服务国家长三角一体化战略 上海虹桥商务区加快提升国际高端都市商业功能

中国小康网讯 记者金朝晖通讯员吴赛华上海报道 商圈是城市生态结构中不可或缺的部分，是一个城市繁荣繁华的象征，它的发展也能促进城市功能的提升。在国际大都市上海，正崛起一个年轻有潜力的商圈，它凭借“大交通”“大会展”“大商务”的独特区位和功能优势，在上海商圈“新贵”中脱颖而出，近年在市级商圈中年增长率排名第一。它就是立足上海“西大门”第一站的大虹桥商圈。

商业综合体不断涌现 争奇斗艳

据了解，虹桥商务区151.4平方公里涉及闵行、长宁、青浦、嘉定4个区，其中86.6平方公里范围内共涉及包括会展中心等在内的各类商圈18个，面积130余万平方米。各片区围绕区域功能打造多元化商圈，满足不同层次的消费需求，形成枢纽消费功能区、会展消费功能区、高端商务消费功能区和地区集中消费功能区。同时，重点推进核心区商业中心功能打造，引导虹桥天地、龙湖虹桥天街、丽宝乐园、新华联购物中心、协信星光天地、虹桥汇等结合开发商自身特色，优化业态和品牌组合，建立多层次、差异化商圈，形成智慧商圈、绿色商圈、艺术商圈、时尚商圈、文化商圈、体育商圈等特色商圈，建设产城融合的市级商业中心。

走出铁路上海虹桥站，按照指引在地道中穿梭，一个年轻充满活力的商圈便映入眼帘。经过近5年的开发建设和招商引资，2015年12月，作为虹桥商务区核心区首个大型商务综合体的虹桥天地正式开业，这也是核心区首个全面开业的项目。随着虹桥天地的开业，大虹桥商圈逐渐进入消费者的视野。

大虹桥商圈的一大特点是靠近虹桥综合交通枢纽。定位为“上海第一站和上海最后一站”的虹桥天地是区域内唯一与虹桥枢纽直接相连的项目，集购物中心、新天地、办公楼、演艺中心、酒店为一体，其餐饮娱乐一站式体验和丰富的文化内容，给上海乃至长三角消费者带来全新的购物和休闲体验。目前，在商业招商方面已经囊括了包括米其林二星御宝轩、新加坡米其林一星莆田、首家IMAX影院英皇UA、喜茶等240余个知名品牌，商铺出租率达94%。汇聚了罗氏诊断、壳牌、阿迪达斯等世界500强企业以及好孩子等长三角知名企业，办公出租率一直保持在99%左右。

“办公楼层面的成功，让商业层面的潜在租户了解到五百强企业的情况，以及未来人群的人气聚集迹象。同时，离虹桥天地一公里多的国家会展中心，也将会展经济的红利输送过来，加上交通枢纽的便利，能够带动一百万人次日均人流量。过去三年的营业额增长和人流增长，虹桥天地每年基本上保持将近双位数的增长。开业第一、第二年都是翻番的。”中国新天地商业总监陈纯说。

据了解，虹桥商务区法人注册量达6.7万余家，其中企业约5.2万家，长三角籍投资者投资企业约占企业总数的40%。罗氏、壳牌、唯品会、广联达、红星美凯龙等大批企业总部纷纷入驻,虹桥商务区成了上海区域板块中新的增长极,总部经济势能强劲，这也为大虹桥形成高端商圈奠定了基础。

相较于市内商圈的首店选择更倾向于购物品牌，大虹桥商圈更倾向于“体验式首店”。在虹桥天地开业后的一年，与其相邻的龙湖虹桥天街也正式亮相，总体量25万平方米，是商务区目前体量最大的购物中心。在开业初，龙湖虹桥天街便有意识增加特色体验类比例。这里体验式业态集聚，有上海首家购物中心内的汗蒸馆水裹汤泉生活、上海首家JOLI ZOO茱莉室内动物主题乐园、上海首家赛车主题高科技家庭娱乐中心方程市家庭娱乐中心，还有即将开业的上海首家集卡丁车运动、时尚生活、圈层社交于一体的大型卡丁车馆——iKart卡丁车会员店，给消费者带来多元化体验。目前商场出租率达98%。

