双桥8号PK悦江上品，荔湾大坦沙双盘哪个更好？

对于想在中心区傍水而居、但资金实力又不算太雄厚的买家来说，刚需型江景房会是不错的选择。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

目前广州市中心区刚需型的一线江景房主要集中在荔湾区，大坦沙岛上就有两个：凯德置地的双桥8号和广州地铁公司开发的悦江上品。

两盘产品定位、周边配套相近，是同板块在售项目中竞争最为激烈的两个项目。哪个更好？来看看以下双盘大PK。

双桥8号：东南望江，最低总价约510万元

●项目概况：

该盘可售货量只有6栋楼，总户数800多户，规模不算大。与地铁5号线坦尾站步行距离约5分钟，靠近珠江大桥和地铁轨道，销售人员坦言“交楼的时候会装上双层隔音玻璃，以尽可能降低噪音影响”。

双桥8号东南向望江，但邻近珠江大桥和地铁轨道

项目靠近地铁5号线和6号线换乘站坦尾站

●产品售价：

在售主力户型为84㎡的两房、107-121㎡的三房及138㎡的四房，107㎡以上的单位均能东南向望江。

交楼标准不错

据介绍，均价从4.6万-5.3万元/㎡不等，最小面积的望江单位总价约510万元。

从样板房可见，交楼标准较高，厨房除了欧派、弗兰卡、飞利浦等名牌标配外，还有净水系统等，卫浴产品用的是科勒等国际品牌。

84㎡的两房样板房

121㎡的三房样板房

产品略显“新加坡式”设计感，客厅、餐厅等公共空间以紧凑实用为主，将室内空间更多地用在了房间上，每个房间的面积分配比较均匀。

107㎡的三房是“眼镜型”设计，主人套房和其他两房分别位于客厅两边，相对独立，互不干扰。三个房间中，有两个房间东南向望比较开阔的江景及珠江大桥。

目前可售楼宇为6栋，未来凯德置地在大坦沙还有很多项目

项目由凯德置地开发，未来大坦沙岛的更新改造也主要由该公司操刀，这也是该盘比较受欢迎的原因之一。

悦江上品：西南望江，最低总价530多万元

●项目概况：

和双桥8号相比，悦江上品规模大很多，占地面积约8万㎡，A组团和B组团合计有2000多套单位。邻近地铁6号线河沙站，步行距离约5分钟；未来各围墙拆掉后，B组团距离地铁5号线坦尾站也不远。

楼盘规模较大，A组团外的高压线据称未来会转埋地下

社区门口有公交车总站，距离河沙地铁站约5分钟

●产品售价：

据介绍，A组团部分楼宇已经交楼，还有部分楼宇要明年或以后再推售，目前在售的主要是B组团2-5栋。

这些楼栋临江而建，主力户型为95㎡的小三房、110-134㎡的舒适三房，整体均价为4.4万-5.1万元/㎡，最便宜的是不望江的95㎡的三房，售价约4.4万元/㎡。

最小的望江单位为110㎡的三房，售价4.7万-5.1万元/㎡，总价530多万元。望江户型均为西南向望江，望珠江支流和金沙洲景观，视野开阔。付款方式有优势，首付可以先付一成，余额在半年内免息付清即可。

悦江上品西南向望江及金沙洲

该盘售价比双桥8号略低，装修标准比较“朴实”，在样板房内，销售人员坦言，卫浴产品用的是ROCA牌子，浴室柜那些没有品牌，“说实在话，装修普通”。

将阳台上的围栏往外推，可以增加使用面积

阳台上的空调机位设计，对客厅江景视野有影响

整体交楼标准档次一般，销售坦言“装修普通”

产品设计整体中规中矩，有些小细节值得一提。比如，客厅的阳台带可改造空间，阳台围栏往外推，可以增加1㎡左右的空间；又如，空调机位被安排在阳台上，对着客厅，令客厅向外的视野受到一定程度的阻挡，被不少看楼客视为减分项。

结论：

双桥8号售价为4.6万-5.3万元/㎡不等，悦江上品价格为4.4万-5.1万元/㎡，从表面上看，前者楼价略高（部分户型两盘价格接近），但双桥8号的设计和装修标准相对较好，未来项目周边的改造升级空间较大。双桥8号销售人员称，对于真正的实客，首付款支付方式“可以商量”。

责编 | 冯茵