详解海境界二期，后海湾健康生态体，预计下半年面市，钟南山院士点赞

那些错过一定后悔的楼盘

招商双玺、华润城三期等让我们见识到了深圳市场潜藏的庞大力量。

打新，成为一种新的楼市行为模式。那么，接下来几个月，深圳还有哪些盘不容错过？

淘哥给你拉个小清单：华润城三期第二批、海境界二期、半岛城邦四期、招商前海湾、万科香蜜府、天健公馆、天健天骄、绿景红树湾壹号、宝能城......等等，本来金亨利二期算一个，但是不能搭板的话，风险大了不少，因此淘哥就没有列进来了。

排名不分先后，确定你的核心需求后，哪个先开，先去打哪个。每个盘预计中签概率都不大，没办法，深圳优质楼盘就那么多，限价的价差那么大，需求不断积累，越往后可能中签率越低，因此只能多打几个，提高中签率。

今天，淘哥先来谈谈后海的健康生态体：海境界二期，这个盘有望在今年开盘，前不久刚刚召开了一场大咖云集的高峰论坛，钟南山院士作为嘉宾做专题演讲，为楼盘点赞，这可是非常罕见的。淘哥今天就来八一八这个楼盘。

NO. 1｜湾区、地铁口、WELL™、健康生态体

海境界二期目前流传出来的信息不多，淘哥多方收集了一些基础信息。

1、地铁2号线湾厦站上盖综合体，总建筑面积约30万平米，由主题型购物中心，甲级写字楼、高端住宅等多种业态组成，还配备一个12班的幼儿园。

其实整个深圳湾豪宅区内，综合体是稀缺的，之前就只有宝能太古城，所以太古城成为后海的生活娱乐休闲育儿餐饮中心，也对房价有了加成作用。

对于后海南端、东角头而言，购物中心更是稀缺。去太古城走路太远，开车这么点距离又麻烦。因此，海境界二期应该说抓住了片区的痛点，淘哥预计，综合体建成后，将成为整个后海南端、东角头的生活中心。

综合体对房价的刺激作用不可忽视，看看壹方城之于壹方中心、万象天地之于华润城就知道了。

2、海境界二期有A、B两栋超高层高端住宅，注意，是住宅。

3、除了高端住宅外，还有甲级写字楼，商业等。

为何淘哥认为海境界二期不容错过呢？因为这是后海湾少数以人为本的健康生态体物业了，也是后海湾所剩极少的住宅新盘了。

后海湾是深圳湾的一部分，深圳湾从华润深圳湾悦府，一路向南，一直到翡翠海岸和鸿威海怡湾，整个区域楼盘开发已经接近尾声。接下来，主要有这些项目。

深圳湾后续楼盘供应一览

1、华润深圳湾瑞府，就是春笋前面那栋塔楼，下面是安达仕酒店，酒店上面就是深圳湾瑞府，无敌景观的超豪华大平层公寓。预计年内或能入市。

2、深圳湾1号T7公寓，也就是深圳湾1号最高的那栋塔楼，上面有一些公寓，不过卖不卖还不知道。

3、恒裕后海中心。就在联想总部南侧，由三栋高达300米的办公楼、公寓、酒店和大型商场组成的城市综合体，总建筑面积约45万平方米。

4、上面三个再往南，就是海境界二期了。

5、翡翠海岸南面还有一块地，也就是是东角头、中心路尽头的东角头综合体项目。

这块地以前淘哥曾经提起过，据说原本属于航运集团，后被佳兆业整体收购，前几年曾流传出规划效果图。后来佳兆业风波，本身这块地手尾也长，还有诸多变数，最后花落谁家很难说，何时能够开发还是未知数。

从上述盘点可以看出，华润深圳湾瑞府、深圳湾1号T7、恒裕后海中心都只有公寓，没有住宅。遍数整个深圳湾，只有海境界二期有住宅，纯粹性高，而且还是地铁上盖综合体，这就是其稀缺性所在。

整个深圳湾的价值摆在这里，上述几个公寓，注定都是顶豪级项目，海境界二期跻身其中，价值也得以提升。

由于时代在进步，这些年深圳湾的项目，基本是越往后的综合品质越高，最后两个住宅分别是恒裕滨城二期和悦府，现在已经是整个深圳湾住宅的价格标杆，个别单位价格已经去到18万以上。而海境界二期就在恒裕滨城二期对面，其独特的健康生态体，更让人期待。

另外，如果再往蛇口方向去，还有几个项目：

蛇口近期后续楼盘供应一览

1、半岛城邦四期，今年应该会推出，未来半岛城邦还有大户型一线临海的一期，会更大更豪。

2、旁边是华侨城的渔人码头旧改，估计也是一线海景豪宅。

3、再往西，越过招商双玺，在太子湾邮轮母港，招商还有大平层公寓和海景豪宅项目......

4、再往西，就到前海妈湾了，今年招商前海湾的住宅有望面世。

这些项目，无论哪个都是深圳楼市金子塔尖的选手，未来会对整个湾区的人居环境、物业价值提供持续刺激。

淘哥认为，在限价背景下，这时候的海境界二期，买到就是赚到。

NO. 2｜钟南山院士点赞

刚刚淘哥重点谈的是项目在深圳湾的稀缺性。

接下来，谈谈海境界二期与其它项目最大的不同——对健康人居的高度关注，已经获得了WELL™的金级预认证。

海境界二期是由湾厦置业开发，不久前，湾厦置业承办的《2018聚焦健康人居——室内环境与健康高峰论坛》在深圳举行，对室内环境健康问题进行了深度探讨。

这场活动重量级嘉宾云集，主持人是江苏卫视《最强大脑》的蒋昌建，广东省室内环境卫生行业协会执行会长顾士明致开幕词，光做主题演讲的院士就有两个：钟南山院士做了《人居环境与健康》的专题演讲，侯立安院士做了《室内健康环境现状与展望》专题演讲。著名环境问题专家、博导、国务院特殊津贴专家戴自祝研究员也做了主题发言。

