扒拉一下贵阳楼盘内卷的故事
导语：
最早应该是云著，售楼部内台湾物业小姐姐高挑动人，后面发现建发带着面纱的小姐姐另有一番朦胧美。
（图来自建发公众号）
不，舜山府售楼部的保安才是威猛帅气。
就让售楼部变成卷成T台吧。
铁建城说“T台是吧，我这有，我售楼部就是‘时尚艺术发布中心’”。
（图来自中国铁建贵州公众号）
好好好，你赢了。
如果售楼部不能同时提供红茶、枸杞菊花茶、柠檬水三种以上的茶水，不用怀疑，这是个low盘。
华润九悦说“您要拿铁还是美式还是热牛奶”，没错他们售楼部提供咖啡点单服务（忘记叫啥牌子了）。
如果以后售楼部可以点芋泥啵啵奶茶我一点也不奇怪，我只在乎多肉葡萄上的芝士奶盖足不足量。
贵阳楼市内卷新潮流：公区内卷
楼市内卷，卷在价格，卷在营销，也卷在裁员。
以往，事不关己的贵阳市民总是“你降任你降，清风拂高山；你垮任你垮，明月照大江。”
覆巢之下无完卵，楼市不能歇菜。
今天我们说的是另一层面的楼市内卷。
在五年前，贵阳要是有个楼盘配套有私人会所，还有恒温泳池，小区里面随意弄点中庭景观。
我们一定会说这个是改善偏上，甚至豪宅项目。
现在再来看，咦，好像恒大系楼盘的标配——xxx平米独栋的白金会所，里面泳池、健身房、儿童游乐区、棋牌一应俱全。
（恒大中央广场，左侧的低矮建筑就是会所）
或许是楼市内卷吧，昔日高大上配套，已经逐渐走入寻常百姓家。
实际呈现当然更好，就算玩概念，也不能是以前那套“生活方式”升级的概念。
————————
万科观山甲第，书屋一样的售楼部。
这点美的璟悦风华也有，书可能还更多。
几千册的书本与房产相比虽不值钱，但营造出徜徉知识海洋的氛围着实不错。
不由得让购房客户联想一下，这两个楼盘是不是配套很牛x的学校？（确实是有）
美好期待一下就出来了，书中自有黄金屋。
（图来自万科工作人员朋友圈）
万科的小伙伴跟我说，真有个老爷爷确实天天跟老伴到售楼部读书，堪称其他售楼部几百万都买不到的气氛组。
偏改善的项目的售楼部，往往不会是临时建筑。
提前将业主会所、公区呈现，一来节约成本，二来也确实是活广告。
————————
2020年，中天吾乡入市。
（中天吾乡，图贵阳楼市情报团队拍摄）
清代皇家园林style，提前将入园、湖泊、园林、廊桥、亭台楼阁呈现。
如果不是中天出现一些风波，或许在2021年的楼市成交榜单上走得更远。
2021年，建发央著亮相。
与北方皇家园林恢弘大气不同，这里是江南私家园林小巧精致，融合苏派、徽派建筑风格，给到贵阳人眼前一亮的感觉。
（建发和玺售楼部，图贵阳楼市情报团队拍摄）
随后，建发又乘胜追击，推出和玺。
这期间还有类似风格龙湖舜山府亮相。
业内人笑称——“既生瑜，何生亮”。
（龙湖舜山府售楼部，图贵阳楼市情报团队拍摄）
龙湖说“我门口的可是铜狮子，特——ong——铜，高档货！”
一下子，又把市场卷起来了。
不想上小红书、抖音网红地标的售楼部，不是好的景点。
（图来自建发公众号）
————————
你说，在舜山府、建发和玺、云著这类项目的私宴厅里吃顿饭要多少钱？
饭好不好吃、要多少钱，我不知道。
（云著的私宴厅，图来自中铁置业公众号）
但当购房客户走到这一排考究装修的屋子前，看上去价值不菲的大桌，仿佛已经预见到自己未来在这宴请宾客的场景。
“常来玩啊，好吃好喝的，当自己家一样”。
（龙湖舜山府实景，手机拍摄）
就连儿童游乐区，也一定要有主题，风格不能随意，最主要是让他们的妈妈或者还没当妈妈的年轻女孩子一看到这个就“哇塞，好可爱~好萌”，miumiumiumiu~
效果就是这样。
在中海映山湖的售楼部，则是提前将业主的恒温泳池呈现了出来。
