以眉山视高为鉴——规划和落地的鸿沟，天府新区南区的痛与路

很多人都有一个误区：规划好的地方未来发展方向就一定好。建树在这里强调：规划和落地有非常多的不确定因素，你看政府的整体设计还不是会根据实际情况调整，况且只谈规划不谈落实年限，到后来也只会落空。

视高是一个好地方吗？建树认为是。它具备不限购、有产业、品质楼盘集中、有S5线、远景规划地铁（待确认）、规划教育资源、乐高乐园，乍一看教育、医疗、休闲、文旅、交通、配套该有的都有了，最关键的还是：不限购。作为打着天府新区招牌的视高，却不属于成都直管，不受成都限购政策的影响。

除此之外，还比邻东部新区空港新城、天府国际机场，距离天府新区核心CBD、兴隆湖距离相当近，在成德眉资的加持下，这里不是未来的核心吗？

视高是一个好地方吗？建树认为不是。S5还不知道什么时候动工，交通规划到目前为止都是遥遥无期，整体视高的建设就目前来看还落于一纸空文。教育、医疗、配套建设尽管有行动，但始终还不见起色，倒是陆续交盘的高价房，成了无人居住的空城。

当时包括西北三省、成都“5+2”区域的购房者被忽悠到视高，以不限购名义，用最高峰17000元的单价购买了视高的房源，从此也被牢牢的套在了山岗上。那时候，天府新区的部分楼盘仅仅比视高高3K，而现在兴隆湖部分房源已经2.5-3万（还买不到），视高新房已经回落到1.1万左右，当时信誓旦旦打着到天府新区兴隆湖十五分钟车程的噱头，到现在看来滑稽不已。

包括比邻东部新区、承接天府新区的宣传噱头。建树只想说：到机场35公里，到主城区50公里的距离，这已经不是一个城市的范围。在天府新区尚且需要5年才能初见雏形的当下，视高要等多久，我们实在不得为之。

视高的产业规划也是相当了得：乐高乐园总投资30亿元，联想叠云创新科技园总投资80亿元，川港合作示范园总投资近千亿元，法国勒芒文化体育园区总投资500亿元，中粮加州智慧城总投资260亿元，中日国际康养城总投资约300亿元，新加坡仁恒国际文化生态城总投资近千亿元，中法农业科技园总投资约300亿元，可集合文旅、康养、体育、科技、休闲为一体的配套产业真的能在这个区域崛起吗？还是只是水中月、雾中花？至少到目前可以肯定的是建设进度远远落后于规划进度。

这与疫情不无关系，但也可以看出，大资本看好这个区域，但怎么投入，投入多少都是一场边看边抉择的博弈，以联想叠云创新科技园为例，18年签约，90天动工，可到去年年底为止，建设进度依然非常缓慢。这无不让人其疑：资本也不是傻子，规划的宏图为什么不快速实现呢？

房企方面，包括保利、万科、新城控股、北辰、碧桂园等一众品牌房企争相登陆视高，从17年开始，房企密集拿地，这和房企现在的套路也如出一辙：要想把房价卖高，就先要把热度炒起来，集中产生的规模效应是房企的拿手好戏。可是，这招现在真的管用吗？

目前成都的现状就是太多的新城、太多的规划，每一个新城都有蓝图，都有密集房企，但真的有那么多资源及人口在每一个新城聚集吗？这些新城中注定就有规划与落地出现巨大落差的区域，而建树认为，视高极有可能成为这样的区域。

高昂的房价注定了视高的惨淡，这里再给大家一组数据，17年前的视高房价3-4K，成都主城区9-14K左右，现在成都主城区18k左右，那你认为视高涨幅价值会超过主城区吗？

但视高真的一无是处了吗？建树看也未必。如果把时间线拉长一点，视高可能也不是一个完全不可能的选择。抛开时间、抛开需求谈购房，是没有可比性的，视高对于部分人群而言，还是有其价值的。原因就在于：视高的房价已经逐渐回顾到1-1.3左右，更加的趋于理性。诚然，这个价格并不低，但相较于主城区天府新区部分地区近3万的新房均价，让预算不够的购房者也有了一个备选方案。

只要成都的大政策不变，视高的不限购就有其价值。可能很多朋友不了解，为什么西北三省会有那么多人来成都买房，以西宁为例，西宁的房源没有公摊，但价格一点都不便宜，再加上自然条件不如成都平原优渥，哪怕是度假，很多购房群体也愿意在成都买房，用于度假或退休后居住区域。再加上当前资格限制，投资无门的大背景下，成都本地很多居民在不熟悉重庆等其他省市的政策情况下，也愿意把多余的资金用在这里做长线投资。

当然康养、文旅这些就有些扯淡了，这些至少在视高层面没有任何价值，无水无湖的区域怎么谈康养呢？自住也不用选择，除非就在视高工作，否则以这个距离来看，10年以内视高的承接作用是完全看不到。但，资金投资以及限购政策是视高还有未来的重要原因。

其实非常简单的道理，只要价格下来，就会有比较优势，至于现在视高能不能买，我都讲这么多了，读者朋友们自己去品吧。

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