城市空间的运营管理 能为生活创造哪些不可能？｜入围企业

作者丨第六届不动产资管峰会组委会

编辑丨张琦 刘阳 来源丨地产资管网

在城市内，无论是办公空间、购物空间还是居住空间，人们的生活都离不开环抱在身边的城市空间。而随着我国经济由高速发展向高质量发展转化，国民对生活质量和办公空间的要求也越来越高。显然，城市内一些存量空间不能满足人们的居住与办公需求，那么，如何通过对存量空间的改造、升级、运营、管理，让办公更加高效、让生活更加舒适、让商业中心更加时尚、让产业园区更加智能化、让城市空间焕发无限可能呢？

本次资管新势力大奖——年度新睿企业和年度精益管理典范中，有不少企业在办公空间改造更新、经营管理，租赁住房的运营、服务，以及商业中心的打造与经营中，有着自身独特的见解与优势。本文将介绍其中城方、共享际、自如、堂堂加集团、砂之船集团等几家入围企业。

年度新睿企业

01.城方

上海城方租赁住房运营管理有限公司是上海地产集团旗下租赁住房运营服务品牌，旗下已形成城方城寓、城方城享、城方城创、城方城智四大产品线，覆盖租赁住房、社区商业、办公孵化、数字化运营等管理系统；同时也形成城方超级社区、城方高能社区、城方活力社区、城方服务社区·城寓万家四大租赁社区产品系。目前城方已布局上海市重点核心区域约30个优质项目，已面向服务约3.5万人，1200家企事业单位。

城方以房源为载体，构建了国内首个“互联网+物联网+智慧生活”租赁住房社区智慧运营管理服务平台，研发以城方APP、PMS房源信息化、支付中台信息化、财务中台信息化、业务中台信息化、物联互联管理信息化、物业服务信息化、商铺租赁信息化、全民营销信息化、会员管理信息化等全业务流服务信息化闭环功能模块，打造面向城市“大生活、大发展”的万物互联大运营平台系统。在产品创新上，城方在行业率先规模性采用装配式内装技术，形成了地面、墙面、卫生间系统标准；提供装配式标准研发制定，包括户型模块、硬装/软装配置、标识设计等标准，为租户营造良好的居住氛围。

02.共享际

成立于2015年12月的共享际，是一家聚焦城市生活方式内容制造和城市更新运营的公司，专注于以内容为核心的城市“空间+内容”运营，通过居住、办公、网红商业IP等不同功能性模块的整合，构建更丰富的内容体验场景，赋能城市空间。2020年，共享际深耕创新内容的更新模式，基于社群数据的场景订阅与再推送，创造出更多样化的场景信息，孵化出办公、酒店、公寓、民宿、剧场、农场等多元文化的内容IP和产品；通过对内容的深入探索和运营的全程把控，提升行业规划的合理性，在运营阶段与品牌、社群建立密切的合作关系，持续进行运营升级与内容孵化。

今年5月，共享际与优客工场、上海经佳文化签订战略合作协议，三方将围绕健康养老产业园区建设等方面整合自身资源，为入驻园区企业赋能，携手推动城市更新。此外，今年1月，共享际宣布完成了对北京全域观景旅游投资管理有限公司——无瓦营地的战略控股。收购完成后，共享际发挥区域资源特色，打造高品质创新型农业生态旅游基地。

03.堂堂加集团

AgiiPlus Group堂堂加集团成立于2015年，由世界500强企业前执行副总裁、总建筑师胡京博士创立。作为中国领先的敏捷办公全价值链解决方案服务平台，堂堂加集团可为企业客户及楼宇业主提供整合线上办公数字化平台与SaaS化工具、线下敏捷办公空间，以及线上线下结合的一站式敏捷办公解决方案。

目前，堂堂加集团旗下涵盖多个智能化办公空间服务平台，包括敏捷化线上办公数字服务平台，MaxOffice堂堂办公；办公存量更新与科技升级服务平台，Spacii全办智造；商办空间科技运营管理平台，Distrii办伴。集团线上服务现已全面覆盖核心一线城市，线下已进驻全球2个国家、8个城市。

