为什么投资客如此热衷泰国？看完这6点你就知道了

​​泰国是全球著名的旅游目的地之一，吸引着世界各国的游客，旅游业已成为泰国主要的经济收入来源，是很多华人理想的度假胜地。

泰国除了是中国游客的热门旅游地，近年来更是成为了中国投资者的新宠。

“泰国通常是中国游客和投资者的第1站。”从2012年以来，已有数十家中资企业在此开工厂，这个数字还在持续上涨，京东、阿里巴巴、华为也都在泰国占据一席之地。

为何大家都如此钟爱泰国呢？投资客总结了以下6大理由！

1、东盟经济中心：东盟发起地，东盟十国自贸区内零关税、自税区内商品任意流通！

东盟成员国有马来西亚、印度尼西亚、泰国、菲律宾、新加坡、文莱、越南、老挝、缅甸和柬埔寨，泰国是东盟创始成员国之一。

为了早日实现东盟内部的经济一体化，东盟自由贸易区于2002年1月1日正式启动，自由贸易区的目标是实现区域内贸易的零关税。

中国－东盟自由贸易区在2010年1月1日正式全面启动。中国和东盟10国之间有超过90%以上和7000多种产品实行零关税进口。东盟6个老成员也对自华进口的90%以上产品实现了零关税，东盟4个新成员于2015年实现这一目标。

2、泰国4.0战略：重点发展科技、智能、互联网、创新行业。国家战略，写入宪法，快速发展！

何谓4.0战略呢？

4.0战略是巴育政府提出的未来20年的经济社会战略目标。

1.0=效率底下的农业时代

2.0=专注于廉价劳动力的轻工业

3.0=吸引外资的重工业时代

4.0=创新驱动和高附加值经济的时代

为了实现经济的可持续发展，泰国推出了“4.0”发展模式。在这一发展模式下，泰国将进行改革，将更倚重创新和技术推动，更关注社会、教育、环保和人民的幸福指数。为此，泰国未来将发展十大目标产业：

5个为加持新技术的泰国已有优势产业——

现代汽车制造业、

智能电子产业、

高端旅游及保健旅游业、

农业和生物技术、

食品加工业；

5个为提供投资新机会的未来产业——

机器人制造业、

航空业、

生物燃料和生物化学、

数字经济、

全方位医疗产业。

泰国面向全球投资者的指向：

核心科技、

人力资源发展、

基础设施建设、

企业、

目标产业。

泰国国内重点发展区域

4.0战略下的泰国将基本按照方位将全国划为六大片区，其中，囊括差春骚、春武里和罗勇三府经济区的东部经济走廊自成一个片区，是“泰国4.0”战略下的重点发展区域，目标是成为泰国最先进的经济发展中心。

3、一带一路重要通道：中泰高铁预计2021年开通，大力推动国家基础建设，投资环境良好！

泰国是中国“一带一路”战略面向21世纪海上丝绸之路经济带的出海口和支点国家，中泰两国通过“一带一路”合作可以打造“一带一路”建设的示范效应 ，实现“双边促多边”的积极影响。

正在修建的中泰高铁是两国务实合作的旗舰项目，也是两国在“一带一路”框架下重要的互联互通项目。“一带一路”和中泰高铁项目，将对泰国房地产业以及整个泰国经济产生极大的利好影响。

4、市场规模GDP稳步上升，医疗保障、国民教育水平上升！

根据亚洲发展银行统计预测，由于泰国国内消费和私人投资互补，公共投资激增，特别是大额基础设施项目投资增加，预计2019年GDP增长率将达到4.0-4.3%。

众所周知，泰国的医疗在世界都处于领先水平，每年全球赴泰就医的人数呈递增趋势。

泰国在教育方面也绝不含糊，其教育质量水平已为国际考试机构所认可，泰国的高等教育，在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。

5、消费力持续增长，泰国旅游市场刺激消费！

据泰国国家旅游局、泰国旅游与体育部的相关数据，2017年泰国的旅游业总收入达到2.75万亿泰铢，旅游业对泰国国内生产总值贡献20%，旅游业就业人数达到400万人，占劳动力总数的11.7%，旅游业投资1048亿泰铢，旅游业的直接、间接税收达到4010亿泰铢，中国游客成为泰国海外游客的最大来源，达到9,920,000万人次。

此外越来越多去泰国的“旅客”逐渐转向了“旅居人”，也为房产市场注入了源源不绝的新鲜血液。

6、基础建设不断完善，机场扩建、道路延伸，高速公路、港口、公共交通，旅游人口不断递增！

目前泰国在建的重大基础设施有：邦苏总车站、曼谷BTS轻轨和MRT地铁延长线、清迈第二个国际机场、普吉智慧城市、普吉城市基础设施更新、普吉MRTA轻轨、计划2020年推出5G网络。

