• 12月26日 星期四

都在黄埔,往东一点,便宜近一半!

3月原本不是楼市传统黄金旺季,不过,在市场总体回暖的大环境下,黄埔区近期有5个楼盘有推新动作,数量比往年同期的平均水平高,而且新货的单位面积都较大,改善型买家的选择余地比较大。

与去年下半年一直是中新广州知识城板块(下简称“知识城板块”)与长岭居板块唱主角不同,今年3月黄埔区推新板块还增添了区府板块,加上持续有新货推出的科学城板块。4个板块情况各异,可适合不同买家需求。

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3月黄埔新货不少

科学城、区府板块楼价普遍3万+

除了“老黄埔”板块以外,科学城板块是黄埔区离天河中心区最近的板块,其商品房开发已有超过15年历史,加上当地有众多高新企业、就业人口多、配套设施比较完善、地铁线密集(6号线、建设中的7号线及21号线),还有有轨电车1号线、2号线,因此成为不少改善型买家的心仪板块。

作为一个较为成熟的板块,目前科学城的一手楼盘不多。

3月有推新动作的楼盘只有科城山庄·峻森园,其位于科学城和区府板块交界处,推新住宅户型较为多元,为39-185㎡二至四房。中地行表示,该盘上一次推货是在三年前,当时报价为1.8万元/㎡,如今,周边地铁等公交系统已逐步完善,新货价格说不定会翻倍。

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科学城板块有比较多成熟楼盘

另外一个价格较高的区府板块,广州市二中高中部、二中苏元等名校都在科学城和区府板块交界,两个板块的楼盘都可以共享。此外,区府板块还有玉岩中学、香雪小学等名校,国际演艺中心坐落于此,成熟程度比科学城高。

板块内的保利·罗兰国际近期将推第三期洋房,项目离地铁站只有200米左右距离,主力户型为97-131㎡三房、四房,价格待定,其去年年底的售价约3.4万元/㎡。

目前,区府和知识城板块的一手住宅报价都在3万元/㎡以上,因此,比较适合经济实力相对较好的买家。

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区府板块配套设施很齐全

长岭居、知识城还有不少单价2万+的单位

若是嫌区府、科学城板块的单价太高,那就到长岭居、知识城看看,这里的一手住宅供应相对较多、主力产品价格多为“2万字头”。

这两个区域要怎么选?要依赖公共交通出行的外区买家可重点关注知识城板块,那里的楼盘目前主要集中在地铁14号线知识城支线沿线,步行至地铁站比较方便。不过,由于21号线员村至镇龙段尚未开通,因此,从该板块到天河等中心城区换乘复杂、耗时较长。待21号线开通后,可在1个小时内到达珠江新城。

此外,知识城有以广州二中会元学校、广州实验中学、新加坡南洋中学为龙头的名校集群,目前已引进教育项目11个。除了教育配套好,该板块的一手楼盘也相对较多,招商·雍景湾、广州龙湖·双珑原筑、时代天韵等楼盘都有一手住宅在售,单价2.1万元起。若想买较高端单位,可选时代天韵湖景单位,户户正对凤凰湖,视野不错。而康大龙祥汇预计近期会推出9层复式洋房,单位面积105-125㎡,初定3月中开放样板间。

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知识城走的是产城结合路线

长岭居板块的交通配套相对较差,最近的地铁站为6号线二期香雪站,不过,离板块较远,需公交车换乘。但建设中的地铁18号线及21号线都会经过这里,届时出行条件就能大大改善。需要注意的是,该板块有不少在售一手楼盘都离地铁站较远。

教育配套方面,北师大广州实验学校、修仕倍励国际学校和由市二中管理的开元学校等名校都将在此落户。与知识城板块强调产城融合不同的是,该板块更强调居住的纯粹性,因此,会吸引不同买家前来置业。

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黄埔东部住宅供应量相对较大

产品方面,中冶·逸璟台就在长岭居主干道永顺大道上。目前在售131-154㎡的类别墅单位,约1000万元/套,近期推出126-132㎡四房两厅高层复式洋房单位。项目离地铁站较近,往东约一公里为万科山景城樾山,该盘去年年中卖2.6万元/㎡,未来会主推叠墅类产品,售价应该不低。再往东三四公里是实地常春藤,售价2.9万元/㎡,主推76-140㎡两房至四房单位,市二中开元学校是其教育配套,该盘虽有三条地铁线环绕,但离地铁站不近,要换乘,交通不算方便。

来源 | 羊城派责编 | 陈玉霞

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