来福士中国往事：10家广场9家在中国，重庆开业当天有震感

文 | AI财经社 实习生 张森

编 | 华记

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上海大妈在Costco闵行店展现了惊人购买力，火辣的重庆人民也不甘落后，他们用行动秀出自己的经济实力。

9月6日上午9点，距离重庆来福士购物中心朝天门店开业还有一个小时，但朝天门广场上已经聚满了等待的群众。上午10点18分，大门正式开启，已经等候多时的群众纷纷涌入商场，想要一探究竟。这座开业率超93%的购物中心，在开业首日客流超35万人次。

据介绍，重庆来福士购物中心建筑面积23.5万平方米，集零售、餐饮、娱乐、文创、特产等多种业态与一体，其中，餐饮面积占比约30%，零售品牌面积占比约40%。此外，在布局上分为朝天门中庭、长江中庭、嘉陵江中庭三大主题空间。

除购物中心外，重庆来福士还有办公楼、公寓、酒店等设施，这些设施在今后将陆续运营。而被定位为“未来之城”的重庆来福士，投资总额超过240亿元，总建筑面积超过112万平方米，包括8栋超高塔楼、底部裙楼及一座空中水晶连廊。

iPhone减价2600元，被质疑仓促开业

选址在重庆新地标朝天门广场，还要引进重庆首家海底捞，这座位于嘉陵江和长江交汇处的购物中心在开业前便备受关注。

为庆祝开业，重庆来福士还推出了一系列促销，包括全场所有品牌7折起、所有饮品买一赠一以及购物赢3倍积分等。最吸引人的是，苹果官网售价10499元的iPhone XS Max 256G版本，在重庆来福士仅售7899元，跳水2600元以招揽顾客。

据悉，开业促销活动将一直持续到9月8日。

官方对于火爆的场景早有预料。9月5日，重庆市公安局渝中分局的官方微博账号@平安渝中专门发文提醒，来福士购物中心附近将在9月6日至8日出现拥堵状况，并将根据现场实际情况采取交通限制措施。

火爆的场景，难掩四起的吐槽质疑声。

在重庆来福士的官方微博下，不少网友提出了质疑和建议。“商场楼有明显震撼，怎么回事？”，一位网友在@重庆来福士微博中留下评论。对此，@重庆来福士回复称，“重庆来福士综合体结构复杂，结构设计严格按照国家标准设计，部分复杂结构甚至采标准更高的国际标准进行设计，以保证结构安全。裙楼中庭设计为无柱空间，属于大跨度结构，在人流较集中的情况下会感觉到轻微震感，这属于正常情况，并无安全隐患。”

此外，AI财经社在微博中看到，网友们还指出了重庆来福士存在“天花板破裂”“周围仍在施工”“垃圾过多”“支路无号码指示牌”等问题。

从网友的吐槽和发出的现场照片来看，重庆来福士似乎还没完全准备好。对于网友质疑的仓促开业问题，重庆来福士官微回应称，“目前开门迎客的是购物中心L1-L5层，嘉滨路和长滨路已连通，从洪崖洞方向过来十分方便，LG落客区接圣街也已启用，LG层的公交枢纽站启用，目前已开通401和466区间。综合体的其他部分会陆续开业：雅诗阁服务公寓第四季度投用、办公楼A座年底交付使用、水晶连廊和洲际酒店也会在明年上半年开业。”

全球10座来福士，中国占9座

来福士是新加坡凯德集团旗下的品牌，1986年首次出现在新加坡，是新加坡首个集购物、写字楼、酒店等多种业态为一体的综合商业大厦。

中国首座是上海来福士广场，始建于1996年，并于2004年正式开业。从上海来福士开业至今的15年间，上海、北京、成都、宁波、杭州、深圳、重庆等7地已出现9座来福士广场，其中8座已开业，1座尚在建设中。据悉，截至2018年12月31日，这9座来福士广场的总价值近900亿人民币，建筑面积高达280万平方米。值得注意的是，来福士广场在全球范围内仅有10座，中国市场对凯德集团的重要程度不言而喻。

从开业时间来看，来福士在中国的步伐较为稳健，近几年节奏有所加快。上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场以及宁波来福士广场等4座来福士均于2012年之前开业。5年之后，2017年6月30日，位于上海长宁、杭州、深圳的三座来福士在同一天开业，与之前几座平均十几万平方米的建筑面积相比，这三座来福士大幅提升至近40万平方米。时隔两年，重庆来福士部分开业，而上海北外滩的来福士也将于今年下半年开始，陆续开放各个业态。

这座位于上海北外滩的在建来福士，于2018年11月被凯德全资买入，摘牌价格高达127.86亿元，预计投资总额约200亿元，是凯德集团在华最高的单个项目交易金额。据其官方介绍，这是上海的第三座来福士，总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体购物中心组成，被称为“上海最高双子楼”。

入华25年，中国市场占4成

1994年，凯德集团正式进入中国市场，是最早一批进入中国市场的外资房地产企业，如今已有包括商业综合体、购物中心、公寓、办公楼、酒店、住宅等多项业务。25年间，凯德集团在华可谓是高歌猛进，据凯德方面透露，目前，其在中国的总开发规模约2200万平方米，管理的总资产约2700亿元，已在42座城市拥有或管理超200各项目。

凯德集团2018年年报显示，其税后净利润约90.65亿元人民币，同比增长12.3%，创造了2008年以来的最高净利润。凯德指出，中国是其核心市场之一，其在中国资产总值近1200亿元人民币，占其总资产的36%。其中，购物中心占其业态的40%，其次为占比27%的办公楼业务。

凯德集团近来的两起交易，被市场广泛关注。

2018年1月5日，凯德集团宣布，与万科、印力、Triwater等三家企业达成交易，向后者出售在华20家购物中心项目公司的100%股权，交易价格约83.65亿元人民币。凯德在当时称，这20家购物中心分布在佛山、东莞、南昌等19个城市，其中14个城市是其非核心城市。今年，凯德集团中国业务总裁罗臻毓在接受观点地产网采访时表示，凯德在某些三四线城市没有优势，不具有规模效应。而出售项目，凯德将实现资产优化配置，能够将资本放到其它投资上。

另一起交易于2019年6月30日完成，彼时，凯德集团收购了腾飞和星桥（星桥腾飞集团的持股公司）两家公司的所有已发行股份，并于7月1日起作为一个统一的实体运营。值得注意的是，凯德集团此前表示，此次交易完成后，凯德集团管理资产的规模将达到约6356亿元人民币，在新加坡和中国的管理资产分别增长41%和6%。在此影响下，其在中国的管理资产规模将达到2627亿元人民币，占其总资产的41%。