国浩，远瞻未来的新区块缔造者

国浩房地产有限公司（简称为“国浩房地产”）（GuocoLand）于1978年在新加坡证券交易所上市，作为一家首屈一指的亚洲房地产公司, 其一直专注于通过其房地产开发、投资及管理业务实现公司的可扩展性、可持续性及其在核心市场的增长。今年是中国与新加坡建交30周年。30年来，两国密切交流、厚植情谊。“国交三十载，浩瀚情谊长。”让我们近距离接触国浩房地产集团新加坡董事总经理郑馨尧（Cheng Hsing Yao），听他讲述国浩的过去、现在与将来。

国浩的傲人战绩

Q

国际商报 ：请您简要介绍一下贵公司近年来的发展状况和成功经验。

A

郑馨尧 ：国浩房地产有限公司（简称为“国浩房地产”）（GuocoLand）自1978年在新加坡交易所主板上市以来，一直专注于房地产开发、物业投资、物业管理和酒店经营。除了新加坡市场之外，它的足迹还覆盖到了中国和马来西亚的住宅、酒店、商业和零售部分。国浩房地产的母公司国浩集团有限公司在香港证券交易所上市，隶属丰隆集团旗下。

在过去的几年里，国浩房地产成功地将自己从高端豪华住宅的开发商，转型成为拥有专业知识与能力建立大型城市综合体项目,并将其作为投资资产进行管理的开发商。

国浩在新加坡的的旗舰项目国浩大厦 （Guoco Tower），是国浩房地产的总部。其高级甲级办公区拥有99%的惊人出租率，而它的住宅部分华利世家（Wallich Residence），销售成绩也同样亮眼，迄今为止，只剩下约60个单位的销售余量。

2019年，在令人艳羡的新加坡东海岸黄金地段上，国浩房地产推出了美雅豪苑住宅项目。紧接着，另一坐落在国浩时代城（Guoco Midtown）内主打居家办公概念的豪华公寓滨海名汇（Midtown Bay）也横空出世，雄踞新加坡中央商务区的黄金地带。值得一提的是，国浩时代城内打造了首个“时代城会所”，为商务人士和住户提供了社交与拓展人脉的绝佳空间。

而早期的项目，位于新加坡黄金地带第九邮区的玛庭豪苑（Martin Modern），业绩更是不断攀顶，目前只剩下30多个单位了。

国浩的完美转型

Q

国际商报 ：可以为我们介绍一下贵公司目前最有特色的项目吗？

A

郑馨尧 ：虽然国浩的每一个项目都各具特色，但国浩大厦却是当中最为璀璨的一颗明珠。

国浩大厦高290米，是国浩房地产的第一个大型综合体项目。分2016年、2017年两个阶段完成后，一举摘取新加坡第一高楼的桂冠，刷新了近30年来的第一高楼记录。

国浩大厦的建立，颠覆了本地房产的传统风格，被人们称为“垂直城市”。这座建立在新加坡最繁忙的地铁站之上的大型综合体项目，汇集了89万平方英尺的A级办公空间和10万平方英尺的零售和商业配套，同时，还涵盖了新加坡索菲特市中心的223间酒店客房，以及一个城市公园和公共设施。而在290米高的国浩大厦内，181个顶级豪华住宅单位华利世家, 包括4座顶层豪宅及新加坡最大、最高和最昂贵的超级豪华顶层公寓 。

作为国浩集团的第一个高级甲级办公室及大型综合体开发的成功案例，国浩大厦不仅为国浩房地产摘取了众多令人艳羡的“第一”，更实现了国浩集团在开展高端住宅业务的基础上，同时发展房地产投资业务的阶段性目标。

当然，国浩大厦的成功，不仅仅体现在项目本身的高端品质，更在于其改变了所在地丹戎巴葛区域的形象和定位，成功将其打造成新加坡新兴商业中心。其独特的商业魅力吸引了全球众多来自科技、媒体、金融和消费品等不同领域的跨国公司入驻，并作为其区域总部的所在地。

