超70%首店，开业圈粉31万人！揭秘华南首座悠方的底气与实力

撰写丨钟丹敏 胡子慧

纵观合景泰富商业全国布局，粤港澳大湾区无疑是一个重要阵地。

继2019年以邻里街区式商业空间“悠方天地”为先导，正式打开大湾区市场之后，经过3年的深耕运营，2022年合景泰富商业进一步深化大湾区布局，带来华南首座“悠方”——合景·悠方（广州知识城）。

华南首座悠方、坐落于中国-新加坡国家级双边合作的中新广州知识城、TOD商业、合景泰富商业2022年首个开业的全新商业项目......种种标签，让这个项目早在筹备期就备受市场期待。

4月29日，合景·悠方（广州知识城）南区携手百余家品牌正式亮相，在疫情等不确定性因素的影响下，依然拿出了一份亮眼的成绩单：

开业期间（4月29日-5月4日）累计客流达31万；

8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军；

27家品牌销售额成为黄埔区同品牌门店第一；

18家品牌销售额排名知识城片区同品牌门店首位。

成绩的背后，是合景·悠方（广州知识城）精准的定位与扎实的运营能力。

从项目slogan“敢享会玩LET’S GO FUN”可以看出，合景·悠方（广州知识城）早已为城市新区的理想生活找到了恰当的语言，并进一步通过业态组合、空间美学以及系列主题活动，将“敢享会玩”精准落地，实现“亮相即出圈”的开业热度。

一、聚合超70%首店品牌，“敢享会玩”的业态场域

若将合景·悠方（广州知识城）的slogan“敢享会玩”进一步拆分理解，可以发现：「享」为享受的「享」，意在表达追求品质生活；敢享也同「敢想」，代表大胆创新，敢于尝试新鲜事物的态度。

简练的4个字，透露出项目对区域环境和客群诉求的精准洞察。

合景·悠方（广州知识城）地处“广州东进”的高成长潜力区域——中国-新加坡国家级双边合作的中新广州知识城，是位于黄埔区九龙大道地铁14号线旺村站上盖的TOD商业。

根据赢商大数据监测，项目辐射范围内，19-45岁年龄区间为消费主力军，其中，因周边有广东外语外贸大学黄埔研究生院、广州商学院等高校，居住客群中19-24岁年轻客群占比25%。此外，受区域教育、产业等规划影响，周边辐射的潜在客群大多受过高等教育。

不难发现，潮流青年、菁英白领和品质家庭构成了合景·悠方（广州知识城）的核心客群。同时，结合市调报告分析，他们有着追求品质感、追逐潮玩时尚、注重休闲娱乐等消费偏好标签。

基于此，合景·悠方（广州知识城）以“敢享会玩”为基底，围绕核心客群的切实需求，带来了超70%城市及区域首进品牌矩阵，涵盖餐饮、零售、生活配套、儿童及休闲娱乐等多维业态，打造乐活社交空间与品质生活聚场。

1、打造乐活社交空间凸显“会玩”主义

• （1）构建乐活社交空间

瞄准潮流青年热衷社交、聚会的属性，合景·悠方（广州知识城）着力搭建一个乐活社交空间，引进2大主力店品牌。

广州首家星聚会KTV，带来7.0版本门店，打造“黑科技”全息厅，空间设计也更有未来感，后续还计划加载剧本杀、桌游、私人影院等功能，带来更多个性化的社交场景选择。

同时，引入中影大扬影城，除了配备杜比全景声DMAX巨幕厅升级观影体验，该门店店长黄心悦还透露，未来将打破传统影院模式，以电竞赛事直播、脱口秀表演、聚会场地租赁等更加多元化的形式，进一步丰富社交体验场景。

• （2）品质与个性兼具的美食矩阵

① 餐饮品类多样化，凸显休闲聚会、商务社交属性

餐饮是合景·悠方（广州知识城）的核心业态，项目共汇集超40个餐饮品牌，涵盖粤菜、客家菜、川湘菜、西餐、泰国菜等品类，组成多样化美食矩阵，进一步满足休闲聚会、商务聚餐等需求。

在这个矩阵中，合景·悠方（广州知识城）精心挑选了各个细分品类中的高人气代表性品牌，其中包括，有泰式火锅“人气王”之称的集渔·泰式海鲜火锅广州首店、星厨顺德菜六个大厨黄埔区首店、“牛蛙届”代表品牌蛙来哒黄埔区首店、热门烤肉品牌酒拾烤肉知识城首店以及北方菜系的知名品牌北方家宴知识城首店、酸菜鱼赛道“黑马”江渔儿知识城首店等。

