城市新封面，北龙湖这个楼盘绝不缺乏叫板一线顶豪的实力

撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤

如果说世界上只有一种爱是真爱的话，那么就是中国人对于房子的爱，而对于TOP人群，爱之由甚，从古至今，皆是如此。

秦王扫六合，蜀山兀，阿房出；自秦之后，未央宫、大明宫等一个个雄伟的建筑诉说着历史的沧桑。如今，宫阙万间都做了土，但中国人骨子里对于房子的爱却被深深的印刻在骨髓里，谱写在基因中。

古之帝王将相追求宫阙万间，今之成功人士则热衷于购买豪宅。有时候，房子，不仅是一个人的居所，更是一个人身份的象征，一个圈层的象征。

1、那些年，我见过的豪宅

古人如此，今必甚焉。

有人开玩笑的说，如果你带了一块劳力士绿水鬼，那只能说明你还是一个穷人，如果你家每年的物业费就能买一块劳力士绿水鬼，那你才是真正的有钱人。

中国改革开放几十年来，产生了相当规模的富有阶层。除了皮具、珠宝、时装等"小件"奢侈品外，豪宅、飞机、游艇等"大件"奢侈品也日益成为富豪们的新宠，而相比外国富豪，中国富豪家的意识更加强烈。因此，中国富豪们特别舍得在豪宅上花费时间和金钱。

作为普通人的我，虽然买不起很多房子，但喜欢看房子，更喜欢看豪宅。

前几天，笔者去了趟深圳，顺便买了个房。和中介小哥聊得很投机，出于对豪宅的喜爱，经小哥牵线和负责南山区域链家VR摄影师S君前往南山拍摄豪宅。

一行人第一站就来到了半岛城邦。前段时间，深圳1.5E豪宅的视频刷屏网络，而这个楼盘就是半岛城邦。

笔者从外部仰瞰整个大楼，大楼位于渔人码头，与香港隔峡对望。

一面城景，一面海景，集山海城于一身，53楼的高度能将海景一览无遗，光看地段和周边配套就特别贵。

除了地段好之外，里面的产品和配备更是惊人，无敌大海景、私家露天泳池、超大衣帽间、连保姆都住海景房，沙发100万、床30万、书架30万，每一帧都是人民币的味道，地标“深圳湾大桥”“双玺”等就在窗外。

结束了半岛城邦的拍摄，就前往深圳湾1号。

深圳湾1号作为深圳最具有代表性的豪宅，位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。

深圳湾1号，号称豪宅中的劳斯莱斯，曾经1671平的户型，卖到了6亿5千万，单价达到近39万！

如果你想买的话，你需要准备首付1亿9500万，每月供240多万就可以到手啦！当然，其最大的卖点，还是一线海景。

结束了豪宅之旅，笔者也认真思考了很多问题。

这些年，见了不少其他城市豪宅。但是，很多豪宅，就产品而言，笔者丝毫没有感受到豪宅的气息。

这种感觉，不仅笔者在深圳湾1号有，在上海的汤臣一品等地，也有同样的感觉。

后来仔细想了一下，发现这些豪宅仅仅是豪在“地段上”，豪在“户型大”“软装高档”等方面，就产品本身而言，可圈可点的地方真的不多。

其次，尽管地段好，但纯粹性并不好。双向八车道的两边，你甚至可以看到老房子和握手楼、刚需盘以及一些企业办公楼。尤其是在深圳，左边是城中村，右边是CBD。这种“纽约曼哈顿”与“孟买贫民窟”同处一框的场景，大大降低了豪宅的感受。

从上图就能明显感受到，深圳豪宅聚集区南山远处与近处的楼盘呈现完全不同的风格，格格不入。当我在全国各地参观完各种豪宅后，论纯粹度以及地段，我们郑州的北龙湖，基本不输任何城市。

2、郑州北龙湖的规划，全国领先

你羡慕美国人收入高，你没医保去美国看个病试试，你去理发店理个发试试，凡是涉及到“人工”的，价格都会贵到让你怀疑人生。

你羡慕日韩人民生活条件好，你去那里买个西瓜拿勺挖着吃试试？

论生活水平，郑州的中产阶级不比任何地方差。

回到房地产，在看过了全国各地豪宅之后，就产品以及规划而言，我们北龙湖的豪宅，丝毫不比全国任何地方的差，居住舒适度也更高！这是我明确的结论。差距，主要体现在城市房价基本面，周边独特的资源占有上。

因为我们郑州在城市的规划上，在核心区域预留了如此大、如此优质的净地，这在全国都属罕见，因而，这让我们郑州的豪宅有了先天的优质土壤，赢在了起跑线上！

关于北龙湖的豪宅，我们此前说过很多，也在文章中也多次给大家解读，但近期一个项目引起了群友以及【东哥探盘】北龙湖置业群的广泛讨论，这个楼盘就是正弘臻。

北龙湖的江湖素来水深，销售情况不明人尽皆知，但最近江湖上都在流传着正弘臻热卖的传说。尤其是其景观示范区及样板间开放后，更是激起了郑州富人的信心，纷纷出手....

