新加坡高档公寓销量暴增64%，34%的税也挡不住中国买家扫房的热情

新加坡放开边境后，第二季度豪宅成交量激增64%！主要买家来自中国、印尼、美国！

他来了，他来了，他带着现金来扫房了！

新加坡安全、法律严明、政局稳定，又是个花园都市，因此是许多外国人的移民首选。

最新数据显示，新加坡开放边境后，第二季度的豪宅成交量激增64%，其中大部分买家都来自中国、印尼和美国。

第二季高档公寓成交量激增64%

外国富豪来新加坡扫房了！

新加坡高清纪录片《有钱人的世界》再次上演！外国富豪扎堆来新加坡“扫房”了！

随着新加坡开放边境和放宽入境限制，更多外国人来新加坡买“大House”了，本地豪宅成交量激增~

早前，根据合登集团公布的数据来看，新加坡第二季度估计有110个非有地豪宅成功交易，较前一季度多出64.2％，交易总额一度逼近$9亿新，较前一季高出了46.2％。

这里的非有地豪宅，指的是位于新加坡CBD区域和黄金地段，单位面积超过2000平方英尺，价格至少在$500万新币的高档公寓。

说白了其实就是公寓版本的豪宅，而不是那种有地洋房。

示意图

中国富豪“集体发力”扫房

有人花$2000万新买一单位也有人豪砸$8500万买20套

以前万事通总是听人说：有钱人买豪宅就和我们买白菜一样，今天总算是见识到了！

根据报告来看，第二季度成交价最高的高档公寓是那森路的豪华公寓“兰心居”（Les Maisons Nassim）的其中一个单位，该单位面积有6771平方英尺，成交价高达$3700万新币！这个价格，已经足够在新加坡买一栋优质洋房了！

图源：兰心居

排在第二和第三的分别是The Nassim和康宁河湾（CanningHill Piers）的高级公寓单位，它们分别以$2000万新和$1760万新的价格成交。

据悉，The Nassim售出的$2000万新的四房单位很可能是一位中国买家买下的。

而早前一名神秘的中国富豪豪砸$8500万新币一口气买下了康宁河湾20套豪宅单位，据说光是税就交了$3000万！

新加坡的高档公寓突然就火了，而中国富豪们则成了购买它们的“主力军”！

要知道从2021年12月16日起，外国人买房所需支付的额外印花税就从20%涨到了30%。可不要小看这10%，毕竟一套$2000万的高档公寓，就要多交$200万的税，而这$200万在新加坡已经能买4套组屋了！

就算如此，也依旧没有浇灭中国富豪们“扫房”的兴致！

二季度只有13套优质洋房转手

同比下跌52.5%

新加坡高档公寓虽然火了，但是优质洋房（GCB）的表现却有些“差强人意”。

据悉，新加坡二季度只有13套优质洋房被转手，上半年一共才交易了28套优质洋房，同比成交量下跌了52.5%，总交易额则下跌了59.3％，报$7.1亿。这主要是因为新推出的优质洋房单位稀少，卖家和买家之间的价格预期也存在着巨大差异，所以很难达成共识。

图：James Dyson在新加坡的GCB

要知道可并不是所有的洋房都能被称为GCB的，优质洋房必须是只有两层楼高的独立式洋房，占地至少1400平方米，还必须是坐落在第10、11、20、21和23区里指定的39个优质洋房区。

目前，全岛只有大概2800栋优质洋房，而且有价无市，购买者还必须是本地公民！当然，如果外国买家也可以交易GCB的话，相信很快就会被“扫光”了。

由于它非常稀有、单位总价高，售价一般都是$2000万元起，所以优质洋房的买家往往非富则贵。毕竟付的起$2000万新币的富豪可不少，但是房子却只有那么多栋。僧多粥少啊！

许多人听过的明星、富豪都在新加坡有套GCB，比如：功夫巨星李连杰、抖音海外版的CEO周受资、海底捞总执行长张勇的儿子、雷蛇老板陈民亮、Grab联合创始人Anthony Tan和SecretLab的老板Ian Ang等等。

看来中国的“炒房一族”已经把目光锁定在新加坡的高档公寓上了。

来源：新加坡万事通

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