同时，还可以看到，合景·悠方（广州知识城）在门店的打造上，特别注重挖掘餐桌社交、商务需求场景。

比如：以“轻社交+轻商务”为特色的六个大厨，在此打造了1200㎡的品牌最高级别门店，店内不仅设置了具有观赏、互动属性的明档区，而且每一个包间都以顺德地名命名，着重空间色调、壁画、灯光的品质搭配，为商务客群带来更具品质化的用餐体验。

② 打造匹配游逛体验的轻餐组合

针对游逛过程中的伴随性轻餐品类，合景·悠方（广州知识城）集结COSTA、奈雪的茶、茶百道等知识城首店品牌，以及瑞幸咖啡、挞柠、初茶等多个咖啡、新式茶饮品牌，进一步圈粉周边白领客群和大学生群体。

此外，还引入人气小众咖啡品牌store by .jpg黄埔区首店，提升项目精致、小资的调性。

同时，项目还布局松小贝广州首店以及酥小满、新麦轩等特色小吃、网红美食品牌，丰富消费者的“逛吃”体验。

2、开启品质生活新聚场带动城市新区消费升级

• （1）家庭高频消费场景的品质化进阶

针对家庭客群高频消费的需求场景，项目引入主力店——知识城首家嘉荣超市，满足家庭日常刚需性消费。

同时，引入立志体育少儿篮球培训馆广州首家购物中心旗舰店、黄埔区首家小小一贝堂以及黄埔区首家COCHLO卡奇乐亲子体验乐园等亲子体验、教育培训品牌，迎合家庭客群在孩子不同成长阶段的多元诉求。

• （2）满足快节奏生活下的“悦己”需求

项目通过引入黄埔区首家芭曲造型Hair Code、知识城首家伊丽汇、知识城首家国颐堂养发SPA馆等品牌，搭建“悦己”型消费体验业态矩阵，满足都市白领在快节奏生活下对精致生活的追求。

• （3）具有品质感的多元零售品牌组合

针对日常性的消费需求，项目还匹配了具有品质感的多元零售品牌组合。具体来看：

布局周大福知识城首店以及六福珠宝、中国黄金、老凤祥等黄金珠宝品牌组团；

组合耐克旗下高端系列门店NIKE KICKS LOUNGE黄埔区首店以及LI-NING李宁、ANTA等品牌，形成潮流运动品牌矩阵；

此外，在数码科技品类中，引进黄埔区首家畅航苹果、覆盖全品类的HUAWEI华为授权体验店、零跑汽车知识城首店以及OPPO3.0版本门店、小米之家等高质量品牌。

二、“艺述”游逛美学，“敢享会玩”的空间场域

合景·悠方（广州知识城）延续合景泰富商业“艺述·生态·乐活”核心理念，并加载对城市在地文化的深度理解，将“敢享会玩”转化为空间语言，构建具有游逛美学的商业空间。

1、城市里的“艺述”多变空间

后疫情时代，开放式、融入自然或人文元素的商业空间愈加受到消费者青睐。合景·悠方（广州知识城）采用盒子MALL+开放式街区组合，巧思布局多个首层和入口，增加游逛乐趣，打造城市里的多变空间。

围绕“艺述”主题，合景·悠方（广州知识城）还通过“生态+科技”的场景表达，深化敢享森活、潮趣会玩的商业体验。

• （1）艺述·生态

站在西面主入口，映入眼帘的是层层退台式的观景露台和环绕的绿植景观，把整个项目串联成一个绿色能量场，营造森活氛围感。

在“第五立面”，合景·悠方（广州知识城）特别规划了屋顶花园，打破商业空间与生活休闲空间的界限，为消费者提供茶余饭后的休闲漫步之地。

此外，合景·悠方（广州知识城）还布局了“多点位”绿色植被和休闲座椅，将大自然的绿意延伸至室内，让消费者感受现代商业与自然生态的有机融合。

• （2）艺述·黑科技

盒子MALL内部，携手香港AGC DESIGN Ltd.、香港Ben Yeung & Associates Ltd.带来全新空间表达，整体以白色为主调，古铜色作为点缀，突出精致格调。

