11天开了37家！购物中心开业疯潮：这个假期你的职业病犯了几次？｜MalltoWin Weekly

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)

11天开出37个。。。这还是不完全统计。这么多项目扎堆开业，相信勤奋的商业地产人国庆七天也没闲着，休闲度假之余少不了犯点跑场子调研的职业病。

这些天你看了几个项目，留言说说你的感受吧？

ps: 这期MalltoWin Weekly猫头鹰周报(地产版）是对9月最后一周的汇总，10月1-7日周报将与8-14日周报合并推出。

2018-10-07

金九银十。

九月素来是商业开业的大月。各购物中心卯足了劲，赶着黄金周的消费人潮给商业来个首月开门红。

据【商业与地产】不完全统计，从9月21日至10月1日期间，全国共有37个重点商业项目开业。

密集度之高，叹为观止。万达一股脑开出6家广场、新城紧随其后开出4个吾悦广场、万科也不示弱以3个商业项目收官。龙湖开出2家，在房山和常州各开出1家龙湖天街，而宝龙也在节前最后1天交上了2家的开业答卷。

这么多项目扎堆开业，相信勤奋的商业地产人国庆七天也没闲着，休闲度假之余少不了犯点跑场子调研的职业病。

小编也跑了几个场子，确实发现各家运营和招商落位参差不齐。专业选手和非专业选手、有钱的开发商和少钱的开发商、南方的购物中心和北方的购物中心，正在呈现一种普遍的分化。

这些天你看了几个项目，留言说说你的感受吧？

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商业地产资讯

传领展74亿港元洽购深圳中心城商场

9月27日，据港媒消息，领展拟斥资约74亿港元（即65亿元人民币），购买深圳中心城商场。据媒体了解，领展正洽购深圳中心城商场，该商场位于深圳市中心福田区，与深圳地铁会展中心站连接，商场楼高6层，总楼面约150万平方呎。有市场人士预计，领展此次在购入新项目同时，亦正部署出售香港商场。

万科入股深圳梅林关城市更新项目

9月28日，深圳高速公路股份有限公司公告称，将为深圳市深国际联合置地有限公司引入万科企业股份有限公司作为战略投资者。媒体了解，新通产实业开发(深圳)有限公司、深圳高速公路股份、联合置地及万科已经就建议增资签订了增资扩股协议，增资价格为人民币29亿元。资料显示，联合置地为深圳高速公路股份与新通产实业共同设立的一家有限责任公司，该公司主要业务为深圳市梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。

太古将重点打造太古坊地段

有望成为香港新商厦核心区

据香港媒体9月25日报道，太古地产行政总裁白德利指出，集团将重点打造太古坊地段，目前区内配套日渐成熟，有望成新商厦核心区，且整体商厦市况未受中美贸易战影响，中区租金预计将持续上升。

报道指出，白德利表示太古坊正如纽约中城区，可作另一核心商业区。他指出，交通配套改善是重要因素，因为中环湾仔绕道于明年落成，缩短了中环及港岛东距离，而中区租客来到港岛东，写字楼面积更大，物业质素提升并有较多公共空间，租金则是中环一半，合乎经济效益。

太古坊位于香港东区鲗鱼涌，是香港成熟的商业区。该项目由太古地产发展，由10幢相连的办公楼组成，提供约600万平方呎的写字楼总楼面面积。

纳什空间推出田园办公综合体

纳什空间Space中粮生态谷项目面积超过5000平米，位于北京市房山区生态谷核心区域，项目中既有初创企业的联合办公空间，也有适应中小企业的超级工作室。同时还整合了第三方科研资源共享平台——人人实验，以解决入驻企业在仪器设备、实验设施、试验场地等科研基础设施方面的需求。（来源：瑞信行）

碧桂园首个小镇正式投入运营

碧桂园的首个小镇项目潼湖科技小镇园区第一期正式开业运营，首批将由27家企业、机构入驻，并已实现满租。该项目位于广东省惠州市惠城区，用地面积约8平方公里，建设面积超过90万平方米。碧桂园集团总裁莫斌表示：“这一刻，潼湖科技小镇成为了真正的产城运营服务商。”

