赌场金界将成为下一个金沙？金边旅客暴涨，酒店已“客”不容缓
金界控股有限公司是柬埔寨最大的博彩及娱乐、酒店运营商，於二零零六年在香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市。金界控股是在柬埔寨经营业务的首家上市公司，以及首家在联交所交易的博彩类公司。
金界控股（NagaCorp）指出，今年前9个月，柬埔寨金界赌场博彩总收入录得近12.87亿美元，同比增长20.2%。
9个月，柬埔寨金界赌场博彩净收入为6亿1630万美元，同比增长29%。
大众市场赌桌按押筹码增加37.9%，达到12.2亿美元。电子博彩机投入金额为20.50亿美元，同比增长28%。贵宾业务（转码）为338.68亿美元，同比增长35%。
贵宾业务量的增长得益于持续大量涌入的到访商务旅客量、游客和NagaWorld综合设施，特别是金界Naga2的客户要求更高的赌桌注码上限。
今年7月，金界控股报告称，今年上半年的净利润约为2.45亿美元，同比增长36.1%。
金界控股集团（Nagacorp）将斥资40亿美元打造Naga 3。预计金界Naga 3竣工后将由两座66层酒店、两座53层酒店、一个三层地下室及一个12层多功能娱乐平台组成。
NAGA会成为下一个金沙吗？
关于这个问题，刚好就在今年4月，金沙集团已与新加坡政府签订了新的开发协议，新加坡滨海湾金沙宣布将耗资33亿美金扩建综合娱乐区，并表示新项目的工作将马上开始。
新加坡金沙酒店
金沙再次扩建的原因就在于自2010年开业以来，金沙（MBS）吸引了超过3.3亿访客。此外，开业以来金沙会展中心吸引了全球700多个大型活动来此举办。 在2018年，金沙会展中心（Sands Expo and Convention Center）就举办了3,680场活动（大小型活动）。金沙的发展大力带动了新加坡外资、旅游、酒店、餐饮、地产业乃至税收和整体经济的迅猛增长。
而这次扩建预计将招聘2000个以上工人，其中65%将是新加坡本地人（新加坡公民及PR）。
更重要的是，两处景点扩建后，将提供5000个新的工作岗位，其中三分之二都会由新加坡本地人获得。
新加坡金沙酒店
同理40亿美元打造金界NAGA 3无论是外资吸引、商业、旅游、酒店、地产、以及相关产业都会带来爆发式的拉动增长。执行副主席Philip Lee Wai Tuck明确表示，Naga 3项目将有助于促进柬埔寨旅游业以及相关产业发展，特别是满足预计2025年到访柬埔寨的800万中国游客。
回到金沙，这次扩建，新加坡政府作为回报将延长他们对赌场的独家运营权限至2030年。也就是说，到2030年，新加坡将不会有新的赌场出现。
像这样由政府支持金沙的模式，共同带动旅游经济，同样在金界NAGA也适用，金界赌场是金边市唯一一家综合式酒店及赌场，持有为期达70年（有效期至2065年）的赌场牌照，并享有在柬埔寨金边市方圆200公里范围内至2035年的独家赌场经营权。
数据对比
金界不断大幅上涨的收入比例，证明金边游客与投资者的增多，未来金界NAGA将很可能成为下一个金沙同时也证明了而东南亚的投资核心从数据上看也在转移。金边的外资尤其是中国的投资者增多，客群质量也在不断上涨，金边对高端酒店、尤其是五星级酒店的需求已经达到了“客不容缓”的程度。
金界娱乐城
金边要做好迎接高端旅客的准备
据柬埔寨旅游部估计，如果柬埔寨每年吸引 600 万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的 25000 个房间增长至 2020 年的 70000 个房间，这也是NAGA一次扩建多座酒店的原因之一。
同时这组数据只是单指旅客人数，之后2022年柬埔寨将作为东道国主办东盟峰会，2023年在金边开展的东南亚运动会又将吸引更多批次的商务旅客。
随着入驻金边的商业精英越多，但金边的高端商务酒店却一直都是稀缺资源，加之金边飞速发展，外资入驻，越来越多的国际商务人士、外派人士都要进驻金边。
