新加坡“居者有其屋”、日本的“5.0社会”是未来社区打开方式

如果说，城市是一个不断更新的生命体，那么组成城市的基础单位——社区，便是支撑它吐故纳新的细胞。

我们可以接连一个月不去商场购物，可以几星期不去景区游玩，但社区却是不得不天天出入、天天面对，它的舒适度直接影响到居民们对这座城市的评价。

未来社区示意图

在爱德华的关于《城市的胜利》一书的观点里提到，“真正构成城市的不是砖石水泥，而是人的血肉”。当我们对“城市”这一载体进行降维处理，将它浓缩成一个几百人的小型群落时，关于它的布局就会有无数种设想。

“未来社区”，或许就是这么诞生的。

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“未来”这个词，能引起我们的无限美好遐想，冠在“社区”之前，不由得让我们对“未来生活场景”充满了想象的空间。

电影《第五元素》里的未来纽约市充斥着高耸入云的摩天大楼和垂直的立体式交通，无数廊道联结在这个巨型城市构架中，呈现出一种特殊的折衷主义风格。这或许是大多数人对于“未来社区”浮现的画面。

浙江从2019年进入“未来社区时间”，继“特色小镇”模式之后，浙江省率先提出“未来社区”——这个听起来似乎带着些科幻感的概念。之后，未来社区被写入政府工作报告。

2020年《浙江省未来社区建设试点工作方案》（以下简称《方案》）也应运而生。方案为社区改造和未来社区创建提供了顶层设计：围绕1个中心（人民美好生活向往），实现3大价值（人本化、生态化、数字化），包括3大内涵（和睦共治、绿色集约、智慧共享），构建9大场景（邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理）。

未来社区三大价值，九大场景

方案提出后，浙江省发改委于6月27日正式公布了首批24个未来社区试点创建项目，覆盖全省全部11个地级市，关于未来社区的打造正式进入了实操阶段。

未来社区除了承担整合资源、培育产业的重任外，它同时作为一项民生工程，旨在解决居民在日常生活中的诸多痛点。

未来社区的九大场景为解决这些痛点营造了解决的可能性，比如如何破解长期困扰年轻父母的托育难题；比如如何解决社区老年生活健康问题；比如如何解决道路交通拥堵问题……未来社区从九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

但是九大场景也并不都是硬性要求，浙江省国土空间规划学会理事长陈前虎也曾在几天前的论坛上讲道，虽然未来社区规划了九大场景，但并不是所有场景都是适合的，随着时间的验证，不同的社区对于场景会有取舍，我们也应该为未来社区的可持续发展设计“留白”，把这些未来的开发留给子孙。

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未来社区对于我们来说就是一张空白的纸，它里面有无限可能，我们甚至能想象出无数种衍生物，大数据、人工智能，甚至各种光怪陆离的黑科技。

亚运村未来社区概念图

未来社区是一张遥不可及的蓝图吗？它在钢筋水泥的丛林中又构筑了一个怎样的社群？

放眼全球，关于“未来社区”的探索和构建在全球范围内也有不少可参考和借鉴的样本，目前新加坡实施的“居者有其屋”计划、日本的“5.0社会”等都是未来社区的概念。但中国特色的未来社区终究要回归中国的国情，符合中国人的生活方式，并不可一味地模仿和复制。

但我们也可以通过这几个维度的故事对未来社区窥见一二。

新加坡“邻里中心”（NeighborhoodCenter）源于新加坡政府1965年推行并长期实施的“组屋”计划，经过40余年的发展与探索，如今已成为新加坡城市名片的成功写照。“邻里中心”以本区居民日常生活为中心，全部设施满足人们在住所附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套强大的家庭住宅延伸体系。在这一体系下，“菜场、超市是厨房的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸”。

