重庆来福士近焦观察

“对商业的进步永葆好奇心”

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✒️Lori·Liu

从1986年的首个来福士在新加坡面市，已经过去33年了。作为凯德旗下综合体旗舰品牌——“来福士”这条产品线自2004年上海来福士开业以来，也在期间经过了不断的更新与迭代，最新一代的作品，则是于今年9月起将分阶段开业的重庆来福士。

毫无疑问，9月6日重庆来福士购物中心的正式亮相，对于凯德，对于重庆，对于整个商业地产业界，都是2019年备受期待且意义重大的事件。

初识重庆来福士，我和大部分人一样，都只看到“标签”和“滤镜”，而当我愈是了解它，愈是慢慢发现一个，不止于项目，不止于城市，甚至不止于商业的，如重庆这个地方一样，更加立体且真实的来福士3.0版。

不止于项目

更是老商圈里的一座新城

凯德签约重庆来福士项目已经是多年前的事，而彼时朝天门一带还是批发市场扎堆，并无“像样”的大型商业，如今隔江相望的江北嘴和南滨路的大型商业都尚未现身，咫尺相隔的洪崖洞也尚未如今日一般吸引全国各地的游客前往打卡。

重庆最老牌的商业区——解放碑步行街与重庆来福士所在地相隔不远。在外地游客眼里，解放碑与朝天门，无疑是重庆最重要的两张的城市名片；在重庆人的心里，这里更是城市经济与山城文化的起源地。

站在重庆经济与商业的发展层面看，解放碑-朝天门一带，无疑是最早的“中心商业区”，重庆较早的商业项目大都出现在这一代，聚集了重庆时代广场 、大都会、重百大楼等众多项目。而凯德这次将来福士3.0版落址在此，也是带着前瞻眼光地希望借由全新升级的高阶版本来福士，去助力商圈升级与城市更新。

和区域内现有的商业项目相比，重庆来福士必然会显得很不同，不同在于它的新、它的大，更在于其外观的独特性和内容的全面性。

首先当然是一贯地“痴迷”于颜值，几乎每一座来福士都有颇具设计感的独特外形，重庆来福士更是如此，并且从外到内都一样的“好看”。

同时，业态更全面也是重庆来福士的一大亮点。众所周知，来福士这条商业产品线从一开始就并非走高奢路线，而是专注于时尚、潮流的定位，打造城市精致生活。如今3.0版本的升级更多的也是在内容融合与城市更新层面，而不会直接将延续多年的项目定位推翻。

作为目前最大的来福士项目，又处于城市的核心商圈及旅游区，重庆来福士未来势必会成为一个城市级商业项目，甚至如各个国际化大都市的地标性综合体一样，兼任“城市旅游目的地”的角色，所以，“大而全”的全业态规划，更能兼具身份感与烟火气，同时符合多元消费客群的需求。

此外，纵观凯德现有的商业项目，无论从布局还是定位，亦或是运营情况，都不难发现这个新加坡企业的务实作风，内容的组合与设计一定是真实地反映了市场的需求。毕竟，对于一个有着多年经验的商业运营商而言，更加懂得如何兼顾营运效益与市场影响力。

重庆来福士23.5万方的商业体量，不仅在商圈内数一数二，即便放在目前的整个重庆市场，也位于前列。这也意味着，重庆来福士有足够的空间去吸纳更丰富的消费业态，甚至针对不同客群提供更多「量身定制」的内容。当然，从现阶段露出的品牌信息中，亦能够看到重庆来福士强大的招商实力。

首先是一早公布的五大主力店——

超5300㎡大型城市文化生活体验店言几又，面积达5600㎡的CGV影城全国旗舰店，约3300㎡的新奇体验型业态茱莉室内动物园西南首店，以及华润万家旗下高端精品超市Ole’和蔚来汽车重庆独家购物中心体验店NIO HOUSE。

而近期公布的新一批次已签约品牌，也再次引发了一波全新的关注，涵盖时尚、运动、餐饮、休闲娱乐多种业态，其中更不乏首店、旗舰店、概念店：

• 时尚：Salvatore Ferragamo、Calvin Klein、Old Navy（重庆首店）、UGG（重庆首家概念店）、JORDAN（重庆旗舰店）、G-STAR、EVISU、CHARLES & KEITH、UR（重庆概念店）、J:GO（重庆首店）、C&A（重庆概念店）、GAP（重庆概念店）；
• 运动：Adidas Sportswear Collective运动时尚店（重庆首店）、Under Armour、Air Jordan；
• 餐饮：TWG TEA（西南首店）、海底捞（首进重庆旗舰店）、西贝莜面村（重庆概念店）、失重餐厅（重庆首店）、奈雪的茶（重庆旗舰店）、金牌泰香米、山葵家、捞王（重庆旗舰店）、喜庭（重庆首店）、岘港.越南料理（重庆首店）、楼兰（重庆概念店）、佛爷煲（重庆旗舰店）；
• 娱乐及生活方式：苏宁极物（西南首店）、CLSA镭战大联盟（重庆首店）、韦德伍斯健身（重庆首家概念店）、LILY NAILS（重庆首店）、IMTOPIA（重庆首店）、卡通尼乐园（重庆首店）。