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商业地产融投资

中集拟增资摘牌招商蛇口深圳商业项目

总代价63.2亿元

9月27日，中集集团公告称，董事会寻求独立股东授权集团透过建议认购人通过增资方式持有招商蛇口全资目标公司相关股权的挂牌中摘牌，四个挂牌目标公司的摘牌价格合计为63.2亿元。据了解，四个股权项目对应是包含位于深圳市南山区的四幅商业地块，总占地面积3.99万平方米及总可建楼面约24.6万平方米，项目地块位于招商蛇口将开发建设的太子湾项目用地的范围内。

香港投资者罗守辉9.39亿港元购入上环大厦8层楼面

9月28日港媒消息，资深投资者罗守辉以9.39亿港元，购入香港上环德辅道西9号8层楼面。其中，包括7、9、18至22楼及23A楼层，建筑面积共约5.69万平方呎，呎价约1.65万港元。

公开资料显示，罗守辉今年中曾以约2.62亿港元购入该厦13楼及15楼两层，呎价约1.9万港元；早前曾以21亿港元出售上环商厦皇后大道中287至299号商厦299QRC，折合呎价约2.2万港元。

此外，资深投资者蔡志忠拆售的中环中心22楼全层单位，其中12及13室以1.67亿港元售出，建筑面积共3941平方呎，呎价约4.23万港元，据知买家为内地发展商翠屏集团创办人及前海蓝控股执董杨敏。

珀丽酒店签和解协议 终止收购广东河源度假村物业

9月27日，珀丽酒店控股有限公司发布公告称，该公司于2018年9月27日（联交所交易时段后）与该等对手方订立一份和解协议书，实时终止2.8亿元收购广东河源度假村物业的相关协议。

9月26日，珀丽酒店与东莞市银基集团有限公司（卖方甲）、邝艳芳（卖方乙）、目标公司（广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司）、邝华仔及邝照光（两人为卖方甲的担保人）（统称该等对手方）订立和解协议书，实时终止该收购协议及完全且最终解决指称违反该协议所引起的争议。

和解协议书显示，该等卖方须将珀丽酒店已支付的全部款项退回，各方不得向另一方提出申索；且珀丽酒店与该等对手方须已撤回该等仲裁申请，各自承担就该等仲裁申请所产生的费用及开支等；同时，珀丽酒店须撤回就收购事项对该等对手方资产的任何查封及冻结申请。

珀丽酒店董事会认为，终止该收购协议及订立和解协议，对集团现有的整体营运、业务及财务状况并无任何重大不利影响。

国内首单社区商业CMBS：大华社区CMBS成功发行

近日，由大华集团作为差额支付承诺人的大华社区商业资产支持专项计划成功发行，大华社区CMBS是国内首单以社区商业作为底层资产的CMBS项目。本单产品总规模为20亿元，其中优先A档发行规模12.8亿元，票面利率6.0%，评级AAA。本单产品的计划管理人为海通资产管理，监管银行/托管银行/项目安排人为浦发银行，信托机构为西部信托，评估机构/现金流预测为世联评估。

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商业/商住用地

龙湖底价5.69亿元落子四川成都 或建龙湖天街项目

9月28日，四川成都公共资源交易中心以拍卖的方式出让位于新都区的一宗地块，最终由龙湖旗下的重庆龙湖天街商业地产有限公司以底价5.69亿元竞得该地块，折合楼面价4200元/平方米。

该地块的编号为XD2018-11（211/252）号宗地，位于新都区大丰街道高家社区2、3组，净用地面积为5.42万平方米，折合约81.32亩，地块计入容积率的总建筑面积不小于5.42万平方米且不大于13.55万平方米。该宗地为商业用地、城镇混合住宅用地，可兼容的居住建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的49%。