同样位于新加坡的海军部社区则是生物友好型养老设计模式下的未来景观，社区身处一片地势很高的乡村绿地，居民们每天聚在这里锻炼、聊天或照料社区农场；社区内植被丰富，郁郁葱葱的树冠不仅吸引了蝴蝶、小鸟等诸多野生动物来访，还创造了低温小气候条件，消散了这座城市的热岛效应。同时，社区中水资源的合理利用也积极响应了水敏感城市设计理念。未来这个独特的空间将作为一个模范式社区福祉，培养更多的年轻人的同时保证老龄化人口可以拥有更为优雅的生活方式。

德国柏林Prinzessinnen社区改造。柏林的城市更新经历了从“严谨的城市更新”到“社区微更新”的历程，作为柏林社区更新的明星模式，社区菜园成为一种趋势。Prinzessinnen社区将街角空地向郁郁葱葱的社区菜园进行改造，通过纸箱、牛奶盒等进行可移动种植，形成可移动的社区菜园，通过定期开办讲座、各类识别食物与植物的活动提升社区知名度。同时引入咖啡吧，特色零售，丰富盈利渠道，为菜园的运营提供资金支持。

此外，加拿大的Quayside未来社区、欧洲BLOCK模式、日本共享住宅，也都能看到未来社区的影子。

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于浙江而言，未来社区才刚刚起步，所有的设想也仍处于摸索阶段，推进未来社区建设，仍需要在政策、机制上不断创新，尤其是对未来社区建设运营资金实现自平衡的探索。

目前，浙江试点社区大致分为两大类：改造更新和规划新建，而改造更新又有很多细分。

改造更新类重点聚焦20世纪70-90年代老旧小区，目前这类小区普遍存在杭州各大城区，也是交通、养老、居住、环境等方面问题最集中的小区。改造方式上，鼓励采取全拆重建和插花式改修建等方式。

规划新建类，依托省重大发展平台，高铁、轨道交通站点，人口集聚潜力大等要求选择试点。

浙江首批试点的7个未来社区，也会因地制宜有不同的模式，比如亚运会社区属于赛后利用型，瓜山未来社区属于城中村整治类型，采荷荷花塘社区属于插花式改造，瓜沥七彩社区、始板桥社区属于拆除重建类型，以上都是属于改造更新的。只有钱塘新区云帆社区属于规划新建类型。

瓜山未来社区

对于规划新建类未来社区，如今多是实行带方案土地出让模式，适度降低用地成本、提高综合配套要求，约束开发商落实未来社区建设标准。

据统计，截至今年7月，浙江省首批24个未来社区试点，已经有12个项目有土地成交，其中9个在今年上半年出让，涉及 13宗地， 产生了 8个得主，总出让面积 124.5万方，总建筑面积 341.7万方，成交总金额达到 393.79亿元，占上半年浙江全省涉宅地的比重是 8.9%。

如今，首个面市销售的未来社区在丽水莲都区。去年12月24日，大家房产以20.58亿元的总价竞得丽水莲都灵山社区地块。而该地块正是浙江省首个带方案整体出让的未来社区项目。

丽水莲都灵山社区

云帆未来社区是杭州首宗出让的新建类项目，由融创竞得，出让面积19.2万方，总建面53.2万方，是唯一一宗整个实施单元范围整体出让的地块。

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未来社区，是一个具有探索意义的命题。要探索数字化时代的人、家庭和城市的关系，构建数字互联智慧社区，它们不但是城市的一部分，也是未来城市的缩影。

那么，未来社区的命题到底怎么破？参与未来社区项目开发的财务如何平衡？理想中邻里场景如何变现？未来社区当下的矛盾还有哪些解决方案？

凤凰网房产专题策划《“时空”探秘——解锁未来社区样本》，邀请政府规划部门，城市研究学者以及城市开发设计、运营管理等各方专家，通过对未来社区的研究，解读当下未来社区的现状和痛点。与此同时，浙江正在进行的未来社区样本是否有新的进展，当下的未来社区是否有值得借鉴的运营模式，我们都将在后续的报道中一一呈现。

下周，凤凰网房产杭州站将特别推出“我和我的家乡·共生”之《“时空”探秘——解锁未来社区样本》跨屏直播论坛，届时将邀请相关专家与社区运营商共同探讨未来社区的发展之路，敬请关注！

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责任编辑/尹小花

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