楼观察 | 招商蛇口与长城资产、佳兆业签署战略合作协议 涉及城更等领域

招商蛇口与长城资产、佳兆业签署战略合作协议 涉及城更等领域

4月5日，招商蛇口和佳兆业先后在深交所及港交所发布公告，透露两家公司以及长城资管之间的合作事宜。

据招商蛇口公告显示，公司近日与中国长城资产管理股份有限公司、佳兆业集团控股有限公司签署《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

据公告，招商蛇口、长城资产、佳兆业将共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体；三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。

针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目，结合各方优势，联合获取开发。此外，三方发挥各自优势，共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

在合作机制上，招商蛇口称，三方建立高层会晤机制并成立专项工作小组，推动三方战略合作的深化实施和落实。

其表示，战略合作协议的签署有助于公司在粤港澳大湾区及其周边区域的深耕，补充优质土地资源，有利于公司进一步提升综合竞争力，巩固区域发展优势，保持长期稳定可持续发展。

佳兆业亦在公告中称，订立协议有助实现本集团于大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住宅项目资产，缓解短期流动资金困难。

港3月楼宇买卖合约共3828份 同比跌57.8%

4月4日，香港土地注册处公布，3月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共3828份，按月下跌4.3%，按年亦下跌57.8%；楼宇买卖合约总值348亿港元，按月减少3.4%，按年则下跌55.4%。

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占2869份，按月下跌1.5%，按年减少61.5%；住宅楼宇买卖合约总值269亿港元，按月减少8.6%，按年挫61.2%。

以12个月移动平均数计算，3月楼宇买卖合约为7253份，按月下跌5.7%，按年则上升4.3%。

香港元朗锦上路站第一期发展项目第1A期正式命名为"柏珑I"

4月4日，信置、嘉华国际及中国海外合作发展的元朗锦上路站第一期发展项目第1A期正式命名为"柏珑I"，涉及715伙，正待批预售楼花同意书，预计短期内推售。

信置营业部集团联席董事田兆源表示，柏珑I正待批预售楼花同意书，预计短期内开售，楼书及示范单位正积极筹备中。

嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明透露，柏珑I会以市价推售，价钱参考港铁屯马线沿线上盖住宅物业，例如元朗站及荃湾西站的住宅项目。

而中国海外地产董事总经理游伟光则指出，柏珑I户型由1房至3房，主打1房至2房，示范单位设于尖沙咀中心。

花样年售新加坡住宅开发项目股权 净筹约379.4万新加坡元

4月4日，花样年控股公布，附属公司出售新加坡住宅开发项目Parkwood Collection项目公司的权益。

第一批销售股份及销售贷款总代价为2047.5万新加坡元，第一批销售股份相当于项目公司已发行股本的39%，及销售贷款的股东贷款。另第二批销售股份的代价为52.5万新加坡元，占已发行股本1%。

Parkwood Collection位于Mukim 22 at Lorong 1 Realty Park。

花样年预期将于出售事项完成后变现出售所得收益净额约379.4万新加坡元，所得款项将用于一般营运资金目的。

港府预算今年度将有305伙公仆宿舍出租 同比增19%

4月4日，香港政府加快公务员宿舍作出租，预算今年度将有305伙出租，按年多19%，目前产业署有15个高级公务员宿舍正在放租，包括早前一批何文田衞理苑单位，部分单位租金较1年前略高1%至4%。

据资料显示，政府产业署去年出租256个住宅单位，按年增加13%，合共涉及约1.41亿港元，按年多13.5%，而预算今年则有望出租305个单位，按年增加19%，租金收入亦相应增加至近1.7亿港元，按年多2成。

产业署放租单位租金上调，相信与早前私楼租金略为恢复稳定有关，不过整体而言，政府放租的高级公务员宿舍普遍租金仍大幅低于同区私人屋苑，现时衞理苑所在的何文田、京士柏一带私楼普遍呎租达30多至40港元，例如君颐峰早前一个962平方呎单位月租4.3万港元，呎租约34港元。