凯德的“中国速度”

10月15日，在凯德重庆来福士，有两件事备受各界关注。

一、中新互联互通项目展厅正式在重庆来福士揭幕，象征着中新经济交流与合作迈上了新台阶；

二、凯德在华最大规模项目重庆来福士举行亮灯仪式，标志着重庆来福士正式开业。

对这两件焦点事件，10月16日，凯德集团首席执行官李志勤、凯德集团总裁（中国）罗臻毓在接受媒体采访时给出了自己的思考和愿景。

左：凯德集团首席执行官李志勤；右：凯德集团总裁（中国）罗臻毓

推进中新两国更深合作

10月15日，中新双方领导共同为位于重庆来福士的中新互联互通项目展厅揭幕并参观展厅及项目水晶连廊。

揭幕仪式图片／新加坡副总理王瑞杰Facebook

2015年，第三个中新政府间合作项目落地重庆。2016年，重庆来福士正式挂牌“渝中区中新合作项目促进中心”。而此次展厅的正式揭幕，象征着中新经济交流与合作迈上新台阶。未来，中外游人和本地市民将通过这个窗口近距离了解中新合作的实质内容。

凯德集团首席执行官李志勤表示，中国是凯德集团的战略重地，作为凝聚了集团的全产业链实力和优势资源的重点项目，重庆来福士能够在中新第三个政府间合作项目中承担重要角色，迎接中新互联互通项目展厅的落地，是两国政府对凯德的信任和肯定。

据悉，作为中新第三个政府间合作项目的承接地，位于“一带一路”上的核心城市之一的重庆来福士将承载起增进各界人士对互联互通示范项目了解的国际化窗口的责任，也将发挥项目自身的优势，服务于中新政府间合作项目的深入发展。

中新互联互通项目展厅

李志勤还表示，凯德进入中国市场以来，一直积极致力于发挥中新经济和文化交流的桥梁作用。在此之前已经成功参与投资建设了在华的第一个产业园区——苏州工业园区、中新广州知识城项目等战略性项目，并增进了中新两国企业和品牌的互通，如将“海底捞”带进新加坡等，积极扮演者中新两国合作践行者的角色。未来，凯德还将继续紧密配合当地政府，发挥企业优势，进一步助推中国和新加坡的深度合作。

重庆来福士迈入深耕运营阶段

10月15日晚，重庆来福士正式亮灯，色彩的变换、徐徐流动的帆影、水晶连廊上的流星雨效果都悉数登场，据悉整个亮灯仪式的灯光效果由曾担纲自由女神像照明改造的BPI进行设计。

重庆来福士亮灯

凯德集团总裁（中国）罗臻毓称，成功亮灯后，标志着重庆来福士项目正式进入深耕运营期，未来将持续发挥项目融合本地文化和国际潮流，助力朝天门商业升级，连接重庆与世界的战略性作用。

作为凯德集团在全球布局的第九座来福士及目前在华投资最大的单体项目，重庆来福士坐落于长江和嘉陵江交汇处——朝天门，是城市心脏坐标“零公里”所在地，集合轨道交通、公交、轮渡为一体的多维立体交通网络，无缝对接城市三大CBD（解放碑、江北嘴、弹子石）及周边商圈，具有强大的经济辐射力和向心力。整个项目涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店和服务公寓五大核心业态以及独有的水晶连廊包括观景台、俱乐部、空中花园餐厅及酒吧三大特别业态。

自拿地一来，重庆来福士一直备受关注。今年9月6日，首个业态购物中心的亮相更是引起了全球关注，并交出了95％招商率、93％开业率、40％品牌首店／旗舰店／概念店，三天客流90万的不俗成绩，并助力来自新加坡的TWG、love＆Co、ParisBijoux、Yakun、Charles＆keith、awfullychocolate、美珍香等品牌销售额创优。

