赋能白云旧改，万科助旧村蝶变新城

白云区正在成为无数广州购房者的心头好。据克而瑞数据，白云区第三季度连续三个月（7-9月）跻身全市成交前四，其中，7-8月成交排名第一，9月排名第二。同时，克而瑞数据发现，截至10月上半月，今年白云区一手住宅总计网签成交6423套，较2020年全年成交量增长了近39.8%。

为什么是白云区？如果放在以前，这或许让人无法理解，过去的白云区，首先让人联想到的是批发市场、农田、城中村，但如今，在经济发展热潮的裹挟下，一场区域高质量发展的大幕在白云区徐徐拉开，一个人流聚集、高楼林立、商业繁荣的宜居新城区正展现在人们眼前。

旧改突围，白云区旧貌换新颜

今年是“十四五”开局之年。“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，这意味着城市更新上升为国家战略。

在广东，城市更新聚焦“三旧改造”，在旧工（商）业区、旧住宅区、城中村及旧屋村方面的城市更新实践起步早，成为提升我省土地资源保障能力、促进经济社会高质量发展的有力抓手。作为重要的交通枢纽，白云区优势得天独厚。近年来，白云区的多个旧村在新规划下，都已陆续启动改造，形成连片崭新面貌。

2015年12月，对位于白云区的田心村来说是个大日子。田心村城中村改造项目（以下称改造项目）有了突破性进展。当日，田心村转制公司（广州市同溢实业有限公司）和广州市万科房地产有限公司（以下称万科）签订了改造项目合作开发合同。这是白云区首个签合作开发合同的城中村改造项目。

广州市通过创新探索村自主改造、村企合作改造、政府收储等多种方式，充分调动多方参与，田心村也成为共同探索城中村改造的广州样本。田心村村属集体用地以村（经济联社）为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造。2015年11月广州万科公开竞标成功，2018年1月田心村启动村民住宅清拆工作。

改造前的田心村问题重重，建筑横七竖八，规划杂乱无章，街道崎岖，污水横流。改造后的田心村，蜕变为万科金域悦府，引进广州白云广附实验学校，还配建2所6班幼儿园，共同组成9年菁英教育，临近广州第二大商业体悦汇城，一站吃喝玩乐。同时，释放的空间将引入大量产业，实现田心村产业转型升级，前景令人遐想无限。

事实上，万科与白云的联动不止于此。去年12月，白云区与万科南方区域企业管理（广东）有限公司签订合作框架协议。双方将在城市空间服务、有机更新、教育、智慧供应链及楼宇经济等领域全面深化战略合作，共同推动白云区建设成为国家重要中心城市的现代化中心城区。

田心村的变化可以说是白云区这几年变化的一个缩影。过去，提起白云区，大多市民往往都要摇摇头，“那时候哪有公路，都是泥巴路，一下雨哪都去不了。”但如今，“白云已经不是那个白云了！”在白云区住了几十年的林阿姨感慨。

环境肉眼可见变好了，根据白云区官方微信公众号广州白云发布资料显示，在2020年，白云区整治“散乱污”场所1.3万家，整治提升“三园”636万平方米，微改造26个老旧小区，与此同时166个城中村、农村截污纳管实现全覆盖，累计建成污水管网超1万公里，城市面貌重塑的步伐正在加速。

基础设施全面升级，越来越方便了。据悉，“十三五“期间，白云区已有34个地铁站点，覆盖17个镇街，全区地铁运营里程达88.5公里，全市各区排名第一。其中，6号线、14号线横穿东西，2号线、3号线、8号线北延段纵贯南北，3条线路在嘉禾望岗站交汇。

广州白云站效果图

此外，白云站的建设，将成为白云区实现高质量发展，提升城市综合竞争力的关键变量。建成后的白云站将成为站城融合、交通综合、功能复合、生态结合、智能统合，具有岭南特色的全新TOD大型综合交通枢纽，是亚洲最大的火车站综合枢纽之一。（来源：澎湃新闻）

企业蜂拥而至落户投资。去年末，白云湖数字科技城重大项目签约和动工仪式暨首届白云湖国际数字经济论坛、广州·中关村信息谷创新中心启动仪式隆重举行，中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74宗重大项目集中签约动工，总投资额超1000亿元，吹响了白云湖数字科技城开发建设的“冲锋号”。

人才纷至沓来前来安家落户。根据白云区第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日零时，白云区常住人口为374.3万人，10年间共增加152.03万人，增长68.4%，年平均增长率为5.35%，稳居全市人口总量第一大区的地位。同时，人口总负担系数（指0-14岁和65岁及以上人口与15-64岁人口之比）为21.01%，低于全市平均水平6.68个百分点，正处于人口红利黄金期。

如今，经过多年打磨锻造，曾经破旧杂乱的田心村，在万科大刀阔斧之下，摇身一变成为市中心区的舒适宜居项目——万科金域悦府。万科金域悦府的出现，无疑再为白云区发展添砖加瓦。为白云再添一个宜居生活模版。