令人欣喜的是，国浩大厦不仅注重人居、办公的体验，更将绿化元素自然地融入到项目中，15万平方英尺的城市公园和零售空间相互穿插依偎，让人们在享受物质生活的同时，时刻沉浸在绿肺的滋养中。

在这里，我们需要强调的是国浩的绿色节能项目。作为一家有社会责任感的公司，在开发建造国浩大厦时，就将其定义为可持续发展的绿色建筑，目前，国浩大厦通过屋顶光伏太阳能电池板产生的25万千瓦可再生能源，节省了30%的电能，同时通过开发回收75%雨水再利用的技术，来尽可能做到节约用水。

在新加坡第十届PropertyGuru2020年亚洲不动产大奖中，国浩荣获了11个重要奖项，其中包括本次评选中的最高奖项：“年度最佳品牌房企奖”，此外一并斩获“年度最佳品牌房企奖（综合体建筑）”和“年度最佳综合体建筑开发奖”。国浩还获得了两个特别奖：“年度社区建立房企奖”和“年度可持续发展设计房企奖”。

特别值得一提的是，华利世家被评为“最佳超豪华公寓开发项目（已竣工）”，更获得了“新加坡最佳公寓开发项目”的称号。

国浩大厦还荣获了包括2020年FIABCI世界卓越奖世界混合用途发展类别金牌得主（FIABCI World Prixd' Excellence Awards）、2019年城市土地协会全球卓越奖（Urban Land Institute Global – ULI – Awards for Excellence）、2019年高层建筑及都市人居先锋会议的单一场地规模类别卓越奖（Council on Tall Buildings and Urban Habitat – Urban Habitat Single-Site Scale Award of Excellence）在内的众多奖项。

而国浩大厦最具影响力的一点是，它不仅仅是一个大型综合体，更是一个时代的标志，它不仅延续丹戎巴葛区域生活与商业交融的传统理念，更是该区域复兴计划的助推剂。举个例子，我作为国浩的代表，担任了“发现丹戎巴葛”商业改善社区的联合主席，携同其他八名成员，以改善丹戎巴葛区域的面貌为宗旨，密切合作，共同管理该地区，为推动该地区成为新加坡最具吸引力的居住地和商业区而努力。

国浩的未来概念

Q

国际商报 ：贵公司的发展愿景是什么？

A

郑馨尧 ：多年来积蓄的经验和成绩，已经让越来越多的人意识到，国浩房地产不仅已成功从单一的豪华住宅地产开发商，转型成为既具有建立大型城市综合体能力，又集开发、管理与投资于一身的专业型开发商，更重要的是，我们有能力提升并振兴我们所发展的地区。

我们即将在2022年完成的另一个新的旗舰项目——位于美芝路的国浩时代城，将是继国浩大厦之后，又一个区域改造的经典项目。国浩时代城的甲级办公楼一共30层，不仅拥有77万平方英尺的高级A级办公空间和三个概念零售集群，和被改造成高端概念餐厅和办公空间的保护建筑；还有两个私人公寓–滨海名汇（Midtown Bay）和名汇庭苑（Midtown Modern），一共有700个豪华公寓单位。我们在这里将一座五层的商圈中心，打造成全新加坡第一个专为商务人士和住户拓展人脉和社交圈的“时代城会所”。而作为绿色建筑的代表，国浩时代城更是不惜用五个足球场那么大的空间，开辟20多个景观花园和公共空间，将自然景观与公共空间完美地相融合。

从国浩时代城的完美地理位置上，就能很好地看出国浩房地产具有前瞻性的战略规划。国浩时代城地处美芝路和奥菲亚-梧槽路走廊这两个至关重要的发展区域交叉口，很好地将市政厅、滨海湾中心和武吉士区这三个著名的办公商业群汇集成“金三角”区域，从而改变该区域的发展走向，重新定义其新兴商业中心的概念。