这是一场知识的盛宴，现场观众仿佛又回到了大学课堂，听教授们传道授业解惑。钟南山院士在演讲中多次为海境界二期在人居环境领域的实践点赞。要理解这个楼盘，要从这场活动开始。

说实话，这些年淘哥参加的各类楼盘发布会，请院士，能请院士，而且一下请到几个的，海境界二期是第一个。在贸易战警示国人更加重视科学技术的背景下，这确实很难得。

两个院士演讲的主题，和海境界二期的特色恰恰高度相关——海境界二期已经获得了WELL™的金级预认证。也就是说，这不是作秀，而是切实和楼盘高度相关的主题。

淘哥觉得，这是深圳楼盘营销历史上值得纪录的一笔。上一个给淘哥留下这个印象的，还是京基地产当年请来卸任的美国前总统克林顿。

NO.2｜建筑界的奥斯卡：WELL™金级预认证

与海境界三恒气候系统

钟南山教授用大量的数据和图表，重点讲了室内污染和健康的关系，他认为室内污染还没有得到足够的重视，一个人在室内的时间占到80%，室内污染情况直接影响到人们的身体，室内污染越严重，人的死亡率越高。室内污染，会增加婴幼儿的上呼吸道感染、中耳炎，鼻炎咽炎、哮喘麻疹等疾病的风险，还会加大孕妇早产风险，与心脑血管疾病也有关系......

钟南山院士演讲中多次提到湾厦，看得出他非常期待一个真正能够帮助改善室内环境的楼盘。在专题演讲开场时，他说：‘湾厦想要在宜居环境领域做出一个典范，据我所知全国建筑很多，但是这么做的并不多，我非常高兴我们的湾厦能够做出这样一个示范。”

在谈及肿瘤白血病与室内环境的关系时，钟南山院士再次提到湾厦，他说，“湾厦在搞一个WELL™认证，针对空气、水、营养、光等七大维度，我非常高兴，这个我是非常期待的。”

WELL™是什么？

WELL™标准是一种建筑标准，源自美国，被誉为建筑界的奥斯卡，该认证比LEED白金认证要求更高，已经被国际公认为绿色健康住宅的旗帜。

海境界二期正是按照WELL™健康建筑标准打造，引入全球第一套注重人类健康与建筑环境关系的国际标准——美国WELL™认证体系，以人为本，从居住者的角度出发，针对空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大维度对建筑进行严苛优化和控制，关注居住者的健康和生活质量，专注于引导一种更好的生活方式。

淘哥曾经看到不少新闻报道，不幸身患白血病的儿童，很多家里都曾经装修过，钟南山院士在演讲中也提到了这一点。

大家身边都有很多例子，新装修了房子，半年不敢进去住，担心甲醛中毒。有时候即使小心翼翼的全面采购环保油漆、环保家居，也难免不经意间错漏，一检测还是超标。淘哥觉得，有这样一个认证，你搬新家或者新办公室，至少就不用担心甲醛中毒了。

论坛当天上午是院士们演讲，下午的主题是“走进WELL健康人居暨健康人居万里行”，详细介绍了WELL™标准的情况，海境界二期还引用了三恒气候系统：“恒温、恒湿、恒氧”。有了这套系统，住在海边的房子，再也不用担心潮湿问题了，也不同担心深圳常见的回南天返潮了。

据淘哥掌握信息，湾厦海境界二期是深圳首个完成WELL™金级预认证的住宅类项目。深圳湾1号T7，凯德公园1号，卓越前海一号等也在进行WELL™注册认证。

NO. 3｜周边学校：育才三中四小

去年三中中考排名南山第三

去年之所以深圳湾房价大涨，很重要的一个原因是：深圳湾学校。深圳湾学校王铮理事长霸气的说：3年南山前三，5年南山第一。自此开启去年整个深圳湾片区房价大涨的序幕。

不过，海境界二期周边的学校是：育才四小（小学）和育才三中（初中）。

如何比较、选择这些学校？淘哥的观点是，如果是自用，可以有两个选择。

1、传统的、被历史反复证明的老牌名校更靠谱。比如南二外、南外、育才，麒麟实验等。深圳湾学校的考试成绩还没有得到检验，还需要观察。

你不用等3年等到深圳湾学校挤进南山前3，育才三中2017年的中考成绩已经是南山前三。

2、要么就直接读国际学校，蛇口有、红树湾有，前海也有。

按照上图的学区地图，育才四小的学区楼盘，新点的房子很多都在13万以上，如太古城花园南区15万、曦湾天馥13万、鸿威海怡湾14万、后海理想雅园 14万、绿海湾花园 13万等。

（来源：轻轻家教深圳升学。按照学校性质，除去了市直属中学（深大附中））

2017年育才三中的中考成绩很不错，超过育才二中位居南山区第3，排名全市第9。育才三中超出市均分30多分，英语学科成绩较以往大幅提高，单科A+达到八十多人次，取得历史性突破。

(来源：轻轻家教深圳升学)

从数据可以看出，育才三中近几年升学率逐年上升。

最后，淘哥谈一点，在后海——蛇口这个区域，未来人居价值还会持续提升，华侨城、恒大、万科、招商等知名房企都在默默的耕耘旧改：万科蛇口公馆不久前刚刚开盘，后续还有华侨城渔人码头旧改、恒大湾厦旧改、招商蛇口老镇旧改等重头项目。

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大湾区出来后，楼市会关门吗？

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

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