今年9月新开业的丽宝乐园作为魔都首个全主题式商业乐园，采用突破常规的规划构建了“宴遇九份”、“秘密花园”、“留忙坞”、“和风日丽”、“食色工坊”及“明日世界”6大特色主题空间，强调购物与空间体验的结合，为消费者筑造一个可阅读的情景式空间，满足不同年龄层的价值体验。这里集合了众多家首店品牌、明星店及特色品牌，有集授权IP、儿童体验、文化场景、电竞赛事于一体的综合型影院“上影当代影城”，国内领先的音乐爵士品牌JZ Live，荷兰知名的滑冰体验品牌“冰世界”，著名明星谢霆锋打造的锋味茶餐厅“潮点”，85°C旗下台湾人气烤肉品牌“烧肉同话”，中国首家宋时江南风美食广场的“大隐古食代”等，目前签约率达85%。

坐落在核心区的虹桥进口商品展示交易中心、绿地全球商品贸易港和东浩兰生进口商品展销中心随着进博会的热情也成为广大市民“买买买”的购物天堂。其中虹桥进口商品展示交易中心是由虹桥商务区管委会主导搭建的承接和辐射进博会溢出效应，探索保税展销加跨境电商、“前店后库”模式的主平台。一期已运营40万平方米，二期约5.2万平方米的B型保税物流中心正式启用，二期约26万平方米的展示交易中心将于年内开工。一期已开放保税展示交易馆、美食健康馆、美妆亲子馆、名品闪购等4个销售场馆和进口汽车、智能装备、进博会网红商品等3个展示场馆。销售场馆内云集了70多个国家和地区的800多个品牌，近10000个单品。进博会参展商近百家，70%左右为进博会同款商品。绿地全球商品贸易港与“四叶草”一街之隔，着力在建平台、引客商、促成交、发新品、优服务等方面，全方位对接服务进博会。贸易港总建筑面积11万平方米，地上共8层，自去年11月开业以来，已引进来自50个国家和地区的137家客商，包括阿根廷、白俄罗斯等32个国家进口馆，以及福维克、奔富等百余家国内外企业馆，引入食品、酒饮、日用品等品类的进口商品5万余件，包括两届进博会同款参展商品2000余件。

“进博红利”惠及各大商圈 提升大虹桥消费能级

每年在虹桥商务区举行的进博会为区域带来了人流、物流、资金流，也提升了大虹桥的消费能级。值得一提的是，今年进博会前，虹桥枢纽-国展中心地下人行通道与国家会展中心二层步廊东延伸（二期）的开通运营，更加方便枢纽和会展的往来人群前来消费。地下通道加快了虹桥天地、龙湖虹桥天街、丽宝乐园等重点商圈融为一体，直接推动商务区三大功能的进一步融合发展。据了解，今年进博会期间，虹桥天地和龙湖天街客流量达769445人次，同比去年增长23.9%，销售额同比去年增长53.6%。丽宝乐园11月6日当天客流同比上月增长144%。龙湖虹桥天街的日最高销售额同比去年增长达100%。

对此，龙湖虹桥天街相关负责人表示，龙湖虹桥天街致力于成为消费者们“转念即达的欢乐入口”，开业至今不到三年，龙湖虹桥天街品牌不断升级焕新，客流和营业额也不断实现突破，这得益于虹桥商务区的高质量开发建设和功能打造，尤其是今年地下通道的开通，使天街与国家会展中心真正实现了“上天入地”全连通，参展观众都很方便到达，带动了餐饮等品类的业绩提升。

