新房系列：置业合肥蜀山区，下半年有哪些新房可选？

2022年已过半，一转眼7月底了。

有些小伙伴，想在合肥买房，但是又不知道手里的预算可以在哪里买。是买新房，还是二手房呢？这是个系统工程。接下来先做个新房系列，简单盘点一下合肥九区三县的新房情况，都有哪些楼盘在售，还有哪些未入市，大概什么价位，位置在哪等，供大家参考。

之前写过滨湖新区、经开区和包河区的新房，今天聊一下蜀山区的新房。

一、楼盘

从去年至今，蜀山区一共出让15宗居住用地，已经开盘的项目有6个，还有9个项目即将入市。更早一些的楼盘基本都是一些尾盘，比如高速时代书院还有3栋未加推，上坤云栖麓还有2栋，意禾佶第小户型学区房基本售罄等。

蜀山

二、位置

从板块来说，大体分为3个板块：老城区板块，董铺水库南板块和运河新城板块。

（大概划分，不严谨，方便梳理）

蜀山区

1、老城区板块

我把二环以内的新房都划为老城区板块，一共有3个项目：

合肥城轨02地块、伟星都荟之门和蜀山城投18地块。

老城区板块

（1）合肥城轨02地块

合肥城轨02地块，位于蜀山区望江西路和东至路交口，华润五彩城的西北侧，门口规划地铁六号线地铁口，整体配套比较成熟。

今年3月份合肥城轨拿的地，地块不大，总面积只有22.55亩，其中居住18亩，容积率2.2，预计新增260套房源。

目前地块没有公布案名，规划也没有公示。毛坯限价21267，预计精装均价24000-25000左右。

合肥城轨02

（2）蜀山城投18地块

蜀山城投18地块，位于蜀山区樊洼路和十里店路交口，东侧就是大名鼎鼎的凤凰城，附近也有地铁三号线地铁口。

去年12月份拿的地，拿地单价不高只有666万/亩，容积率4.2，折合楼面价才2000多，但是地块代建要求比较多，不仅需要代建幼儿园，还有200多个停车位，还有回迁安置房。所以综合成本并不低，不然不会只有国企兜底。

目前地块没有公布案名，规划也没有公示。毛坯限价22746，预计精装均价25000-26000左右。

蜀山城投18

（3）伟星都荟之门

伟星都荟之门，位于蜀山区十里店路和清溪路交口，靠近合肥高铁新西站，再往北就到庐阳区了。项目周边空地很多，接下来还会有不少地块出让，配套目前来说差一些，不过出差坐高铁倒是方便。

去年12月份拿的地，总面积100亩，其中居住用地70亩，容积率2.0-2.2，楼面价9788，配建10%的租赁住房。

目前项目规划已公示：拟新建13栋住宅共计991户，分为两个地块，A地块建设4栋18F，2栋26F，1栋租赁；B地块建设6栋15-17F；另外还有一座12班幼儿园，和6.5万方商办。项目毛坯限价19635，预计精装均价22000-23000左右。

伟星都荟之门

点评：

1、合肥城轨02地块，配套比较不错，有地铁有商业，但是地块较小，没几栋楼。

2、蜀山城投18地块，地块容积率高达4.2，有代建的回迁安置房，而且靠近铁路线。

3、伟星都荟之门，综合来说项目不错，但周边配套目前还不完善。

2、董铺水库南板块

西二环以西，长江西路以南，属于高新区，长江路以北，蜀山产证，靠近董铺水库，所以划为董铺水库南板块，一共有4个项目，从东到西，分别是：城改万科观山隐秀，金隅中交山湖云筑，文一云湖轩和伟星印湖山。

董铺水库南板块

（1）城改万科观山隐秀和金隅中交山湖云筑

这两个项目是连体地块，位于蜀山区樊洼西路和社岗路交口，新加坡花园城的东侧，城建琥珀蜀熙府的西侧。

城改万科观山隐秀规划：拟新建10栋住宅，其中3栋24F高层，7栋15-18F小高，2栋租赁。

金隅中交山湖云筑规划：拟新建22栋住宅，其中20栋小高层，2栋洋房，共计1206套房源，其中可售870套，回购租赁336套房源。

城改万科观山隐秀首开时间早些，目前已经通过线上登记8栋住宅，剩余2栋未推，精装均价25031，面积105-142平，总价240-380万。

金隅中交山湖云筑首开3栋，精装均价24753，面积108-137平，总价250-360万。

虽然这两个楼盘登记的时候都没有达到摇号条件，但是登记人数基本上都大于房源数，去化也不是很难，目前两盘还未上分销，尤其是城改万科观山隐秀，万科的品牌价值还是比较受欢迎的。

万科和金隅

（2）文一云湖轩

文一云湖轩，位于通往科学岛的科学岛路旁，东侧有御景江山、华润桃源里等次新小区。

项目新建10栋住宅，其中7栋洋房共计176套房源，3栋自持租赁住房。因为是新政之前拿的地，所以洋房带底复，精装均价24000，实际标准层均价在26000-27000左右。面积110-124㎡，总价290-350万。

这个项目目前已经登记3次，共推出5栋洋房，还剩2栋未推。

文一云湖轩

（3）伟星印湖山

伟星印湖山，位于蜀山经开区振兴路和白莲岩路交口，附近有中海世家、龙湖天境等次新小区。

项目拟新建8栋10-18F小高层共计457套房源，关键还有6.8万方的商办，对于这个片区来说，完善了商业这个配套。

项目毛坯限价20740，预计精装均价23000-24000左右。

伟星印湖山

伟星印湖山

点评：

董铺水库南板块这四个楼盘比较，个人比较倾向伟星印湖山，北侧就是学校，自带商业，还有规划的体育公园和已成型的四季花海，唯独有两点：一是离地铁比较远，二是伟星太激进了，令人担忧，这两年在合肥拿了很多地，而且拿的项目很多都带商业，这是一般开发商现在都不会去碰的，如果接下来的合肥市场一旦像郑州一样快速冷却，那么伟星就不会这么容易了。除了伟星之外，万科和金隅这两个连体地块，很明显是万科，这个房企老大哥还是有些魅力的，最后就是文一了，文一本身规划的洋房产品是没问题的，但是一是地块位置不占优，二是违规卖租赁住房，所以排在最后。

3、运河新城板块

高新区西边的小庙，位于蜀山区范围内，是蜀山区产证，属于运河新城板块，也叫蜀山经开区西区板块，名头很多，也是这两年合肥发展最快速的新片区。

运河新城板块楼盘比较多，融创融耀新城、旭辉望江来和龙湖湖城大境都已经开过盘了，还有新华都汇中心和创霖锦程澜湾即将入市，迟点的有通和星辰同辉、新华星耀学府和星耀江河都是纯新盘。这里就不一一介绍了，下次单独写一篇。

运河新城板块，目前基本上以精装为主，毛坯限价15000左右，加上精装18000左右，是目前蜀山区唯一200万以内预算可以买到的板块，房源供应还挺多，目前来说，完全不用担心买不到。像什么绑定车位啊，绑定储藏室啊的楼盘，远离就行了，不见得有多好。

运河新城

三、总结

蜀山区新房其实就分为两个，一是主城区都在200万以上，二是运河新城200万以下可买到。但是运河新城，因为位置的原因，更偏向是高新区的新房的补充，而主城区楼盘的整体配套更完善些。

以上就是蜀山区新房的情况。