美英澳加楼市或将断崖下坠，亚洲这城房价却飙升，全球金钱或向东移

过去几十年间，全球投资者非常热衷于在西方一些国家的城市投资房产，其中，澳大利亚、加拿大、英国、美国尤为明显。然而随着世界经济的沧海桑田，这一景象正发生改变，当前全球用于投资楼市的金钱或正在向东移。

首先，澳大利亚、加拿大、英国、美国许多城市的楼市在历经数十年的炒作以后，房价或将进入断崖下坠通。比如，《经济学人》杂志将澳大利亚列为全球房价被高估最严重的经济体，在美联储加息进行状态下，澳联储一旦跟随加息下，澳大利亚房地产大牛市很有可能会提前终结。研究机构Domain的报告指出，悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。

与此同时，据美国金融网站Zerohedge报道，温哥华的豪宅价格上月下跌了11％，这座过去受全球金钱追捧的城市楼市如今变得越发无人问津。 据温哥华房地产委员会 （REBGV）称，该市住宅房地产销售从2018年8月以来下跌了17.3％， 比一年前高出43.5％。另据苏富比国际地产数据显示，今年上半年，加拿大高端独立物业的销售状况急速下行，温哥华豪宅大跌47%。而多伦多地区总价超超400万的豪宅销量暴降51%。

在英国，尽管来自亚洲地区的投资者在过去很长一段时间支撑了伦敦等城市的房价，但由于脱欧为英国经济带来的不确定性风险已远大于英镑贬值对房价提升的预期，因此，伦敦等城市房产则成为烫手山芋。毕马威发布报告称，未来五年内，英国房价增速将逐年放缓。英国房价迅猛上涨已经成为一个遥不可及的梦想。在今年1月，伦敦房价就创下了2009年8月以来最大的跌幅。多位房主愿意降价数万英镑，但房屋依然很难真正通过出售而变现。也就是说，此前大举买入英国房产的全球投资者或被套牢。

与此同时，美国多个地区的楼市都也正露出房价大跌的端倪，据资深经济学家Aaron Terrazas统计分析，有一些城市房价的膨胀程度已超过了2008年前鼎盛时期的最高水平，例如至少包括以下9个城市：亚特兰大、奥兰多、南卡夏洛特、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、纽约曼哈顿、加州圣何塞、得州达拉斯沃斯堡地区等。随着联储加息进程的加速和美国计划签署命令结束“出生公民权”，这些地区的房产越来越不被投资者看好，而一些聪明的金钱或已提前嗅到了美国楼市的危机。

图片来源Businessamlive

比如，房地产经纪公司Douglas Elliman的最新数据显示，今年第二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。另据房地产跟踪数据CoreLogic 近日报道，加州的圣迭戈（San Diego）9月份共售出2,942套房屋，低于去年的3,568套房屋。

美国圣迭戈房屋销售情况年份比较

这是2007年9月销售2,152套后(11年以来)，同时也是自金融危机爆发以来的最低销售数量（如上图）。似乎圣迭戈房地产市场的困境预示，更大的楼市风暴正在美国市场酝酿。美国银行（Bank of America）认为，美国的房屋销售达到顶峰;美国楼市不再是逆风。

通过以上迹象，可以看出，全球投资者正在离澳大利亚、加拿大、英国、美国的楼市渐行渐远。相反的是，全球更多金钱或正在涌入亚洲的楼市中，比如，新加坡第三季度的豪宅价格较去年同期上涨了13％,而助推这一地区房价上涨的原因正是全球金钱投资力度的加大。不仅如此，据英国广播公司BBC稍早前报道，越南类似胡志明市等一些城市低廉（几千元）的房地产价格，成为全世界不少中产阶层投资的标的。

而像泰国的清迈、曼谷，印度的孟买也是近年全球投资者广泛关注的楼市热点区域。与此同时，中国的北京、上海、广州、深圳、香港等城市也更是外国投资者向往和青睐的地区。分析认为，这也是全球经济轮动性的一个驱使，我们曾提及，全球最大和最有潜力的市场都在亚洲，在欧美经济疲软贬力的情况下，全球金钱从西方向东移似乎顺理成章。（完）

BWC中文网原创文章，本文不得以任何形式摘编、转载或转化视频等，违者必究。