进博会及延展期间，虹桥进口商品展示交易中心景气爆棚，客流量日均破万，销售额破百万。Boulevard古董车作为首批入驻延展的商品，让大家一饱眼福。进博会同款的北海道休闲食品、澳大利亚牛肉、厄瓜多尔海鲜、挪威三文鱼、西班牙金枪鱼、比利时冰激凌、乌克兰葵花籽油、加拿大枫树汁、巴拿马菠萝、马来西亚咖啡等都成为爆款。美妆亲子馆的英国洗衣液、日韩面膜，保税展示交易馆的德国米技炉、膳魔师保温杯等都呈现热销状态。人气最高的食品健康馆每天都有近百位顾客等开门，为此临时提前营业。馆内外每天数次限流，蛇形队伍蔓延200米以上。8天延展期间，累计到店人数10万人次，销售额1000万元。绿地全球商品贸易港也日均客流破万，其中，北欧中心进口馆最高单日客流超过1.2万人次，绿地钻石直销中心达成最高单日零售额30万元人民币。

活动更丰富 文化更多元 商圈引流“各显神通”

各个商圈可谓各有特色，但它毕竟是从无到有的全新商圈，如何提升品牌知名度、吸引更多客流呢？通过线下活动引流则是商圈常态。据了解，今年虹桥天地共开展大小活动约60场，内容覆盖美食、亲子、艺术、交友、娱乐等多个方面，其中，夏日祭和七夕主题活动，单日人流量均突破10万人次。虹桥天地还打造了我国内地第一个商场远程值机区，为市民家庭及商旅人士的出行提供无缝连接的便利，让他们安心在这里吃饭逛街。截止今年11月10日，虹桥天地客流同比提升18%，销售同比提升23%。

龙湖虹桥天街利用其超大中庭场地，举办了大小活动30余场，包括奥特曼英雄魂展全国首展、大侦探皮卡丘主题展华东首展、66天街欢抢节、天街欢乐季等大型活动，客流同比增长约30%，营业额增长约45%。

丽宝乐园自开业以来举办了爵士音乐节、王者荣耀电竞赛、同道大叔IP展、虹桥商务区美食节闭幕式等大小近50场活动。近期还有“吸猫日”主题展、“奇乐小镇嘉年华”点亮双旦迎新系列活动陆续登场，为商务区白领、周边家庭客群提供“心乐园·新乐趣”的生活体验。其中入驻丽宝广场的虹桥海外贸易中心集聚中国瑞士中心、丝绸之路国际总商会（香港）上海代表处、欧盟商业和创新中心、克罗地亚经济商会等40余家境外企业和机构，带动了丽宝乐园的国际消费能级。

大虹桥商圈未来可期 打造“上海购物”新地标

近日，《关于加快虹桥商务区建设 打造国际开放枢纽的实施方案》正式公布，进一步明确了虹桥商务区的定位和目标，要打造国际开放枢纽，建设国际化中央商务区、国际贸易中心新平台。围绕《方案》的实施，虹桥商务区将进一步提升国际高端都市商业功能，近期正研究推进市内免税店和外汇免税店，开展离境退税“即买即退”试点。推动综合商业街区优化提升，吸引知名品牌旗舰店、体验店、集成店、概念店等入驻，大力集聚新牌新品、老牌新品、名牌新品，与专业类会展相结合，形成国际品牌和本土知名品牌新品发布等虹桥商务区特色品牌活动。同时建立管委会引导扶持并由相关主体主办承办的类型丰富的商务区品牌活动，支持 “一带一路”名品展等有影响力的品牌展会活动。推动虹桥商务区国际美食节、长三角街具设计大赛等活动进一步提升品牌影响力。

未来，作为市级商业中心，虹桥商务区将在打造“上海购物”品牌方面，围绕枢纽、会展等特色消费，将庞大的客商转化为消费新动力，力争到2020年成为世界名品集聚桥头堡、长三角区域消费新地标，创建品质消费服务示范区。