宜居大湾区，构建城市生活样本

万科深耕地产行业已经有30多年历史，是国内领先的房地产公司。根据易居克而瑞发布的《2021物业服务力系列测评成果》，万科物业进入前三。在2020年9月举行的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，万科在最佳实践企业TOP50、最佳社会（S）责任实践企业TOP10、最佳公司治理（G）实践企业TOP10三项榜单中均位列第一名。

诸多荣誉加身背后，是万科对品质的坚持。多年来，万科一直以来都在致力于打造人居美好生活场景，深谙人居需求，万科金域悦府便是该理念下的一个实践。资料显示，万科金域悦府建面约40万㎡，以世界规划大师凯文·林奇的理念，打造了一座比肩新加坡的都会大城。项目引入大都会的外立面设计元素，融入老西关百年建筑风格。经过2900天的精研，打磨百余个“魔鬼细节”，沿袭万科高标准装标。

在快节奏的时代，把耽搁在路上的时间花在更有意义的事物上是当代人的追求。万科金域悦府不仅地处市中心，更靠近8号线鹅掌坦站，可无缝换乘7大主地铁线路，轻松通达全城，2站越秀，6站到天河（规划），上班逛街都方便。（来自企业资料）

项目实景图

项目配套白云广附系小学效果图

生活的多姿多彩，除了工作、家庭，还需要璀璨霓虹灯去装点，商业是城市生活的必备要素。万科金域悦府距广州第二大商业体悦汇城（实际距离约）800米，散步可达。入驻品牌超过400个，CGV影城，京东7Fresh、陶陶居等一应俱全。（来自企业资料）

悦汇城实景图

如果说完善的设施是理想人居的基础，那文化和底蕴就是其中的灵魂。在万科金域悦府，更为难得的是，可享受纯正的老广生活味。住在万科金域悦府，下楼（实际距离约）50米就是占地约20000㎡的同德公园，相当于4个足球场大小。（来自企业资料）

周末带孩子出游，可以去越秀公园，给孩子讲讲越秀山的传说。越秀公园如一艘古老的游船，承载着悠悠的广州历史，从远古驶到现在。自元代以来，其风景在各时期的羊城八景中占有重要的位置，几乎就是一个广州千年历史的博物馆。作为老广，当然要懂越秀公园。如果纯粹的想看巧夺天工的自然美景，那就去麓湖公园、流花湖公园或者荔湾公园。随时随地逛广州公园，这都是万科金域悦府的标配。

近期，万科金域悦府开放86㎡的全新样板间，目前主推一款建面约88㎡的低总价三房，总价400多万元可以入住主城区（价格有效期至2021年11月30日），对于广州打拼年轻人来说，算是安家的好消息。（来自企业资料）

在万科金域悦，关于家的想象，这里都有：入户花园设计，让归家变成了漫步林荫的旅行；

空间动静分离，整体布局上，双厅与三个卧室位居东西两侧，聚会和休憩互不干扰；入户玄关设置，用更阔的收纳空间，给年轻人提供更多潮品，提供专属喜好的隐秘世界；三房设计，

以超高空间利用率，打造三个独立房间，给三四口之家提供更富裕休憩空间，让三代同堂、长相团圆变成日常，同时，可为夜聚畅饮的友人，提供安歇的居所；U型厨房设计，优化空间利用和生活动线，分区明晰，微转身体，烹饪食材在手，轻松玩转美味时光；三房均带飘窗，绿影与河景自在揽阅，呼吸生态秘境鲜活空气……

万科金域悦府创意样板间实拍图

项目实景图

项目实景图

立于市中心，安于繁华里，万科金域悦府见证城市美好焕新！这是万科积极践行“城乡建设与生活服务商”战略实践，也是以万科客户为中心，满足人民日益增长的美好生活需要，持续创造更多真实价值的成果。

本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准，以上是对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。本物料所有图片及文字仅供参考，所有资料以政府最终批复之法律文件或实际情况为准。项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校、商业、交通等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府主管部门及办学方颁布的政策规定为准。幼儿园规划来源于广州市规划和自然资源局《建设工程规划条件核实意见书》穗规划资源核实(2021)694号、(2021)695号。地铁、高速路走向、运营时间等均以广州市政府公布信息为准。8号线鹅掌坦站实际距离约600米，2站(规划中)越秀：鹅掌坦(8号线起始站滘心站-终点站万胜围站)运营中——西村站(5号线起始站滘口站-终点站文冲站，运营中；8号线换乘，规划中)——广州火车站(2号线起点站广州南站-终点站嘉禾望岗站，运营中)；6站(规划中)天河：5号线(西村-广州火车站-淘金-区庄）转6号线（黄花岗-沙河顶)（起始站滘口站，西村未开通），信息来源于2019年8月广州地铁官网；具体以政府实际实施为准。内环路实际距离约1.8千米。悦汇城实际距离约2千米。总价约438万起，价格有效期截至2021年12月31日。开发商：广州市田心实业发展有限公司，备案名：万科金域花园，推广名：万科金域悦府，预售证号：穗房预(网)字第20201416号。代理商：广州市世联房地产咨询有限公司。制作时间：2021年11月

撰文：周中雨

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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