开学季，黄埔区这几所学校周边租赁成交大增

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤 吴安琦

还有十天左右就要开学，在开学季即将到来的日子，陪读一族带旺了部分学校周边区域的住宅租赁市场，而且，带旺的不仅是像越秀、天河这样的传统教育强区周边的行情，黄埔区部分名校周边的租赁行情也量价齐升，有高三的陪读家长发现，今年某些名校旁楼盘的月租金比去年贵了800-1000元。

据贝壳找房的数据显示，7月黄埔区的住宅租赁成交宗数环比增加32%，为今年以来的最大值。黄埔区部分学校旁边的典型项目如保利香雪山、万科幸福誉、万科山景城等，受益于陪读一族的租赁需求，近期租赁单量有所提升。黄埔区如今的月平均租金在40-41元/平方米左右，部分优质楼盘月租金与去年同期相比大概上涨30%-40%左右。

科学城板块：陪读一族已成部分楼盘稳定租客群

科学城板块邻近黄埔区府，周边配套成熟完善，从2005年进驻的广州市第二中学（下简称“市二中”）高中部，到今年开学的黄埔军校中学，这一区域的教育设施正在稳步地提升当中，也吸引了越来越多的家长到此租房。

板块印象：陪读需求不断扩大

今年的高考，市二中的成绩相当亮眼，引来众多家长关注。市二中高中部位于地铁苏元站旁，设计规模60个班，为全寄宿学校。不过，每年还是有不少高三家长为了孩子有更多的学习和休息时间，在学校旁租房陪读。随着市二中影响力的不断扩大，跨区来这里读书的学生越来越多。

黄埔军校中学位于黄陂地铁站附近，该校由广大附教育集团和黄埔区教育局共同管理，今年开始招收10个班的初一新生，其中3个班面向全区招生，并招收符合条件的跨区生。虽然这部分非地段生可分配宿位，但据了解，还是有不少家长担心初一的孩子不能习惯住宿生活，搬到附近陪读。

市场行情：优质住宅月租金比去年增1000元

离市二中高中部最近的楼盘是保利香雪山，优居的经纪人罗先生告诉记者，该楼盘供应量较大的126平方米“3+1”房今年的月租金从去年年中时的5500元左右涨至如今的5800元-6500元，有部分业主甚至放出了7500元的高价。而80多平方米的两房单位供应量不大，整个小区也就只有100套左右的货量，去年月租金4000元以下就能租到，而今年的月租金已经上涨至4500元左右。

据介绍，因为来该小区租盘的市二中家长不少，这类租客的口碑也不错，已经形成了一个稳定的需求群体，不少业主在放盘的时候甚至指定“只租给二中学生的家长”。而这个楼盘因陪读家长带来的租赁行情有多火爆？合富置业的罗小姐介绍说，最近带一个二中家长看盘，当天看了大约五套住宅，租客原本比较喜欢前三套单位，无奈再次致电业主时才发现单位放盘不久就已经成交，最后只好退而求其次选择了一套更大的四房单位，月租金也比计划加了1500元。

黄埔军校中学附近，万科城、保利林语山庄、越秀岭南山畔等楼盘较受家长的欢迎，其中楼龄较短的越秀岭南山畔90多平方米的三房，月租金可至7000元以上，而170平方米四房的月租金甚至可达9000元以上，比往日的月租金上涨了至少1000元。

知识城南板块：新名校增加，周边住宅租赁渐受关注

今年9月位于中新广州知识城南片区（下简称“知识城南板块”）的广州实验中学首次招生，去年华南师大附中宣布落子该板块，再加上已经开办几年、口碑不错的二中会元学校，知识城板块的教育资源在不断完善，也吸引了不少家长来此购房、租房。由于供求关系发生了变化，今年开学季，记者发现，现在知识城板块两房、三房的月租金比去年同期上涨了大约500元。

