69800元/㎡阵营里，谁能成为杭州豪宅“带头大哥”

编者按：

你好！楼市20年代

2019年即将成为历史。再见，跌宕起伏、精彩和狗血齐飞的一年。

2020年就要登场。你好！崭新的20年代。

楼市20年代的开端，我们先聊聊69800。

文/住浙网研究员 华静

土拍“双限”政策落地，69800这个数字变成了杭州楼市里的高频词。

从最早的信达滨江壹品，去年11月首开的保利滨江上品到接踵而来的滨江金地御品、百亿江河汇地块、望江新城巨无霸地块，南星板块、江河汇、望江新城精装高层住宅，一律都贴标签：69800元/㎡。

唯一有点例外的是，仁恒滨江园拿到了70800元/㎡，迈入了“7万+”，往上顶了顶是大户型的缘故。严格来算，也还是“69800阵营”。

这几个盘踞在钱塘江畔的项目先后入市犹如“神仙打架”，那么，究竟是谁能扛起“豪宅新世代”的大旗，成为钱塘江畔那颗最耀眼的星？

区位图保利滨江上品均价：约69800元/㎡装修情况：精装，装标7800元/㎡主力户型：129、137、167㎡地铁：4号线甬江路站约500米、1号线婺江路站约800米交房时间：2021年12月项目地址：甬江路与银鼓路交叉口仁恒滨江园均价：约70800元/㎡装修情况：精装，装标9000元/㎡主力户型：165㎡、190㎡、251㎡ 地铁：4号线甬江路（约350米）交房时间：2022年6月项目地址：钱江路与甬江路交叉口滨江金地御品均价：约69800元/㎡装修情况：精装，装标7800元/㎡主力户型：116-191㎡地铁：4号线甬江路站约500米交房时间：2021年底项目地址：海潮路与东宝路交叉口地段PK

这三个项目虽均属于钱江新城板块，却分属于不同单元。其中上品和仁恒滨江园属于南星单元，而御品属于望江新城单元。

南星单元是新杭州时代著名的豪宅区，在小小的“一平方公里”范围内，10多个豪宅各自绽放，蓝色钱江、望江府、侯潮府等，平均房价7万+，总价都在1000万以上，配套的成熟度已无需多言，无论是一线江景，还是密集的地铁网，或是繁华的商场配套（万象城、来福士等）都不缺。其实上品和仁恒滨江园仅隔一条甬江路，步行只有约150米的距离，总的来说两者的地段和配套并无明显差别，也都称得上地铁盘（距离4号线甬江路站约500米）但近挨着秋石高架是上品地段上的最大“嘈点”。而滨江金地御品则位于望江新城核心位置，该板块左邻杭州老底子的“皇城根”，右靠杭州“新芯”钱江新城，是上城区靠大拆大建、集中建设起来的一个板块。御品可以说既享受到新城配套，也能近享老城的舒适。交通方面，御品周边直线500米范围内，就有地铁1号线（城站站）、7号线（城站东站）、5号线（江城路站）3条地铁线辐射。现阶段从区位上，望江可能还无法与南星比肩，但伴随着望江金融科技城的规划和钱江新城的成熟发展，未来的潜力很大。

望江金融科技城规划图产品PK

保利滨江上品由16幢高层组成，一共668户，全部是2梯2户，主打125—238㎡的六种纯改善户型，全精装交付。

灵感源自伦敦海德公园一号的建筑外立面，与旁边的壹品颇有异曲同工之妙。都是以大尺度的浅色铝板（石材）框住数组深色门窗阳台，形成整体视觉上“白色大方格子”的建筑意象。上品有劳斯莱斯幻影、卡地亚、宝格丽、新亚洲四大精装风格可供购房者选择，选用德国Notle橱柜、法国Nather新风系统等国际顶尖装修配置。

保利滨江上品建筑立面效果图仁恒滨江园引入新加坡花园社区营造理念，是以9栋14-17层小高层打造市中心大围合作品（园区内营造了近20000平的园区景观），总计346户，主力户型170-251㎡，全精装交付。在建筑立面上，采用浅香槟全铝板幕墙+大玻璃面设计，局部运用木纹合金板，搭配屋顶泛光照明，立面呈现金属质感。样板房中，博世的厨房用具，嵌入式的冰箱和洗碗机，还有汉斯格雅、唯宝的卫浴用品等一应俱全。

仁恒滨江园鸟瞰图滨江金地御品由12幢17-18层的高层建筑组成，合计548户，户型面积116-185㎡，全精装交付。整体设计一如滨江以往的豪宅风，建筑灵感源自宝格丽酒店风格，整体大气美观。建筑以铝板搭配大面积玻璃，灵感源自宝格丽酒店风格，园区内摇曳的加纳利海枣，滨江标志性的蓝宝石景观泳池点缀其中。装修延续了滨江一贯的高配，包括博世燃具、TOTO马桶、汉斯格雅、唯宝卫浴，新风、地暖一应俱全。

