头条！园区这个新盘示范区今日盛启！定调品质宜居，未来核心供应

研究过很多城市，发现一个不算秘密的规律。

每座城市都有自己的发展脉络，而顺着这条脉络发展，大概率不会出错。

苏州的脉络显然是东西轴线。

最重要的两个城区，园区新区一东一西，金鸡湖狮子山；从湖西到湖东，再到奥体东沙湖发展的园区，也是一路由西向东。

甚至我们耳熟能详的苏州城市干道：现代大道、中新大道、金鸡湖大道……通通都是东西走向。

这更加说明了苏州城市背后对东西轴线的看重。当拥有这种看重，城市所有的资源、动作都会天然地向这些轴线区域倾斜。

“中新大道发展向东

苏州黄金中轴线”

就拿中新大道来说，名字就很有故事，一句“中新”道尽园区历史。

1994年成立的苏州工业园区，是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目。

如今已是“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，更是苏州现代繁华面的代表。

能直接以“中新”命名的道路，不简单。

▷ 唯一贯穿金鸡湖的大道

金鸡湖隧道（在建）通车后，中新大道将是目前苏州主城唯一贯穿金鸡湖的大道，绝对算得上苏州的黄金中轴线。

◎建设中的金鸡湖隧道，图源苏州工业园区发布

由这条大道串联起来的板块，正好也代表了园区这些年的发展路径：

湖西-湖东-奥体-东沙湖

如果我们再上帝视角一点，把中新大道无限延伸，往西甚至可以贯穿到狮山、科技城，往东则是昆山，无一不是热门区域。

也许黄金中轴线的神奇之处就在于此。眼前的结果，背后其实暗藏城市发展逻辑。

在这个逻辑下一切动作都变得容易理解。

▷ 中新大道沿线板块呼之欲出

中新大道这个沿线板块正在 肉眼可见 地迎来 前所未有 的发展。

我们或许会在各大媒体文章内见到“xx板块爆发”的字眼，但我们很少见到一个区域会被官方“偏爱”得如此明显。

直接被园区官微提到“大爆发”

未来可期▽

直接被划入东沙湖街道

和奥体同属一个街道▽

◎苏州工业园区最新5个街道：娄葑街道、唯亭街道，东沙湖街道，金鸡湖街道，独墅湖街道

直接占去苏州自贸片区所划面积

接近一半之多▽

直接加入星海教育集团

中小学全部“升级”▽

可以说无论是从规划层面、民生层面、行政层面，还是官方期许层面，都是前所未有的。我们从未见过一个区域能在这么短时间内获得如此密集能级的资源。

这背后的逻辑值得再说一次：当顺着城市脉络发展，所有的资源、动作都会天然地向这些轴线区域倾斜。

“园区发展向东

东沙湖中央居住区”

看到这里你或许已经猜到，这个顺着苏州黄金中轴线发展的板块、这个官方无限“偏爱”给足资源的板块，就是胜浦。

▷ 高品质中央居住区

但现在我们或许应该从另一个概念来理解它：

东沙湖中央居住区

早在2019年3月，这里就被定调，未来将打造环境良好、配套完善的高品质宜居活力新社区。

规划形成“一带两组团多廊”的总体结构。要打造配套完善的高品质居住区，东沙湖中央居住区已经提前做好全面铺垫。

▷ 园区未来主力供应区

随着湖东、奥体的饱和发展，多重信号已表示：园区接下来的主力供应区，就在东沙湖中央居住区。

发展向东，9宗宅地已经成功出让4宗，如今这里人居氛围可以预见。

▷ 3所“星”字头学校

苏州工业园区胜浦实验小学

苏州工业园区星浦中学

苏州工业园区星浦小学

3所学校一起被划入星海教育集团，与星海实验中学、星海小学等校实现管理互通、师资互派等。

▷ 5座邻里中心

生活配套也肉眼可见地在发展，根据《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》的规划图：

东沙湖中央居住区将建设5座邻里中心，这密集程度堪比湖东。

▷ 3条地铁规划中

苏州轨交9号线（规划）：从绣品街站到昆山南，经过生态城、科技城、古城、湖东CWD、胜浦等多个区域。

苏州轨交13号线（规划）：串联相城中心区、青剑湖片区、阳澄湖片区、湖东片区，终于胜浦街道。

苏州轨交22号线（筹建）：据规划显示，将在兴浦路与中新大道交叉口为轨交22号线预留线路。

▷ 产业格局

周边有华为苏州研究所、微软等高新兴产业聚集，还有重磅的产业园做支撑。

2018年，著名财团金光集团和苏州工业园区签署合作框架协议，双方将共同打造金光科技产业园，对金光集团厂区实行“退二优二”升级改造。

金光科技产业园将以人工智能、大数据、云计算以及先进智能制造和研发为核心，总投资超500亿元。

“金光科技产业园预计在三至五年初步建成，集研发、生产、制造为一体，将成为园区最大的人工智能产业园和现代科技园。”