9月30日，重庆来福士第二个业态雅诗阁服务公寓投入试营业，将新加坡美食品牌Collin’s首度带入中国，这是凯德集团旗下全球知名服务公寓及酒店业主和运营商——雅诗阁有限公司的旗舰品牌。

未来，重庆来福士其他业态也将悉数开业，包括10月底将亮相的凯德自有共享办公品牌奕桥（Bridge＋）、位于250米高空的中国首座横向摩天大楼的空中水晶连廊等等。届时，待到8大业态全部亮相后，将全面发挥出凯德在中国首个3.0版来福士的能量和功能，城市发展共命运，是城市发展共同体，也是连接重庆与世界的桥梁。

持续优化资产管理

商业地产是凯德重要的业务板块，在中国目前已经拥有9座来福士、32家购物中心（不含综合体内的购物中心）、19个商业综合体及独立办公楼项目（不含来福士综合体），业务范围不断扩大的同时，也在通过出售和并购并举的措施，实现资产优化配置。

针对凯德一方面此前出售20个购物中心予万科印力，另一方面又在斥资收购广州乐峰广场、上海双子塔（将打造成北外滩来福士）的相关事宜，罗臻毓告诉《联商网》，这是凯德中国连续资产优化的过程。

“出售资产并不意味着这些购物中心不赚钱，也不是凯德在这些城市没有优势了，而是让其他买家去运营能将优势最大化。当然，凯德一直在中国坚持聚焦五大核心城市群、深耕一二线城市的战略，这可以将凯德的能量发挥到最大，也可以看出凯德战略的前瞻性。这是企业整体运作的必要过程，活跃式的资产管理同样能带动市场对商业地产的信心。”

同时，凯德长期服务于中国城市化建设，并对城市发展进行前瞻性探索。罗臻毓表示，从整个市场发展阶段来讲，很多成熟的城市都有一些片区需要更新，凯德很愿意参与到城市更新当中，并通过一系列措施达到这一目的，如与阿里巴巴的战略合作。“凯德和阿里巴巴的合作，双方将发挥互补优势，在产城融合、创新商业模式等方面，为行业树立新的标准，共建未来城市生态，服务于中国城市化进程的新阶段。”

数字化创新是战略核心

凯德在华战略的三大基石中，数字化创新处于核心位置。在中国房地产企业发展历程中，凯德是最早一批开始数字化转型探索的企业：2015年推出的数字化平台凯德星就已经开启了数字化转型；2018年，“智在城市生活”品牌理念的提出，即是凯德的战略缩影，着眼于以科技赋能，引领智慧城市生活；2019年，凯德发布新的中国战略，并将数字化创新作为战略核心，数字化转型加速，步入新的发展阶段。

对此，罗臻毓表示，凯德以探索城市未来为己任，确立数字化创新为核心战略，依托自身房地产全产业链生态优势，携手科技巨头，加快构建并不断壮大数字生态体系，赋能智慧城市建设。

继续深耕中国市场

凯德集团2018年的财报显示，2018凯德在中国资产总值近233亿新元，占集团总资产的36％。显而易见，在凯德全球市场中，中国已经是最重要的核心市场之一。

自1994年进入中国以来，凯德已经在中国43座城市拥有／管理200多个项目。是中国改革开放的见证者、参与者和受益者。现已成为“城市发展合作伙伴、美好生活缔造者、中新国家间合作践行者、社会价值创造者”，是凯德特有的价值所在。

谈及如何看待凯德在中国市场的发展时，李志勤认为，中国是凯德最重要、最大的市场，可以说，目前凯德还没有找到任何一个市场能够代替中国。

罗臻毓也补充道，中国还是凯德集团核心的市场，尤其是中长期的发展，收购了星桥腾飞后，凯德在中国的业务板块已经延伸至了产业园、物流园，拥有最全面的发展平台。

“平衡、规模、集中、灵活性”，李志勤用四个关键词总结了凯德集团的整体战略，成为国际性房地产公司，是我们对凯德未来的期许。