今年10月，AgiiPlus堂堂加集团宣布，与特殊目的收购公司（SPAC) Goldenbridge Acquisition Limited (“Goldenbridge”）正式签订合并协议。此次合并交易完成后，AgiiPlus堂堂加集团的估值预计将达约5.78亿美元。同时合并后的公司将以“AGII”为股票交易代码，在美国纳斯达克交易所挂牌上市。

04.香港置地

成立于1889年的香港置地是一家主要的上市物业投资、管理及发展集团，其业务布局主要分布在香港、新加坡、北京以及雅加达等地，拥有及管理超过85万平方米的优质写字楼及豪华零售物业，吸引全球众多名企及奢侈品牌。香港置地控股有限公司于百慕大注册成立，在伦敦证券交易所上市，并在百慕大及新加坡进行二级上市。集团的资产及投资业务由香港置地有限公司于香港管理。

11月18日，早年曾一度创新高的香港中环租金，超甲级写字楼尺租降到200多港元，出现个别机构迁出中环总部，搬至非核心区节省租金开支的现象。香港置地执行董事周明祖指出，中环区内云集国际机构、人才，成为独特的“生态圈”，故中环仍是各企业落户首选。目前，香港置地旗下写字楼的空置率约为5.5%，尽管在疫情防控期间稍微上升，不过若与中环整体空置率约7%比较，香港置地甲级写字楼租务情况还算不错。

05.合生商业

定位于商业生态链价值创造者的合生商业集团，是集商业规划定位、经营管理、IP孵化运营、多元投资于一体的综合商业不动产公司。合生商业的业务板块主要分“重”和“轻”两块，“重”即资产持有方，“轻”则是运营方。合生商业定位就是商业生态链价值创造者，专注于商业规划定位，建设委托管理，招商运营管理、商业IP孵化、商业不动产基金、轻资产项目投资等商业管理的核心业务。目前，合生商业五大业务板块覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、酒店&服务公寓商业全产业链；遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，拥有100余个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平方米，服务上亿城市人口。

今年5月，合生商业打造的全新高端产品线MOHO的首个项目——MOHO上海将在2021年第四季度亮相。建成后的MOHO上海项目，将为顾客带来将超凡生活化为现实的消费体验。此项目创新点在于MOHO和商家深度合作打造运营共生模式，为消费者提供独家购物体验，重塑线下实体商业的体验魅力；打造MOHO的专属虚拟偶像，在社交平台上进行营销和故事人设创作，甚至结合电竞资源做加持。

06.宜家荟聚

宜家荟聚是宜家集团旗下的商业品牌，旗下产品为荟聚中心。在中国，品牌名“荟聚”意为“荟”生活、“聚”精彩，英文品牌名“LIVAT”，瑞典语意为“快乐的聚会”。宜家集团致力于将荟聚中心打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心，成为周边社区的好邻居，“中国聚会体验中心的标杆”。荟聚中心包含来自国际和国内时尚服饰，丰富的餐饮、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育及各类休闲、运动服务，每家荟聚中心租赁面积15万~20万平方米，拥有350~400家合作商户，行业涵盖面广，能一站式满足消费者需求。荟聚中心同时拥有丰富的儿童业态，配备有荟聚中心宝贝儿童乐园和荟聚家庭间。

近日，中国第五家、上海首家荟聚中心落户虹桥临空经济园区，紧邻建滔诺富特酒店和SkyBridge HQ天会（原凌空SOHO），地下部分与轨交二号线淞虹路站直连。项目建成后将超越已经开业的北京荟聚中心，成为全球规模最大的宜家荟聚中心。上海荟聚中心定位为中高端体验式精品购物中心，主要包括商业购物中心、宜家家居卖场及办公楼等。项目将引进超300家商户，面积达3万平方米的上海第四家宜家家居商场也入驻其中。据了解，宜家集团计划自2020年起在中国每年新开一家购物中心，至2030年在中国拥有13~15家购物中心。目前，上海宜家荟聚中心正全面建设中，预计2022年底开业。