布局高科技高精尖产业，这就是东沙湖中央居住区板块的产业轴线。

我们很惊喜地发现，交通、商业、教育乃至产业……纵观整个园区，只有东沙湖中央居住区是园区目前难得拥有全面规划的新兴板块。

江苏省城市规划设计院苏州分院主创规划师刘国英也曾表态：大动迁、大开发、大建设、大招商、大投入之下，这里将成为园区下一个崛起的发展中心。

○规划面积Max：苏州自贸区规划面积占比最大区域；

○投资金额Max：约800亿苏州自贸区专享发展基金；

○产业指标Max：约5.18平方公里金光产业园规划；

○企业指标Max：多达360家高新企业落户；

○城市基建Max：投入约11亿元，9号地铁落定，未来更多城际交通、19条新建/改造路；

○城市配套Max：1座东部文体中心、1条吴淞江景观走廊、5座邻里中心、3所星海教育直管学校；

○土地供应Max：未来150万方土地供应。

“中新大道旁

悦见云庭乘东风而来”

如果说顺应城市脉络发展，会更容易享受资源倾斜带来的红利。

那顺势而为则是更聪明的做法。中新大道旁，这个项目顺应黄金中轴线一路向东发展的趋势，乘东风而来，它就是：

悦见云庭

▷ 四大实力房企联袂

悦见云庭由越秀地产、建屋发展、苏高新地产、苏州恒泰联合打造，越秀主操盘。

1983年成立的越秀，是中国最早成立的房地产开发企业之一，中国地产50强，品牌价值30强，2020年财富中国500强，总资产超2600亿元。

越秀在苏州，打造的苏悦湾、越秀云萃悦庭、越秀江南悦府、越秀向东岛、越秀悦映澜庭、越秀相悦四季雅苑等作品已渐成口碑。

其中越秀相悦四季雅苑以紧邻北中环备受关注，仅15182元/㎡起，买得起的中环好房。建面约106~125㎡精妆产品，10#新品当红热销中。

而5号线开通后，狮山南越秀云萃悦庭更迎来一波热销。总价239万起，建面约110㎡四房两卫精装山景洋房在售中。

如今又迎来悦见云庭，范围涉及园区、吴中区、相城区、太仓等多地，大有深耕之势。

悦见云庭项目规划建造15栋住宅，其中洋房10栋，小高层2栋，高层3栋。洋房建面约121㎡，高层有两种户型，建面约89㎡和建面约108㎡。

▷ 园区稀缺真洋房

板块内目前带洋房的项目不多，而在园区，洋房更尤为难得。

◎效果图

项目整体是高低配的布局，南向为洋房、北向为小高层和高层，总体以洋房产品为主，最高只有8F。

◎效果图

洋房的居住舒适度不言而喻，悦见云庭的洋房是一梯两户设计，私密又方便，不需要在等电梯上浪费太多时间。

户型设计上，建面约121㎡，三房两厅两卫，大横厅、宽景阳台设计，加上四开间朝南，采光充足。

入户玄关，增加日常收纳空间；大三房设计，卧室功能完整保留；南北全飘窗，大大增加了可使用面积；客卫干湿分离，使用方便。

▷ 精装三大件齐全

产品精装交付，全屋配有中央空调、地暖、新风系统，精装三大件齐全。

▷ 社区配备户外泳池

更难得的是，社区配有户外泳池！放眼苏州整个市场，能配户外泳池的项目不多，社区配套用心程度从细节处可见一斑。

而且在泳池的规划上，项目非常贴心地在泳池南侧种植了灌木和花卉，可在一定程度上保证游泳的私密性。

此外，悦见云庭为小区业主打造了全龄段的户外活动空间：

➤ 儿童活动区——芙洛拉乐园

➤ 青少年活动区——兵乓球台、健身机械区

➤ 成年人活动区——健身跑道、萌宠乐园，以及多个主题架空层

最后：

园区一路向东发展已是不争的事实，东沙湖中央居住区已经在各个方面显现出极大潜能。

中新大道旁、园区真洋房，悦见云庭的每一步都踩得十分准确。

拥有天赋是极大的幸运，而用好天赋是一种能力。

最新消息，7月10日，悦见云庭示范区今日已盛大公开，园区未来核心供应区已来，别错过。

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