新加坡3月新加坡私宅销量下降 市场仍乐观

据新加坡（日经市场）——虽然新加坡的新私人公寓销售表现不温不火，但未能削弱房市的乐观情绪，也并未对价格上涨的预估造成影响。

根据城市重建局（Urban Redevelopment Authority）的数据，今年3月，新加坡开发商售出了718套新房。（该数据不包括为新加坡人保留的执行共管公寓。）

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今年2月正值中国新年放假期间，因此销售量受到影响，售出384套公寓。尽管3月份的销售量比2月份高出了87%，但与去年同期的1,780套公寓相比，还是大幅下降。

星展集团研究机构的房地产分析师德里克•谭（音译，Derek Tan）表示，最新数据的不乐观并不代表市场出现了剧烈变化。他指出，开发商在3月份只推出了一个新项目。

根据市建局的数据，上月开发商仅推出了614个新单位，而去年同期为1,527个。

德里克•谭说，今年4月已经有不少新项目推出，销量也出现了大幅增长，并称3月份新销量的明显下降是一个偶然现象。

由于政府采取措施冷却房价和经济放缓，新加坡房市进入了4年的低迷期，如今已经有了复苏迹象。

如今新加坡房市呈现复苏迹象，把握入市好时机！

新加坡新精品公寓推荐：

新加坡3卧2卫新开发的房产

地区：第14区惹兰友诺士（Jalan Eunos）

建筑面积：84平方米

房型：3卧2卫1车库

房屋价格：约¥667万

据市建局本月早些时候的预测，今年1-3月，私人住宅楼价指数较上一季度上涨了3.1%。这是该指数连续第三个季度上涨。

房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）的研究高级主管Alan Cheong表示，最新的市建局数据不会改变他的预测，他预计今年房地产价格将上涨12-15%。

Cheong预计，4月和5月的数据可能也会微降，但仍有可能会上涨。他指出，最近集体、整体出售、政府土地拍卖销售市场繁荣。开放商在拿到土地后，只需9-12个月便可获得销售许可证。

相较于单独出售房产，业主们将房产地产整体出售给开发商会获得更高的价位。随后，开发商随后重新开发购下的土地，通过加高、拓宽的方式建造更多公寓。

在过去的一年里，这样的整体销售逐步上涨，私人开发商竞相出价购买住宅用地，来壮大他们的“土地银行”。

根据房地产服务公司高力（Colliers）的数据，一季度共有17宗集体销售交易，价值58.3亿新加坡元（合279亿元人民币），较去年第四季度增长近30%。

在上周的一份研究报告中，德意志银行表示，随着“整体销售”从市场中撤离，预计开发商将有更多的定价权，更倾向于卖方市场。

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