【异乡好居】美国租房，关于室友的那些事儿

要是说到在国外留学租房的话，那么就没有什么比找到一个靠谱的合租室友更重要了，一个好的室友可是决定着你的生活质量的呦，那么小居就给大家分析一下在美国租房那么日常和室友相处的那些问题。

与国内租房子不同，在美国跟室友合租房子，很可能会一不小心就惹上了大麻烦，甚至可能会闹上法庭。为了避免这种情况发生，小伙伴们在与室友合租期间，一定要沟通并且规定双方的责任和义务、权利和限制。另外，小伙伴们最好还要了解一下相关的法律常识以及合租的注意事项，下面，小居就来给小伙伴们详细地讲一下美国的“租房准则”。

美国租房的“黄金合租准则”就是：室友之间也一定要“公事公办”。也就是说，小伙伴们一定要跟室友协商好，哪些是可以做的，哪些是不可以做的，要是没能做到，需要承担怎样的责任，这跟两个人的关系好坏没有关系，千万不要因为面子薄就一直忍者，到时候吃亏的就是自己啦！只要在你们合租之前就把事情讲明白，大家都照章办事，就可以免除以后的麻烦了。（注意，小居今天所讲的“合租”，也就是一起签订租房合同的合租人，对于房东来说，你们的权利和义务是相同的，小伙伴们一定要把这个概念跟“承租人”或者是“转租的合租者”做区分。）

那么什么是连带责任呢？

连带责任，也就是两个或者两个以上的租客签订的书面或口头租赁合同的合租人需要共同承担的责任，这在法律上就被称为“连带责任”。“连带责任”将合租人的紧紧地联系在一起。也就是说，在这间小小的合租房中，你们是一个小团体，每个人都要为大家着想，你们享有着同样的权利，也共同承担着因每个合租人的行为带来的后果以及责任，“人人为我，我为人人”，所以你们要从我做起，从小事做起，不要因为自己的一个无意识的行为，给别人带来麻烦~~~

比如，如果你由于某些原因，需要提前结束租约，那么你们就需要找到一个可以接替你的人来完成你们租房合同规定的期限，如果你不打招呼就径直搬走的话，你们的室友就要为此而分摊你所需要承担的租金，这对你的室友是非常不公平的，如果换位思考的话，你也不希望你的室友就这样离你而去吧。再举个例子，如果你大半夜还陶醉在吵闹的大趴体里，邻居被你们吵得睡不着觉，一旦报警，你们就会面临房东的“驱逐”，也就是说，房东会因此提前终止租赁合同，那时候室友和你可就都完蛋了，所以这就是小居所说的“连带责任”了。

另外，小伙伴们请注意，合租人之间没有权利要求租客解除租赁合同，只有房东才有权利使用“连带责任”~~~

什么是室友协议？

由于以上所说的这些情况，小伙伴们可以跟合租人一起制定一个“室友协议”，这份协议的内容可包括：你们的卧室选择、如何分配租金的比例、家务如何分配等。“室友协议”的内容比较随意，很多细节都可以写到里面，甚至连周几谁来做卫生、什么时候不可以大声放音乐、是否允许带异性回来等等，这些细节都可以写进室友协议中，对此进行规定~~~

另外，需要注意的是，这样的室友协议与合租人之间的连带责任并不矛盾，它仅仅是合租人之间对生活习惯、作息时间、值日情况等细节的协商结果和罗列。而且房东并不会参与这份“室友协议”的拟定，因此，房东没有权利强制合租人执行这份协议。

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