上次与我一同参观的小伙伴说“你们售楼部开了这么久了，有人真的下去游过吗”。
（中海映山湖提前将恒温泳池做了出来，图来自中海映山湖公众号）
干嘛呢，你想上头条？
明天头条就是——“贵阳一男子为测试售楼部泳池是否真的恒温，赤身跳入中海泳池撒欢”。
我当然希望公区内卷，对房企来说是成本前置，对购房者来说眼见为实。
诸如夜光跑道、景观、运动场地、外围公园等等不多提。
————————
除售楼部等于未来业主公区之外，越来越多的住宅楼一楼架空层泛会所，以棋牌室、儿童活动室、影音室、健身房、书吧、洽谈室等的形式出现。
（建发的一楼泛会所，实景）
虽然一楼也并非热销楼层，但除去一楼大堂+公摊，按照100万一套房，至少两套120平米的户型就这样做成了公共区域。
在这点上，后期物业的作用又更重要了。
托管服务、健身管家、读书活动等等卷起来。
产品内卷，花样百出
相比售楼部、公区的内卷，产品方面的内卷更是极致。
到底是谁开创了高赠送、空中花园、外挂大露台？
贵阳的住宅建筑颇为百花齐放，跃层、空中墅、第四代住宅、摩天住宅等等不在少数。
虽不一定价格昂贵，但设计上总是超前的。
当我看到贵州文化广场迪拜哈利法塔+新加坡金沙酒店两种元素结合在一个小区的设计的时候，我是惊呆了的。
（右边三栋顶部连起来的是参照新加坡金沙酒店/重庆来福士，最高楼参照哈利法塔，手机拍摄，贵州文化广场项目）
可能它想表达的是1+1＞2？
当我看到花语墅的大露台且带棵桂花树交付，最早我也是震惊的。但后来，越来越多的项目带有类似的挑高露台了。（不限于龙湖舜山府、云岩吾悦广场、天一观山阅等）
（贵安花语墅交付实景，图来自中国铁建公众号）
（外挂大露台，手机拍摄，亨特碧桂园云涧溪山）
（内嵌挑高大露台/小花园，手机拍摄，保利公园）
房子好累，要挂这么多东西呀。
————————
在房子内部看，又要卷面积了。
当我对比完这些跃层户型的赠送面积之后，脑瓜子嗡嗡的。
数据来自项目公布的户型尺寸，如实际或有误差，仅供参考，计算包含了墙体
95㎡级别，建发和玺大于龙湖天曜大于远洋红星。
120㎡户型，舜山府大于尚和锦城大于华润九悦。
当然，也不能仅从面积大小来衡量，毕竟一平米还是实打实算在价格里了，如果赠送的都是鸡肋面积，那还不如不送。
因为就算是赠送面积，还有小伙伴会区分，跃客厅还是跃主卧，跃了厨房的又不如跃其他位置的……
————————
虽然如今市场趋冷，越来越多做精装房的项目主动推出了毛坯组团，但几家大房开还是以精装为主，逐渐看得多了也能对比出1234。
原来贵阳万科不是所有项目都配套有玄关柜；
贵阳恒大也不是所有项目都配套指纹密码锁；
融创也有项目不配套淋浴间隔断和镜柜；
碧桂园除贵阳中心外几乎都没有配套洗碗机……
（当然除高端项目精装外，配套这东西的真的不多，万科多点）
（西南上城样板房，不配套洗碗机）
（融创云湖十里的这个户型卫生间不配套镜柜）
时代在进步，当然有些老项目还是沿用老的装标，而新项目已经更新换代了，卷吧。
————————
购房者在意什么，楼市卷什么。
在学区房还未被重锤之前，贵阳曾掀起过一阵名校/分校内卷。
北师大的附属好还是华东师大的附属好？
南明小学的分校好还是甲秀小学、实验二小的分校好？
卷低价、卷面积、卷营销方式只是表面卷、低端的卷。
居住品质和建筑原地踏步。
无意义的表面内卷，相当于内耗。
费力不讨好的时候，还会被杠精吐槽——“搞这么多花样，还不是为了多卖钱”？
总有人追求“只要多花一点就能获得更好的居住体验和品质”，而房企要想在未来激烈楼市中脱颖而出，就必须为这好一点的居住品质而卷。
评论