同时，该宗地须建设购物中心，并引入大型影城，精品商业等业态，且商业部分与住宅须统一规划，同步实施，同步竣工验收，且该宗地最高点建筑高度不小于120米。

有市场人士分析，此次龙湖竞得该地块，依托的是其打造商业业态的丰富经验，或许，新都此次将迎来自己的龙湖天街。

中粮5亿夺沈阳核心商圈地块 新项目暂命名“沈阳大悦城E馆”

9月28日，沈阳市土地交易中心以拍卖的方式出让一宗编号为2018-008的商业地块，最终该地块由中粮地产旗下的中粮置地沈阳公司以底价约5亿元斩获，成交单价为6350元/建筑平方米。

该地块位于小东路南，东至用地界线，西至大什字街，南至现状道路，北至小东路，土地面积1.31万平方米，容积率不大于6，总计容面积为7.9万平方米，土地性质为商业用地，出让年限为40年，此外，该地块为大东区2018年首块出让的经营性用地。该地块还设置有业态、自持、回迁安置等要求。

据了解，小东南地块的前身是“中街沃尔玛”，因合同到期于2017年7月5日停业，营业时间长达16年。沃尔玛超市租赁期结束后，该地块重新挂牌交易。

值得注意的是，该地块位于东中街商圈核心位置，沈阳大悦城A、B、C、D四馆与竞拍地块分列东中街步行街两侧。有消息称，中粮地产此次将该地块收入囊中，拟建成“中粮第五街”，新的商业项目暂命名为“沈阳大悦城E馆”。

碧桂园获佛山北滘综合用地

9月28日，碧桂园以底价13.4亿元竞得佛山顺德北滘一宗科研+商住+道路用地。据媒体查阅，该地块位于北滘镇碧江片区，临近碧桂园总部大楼。地块占地面积23.32万平方米。其中A区为科研用地，占地12.03万平方米，B区为商业兼容住宅用地，占地10.3万平方米。

150轮竞价 华润置地拿下长春南部新城商住地块

9月28日，长春公开出让一宗位于南部新城地区的商住地块，地块总面积1.44万平方米，经过150轮竞价，华润置地以总价1.08亿夺得地块，楼面价5006元/平方米，溢价率217.08%。

根据出让公告，地块位于长春南关区东至南湖中街，南至现状用地，西至现状用地，北至乙三路，土地面积1.44万平方米，土地用途为城镇住宅其他商服，容积率1.0＜R＜1.5，挂牌起拍价3406万元。

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海外商业地产资讯

尘埃落定 复星4亿收下英国皇家交易所

据外媒10月3日报道，复星国际在其投资组合中增加了另一个标志性的伦敦房产。据悉，复星通过旗下英国资管公司Resolution Property进行这次交易，正式完成收购伦敦金融城地标——皇家交易所(Royal Exchange)写字楼。

据悉，最后的成交价为4500万英镑，相比大楼此前4750万英镑的要价低了250万英镑(约2220万人民币)。

皇家交易所是英国国家一级保护建筑，始建于16世纪，伦敦证券交易所、劳埃德保险市场都曾坐落于此，皇家交易所正对着英格兰央行，在伦敦金融城的位置极其核心，属于当之无愧的地标级写字楼。（来源：DealStreetAsia）

吉宝合资公司（Keppel JV）启动了1.43亿美元的印度项目

新加坡开发商吉宝置业10月1日宣布：他的印度合资企业已同意收购位于班加罗尔的3.09公顷（7.635英亩）土地，用于开发104亿卢比（1.433亿美元）的综合用途开发项目。

面积达118万平方英尺（109,625平方米），结合亚洲Keppel市场，该公司自2005年以来一直与印度开发商Puravankara合作开展该国的住宅项目，通过Keppel Puravankara Development Pte 有限公司（KPDL）。

班加罗尔项目将于2019年启动。

吉宝的发言人在一封电子邮件中说：“该项目的建设预计将在2019年下半年进行。

104亿卢比的混合用途开发项目将包括102万平方英尺的甲级写字楼和160,000平方英尺的零售兼办公设施，将交给食品零售商Metro Cash＆Carry India Private Limited（MCCIN）—— 德国商店运营商Metro AG的一个部门。（来源：MINGTIANDI）

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