前段时间，正弘臻景观示范区开放，我们没有第一时间前往，之后东哥探盘团队把缺的这一课给补上，参观完正弘臻后，更加坚定了我此前的结论：

郑州北龙湖的豪宅，就产品以及居住舒适度，绝对不比全国顶尖的豪宅差！有些地方甚至要强于这些全国顶尖的豪宅，就比如区域的纯粹性！

以正弘臻为例，项目位于朝阳路北、龙腾三街东，是北龙湖核心腹地，周边限高限容，豪宅林立，得天独厚的大环境加上小区位让这个楼盘后期居住舒适感十足。

北龙湖的区位和资源本文不多讲，不过说产品之前，我们不妨先了解一下开发商。

正弘成立于1997年，当时赫赫有名的正弘国际名店就是他的起点，位置在当年最繁华的二七广场商业区北侧正弘大厦，正弘老板常年在国外考察，运用香港商业模式，打造中原首家专营国际奢侈品服饰的精品时尚百货公司，产品汇集上百个国际服装服饰品牌。

可以说，奢侈品起家的正弘从“根”上就注入了豪宅的基因。

1999年，锦绣正弘国际公寓问世，成为了当时郑州最顶尖的住宅，它以超前市场的精装理念惊艳郑州。同时，也是正弘正式进军地产的第一个项目，而这个项目，让郑州人民给正弘打上了“品质”的标签。

2003年，“三所”附近的豪宅正弘九郡·弘别墅横空出世，至今仍深刻影响着郑州，自此，正弘被贴上“豪宅标签”。

2009年正弘拿到郑州第一个“地王”项目：正弘蓝堡湾，项目一期（高层）外立面全部采用天然花岗岩干挂石材，这种品质简直就是业界的噩梦，真正做到了，走自己品质路，让对手无路可走。

2016年，正弘在北龙湖拿下北龙湖地王项目，集多年于大成的正弘瓴问世，在郑州这片最热的土地上接受富豪的考验，如今已经交房，得到了业主与外界的一致好评。

而正弘臻正是正弘瓴之后的兄弟项目，虽不能说青出于蓝，但是更前卫的设计，更成熟的经验，更懂得顶尖人士对于房子的核心诉求，相信正弘能在该项目的打造上更加得心应手！

因此，说正弘臻是整个正弘集多年于大成的顶尖之作绝不为过。

虽然正弘在豪宅的打造上经验十足，但为了项目能够好上加好，正弘更是花重金聘请了各个领域的大师，从每一个细节上把项目做到极致。

北龙湖腹地+正弘豪宅基因以及多年的打造经验+大师联合出品，使得正弘臻还未入市就让人产生无限遐想。

3、郑州豪宅的典范，富人的终极归宿

俗话说，光练不说傻把式，光说不练假把式。先上图，再精美的文字，图片面前也显得苍白。

▲正弘臻大门效果图

实地探访后，借用东晋文豪王羲之在《兰亭集序》里面的诗句来描绘我所看到的场景一点都不为过。

此地有崇山峻岭（景观），茂林修竹，又有清流激湍，映带左右。东哥探盘诸人，观赏其中，耳边传来丝竹管弦之乐，边听边赏，足以畅叙幽情！生活在这样的小区，三五好友畅游其中，累了或坐下小憩，岂不美哉！

整个示范区把茂林深处有人家的意境体现的淋漓尽致，在103亩、容积率仅1.49的的土地上，开发商匠心独运，在围墙边种植了色叶植物无患子林，弱化了围墙的生硬感，让343户的庭院豪宅建筑隐藏在林邻后面，韵味十足。

正弘臻联手李宝章大师，在造景手法上采用五星级度假酒店的景观理念，打造了七重归家礼序。

在示范区，我们还看到了开阔的水景空间。水是财富的象征，不仅有聚财的寓意，同时也能够改善调节居住区的微环境和空气湿度，为业主提供更加舒适的居住体验。

在绿植的选用上，正弘臻也极尽奢华，比如百年造型金钱榆、日本羽毛枫和日本弯杆紫薇，进口木贼，穗花牡荆，新西兰亚麻、花叶玉婵花、姬十二单、随意草等花卉植物随处可见！

▲正弘臻景观示范区细节实拍图

当然，现在开放的示范区仅仅是项目未来实景呈现的一部分，未来随着下沉式景观庭院会所的完成、奢华酒店式的生活方式就体现在眼前。

在建筑方面，产品均为的平层、叠墅、独院平墅等终极置业产品。

建筑规划由上海柏涛袁远打造，干挂石材的外立面不乏采用金属件，配以大面积的玻璃幕墙将新中式风格体现的淋漓尽致，奢华感十足。

正弘臻风格为国际新中式，项目设计之初对标全球视野，汲取美国ONE57、新加坡塞利塔公园及巴厘岛苏丽别墅酒店等豪宅或五星度假酒店的设计理念打造极简既奢的生活方式，传递一种全新的生活理念，把五星级度假酒店的软硬件标准引入住宅。