对于表达项目个性和定位的“核心地带”——中庭空间，合景·悠方（广州知识城）更下足了功夫。中庭设计纵跨三层的“奇幻天幕”，为项目注入新潮酷炫的黑科技元素，强烈的视觉冲击与项目“敢享会玩”的调性形成呼应，为项目增加独特的记忆点。

2、U8-020酒吧街：微醺休憩乐活空间

快节奏的都市生活中，微醺经济势头正热，下班小酌成为都市人群的新兴需求。

聚焦菁英白领、潮流青年等核心客群，合景·悠方（广州知识城）以此为契机，打造微醺休憩乐活空间——U8-020酒吧街，填补区域夜经济体验空白。

U8-020酒吧街汇集了不同风格的酒吧品牌门店，比如以精酿啤酒为特色的YeYe Craft Beer野爷广州首店、主打“慢生活”调性的Space·Tictok Bar黄埔区首店、网红连锁小酒馆Helens海伦司知识城首店等，形成差异化、多元化的酒吧生态，共同放大街区的氛围感。

3、穿粤空间主题街：城市在地文化的沉浸式体验空间

广州有着两千多年历史，积淀了极具岭南特色的广府文化。合景·悠方（广州知识城）延续合景泰富商业打造“一城一店”商业样本的理念，以广府文化特色和建筑风格为灵感，在B1层打造穿粤空间主题街。

漫游穿粤空间主题街，不难发现，这既是合景·悠方（广州知识城）对广州这座千年商都的温情表白，也是其与当地消费者建立情感链接的重要推手。

广府骑楼、粤式舞狮、广州老火车站台、“得闲饮茶”等粤语日常用语灯牌……穿粤空间主题街以广府潮楼、岭南水乡等特色区域，将老广风味尽数还原。

此外，还在街区入口处设置了以岭南非遗文化——醒狮为主题的舞台空间，并植入开放体验的醒狮鼓，消费者可以在此自由击打出个人专属的创意鼓点。

这既丰富了“感受传统广府文化”的游逛体验，人们随性发挥的击鼓声也让街区氛围更加热闹、活跃，仿佛“穿越”到旧时广州的节日庆典现场。

三、建立生活共鸣，“敢享会玩”的互动场域

早在项目开业前夕，合景·悠方（广州知识城）陆续通过“无乐不悠方”、“理想森活节”等主题活动，让我们提前感受到项目将“敢享会玩”精准落地的能力。

自开业以来，合景·悠方（广州知识城）更是围绕“敢享会玩 粤趣新生”开业主题，先后通过近10档IP活动，进一步建立与消费者的生活、情感共鸣，深度诠释“敢享会玩”。

1、“新生艺术”主题展，营造美学“享受”

延续一贯的“艺述”基因，开业期间，合景·悠方（广州知识城）与当代艺术平台摩登氧分及国内知名艺术家黄思祈合作，开展「EYE FOR INBORN FUN·荧趣光瞳」主题艺术黄埔首展，意在通过光影艺术让双眼感受多维世界。同时，在场内营造多个艺术打卡点以及沉浸式互动空间，引发打卡热潮。

根据项目方透露，合景·悠方（广州知识城）后续还将联合不同的艺术家，持续带来新锐艺术展，丰富区域消费者的审美体验，进一步放大项目差异化属性。

2、引入多场区域首演剧目，绘制“玩趣”体验地图

除了别出心裁的“艺述”表达，合景·悠方（广州知识城）还“大手笔”带来一系列新潮、趣味的区域首演剧目，持续为场内凝聚客流。比如：

联合梅林奖【中国最佳幻术团队】，带来定制剧目「白日梦游记」魔幻情景剧全球首演；

邀请国际滑稽节大赛最受欢迎奖团队，带来「 yōu yóu yǒu yòu 」逗趣剧场黄埔区首演；

还引入了乌镇戏剧节户外即兴剧场【即兴爆肚】——「估你唔到」即兴喜剧秀黄埔区首演等。

多个新鲜感与娱乐性兼具的演出，构筑了一个带有温度、情感的欢乐百变世界，也不断将场内气氛推向高潮。

此外，活动期间还加载了【潮咖巡游会】互动巡游以及【趣浪潮人秀】暖场演艺，唱响经典港乐，拉近与年轻客群、在地消费者的距离，强化“敢享会玩”的项目印象。

3、造节、歌手见面会、街舞挑战赛......持续升级的圈层主题活动

从5月20日开始，第二波“敢享会玩 粤趣新生”主题活动也正式拉开序幕。这一阶段的活动主要以圈层文化为切入点，迎合年轻主流消费群体在电竞、街舞等领域的不同兴趣爱好，带来更多出圈新玩法。