泰国，未来可期！

伴随着泰国经济的欣欣向荣，其房产市场持续繁荣已是不争的事实，地价房价不断拔高，核心地域的土地资源也趋于殆尽。对于外国投资者来说，越早买进，越能获得投资先机，获取更大利益。

优质房源推荐：

曼谷Aspire Asoke-Ratchada

房源名称：曼谷Aspire Asoke-Ratchada

房源特色：投资房 自住房

房源户型：开间 套一 套二

物业类型：低楼层公寓

装修情况：精装修

房源位置：距离MRT地铁Rama9站1800米

开发商：AP

产权面积：25-51平米

产权：永久

交房时间：2020年第2季度

托管方：第三方托管

最低总价：216万 泰铢

最高总价：485万 泰铢

首付款最低：43万 泰铢

首次付款比例：20 %

年投资收益：16 %

年房价涨幅：10%

年租金收益：6 %

1.开发商

AP成立于1991年，是泰国十大顶级上市品牌房企之一，其建案选址都靠近大型轨道交通中心和超繁华商贸中心，价格与市场均价契合，以专业、细致、严谨的开发和服务理念著称，深受各国投资者的喜爱，截至目前已有27年的历史。

集团距今已完工180个项目，15个旗下品牌，专注于满足每个不同市场的购房者的需求。

2013年，AP与日本三菱旗下地产公司签署战略合作伙伴协议，未来将一起开发大型靠近轨道交通附近高档住宅项目。

2014年在泰国最热销开发商排行榜排名第五，总销额达1亿927万泰铢。

AP地产集团深受泰国当地人的爱戴，无论是自住或者投资都非常适合。

AP开发商凭借着卓越的眼界，铸造出了Aspire系列的项目，公寓适合人们居住，出行便利和良好的周围环境是其最显著的特点，加上设计师的匠心精心打造以及超高规格的建筑品质，让AP房地产开发商在曼谷的房地产界有着极好的声望。

2.项目位置

该项目距离Ratchadaphisek拉查达披色路1000米，到达MRT 地铁站Rama9 有1800米（步行15分钟，或使用摆渡车服务），从Rama9 再前往至机场快线也只需稍步行即可到达。

从素万那普机场乘坐机场线到楼盘也仅需45分钟而已。

同时，楼盘距离曼谷最大的高速路网的Si Rat高速路也十分的近。

项目拥有超级无敌的地段，交通四通八达，十分便利，坐落于集Rama9所有优秀资源的一侧，紧邻中国大使馆，共享CBD--Rama9商圈商业氛围。

经过几年的发展，区域内已成熟围绕了曼谷市内首屈一指的办公楼。

目前拉玛九商圈内拥有世界500强企业、泰国政府大楼、正大集团CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部、泰国国家住宅银行总部、泰国证券市场总部等。

3.周边生活、观光

Aspire Asoke-Ratcada项目周边生活氛围浓厚，生活配套设施相当齐全。

一公里内，百货商场，超市，便利店，菜市场，夜市，医院一应俱全。

其中项目距离拉玛九区最大的综合型商场Central Plaza尚泰百货商场1.8公里，开车8分钟便可到达，该商场云集各个国家的美食餐厅，服饰，家用电器，完全可以满足住户的日常需求。

距离泰国著名的大型连锁超市Tesco Lotus莲花超市1.5公里，各类生鲜熟食应有尽有，开车5分钟便可直达。

2.5公里内还坐享24小时营业的The Street商场和著名的拉查达火车夜市，值得一提的是，该夜市作为潮人以及游客必打卡之地，集美食街，服饰小物，二手市集（文创市集），酒吧夜店于一体，素有“越夜越热闹”之称。

此外，该区域的医疗资源资源也十分丰富。

·2.5公里处便是标榜着皇家医疗水平的拉玛九（Prapam9 Hospital）医院，深受泰国人的信赖。

·距离项目3.5公里处是曼谷市中心西部最佳一线民营医院碧雅威国际医院（Piyavate International Hospital）。

周边教育：

·距离Regents国际学校—5公里

·距离KIS国际学校—6公里

·距离Singapore International School新加坡国际学校—6.3公里

4.配套与户型

1. 配套：天台俱乐部、玻璃房、位于绿色空间中的走廊式就坐区、游泳池、儿童游泳池、共同工作空间、功能厅、瑜伽房以及配有TRX设施的专业健身房。

2.户型推荐：

▲开间：25平方米

▲一居室：30平方米

▲一居室：35平方米

▲一居室：35平方米

▲两居室：49.5平方米

▲两居室：51平方米

投资分析

首次付款比例：20 %

年投资收益：16%

年房价涨幅：10%

年租金收益：6%

过户费：1%

管理费：57泰铢/平米/月（预付一年）

维修基金：500泰铢/平方（过户当天一次性付）

购房流程

定金：5万泰铢

首付款：20%（45天内支付）

尾款：80%（交房时支付）