西有前海·东有坪山 中芯封面 百万城邦 一山两水八公园 一城六馆

西有前海·东有坪山，未来坪山将打造成为深圳的东部中心和辐射粤东的最高增长极，占地51.6平方公里坪山高新区将晋升为“深圳东部硅谷”发展高科技产业，并申请为国家级高新区，形成深圳“西有南山 东有坪山”的产业格局。有人才聚集的地方就一定会有发展，那么房子相对更有价值！

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花样年·好时光

项目特色：百万超体，配套全14号线与16号线双地铁旁带精装修，户型多选！

楼盘信息

项目特色：双地铁旁

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市花样年房地产开发有限公司

楼盘地址：坪山街道4号(14/16号线 坪山围站)旁

占地面积：22544.7平方米

建筑面积：134317.57平方米

绿化率：40%

楼栋总数：16栋

总户数：1728户

停车位：共计：2460个；03地块：1358个；04地块：1075个

物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司龙岗分公司

花样年·旭辉·好时光居坪山中心城区核心地段，紧邻六合城商圈，双地铁口14/16号线物业，涵盖教育（幼儿园、小学）、养老、办公、商业、居住、公园等规划，总建面近百万方，是真正的中心超级综合体大盘项目，小区建筑风格为现代简约风格，以“海绵城市”先进设计理念参考华侨城新天鹅堡和新加坡建筑，打造270度城市景观，近可看花园，坪山河畔景观，远可看整个坪山中心区全貌、半月公园、中心公园，景观资源优质。

项目效果图

花样年·旭辉·好时光小区1-3层为商业，入户首层为架空层泛会所，景观采用垂直立体绿化，营造城市中的自然氧吧，小区景观园林打造主题为悬浮森林 -- 361°多维诗意栖居地，全龄段梦想社区。

项目效果图

花样年·旭辉·好时光以智慧居家系统、100项品质细节，精装打磨生活格调；花样年·旭辉双强联合开发，打造70-120㎡2-4房精装户型。

项目重点为区域交通

花样年旭辉好时光家园位于坪山区东纵路和金碧路交汇处，与六和城一路之隔，可以说是坪山的中心区域。

高铁：坪山高铁站 1.5 KM，坪山站－深圳北站（20分钟）－福田站（30分钟）-香港西九龙站（1小时）。

地铁：14 号线（2022年通车），坪山围站－岗厦北站（40分钟）、16 号线（2023年通车），坪山围站－大运站站（20分钟）、19、21、23、33号线（规划中）；

规划4条高快速路：南坪快速、东部过境高速、坪盐通道、外环高速，两横四纵高速路网干道，打造城市便捷交通网，通达湾区。

云巴：距离项目1公里的位置未来将有云巴（一期在建中）落地，可实现坪山内便利出行。

轨道交通方面，项目距离地铁坪山围站（在建）仅200米，坪山围站是在建的地铁 14 号线（2022年通车）和 16号线（2023年通车）的换乘站，也是坪山中心区最核心的站点，14号线是坪山通往福田中心区的快线，也是深圳的第二条地铁快线；地铁16号线则通往龙岗中心城。

城际铁路方面，坪山已基本形成高铁地铁化，坪山高铁站20分钟可抵达深圳北站，30分钟可抵达深圳福田站及香港口岸。通过地图测距，花样年旭辉好时光家园距离坪山高铁站车行距离4.2公里，驾车13分钟即可到达。

高速、快速公路方面，花样年旭辉好时光家园位于坪山主交通干道旁，经坪山大道约5.5公里可到达南坪快速入口，通往南山福田。另在直线距离约3公里处，建有东部过境高速，建成后直通罗湖。

户型设计

建面70平 2房2厅1卫1阳台

建面80平 3房2厅1卫1阳台

建面95平 3房2厅2卫2阳台

建面95平 3房2厅2卫2阳台

建面118平 4房2厅2卫2阳台

建面118平 4房2厅2卫2阳台

项目配套

商业配套：花样年旭辉好时光家园地处坪山商业中心，临近还有一块空地规划为商业用地，目前周边的产业及商业分为均已成熟，直线距离1公里左右有坪山较为成熟的商业中心：益田假日世界、天虹。临近的深圳泰禾广场规划有3万㎡shopping mall、3万㎡时尚街区，以及2.44万㎡时尚人文主题公园，目前泰禾的商业地块尚未动工。