年度精益管理典范

01.自如

成立于2011年10月的自如，作为提供租房产品及服务的O2O互联网品牌，通过打造涵盖To C和To B的品质居住产品、智慧生活服务、智能家装家居、智慧社区组织运营四大板块，逐步实现城市居住生活领域全链条的线上化、数据化、智能化的平台。旗下居住产品拥有包括自如友家、自如整租、心舍、曼舍、业主直租等分散式租住产品；自如寓、自如驿、自如里等集中式租住产品，同时也为社会提供保洁、搬家、维修等生活服务产品。自2011年运营以来，自如现已在PC、APP、微信全渠道实现租房、服务、社区的O2O闭环，省去传统租房模式所有中间冗余环节，通过O2O模式重构居住市场格局，并建立了中国最大的O2O青年居住社区。

10月20日，自如十周年暨2022新产品发布会上，自如发布了曼邸、曼舍、心舍等新产品，这些产品在城市老旧房屋改造的基础上，注入现代美学设计理念，满足年轻人对租住品质的需求。除此之外，以“灯光智能、环境智能、安全智能、影音智能、控制智能”五大智能系统为核心的自如全屋智能整合解决方案正式亮相。自如董事长、CEO熊林表示，租住正在成为城市居住生态的重要一员，自如将努力打造“城市美好居住生活全场景解决方案”的聚合生态。

02.砂之船集团

砂之船集团是以商业为核心业务的综合性集团。凭借30年艺术商业基因，砂之船集团将情感、美学、场景、资本四大核心思维体系有机融合，秉承“艺术、技术、品牌”核心经营理念，独创“现代商业+稀缺生态+地域文化”的独有艺术商业模式。创新打造“砂之船奥特莱斯”，引领品味生活方式。目前，砂之船已在重庆、杭州、南京、合肥等16个直辖市、省会城市等落地18家超级奥莱商业购物中心，总面积超过240万平方米，拥有超过700万人的VIP会员。

与传统购物中心不同的是，砂之船超级奥莱打造的艺术商业空间注重提高消费者的购物体验感，提供多样化的社交场景，集艺术、人文、休闲于一体，满足消费者高品质的购物需求。今年10月，砂之船奥莱“超级砂之船 超级周年庆”活动圆满收官。此次活动植入了“通宵狂购不打烊”概念，打造“全时段运营模式”，全力满足消费者的购物热情。

03.国泰帕克

以“赋能科技、成就梦想”为使命的北京国泰帕克科技服务有限公司，是一家致力于以高新科技产业运营为发展导向，以服务创新企业、人才、成果为发展宗旨的专业性科创空间产业运营服务机构。其主营业务在于为科创园区提供全方位、全周期服务的产业发展平台运营管理服务；为合作方及需求方提供“GT-Park全能产业服务包”整体输出服务；为各地政府及园区打造园区在外的专属产业创新中心；构建企业发展全生命周期的资本、金融支撑体系，满足产业发展切实的资金需求。

截至目前，国泰帕克已对接包括郭毅可院士、孙富春教授、田涛战略顾问专家在内的1000+产业发展专家顾问团；联合清华大学、北京航空航天大学、剑桥大学等30+顶尖高校及高科产业研究院；累计完成北京奥北科技园、北京产业创新中心、北京院士智慧谷、武汉汉口创业中心、成都人工智能公园等产业规划案例，持续为科创园区提供优质服务，赋能企业高质量发展。

04.汉博商业集团

汉博商业管理集团股份有限公司（下称“汉博商业集团”）成立于2005年，是国内最早一批提供商业管理专业服务的公司之一，专注商业空间创新管理十余年，致力于成为国内领先的商业运营全链条服务商。起步北京，布局全国，从策划咨询到运营管理，可为城市综合体、购物中心、社区商业、街区商业、文旅项目、城市更新、产业商业等各类项目的商业空间提供全产业链全生命周期系统运营解决方案，并拥有“之心城”、“漫乐城”和“美里天地”三大自有品牌产品线。

2015年~2020年，汉博商业集团在全国股份转让系统挂牌，为首家在资本市场上挂牌的商务服务类机构。目前，公司注册资本为2.255亿元，汇聚超过500名行业专才，总部设于北京，在上海、广州、深圳、成都、武汉、杭州、合肥、南昌、厦门、郑州、沈阳、太原等重点城市设有分支机构，并在全国热门城市拥有诸多在管项目与团队。截至2021年10月31日，已管面积超1000万平方米。