板块印象：学校便利，环境优美

在知识城南板块内，分布着广州市黄埔区会元学校、广州实验中学、广州知识城中学等学校，前两者是板块内目前关注度较高的学校。

会元学校位于万科·幸福誉小区旁，隶属广州市第二中学教育集团，于2015年12月设立，是义务教育九年一贯制学校。会元学校2021年小学部计划招收4个班，初中部计划招收6个班。

此外，位于知识城南起步区的广州实验中学今年开始招生。学校定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，是广州市教育研究院创办的广州实验教育集团的旗舰校，设初中30个班，学位1500个；高中60个班，学位3000个。

板块南片区较为成熟，购物中心、医院、地铁站等基础设施一应俱全，凤凰湖周边环境优美，居住环境不错。

市场行情：小区两房月租金3000元起

上述学校在地铁14号线知识城支线何棠下站辐射范围内，周围有万科·幸福誉、时代天韵、广州绿地城等小区比较受租房的学生家长欢迎。

记者走访了几家租房中介后了解到，这里两房单位的主流面积约70多平方米，租金为每月3000-3300元；较受欢迎的三房户型面积约90多平方米，月租金约3500元。因为几个楼盘距离较近，落成交付时间差不多，户型也没有太大差异，因此月租金都大同小异，几乎没有低于3000元的。其中，近期在租赁市场上最受欢迎的小区就是万科·幸福誉。因为幸福誉小区门口就有便利店、饭店、公交站等配套设施，步行几分钟就可以到达地铁何棠下站，生活便利，出行方便。

记者了解到，今年该地段的租金整体表现为同比上涨。主要原因是去年这个时候广州的租赁市场受疫情影响相对低迷，去年下半年开始住宅租赁市场回温，需求量增多。此外，周围基础建设完善，而且知识城是中国与新加坡国家级双边项目，几乎每隔一段时间就有重大项目在知识城落地，板块的热度持续在线，加上优质教育资源的不断出现，吸引了不少家长到此购房、租房。

大沙地板块：传统名小学聚集，受小学家长欢迎

大沙地板块邻近黄埔旧区府，这里也是老黄埔多年来的中心地带，周边有不少大型工厂的生活区，配套成熟完善，还集中了不少原省一级的小学。

板块印象：黄埔区知名小学最集中的板块

大沙地板块包括黄埔街、大沙街等街道，这里有怡园小学的三个校区、港湾小学、荔园小学、下沙小学等多所原省一级小学，是黄埔区知名小学最集中的板块。

其中，板块内最受欢迎的学校当数怡园小学的三个校区，三个校区各有特色，除西校区今年招收6个班的新生外，其余两个校区今年招4个班。值得注意的是，因为怡园小学东校区对应了好几个人口众多的楼盘，因此学位较为紧张，今年部分地段新生需分流到西校区上课。

中学方面，86中也是黄埔区属中学中口碑不错的学校，其特色班海洋班中考成绩不俗。该校初中部靠近怡园小学北校区。今年该校招收10个班的初一新生。

市场行情：租金同比涨20%

记者在走访中发现，在怡园小学三个校区和86中初中部周边，黄埔花园、金碧领秀、怡园小区和保利学府里等几个楼盘的房源较受欢迎。

乐有家的经纪人告诉记者，近期大沙地板块的住宅租盘较受欢迎，周末一个上午往往能接待七八个有意向租房的看房客，成交也比较快，不少盘源放出来几天就能成交。

中原地产下沙分行有关负责人廖萍莎介绍说，近期该板块的两房电梯住宅以前月租金一般在3000元以内，现在可能要3800元才能租到,比去年同期上涨超过20%。三房的楼梯楼单位以前月租金2000多元，现在月租金要3000多元，若是电梯楼三房，像黄埔花园等带小区的楼盘租金则从以前的3000多元上升至现在的4000多元，部分装修很好的单位，月租金甚至可以达到5000元。

廖萍莎表示，不少选择就近租房的怡园小学新生家长，在租房的过程中往往不会太在意价格，而是以距离近为考量的最重要因素，其次会考虑所在楼盘的安全性，商品房小区会更受欢迎，对租金的上涨不算特别敏感。

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来源 | 羊城晚报•羊城派

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