产业地图出炉，居住区与产业区的黄金距离是多远？

近日，广州首份《产业地图》出炉，涉及总用地面积9037公顷。这份结合了十四五规划的地图，也是一份详尽的“广州买房指南”。

这份地图的财富密码是什么？居住区与产业区之间的关系如何，黄金距离又是多远？

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揭秘产业地图财富密码

《产业地图》提出“一核引领、两级带动、三港辐射、多点支撑”，其中数字经济核心涵盖了天河东部、北部和黄埔西部；最靠近核心的是天河智慧城和黄埔科学城。

在经济核心辐射圈里的智慧城-科学城当属广州产业发展的执牛耳者。一核双城，三位一体。

天河智慧城——产业转型升级中心

天河的战略性新兴产业，集中在智慧城和智谷。9月29日，网易智慧城总部二期投入使用，标志着科韵路一带的信息技术产业，进一步往智慧城转移。

科学城——产城融合的典范

科学城产业发展基于良好基因，发展速度全市领先。科学城现已成为黄埔区产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最密集的区域。

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居住与产业的黄金距离

关于居住区与产业区的距离定位，一直争论不休，甚至把产居混杂与产城融合混为一谈，认为居住在产业区里面或者紧靠，就是最好。

改革开放以前，部分城市围绕产业而生，如鞍山、大庆等，职工宿舍就在厂区旁边，上班也方便。

但随着城市摊大饼一样扩张，职住分离越来越严重，通勤高峰造成钟摆式交通，路上拥堵、地铁限流等情况严重影响生活体验，居住幸福感下降。

新加坡规划之父刘太格在雄安新区的规划中说过，“雄安市如果城市规划合理，其商业区、工作区，生活配套相对集中而又靠近居住，市民就可以在附近的商业中心娱乐购物，工作、交通相对宽松，这就是内在美的体现。”

真正的产城融合，既不要产居混杂，也不要职住分离。

居住与产业保持合理距离 2~3公里，通勤时间20分钟内，离尘而不离城才是最理想的方式。

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黄陂，离尘不离城

广州二次土拍遇冷，黄陂班岭地块却备受热捧，区域发展潜力已尽显峥嵘。

如下图所示，居住区黄陂，与经济中心科学城、行政中心香雪形成稳定三角区，距两中心恰为黄金距离2~3公里，离尘不离城，亦隐亦繁华。

正如广州汇景新城与天河北、金融城的三角关系，亦如牛奶场与金融城、智慧城的三角关系。

放到国外，新加坡的Sky Vue公寓项目，地处碧山住宅区，驾车10分钟可到达繁华的乌节路，通过碧山地铁站可快速到达市中心。

无论中外，最舒适的居住环境，都是与经济产业中心若即若离的关系。

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黄陂区位优势有哪些？

黄陂区位优势：

天河与黄埔交界：地处“一核双城”：数字经济核心区，智慧城和科学城。

离尘不离城：与双城通勤时间20分钟内，地铁半小时直达天河。

良好生态环境：乌石山环抱，常年享受充沛负离子山风。

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为何选择广府壹号？

对比其他楼盘，融创·翔龙广府壹号有如下优势：

品牌。融创中国荣获“2020年中国房企超级产品力”TOP1，广府壹号在产品质量和细节上，备受消费者肯定。

容积率。和周边竞品比较，项目楼距部分宽至70米，比市场同类产品多10-20米，阔绰楼距，体现在了建筑密度和容积率上。

户型。提出了“创界F5”户型。从family、feel、fun、fancy、fashion五个维度考虑户型空间。三梯六户，双开门电梯，每一户独享电梯，私密堪比豪宅楼盘。

安静。广府壹号远离市政路，背靠乌石山，非常安静。

广府壹号直线距离广汕公路约700米，避开了双向六车道广汕公路的噪声和灰尘。

山景。广府壹号紧靠乌石山，毗邻天鹿湖森林公园，满眼绿色，是大自然的馈赠。

此外，广府壹号有创新有亮点：以新加坡社区模式为蓝本，首创片区内“方融社区”。

方融社区配套功能分布图

在社区规划上，开发商充分考虑到了生活的烟火人情，不惜代价打造了“方融社区”，如此大手笔的社区配套，集生活、文化、精神、创新于一体的社区商业业态，均属业内罕见。

方融-新美学概念空间实拍图

据悉，在11栋持续热销后，广府壹号又趁势推出全新第6栋，国庆期间备受热捧。

第6栋在总图中位置

6栋在总图的位置

在售6#和11#，楼距在40~70米之间，宽阔楼距带来良好视野和冬日光照。

广府壹号宽阔楼距

广府壹号大寒日日照时长

在售6#和11#，南向大寒日日照时长大部分在3~8小时。6#虽然南向楼距比11#小，但由于前面4#只有19层，中高层视野和日照都不错。

相较周边某在售楼盘的15~40米楼距，确实要良心很多。

周边楼盘X汇在售组团楼距

户型

项目在售的共五种户型可选，分别为建筑约75㎡两房两厅一卫（+灵动空间）、建面约85㎡两房两厅两卫（+灵动空间）、建面约95㎡三房两厅两卫、建面约120㎡四房两厅两卫、建面约140㎡四房两厅两卫（在售仅11栋有）。

推出时间

全新6座已于国庆推售， 目前正在热销中，均价4.9万。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍国庆期间热销场面

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结 语

《广州产业地图》的披露，让购房者有了更清晰的购房方向。

位于黄陂板块的广府壹号，离天河智慧城与黄埔科学城两大科技产业引擎仅2~3公里，既能享受产业发展红利，又尽享自然山景和新鲜空气， 是离尘不离城的理想选择。

开发商卓越的产品力，老到的细节把控力，以及广府壹号优良自然条件，适合追求居住品质的购房者。想购买一套舒适的房子？是时候去看看了。