• （1）造节吸引潮玩一族

5月20日-24日，合景·悠方（广州知识城）联合【食货星球】，举办大型潮玩潮咖生活节，布置4大潮玩区域，集结30+生活方式&新潮品牌，打造800㎡大型集市潮玩派对，加载精致露营、解压DIY“扎毛线”、JUST FOTO定制大头贴等形式，解锁新派潮玩新体验。

• （2）举办歌手见面会 链接音乐爱好者

5月20日，合景·悠方（广州知识城）邀请到在年轻群体中颇受欢迎的广州本土粤语音乐人阿细，举办【星光“细”界】歌手见面会，为粉丝们提供一个与偶像歌手面对面互动的机会，以此链接更多热爱音乐的年轻客群。

• （3）策划潮流赛事圈粉街舞、电竞少男少女

5月21日，合景·悠方（广州知识城）开展【JUST FOR FUNK】街舞全国赛，邀请《这！就是街舞》人气选手以及各路街舞大咖助阵，现场人气爆棚。

5月22日，联合【王者荣耀挑战赛】，打造悠方首届全民电竞赛事，吸引大批潮流青年参与。

四、深耕区域辐射全国，两个新项目即将亮相

华南地区首座悠方——合景·悠方（广州知识城）南区的高标准开业，再次体现了合景泰富商业锚定不同城市特性和市场需求的精耕细作，也让我们对积极筹备中的北区有了更多期待。

如果说，此前在广州、佛山打造的3座悠方天地是合景泰富商业华南版图中的精彩篇章，那么合景·悠方（广州知识城）的正式亮相，则彰显了合景泰富商业深耕华南的雄心和实力。

而摊开合景泰富商业的全国版图，可以看到，合景泰富商业已在北京、上海、广州、成都、佛山、苏州6座城市运营着10座商业项目，未来几年内还将有超20个新项目陆续亮相。

正在积极筹备的合景·悠方（重庆）、合景·瑧林天地（成都），也将会给区域消费者带来更丰富多元、更前沿新鲜的消费体验。

1、合景·悠方（重庆）：有新趣，有耍事

项目位于两江国际商务中心核心——中央公园商圈，定位“艺述·社交·欢趣”的24H轻生活乐享中心，以“有新趣，有耍事”为slogan，商业体量11万㎡。

在“双盒子MALL+酒吧街”的商业形态中，合景·悠方（重庆）划分了消费活力空间（西区）、灵感生活探索空间（东区）、娱乐社交空间（U8酒吧街）三大主题区，覆盖多元客群的多层次需求。

在空间设计上，合景·悠方（重庆）毗邻中央公园，因地制宜地规划了峡谷步道、超大露台、屋顶花园等，与中央公园相呼应，增加项目的游逛乐趣。

合景·悠方（重庆）

2、合景·瑧林天地（成都）：就“很自在”

合景·瑧林天地（成都）是合景泰富商业在成都打造的第三个商业项目，聚焦城南核心区大源周边35万高阶客群的精神释放和生活日常需求，将呈现一座美学休憩聚集地。

在建筑设计上，合景·瑧林天地（成都）采用环状流线型的开放式街区设计，兼具通透感和呼吸感。同时，该项目的两个独栋玻璃盒子型稀缺商业空间，是商圈内的绝版场景资源，具有成为新晋打卡地的潜力。

业态组合层面，合景·瑧林天地（成都）将汇集轻咖烘焙、品质餐饮、惬意餐酒、生活美学等层次多元又富有美学的餐饮业态，打造极致的美学街区商业。

合景·瑧林天地（成都）

五、结语

从“敢享会玩”的合景·悠方（广州知识城），到“有新趣，有耍事”的合景·悠方（重庆），再到“就‘很自在’”的合景·瑧林天地（成都），一个个独具特色的商业新样本，背后关联的是合景泰富商业持续深耕区域，打造城市标杆商业项目的匠心坚持。

依托不断沉淀的商业基因与实战经验加持，合景泰富商业版图将持续稳步扩张，从城市到区域、从区域到全国，带来更多值得期待的城市美好生活提案。