目前，重庆来福士购物中心距离开业尚有2个月，招商已完成95%，而这么大体量的商业不作分期开业，也足以看出凯德对于这个项目、对于重庆的消费力及城市吸引力充满信心。

显然，重庆来福士不单单是打造一个购物中心，更是按照升级版产品线的标准，建一座城。这座城，既能满足当下城市消费最真实的需求，又能呈现未来商业最可能的模样。未来，它的一举一动，都极有可能反映商业与城市最真实的碰撞与趋势。

不止于重庆

来福士3.0备受关注

据统计，2018年重庆旅客接待量超过5.5亿人次，其中，两江交汇的朝天门更是外地游客来渝的必到景点之一。有数据估算，每年朝天门的人流量达千万级。因此可以说，来福士首个3.0作品虽落址重庆，但就项目能级和商业视野上而言，这个项目必然不止于重庆。

先说投资层面。

240亿人民币，综合体共计约112万方，新加坡在华投资最大的商业项目，来福士体系内体量最大的升级之作。数字也好、标签也罢，都足以看出，凯德这一全新升级的来福士3.0自一开始就是奔着“城市地标”而来。

再说建筑层面。

基于对城市消费与本土文化的了解，立项之初凯德便请来了全球知名的建筑设计师Moshe Safdie亲自操刀，为契合朝天门码头的历史底蕴，还特意将“风帆”元素融入设计，亦取“朝天扬帆”的寓意。同时，结合山城的天然地形地势，重庆来福士设计了多个首层，让不同方向的消费客流都可以更便捷地进出商场。另外，轨道一号线朝天门站更是将直达购物中心内部，LG层还有公交总站，交通的加持能够极大地保证项目的通达性和客群辐射范围。

更核心的是内容层面。

共计5层的购物中心内，能容纳400多家品牌，其中餐饮占比约30%，零售占比约40%。尽管没有所谓的“奢侈品牌”和“国际一线”，但因为项目的“地标属性”，除了吸引到大量重庆首店、西南首店之外，很多已经入驻重庆的品牌亦都选择将旗舰店、形象店、概念店等特色门店放到这里。因为，品牌方也清楚一件事：这个项目必然会成为重庆未来的一张商业名片，自然也会吸引到来自全城、全国乃至全世界的消费人群。

最后再看影响力层面。

从拿地开始，不曾间断的国内外各类媒体的多方位报道，也从侧面反映了重庆来福士作为一个城市级标杆项目所受到的持续关注。

之所以说重庆来福士无疑会成为今年重庆新开项目里最受关注的一个，是因为这座带着“网红属性”和“8D魔幻气质”的城市，需要一座全新的地标性商业，来定义重庆商业当下的状态以及未来的走向。

但它又不仅属于重庆，自现身起就自带多重滤镜的重庆来福士，注定会吸引来自西南区乃至全国，甚至是全世界的目光。而接下来它要做的，便是在摘掉“标签”和“滤镜”之后，依然能够凭借商业本身的魅力，去打动消费者和这座城市。

不止于商业

城市综合体的更多可能性

什么样的商业才能被称其为标杆？或许商业本就没有“应该什么样”，永远有惊喜、有想象，或许才是商业最被期待的地方。

作为新加坡在华投资最大的商业项目，除了23.5万方的购物中心，重庆来福士还规划有甲级办公楼、洲际酒店、雅诗阁服务公寓和高端住宅产品，以及独有的水晶连廊将呈现观景台、俱乐部和空中花园餐厅及酒吧等，这些业态将共同构成一个大而全的城市综合体。

这意味着，除了辐射商圈和城市原本的固定庞大客流之外，重庆来福士未来还会自带更多元的客群（旅游、商务、品质家庭等），同时也将具备更多样的可以发挥的商业空间，去做跨界、做融合，去不断地探索商业更多边界。

譬如，在开业之前，重庆来福士已经利用硬件的设计，实现商业与旅游的无缝连接。不仅裙楼的屋顶花园无缝连接城市街道，而且购物中心还设置24小时通道，连接朝天门广场和解放碑，消费者与游客可随时经由购物中心抵达传统旅游景区，或者可以通过购物中心L1层购票直接去到连廊的观景台，享受在250米高空上俯瞰两江交汇景色的别致打卡体验，消费购物与旅行观景都在同一时空进行。

重庆来福士购物中心或将不仅仅是一个朝十晚十的商场，而是一个能够24小时全天候陪伴城市游客的旅游目的地，未来或许还会同时兼任“都市家庭的后花园”、“商务精英的会客厅”等角色。伴随着综合体多重业态之间的相互衔接与配合，我似乎已然看到了重庆来福士的更多可能性。

正是那些未知的可能性和想象力，让重庆来福士不止于项目、不止于城市，甚至不止于商业，它迈出的每一步，都可能是一个新的探索方向。

距离来福士品牌诞生于新加坡已经1/3个世纪过去了。如今站在朝天门码头的重庆来福士，就像是一艘巨轮，升级后的来福士3.0将从这里出发，开始一次全新的航程，继续引领城市商业的迭代与更新。它又像是架在这山城江边的一扇窗户，其将呈现的商业，既是打开窗时看到的风景，也是关上窗后体验到的氛围。

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