教育配套：花样年旭辉好时光家园规划有两个9班制幼儿园，附近还有坪山中心幼儿园，在初级教育上较为方便。在义务教育上坪山执行的是大学区，目前小学学区为中山小学、锦龙小学、新合学校，中学学区为中山学校、新合学校等，并且项目自身配套有一所小学，在教育配置上还是非常优越的。

中山学校

新合学校

锦龙小学

环境配套：

项目位于坪山河畔，坐拥 10 万㎡的坪山文化中心（简称‘六馆一城’，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城），项目周边拥有一山两水八公园，坪山河湿地公园、燕子岭、和拥有深圳最大瀑布的马峦山郊野公园等， 4000公顷天然大氧。

花样年旭辉好时光家园地理位置相对优越，毗邻地铁14/16号线换乘站，周边商办楼林立并且靠近各大产业园；周边教育及商业配套尚可，在步行距离内均可享受较为完善的配套；项目由两大品牌开发商联合开发，有一定的品牌保证；户型可选择范围大，推出小户型，购房门槛相对较低；车位较为丰富。

“东进，再造一个深圳”，自从马兴瑞书记提出深圳东进战略以来，深圳东部就已投入1.4万亿元，坪山区就获近6000亿，超过前海、龙华投入，进一步升级坪山市政基础设施和公共服务设施。风起云涌观后海，后起之秀看坪山。如今很多人都在讲，西有南山，东有坪山。

可以看出，坪山的未来发展，一直备受深圳市政府的关注，而购房者未来选择房子很重要的参考依旧是市场，这个市场应该是人口持续流入的城市。毕竟一个城市的房价有没有价值，取决于其发展是否被看好。

，时长01:35

坪山高新区是东部地区产业基础最好、体量最大的产业区之一，拥有全市罕有的可供连片开发的产业用地，规划总面积达51.6平方公里，包含13.5平方公里的国家新能源（汽车）产业基地、3.3平方公里的国家生物产业基地、13.27平方公里的国家新型工业化产业示范基地和4.52平方公里的出口加工区等重要片区。

1.坪山高新区，与南山并驾齐驱

科技是第一生产力，而产业则是区域发展的根本。未来是科技赋能产业创新的时代，未来的科创等于“科技＋实业”。不难预料，抓住科技创新的地区将赢得未来。

先行示范区发布后，深圳迎来了新一轮发展的重大历史机遇，深圳高新区作为广东全省创新发展的核心引擎，在新时代、新征程中必将发挥新的更大作用。

而早在今年4月，深圳市就明确了“一区两核多园”的高新区发展布局，确立坪山园区作为深圳高新区两大核心园区的发展定位，是全市最大的高新区和核心园区，正在与南山并驾齐驱。

根据政府规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿—1万亿元。

从现在的发展来看，坪山以新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大产业为主导，如今已实现产值530.87亿元，增长9.3%，牵引带动规模以上的工业企业实现总产值781亿元，增长4.8%。而战略性新兴产业、高新技术产业分别增长7.2%和2.9%。

坪山产业规划示意图 图源：网络

除此之外，新增规模以上工业企业106家，总数达596家；新增生物医药企业70家，总数达365家。市级以上创新平台累计达61个，国高企业累计达370家，并引进了11个高端研发人才（团队），专利授权总量、申请总量分别增长4.3%和21.8%。

可以看到，南山高新区创造的奇迹如今在坪山高新区重演。

2.教育进入快车道，产学研一体化

南山的西丽大学城，不仅能吸引国内外优秀人才到此就业，而且培养大量的高水平人才，是深圳高端群体的聚集高地。

而坪山在进行产业升级的时候，高等教育的建设也不甘落后。

未来，坪山在高等教育方面也将与南山大学城进行对标。

坪山正在打造一个容纳六至八所高校的深圳东部高校园区，也就是深圳第三所大学城——坪山大学城，根据规划，坪山大学城规划占地超155公顷，将对标硅谷，建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学城区。