滨江金地御品鸟瞰图三个项目的立面都采用了铝板+玻璃的组合，抛去了“土豪风”，更加轻盈时尚；从装标上来看上品和御品的装标都为7800元/㎡，仁恒滨江园的装标要高1200元/㎡，不过从精装规格来看，半斤八两。从户型上来看，仁恒滨江园起步最高，为170㎡，分别是四房两厅三卫、四房两厅四卫和五房两厅四卫。从最小的边套170㎡户型图上看，各功能区的尺寸比较大气，但也存在面宽小径深大的毛病。

仁恒滨江园170㎡户型御品的户型是三个项目中最“亲民”的，中小户型最多，准入门槛最低，但对于顶级豪宅而言，也不见得是件好事。此外，在户型设计上也存在槽点，面宽小径深大。137㎡的户型只有两房朝南，最大的户型169㎡也只是三房朝南。

滨江金地御品137㎡户型相较于御品，上品在户型赠送面积上“阔绰”一些，但在户型打造上颇为中规中矩，137㎡做到了4室2厅3卫，但各功能区的尺寸显得较为局促。

保利滨江上品137㎡户型品牌PK

这三个项目中，都不乏滨江的身影，若刨去滨江，也都是“豪宅制造家”。

仁恒滨江园，由仁恒置地和滨江携手打造。在杭州，熟悉仁恒的人可能不多，但在上海，身为新加坡房企的仁恒置地，是神一般的存在，其产品力和服务皆一流，在理念上更是扮演着启蒙者的角色。

早在1998年，全国商品房尚处于起步阶段，仁恒就已经用全精装、双会所、风雨连廊、全屋顶泛光照明等设计理念，给上海甚至全国市场上课了。保利滨江上品，由滨江和央企保利共同打造的项目，保利深耕杭州十二载，以一座中央公馆拉开了打造市中心豪宅的序幕，交付品质，有口皆碑。滨江金地御品，由滨江、金地、龙湖、阳光城四家房企共同投资打造。一直以来金地都以产品品质著称，是一家以改善型产品著称的房企，御品是其在杭州顶级豪宅市场的首次试水之作。

钱江新城实景图 生力军：江河汇、望江新城项目

今年8月，江河汇地块由新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得，项目包括汇东、汇西和汇中三个区块，未来，这里将打造成一艘集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的“综合体航母”。

汇西地区将布置1栋高层办公楼、1栋高层服务式公寓和1栋相对较低的酒店。摩天轮所在的是汇中区块，往东就是汇东。汇东区块总用地面积约11.4万平方米，地上总建筑面积约70万平方米，将成为5A级甲级商务写字楼、五星级主题酒店、高端住宅组成的多业态、多功能超高层建筑群和精品商业、O2O活力街区互为补充。敲黑板，住宅部分位于汇东。 江河汇区域住宅部分总建筑面积为12.8万方，限价69800元/㎡。

江河汇最新整体规划图

江河汇东效果图（红圈内住宅区域）4月16日，滨江和绿城在望江新城的一宗地块上激烈争夺，结果拍出了杭州宅地的单价纪录。 这块地东至规划凯旋路，南至望江路，西至规划始板桥直街，北至规划映霞街。出让面积42517㎡，容积率2.7，建筑面积114795.9㎡。杭州滨泰投资管理有限公司（滨江集团）以总价520317万元竞得该地块，成交楼面价45325元/㎡，溢价率29.98%。竞配自持面积比例22%。实际拿地成本创了杭州宅地的单价新高。

创楼面价单价新高的望江新城项目项目已经开工，由滨江和融创联袂打造，是继杭州壹号院之后的再次合作。根据公示，该小区拟建11幢高层和2幢洋房（5F）。滨江为这个万众瞩目的项目起个什么样的案名，还是延续“上品”、“御品”的品字系吗？备案价维持望江新城的上限69800元/平米吗？全新的“69800生力军”，这个豪宅项目会呈现怎样的作品？

挥挥手，2019年只剩几天。

这一年，我们见证了百亿江河汇地块的诞生，这一年，杭州的豪宅版图悄然生变。没半年，上品和御品都已售罄，从仁恒滨江园开盘至今的成绩来看，受宠程度也是非同一般，上千万的房子，两次开盘中签率都低于20%（一次为15.6%、一次为17.37%）。从交付时间来看，上品和御品都将在2021年底交付，而仁恒滨江园将再往后拉半年，届时凭产品说话，才能真正为这些豪宅打分。从西湖时代到钱塘江时代，钱塘江这条城市线愈发光彩夺目，这些星布在钱塘江畔的豪宅无异于锦上添花，成为塑造城市封面的重要一环。

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文章来源:住浙网

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