这也是继丹戎巴葛复兴计划后，又一个值得推崇的区域发展战略项目。同样，我们专注于建立一个与社区紧密关联的新的商业区，将生活、工作与娱乐相互融合，将国浩时代城打造成一个全新的集商业、人才、居民和游客为一体的全新社区，给这个地区塑造一张新的名片。

而国浩房地产凭借其出众的项目品质、严谨的管理方式和精准的投资眼光，更好地巩固了其作为大型综合体开发商的优势地位。

国浩的中国情

Q

国际商报 ：请问贵公司在中国市场下一步的战略部署是什么？对中国市场有怎样的目标和期待？

A

郑馨尧 ：作为新加坡房地产市场的重要据点，中国市场一直都为国浩房地产所青睐。让中国客户更好地了解国浩的品牌和旗下的各个经典项目的独特品质，是国浩房地产一直以来都在追求的目标。

其实，从1994年开始，国浩房地产就活跃于中国的各大城市，譬如北京、上海、南京和天津合作开发了大量的房地产组合项目。位于重庆解放碑（解放广场）中央商务区旁边的34.1万平方米的国浩·18T，就是国浩第一个在重庆渝中区打造的大型综合体项目。这一项目囊括了重庆最古老的遗产街区之一的商业和住宅部分，目前已成为当地的地标建筑。国浩·18T的第一阶段, 将拥有超过1,000个豪华公寓，在较高楼层可以欣赏到长江美景。国浩·18T还将成为亚洲第一个获得国际WELL建筑研究所认证的WELL铂金级健康住宅。

而另一个体现国浩土地战略规划意识的例子，便是上海普陀区的国浩长风城。地处长风生态商务区的黄金地段，与当地著名的长丰公园相对。这一大型综合体项目自建成起，便对该区域的定位和发展走向产生了深远的影响。

当然，鉴于目前冠病疫情的原因，中国市场暂时无法正常流通，但在这期间，我们的云看房等网络在线营销，却很好地开辟了另一个销售模式。相信，待疫情过去之后，一切都会恢复正常。届时，我们也会亲自前往中国，尤其是北京、上海和广州等主要城市和客户见面。当然，也同样欢迎大家来新加坡亲自了解国浩房地产项目。

疫情给国浩的启示

Q

国际商报 ：新冠肺炎疫情对贵公司有何影响？贵公司未来发展策略会有何变化？

A

郑馨尧 ：国浩房地产之所以会有今天如此骄人的成绩，与其自身不断进取、保持行业领先的发展理念有密不可分的关系。我们一直都走在时代的前沿，掌握房地产的最新趋势，例如：

（一）为了让住户更充分，方便地将生活，工作与居家娱乐融为一体，我们的单位布局拥有更大的灵活空间；

（二）制造一个可持续宜居的环境，纳入大自然和其他促进居民健康的设施；

（三）在国浩开发项目的地区带来朝气蓬勃新的气息，成为该区域转型的领航者。

在新冠疫情还未肆虐全球时，我们已意识到，房地产业需要更多的灵活性，工作、生活、娱乐的相互融合，需要在住宅上有所体现。因此，我们一直将住宅物业等都与居家办公这一未来趋势衔接。在基础设施的设计和技术支持上，我们追求更高的卫生标准。诸多新的生活方式和未来概念在冠病疫情下提早实现，而这正好和我们一直以来打造的未来概念的项目不谋而合。

而对于当下特殊时期的建设、销售工作，我们也积极配合政府，同时通过数字技术的协助，努力打造更高效更实用的工作方式，给予房产建设者和销售团队更多的关心和照顾，以顺利度过这一特殊时期。

写在最后

Q

国际商报 ：您还有哪些想法希望与我们的读者分享？

A

郑馨尧 ：世界的发展不会停滞，国浩房地产追求进取的思想也不会停歇，我们对于新的一切都充满幻想，在追求新的概念、新的技术和新的生活方式上，国浩房地产将会一直走在前列。