能达到符合国际五星配套的酒店就更加屈指可数，并且具有商务属性或国家外派的人员，对酒店的选择就会更加狭窄，具有旅游娱乐属性的高端酒店，可能并不会作为他们的首选。城芯CBD商务区、交通枢纽处、具有金融属性、符合国际服务标准的五星酒店才是他们更加需要的。
在安达大楼的Rosewood酒店已经投入使用、利鑫CEO中心的温德姆酒店将在2021年开业、希尔顿将在2022年开业，它们将共同面对东盟峰会与东南亚运动会带来的商旅热潮。
金边五星级酒店市场现状
2019年金边现存且价格达标的国际品牌五星级酒店只有三家。
莱弗士酒店
莱弗士酒店
1929年开业，1997年装修，共有175间房
房价178美金起（不含税）
索菲特佛基拉酒店
索菲特佛基拉酒店
2011年开业，2011年装修，共有201间房
房价230美金起（不含税）
瑰丽酒店 Rosewood
- 瑰丽酒店 Rosewood
- 2017年开业 、共有175间房
- 房价229美金起（不含税）
从时间轴上来看，金边近年来建好且投入运营的国际品品牌五星级酒店只有瑰丽酒店Rosewood。再加上莱弗士酒店、索菲特酒店它们的客房总数一共仅仅550多间。
柬埔寨的目标是到2030年吸引大约1500万国际游客，到2028年该国将需要额外的100,000间酒店客房。
这样的数据对比，可以很直观的看出金边在面临高速发展的同时，高端酒店资源所面临的稀缺。外资企业、各国投资者、国家外派人员、商务旅客、旅游旅客等都在大量涌入金边。
这样黄金市场，五星级酒店集团自然不会也不能放过，未来金边已经确定要落地的五星级酒店只有希尔顿、温德姆、凯悦三家。
五星级酒店的“红利十年”
问温德姆酒店
根据上述资料我们可以清晰地画一条时间轴，会精准的发现2021年至2031年这十年是五星酒店的“黄金十年”，也是酒店业主的“红利十年”。所以，如果要在金边投资房产，五星酒店将会是首选中的首选。
现在可以确定的三家新五星级酒店希尔顿、温德姆、凯悦，再售的只有温德姆酒店。
温德姆酒店入驻在利鑫CEO中心内，坐落于俄罗斯大道、毛泽东大道、莫尼旺大道三大繁华交通黄金大道交汇的内圈，就相当北京的“一环内”，中轴线。奥林匹亚商场在旁，邻距离总理府300米，处在金边核心“蛋黄区”的马卡拉区，这里也是金边未来的城芯CBD。
图中右上角的安达银行就是同是五星级酒店的瑰丽Rose wood酒店，每晚的房价229美金起。在商务CBD区马卡拉区，五星级酒店仅温德姆一家，未来可以想象。
柬埔寨作为一个目的地正处于增长轨道，全球企业在首都建立了存在，政府投资其基础设施以提高其旅游吸引力柬埔寨旅游业已经不再仅限于经验丰富的旅行者，而是向商务旅行者，大型商业团体以及健康和高净值旅行者等新类别开放。
金边的未来高速运转，2022年的东盟峰会不会等待，2023年东南亚运动会不会等待，1500万旅客更不会等待。
利鑫CEO中心x温德姆酒店
利鑫CEO中心·温德姆酒店
【项目名称】太平洋CEO
【投 资 商】利鑫集团徐氏太平洋集团巨头联合
【建筑单位】四川华西三建工程公司，责任国企
【项目规模】总建筑面积94034.58㎡，33层高 128m
【项目地址】金边市中心毗邻总理府，奥林匹亚商场旁
【项目货量】共1156套，其中办公196套，酒店482套，住宅478套
【在售房源】B栋，A栋（即将开始）
【项目性质】酒店式公寓（集公寓丶商务丶酒店丶豪华娱乐丶商业于一体）
【项目组成】A丶B栋双塔式流线设计，由大型商务丶娱乐丶餐厅配套和2-4F 442车位停车场组成
【项目价格】整间11.9万美金起
【交楼标准】精装修
【交楼时间】2021年4月
【物业公司】A栋由温德姆酒店管理丶B栋由CBRE世邦魏理仕物业公司管理
【包租年限】十年包租
【物管费用】1.5美金/㎡
【产权性质】硬卡丶永久产权丶不限购
【付款方式】首付30％丶可分期付款
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