目前已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院。同时还有华南最好的口腔医院—广东省口腔医院深圳医院、澳大利亚莫纳什大学国际技术转化中心，以及还有澳门科技大学中药学院实习基地。

未来还将与名企合作共建共管二级学院，如腾讯学院、中兴学院等。

高新园区+国际大学城的配套组合将进一步促进坪山高新产业的发展，成为深圳最具成长性和竞争性的高新产业新城。

3.多个旧改项目领秀坪山蝶变

坪山不仅是发展速度最快的区域之一，也是规划蓝图较好的区域之一。如今城市更新正在成为深圳获取土地的重要方式，而旧改是其中最为重要的环节。

哪个区城市更新做的好，哪个区未来的发展潜力就大

坪山旧改示意图 图源：网络

筑好巢，引强凤。坪山是旧改大区。目前，已有多个城市更新项目有序推进，引领城市蝶变，如坪山围城市更新项目、飞西城市更细项目、谷仓吓城市更新项目、正山甲城市更新项目、16号地铁上盖田心生态科技城项目、14号线地铁上盖昂鹅未来产业城等。

而近几年，恒大、泰禾、万科、华润、招商、卓越、深业等多个知名开发商也选择了坪山，区域升值正在腾飞。

4.双地铁+高铁+多条高速，深圳东部交通枢纽

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。线路全长约29.2km，设站24座。

▲地铁16号线示意图

16号线预计2023年建成通车。届时，坪山人出行将更加便捷，同时，也将进一步促进坪山沿线区域的经济，为深圳“东进战略”助力。

地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，并预留延伸至惠州的条件，共设站18座、停车场1座、车辆段1座、主变电所4座。

▲地铁14号线示意图

作为深圳“东进战略”的主要交通线，14号线预计2022年建成通车。届时，它将支撑起整个深圳东部发展轴，坪山区也将迎来全新的发展机遇！

未来坪山的新地标 —— 坪山之眼

华侨城坪山综合体项目已于去年5月份正式开工。项目地处深圳市坪山区核心CBD，占地2.46万平米，建筑面积约19.69万平米，项目涵盖超高层品质办公、国际品牌五星级酒店、时尚商业、文化艺术展览等功能空间，旨在打造坪山区地标性建筑，成为引领坪山中心区发展的城市样本。

世茂广场项目项目建成后的环境将得到较大改善、且项目自带大型商业和超高层地标写字楼。

打造立足产业、聚焦转化、面向国际、全域创新的生态体系

创新药：坪山是国家2015年首批产业基地，目前集聚660家生物医药企业，目前全新机制深圳医学科学院也将放在坪山。

智能车：以比亚迪为代表的新能源汽车企业正在下一代智能汽车发力，坪山拥有深圳市唯一一个智能网联测试基地，下一步市人大将推动智能网联的立法，坪山会率先实现在全域开放进行。

中国芯：中芯国际目前落户坪山，下一步会加大在坪山投资，围绕集成电路产业链、芯片制造相关产业链加速集聚到坪山。

作为当前深圳最大的园区，它的规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，从深圳国家高新区“一区两核多园”的规划格局也可以看出，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。

2019年8月，深圳国家高新区坪山园区正式揭牌，国家高新区坪山园区不仅是面积大，发展也如“深圳速度”般迅速。根据规划，到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

据了解，铁路方面，目前坪山高新区作为深圳东部门户，依托坪山高铁站，全力推进深汕高铁、深大城际铁路及19号、23号线等轨道交通等项目建设，并计划将坪山高铁站打造成集多功能为一体的综合性交通枢纽。

公路方面，坪山区正准备布局以高新区为中心的区域通勤网络体系，加快建设外环高速、坪山-惠州的轨道环线等快速路网体系，目前坪坝通道、宝坪通道等主干道也在紧锣密鼓推动中。

此外，包括医疗、教育等生活配套项目都在有序推进。