这种五星级度假酒店的设计理念体现在方方面面，比如宽约34米的大门就是按照五星级酒店设计；酒店式中庭会所同样如此；在服务方面，北龙湖两个项目单独成立了高端物业管理公司，打造星级酒店式服务管理，24小时管家，一对一贴心服务；

说完设计，我们再来看看户型。正弘臻在户型的设计上，均为建筑面积约170㎡、220㎡两个户型，非常纯粹，来看下项目部分户型图：

所有户型精装修交付，在此值得一说的是，豪宅的精装修和市面上普通楼盘的精装不可同日而语，正弘臻室内精装为丹健设计创始合伙人薛峰设计。

丹健是国际顶级的室内设计单位，前文我们提到的那个单价39W的深圳湾一号，也是出自丹健。

在实地参观之后，整个设计风格为国际新中式极简风格，精装选材全部采用国际一线品牌，还是给大家看实际效果，有图有真相，图片比文字更有说服力！

正弘臻的入户门是梵蒂斯德式铸铝装甲门。整门约400公斤重，实心铸铝整座浇铸成型，防火、防盗、甚至还防弹。配置美国耶鲁指纹密码锁。值得一说的是，入户门采用无障碍设计，更方便老人孩子出行，这个设计非常贴心。

大面宽客厅使用硬包、木饰面、石材、金属线条四种材料，颜色选定为米灰、棕、雅黑三色调和，客厅的电视墙采用伊朗白玫瑰石材与金属板结合，中间是长1.8米整块石材。老人房门为隐形门设计，以电视背景墙为中点两侧木饰面对称的设计。内嵌式设计电视位，最大可放80寸电视，后期奢华感十足。

此外，项目精装还包括，东芝中央空调，后期保证室内恒温恒湿；美国百朗全热交换新风系统；窗户选用意大利进口阿鲁克系统窗，三层中空LOW-玻璃；就连室内的插座这类小物件也是罗格朗定制一体化面板！一句话，全部都是顶级配置！

正弘臻在厨房的用料也极其讲究，全部选用德系品牌或其他发达国家顶级品牌，比如橱柜选用德国柏丽；五金为德国凯斯宝玛；就连台面采用以色列进口凯撒石英石，目前橱柜台面石英石级别最高的。厨电方面选择的也是德国博世等一线品牌，该品牌德国厨电第一品牌。

在卫浴方面，正弘臻的用材也丝毫不含糊，比如世界塔尖品牌瑞士劳芬，顶级人造石独立浴缸，高端定制款，市场价就高达九万多。劳芬台盆，汉斯格雅五金花洒等都是标配。

整体看来，项目几乎在每一个细节上都做到了极致，无论开发商基因、区域选择、产品定位这些宏观东西以及微观的园林景观、户型设计、精装等都无可挑剔，而正是正弘把这些极致入微的所有因素汇聚在一起，共同铸就了今天的正弘臻。

4、结语

从半岛城邦到深圳湾1号再到正弘臻，每个城市的顶级豪宅都有其独特的标签，半岛城邦的位置，深圳湾1号的无敌海景，正弘臻对于每一个细节的精准把控。

虽表现各不相同，但殊途同归，归根到底都是为了提升业主的幸福感、舒适感、尊贵感！

目前，整个北龙湖住宅用地仅约1847亩，184万方，如果我们把平均面积设定为200平的话，仅有约1W套住宅；目前还未出让土地约1000亩左右，粗略统计整个北龙湖商品住宅不超过2W套。除去悦龙台，善水上境，龙之梦，鲁能公馆等“住宅”大户，分配到其他楼盘的住宅数量十分有限。

而且，龙湖南岸土地基本售罄，在售项目以及未来潜在项目已经不多，未来北龙湖位置最核心、价值最大地段的大门即将关闭，更成为稀缺中的稀缺。土地是不可再生资源，当这里土地出让完毕，进入存量房市场，到时候，这里的房价将没有天花板。

正弘臻，一经问世，就备受青睐，成为当下北龙湖卖的最好的项目之一。据了解，正弘臻9月劲销4.5个亿，占领北龙湖区域一半以上的市场份额，而十一假期期间，更是七天卖出一个亿！

这是正弘实景呈现，以品质赢得口碑赢得客户的胜利，可以说，产品与品质是最好的营销！

这种品质，足以和全国一线城市的最顶尖豪宅叫板，无论从地段、产品、景观设计、装修配置等绝不输任何全国顶尖豪宅。而见多识广的北龙湖客户自然也知道这一点，因此，正弘臻热卖，也就在情理之中了！

有时候，人在选房子，房子也在选人。而当一群有着共同审美水平、财力水平、认知水平、社会地位的人聚集在一起，无疑就会形成一种圈层。而豪宅，无疑是这种圈层之间的纽带，这大概是北龙湖豪宅背后蕴含的更大价值！

ID：donggetanpan

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