杭州地标江河汇摩天轮规划出炉！顶级商业巨头“F4”探营

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 任思思 李毅恒

近年来，作为强二线城市的杭州，越来越多的商业地产巨头相继布局，杭州的商业格局正在经历一场彻底颠覆。

2018年5月，恒隆以107亿元夺得武林核心百井坊宝地；

2019年5月，嘉里出手，以68亿元拿下城市之星综合体地块，杭州的第二座嘉里中心埋下种子；

2019年7月，新世界以98亿元拿下望江新城综合体地块；

2019年8月，新鸿基联合平安以132.6亿元包揽江河汇城市综合体汇西、汇东、汇中三宗地块。

目前，这四个明星项目的规划已全部公示，工程进度怎么样了？记者近日顶着炎炎烈日前去一一探营了。

新鸿基·江河汇城市综合体

刚刚公示的江河汇汇中地块方案中，涵盖了摩天轮、景观步行桥、东岸公园、西岸公园、西中心广场。

虽然效果图上的摩天轮具体位置和形式为示意，但150米的限高，又直面钱塘江，足以成为杭州全新的地标建筑。景观步行桥的也呈现“穿针引线”的形态，未来感十足。

今年年初，江河汇汇东、汇西地块方案都已经陆续进行了公示，其中最引人注目的是汇东地块中的七幢住宅，户型面积140-185㎡。

红盘江河鸣翠在今年1月一把清盘之后，江河汇区块已出让宅地中就仅剩新鸿基汇东地块，等到这批住宅面市，摇号难度或许会比江河鸣翠更高。

另外，紧挨着江河汇区块的江湾新城也已经光芒初绽。今年5月首批集中出让中，江湾新城首次出让“双限”地块，两宗四堡七堡地块，由滨江、融信联合拿下，新房精装限价分别67500元/㎡、66000元/㎡。

前期就已经公示过规划的汇西汇东地块已在建设中，整个项目预计最快在2024年建成。现在远远望去，地块周边诸多塔吊、施工机械耸立在工地中，但还没有明显出地面的建筑。

已售罄的江河鸣翠

紧邻江河汇地块的地铁9号线也正在施工，大量工程车往来其中，杭州全新的城市中心即将崛起。

江河汇（汇东地块）施工现场

杭州新世界K11艺术购物中心

2020年3月25日，在杭州新世界项目的开工奠基仪式上，新世界中国行政总裁黄少媚说：“我们计划投资人民币230亿元，在杭州首次引入K11、瑰丽酒店等国际品牌，将项目开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的国际都会综合体。”

她表示，杭州将成为国内唯一一个汇集新世界旗下五大顶级品牌的城市——K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、奢华服务式公寓K11 ARTUS、极致奢华的瑰丽酒店以及高尚社区的交相辉映，将令杭州焕发出全新的国际化大都市风采。

杭州新世界项目位于上城区望江新城，紧邻地铁1、7号线，东临主干道秋涛路，西连杭州城站火车站，总建筑面积76万方。

根据规划，杭州新世界项目采用下沉式广场设计，负二层直接连通地铁，呈现地下、地上多层设计理念。

室外K11艺术连廊不止连通2个地铁站，还被打造成“美式中央公园”式的艺术商业街，引入艺术小店和潮店；

杭州新世界项目下沉广场效果图

下沉式中厅广场则作为举办文化艺术展览、跨年活动、户外音乐会等活动的空间，为市民带来多重的艺术体验。

杭州新世界项目瑰丽酒店（右）效果图

据了解，新世界项目的住宅部分预计在亚运前夕全面推向市场。

杭州新世界项目工地现状

在此之前，可以先期待的是紧邻新世界的未来社区项目，在2020年6月16日，由滨江融创联合拿下的望江未来社区项目，新房精装限价69800元/㎡。

望江未来社区效果图

嘉里·城市之星综合体

2019年5月，嘉里一举拿下杭州市中心文晖单元巨无霸地块，“杭州城市之星国际旅游综合体”的定位，自此名符其实。

整个“城市之星”综合体，是以老工业厂房为特色，打造的以博物馆集群为核心的国际旅游综合体。嘉里项目作为其中的重头戏，5个子地块分别位于东新路两侧。

嘉里·城市之星项目效果图

根据规划图显示，项目将打造13幢高层住宅、商业中心、写字楼等产品。住宅位于东新路东侧，商业分列在东新路两侧。商地之间以及东新路两侧将会有天桥进行连接。

其中，13幢15-25层的住宅，都设计了底层架空，层高在3-3.25米之间，舒适改善户型实锤。

不过，从现在的项目施工进展看，嘉里项目没有建筑出地面，整体进度比较缓慢，预计住宅短期内难以入市。

城市之星项目周边已经非常成熟，地铁5号线已经开通运行，杭氧站就在地块南侧。

整个城市之星综合体，除了嘉里地块之外，还包含一些工业遗存，将原有的杭锅、杭氧的厂房保存下来，进行了修缮，形成独特的工业风街区。

目前，除了嘉里·城市之星项目自带的住宅，周边唯一待售新房只有锦尚和品府，在2020年7月31日由滨江拿地，成交地价达107.38亿元，这宗地块上的新房精装限价51700元/㎡。

尚未入市已是红盘种子选手，虽然其开盘时间一拖再拖，但相比慢节奏的港企，锦尚和品府应该会更早开启销售。

杭州恒隆广场West Lake66

2018年5月，恒隆以107亿元拍下了百井坊商地，杭州恒隆广场正式落地，英文案名定为“west lake66”。现在经过体育场路武林广场附近，就能看见该工地上繁忙的工作景象。

杭州恒隆广场工地现状

杭州恒隆广场，位于武林商圈的绝对核心地块，总建筑面积约39万方，地上建筑面积19.47万方，地下建筑面积19.56万方，总投资约190亿元。

项目的设计方案已在2019年8月公示，同年9月17日已正式开工，预计从2024年开始分阶段落成。

根据规划，恒隆广场将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。

这里将建成一个高端综合商业项目，包括一座世界级购物商场，5幢甲级写字楼和一座高级酒店，购物商场的顶部还设计了空中花园。

据了解，世界著名的建筑设计公司Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)参与了杭州恒隆广场项目的设计。

全世界有200多座高层和超高层建筑是KPF的设计，包括480米高的香港环球贸易广场、492米高的上海环球金融中心、288米高的上海恒隆广场以及660米高的深圳平安金融中心等等。

效果图已经足够惊艳，可惜的是，杭州恒隆广场没有规划商品住宅，作为杭州老市中心的武林商圈，也没有新的住宅项目。

除了在建的恒隆广场，其实一路之隔还有另一个工地备受期待，即杭州中心项目。相信不久之后的武林商圈将群星璀璨。

在建中的杭州中心项目

武林商圈核心

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