㎡莲花公园，内享1200㎡中央御湖。

大嘴点评：恒大城是高新区价格的高点，也是首家进驻高新区的前三房企。前期的的翡翠华庭已经交付入住，恒大保持着持续的快周转，没有特别的亮点也没有特别的不足，前期很受追求大品牌的郑州购房者追捧。虽然距离地铁远却依然卖出了高价，盆满钵满的。

郑东新区

1、鲁能公馆

鲁能地块位于郑东新区龙湖北部区域，和目前大多集中在北龙湖区域的项目对比并不占优势，值得一提的是，本次出让的两宗居住用地是整个龙湖北岸区域的首次出让，而拿地的鲁能集团也是首次在郑州布局发展。

2、泰宏阳光和苑

位于郑东新区姚桥路与107辅道向北500米路东。项目总占地约71亩，总建筑面积约19万方，规划为ART-DECO建筑风格。

项目容积率2.99，绿化率30%，整体规划有6栋26层高层住宅，三栋独立商业，一个幼儿园。内部规划以两排高层、形成相对安静的高层住宅组团，景观设计是将一个大的围合庭院与生态绿化和中心绿地的景观绿化连为一体。

大嘴评论：泰宏阳光和苑系泰宏集团“阳光系列产品”之中最高端的项目，这片区域一直未曾发声，这个项目也极少造势，在这个区域里算不错的楼盘。

3、鼎天東尚

项目位于郑东新区龙子湖片区，项目北侧魏河、贾鲁河双河交汇，南侧为龙子湖大学园区，区域绿化率高达40％。总建筑面积约12万方，采用东方院落围合布局及现代雅致风格打造五重景观体系。洋房、小高层、高层错落分布，由4栋10-26层高端住宅物业、2栋70年产权小户型组成，产品涵盖住宅和商业。

4、蓝城柳岸晓风

项目位于郑东新区龙子湖片区北博学路与薛夏南街交叉口东300米路南，总占地面积16029㎡，总建筑面积约87857.43㎡，由4栋楼组成，1＃楼27层、2＃楼25层和3＃楼23层，以及4＃楼2层商业组成。容积率3.99，绿化率32％，采用的是经典ARTDECO建筑风格。

大嘴评论：原来叫柳岸晓风，如今改名湖畔晓风。附近的安置房很多，环境不是很理想。

5、锦雍水之郡

位于姚桥路与德慧街交汇处，项目规划有东苑和西苑，总建面积20万㎡，东西地块容积率分别为3.5和3.2，采用“一心、一轴、多组团”的设计理念，建筑形式包括小高层、高层和花园洋房。 项目住宅主要为27层高层，多为2T4户，部分住宅为6—9F多层；建筑风格采用新古典主义，外立面以石材搭配真石漆。 小区设有1个出入口及2个车行出入口。