苏州还有哪些倒挂盘（上）

以下文章来自公众号“今日苏州楼市“。

苏州上半年楼市的数据已经出炉。

在取消限购、限售，降息、提高公积金贷款，土拍降低保证金比例等一系列松绑政策后，苏州楼市回暖趋势明显。

在市场端，随着苏州疫情的控制趋稳，苏州楼市在6月迎来了爆发期，市场购房者用真金白银给了一个正向反馈。

其中，高新狮子山澜庭（院）、园区万科颐和玲珑花园以一度低至4.3%的中签率成了苏州楼市一道独特的风景线。

在土拍端，2022年上半年苏州成功出让32块地（不含安置房），卖地收入超500亿。

其中有7宗土地以溢价成交，园区、狮山核心多宗优质地块竞争激烈破中止价，溢价率高达15%。

不管是购房者，还是房企，大家对于园区和高新这两个板块似乎都情有独钟。

两个板块除了拥有完善的商业配套，能打的教育资源，过硬的产品，更为重要的是，这两个楼盘绝大部分新盘倒挂。

以园区中签率低至4.3%的万科颐和玲珑花园为例，买到至少赚200万。

今天小编给大家整理了下两个区域在售和即将入市的倒挂楼盘，其中，高新区在售的只有狮子山澜庭，园区在售的为颐和玲珑花园，其余项目都是待售的。

小编会分两次讲两个板块的倒挂盘，今天先跟大家分享园区的9个倒挂神盘，高新区下期文章给大家分享。

如果大家感兴趣，记得关注公众号：今日苏州楼市。

园区9大倒挂神盘：

• 万科颐和玲珑花园

这是一个自带流量的网红盘，之前网红经济经济学家任泽平被曝亲自下场摇号。

二期备案均价44504元/㎡，较一期41928元/㎡的备案价上涨了5%。

二期总共开了161套房源，其中非人才房61套，人才房100套，非人才中签率低至4.3%。

项目打造20栋70年产权住宅，以及4栋40年产权的公寓式酒店。

二批次全部售罄，待加推三期房源位于4#、8#、10#、11#、15#、16#、19#、20#，加推面积为125/143平的3-4房，共计330套。

125平3房

143平4房

三期330套房源中有60%的人才房，约198套，所以，此次还是人才买到的几率要更大些，非人才中签率估计又会很低。

第三批次将会在8月底左右加推。

周边目前在售的二手房均价大概在3.2—7.2万/平。

• 华润安居永旺西地块

去年11月南京安居以总价27.88亿拿下了苏园土挂（2021）04号地块，楼面价27514元/㎡，溢价率4%，由华润和南京安居联合开发，华润操盘，也就是现在的华润安居永旺西地块。

根据规划，整个项目共计11栋，其中4栋23-25F的高层，7栋17F的小高层，精装交付，装修标准不低于2000元/㎡。

总共611套房源，其中人才房228套。

主力户型为143㎡、199㎡、250㎡三种（还有少量120㎡的小户型）：

• 143㎡约380套房源（人才房约228套），位于4栋23-25F高层。

• 199㎡约165套房源，位于5栋17F的小高层。
• 250㎡约66套房源，位于2栋17F的小高层。

由于新房限价，后期入市价格应该不会超过4w/㎡，而它周边的二手房价在4.4w-8w/㎡，绝对的倒挂盘。

项目预计最快9月份入市

• 万科左岸地块

该地块拿地4年后，万科终于开始动工了，根据网上信息显示，项目的东边地下部分已经基本完成，内部众多机器正火热施工中。

项目为50年产权的商服和70年产权的酒店式公寓，由万科、中新置地、安泰联合开发。

周边配套上：

多家银行总部大楼、苏州中心，环球188等都在项目周边。距离星海广场地铁站200米。

周边有星海小学和星海实验中学的等名校。

据悉，万科左岸户型为260平米起步，预计8月入市。

• 招商星洲西地块

该地块是招商今年在首次土拍中以总价36亿，楼面价31046元/㎡，溢价率15%经过49轮竞拍拿下的。

地块东侧是星洲小学，北侧是汪墩幼儿园。

距离地铁5号线和1号线交汇站星塘街站步行约800米。

周围银行总部林立，有南京银行，宁波银行，浙商银行等等，地理位置较佳。

距离苏州豪宅上华琚仅仅1.5公里。

此次招商会将该地打造为招商最高端的产品系——“玺系”，根据初步设计方案，整体外立面为玻璃幕墙+全铝板，整体略有弧度，深灰+银白的配色，高端+奢华。（具体外立面详情以官方公布为准）。

产品为26F的高层，建筑面积约为150/260/370㎡的三种户型（具体以公示为准）

根据出让要求，住宅装修成本不低于3000元/㎡！装标要求高得罕见，期待豪宅！

项目放风价在4.5w/㎡左右（具体价格以拿证价格为准）。

• 建屋星海高中东地块

该地块是今年二次土拍中，建屋以总价32亿，成交楼面价31620元/㎡，溢价率14.98%拿到的地块。

比较有意思的是，该地块的报价引来了华润、中海、招商、万科、保利、苏高新、建发、金新城、江苏水利、象屿等众多房企的参与，最终被被建屋收入囊中。

配套方面：周边有星汇广场、金鸡湖商业广场、景城邻里中心等商业配套，并且地块距离湖东CBD仅有1公里左右，同时，项目三轨交环绕，周边有1号线，5号线，还有在建的6号线三条地铁。

项目周边有，中海星湖国际，中海湖滨一号，中央景城，和风雅致等豪宅，目前价格在5.7-8.6万/平，一眼望去，妥妥的出生在“富贵”地带。

• 恒力大平层

项目位于园区思安街以东、旺墩路以南、星湖街以西、钟园路以北地块。总规划5幢超高层，集办公、商业、酒店式公寓、酒店等为一身的高端产品。

另外项目还将作为恒力在全球范围内的唯一运营总部，预计总投资110亿元。

根据规划，项目酒店式公寓面积最大为588平，主力户型为300平左右，妥妥的“总裁”大户型。

另外装修成本不低于2000元/㎡。

• 苏高新跨塘地块

该地块是今年二次土拍中，建屋以总价25.53亿，楼面价20000元/㎡拿到的地块。

根据地块要求，160平户型占比50%，装修价格不高于4000元/㎡。

小编实地探访，地块目前为荒地状态，内部有一些杂草和沟壑，外围已经用绿色围栏围合起来。

跨塘多年未供地，这次出让也是给板块新房市场解渴。

目前周边二手房价格为2.5-3.2万/平左右。

• 苏高新斜塘地块

该地块是今年二次土拍中，苏高新以总价14亿，楼面价27592元/㎡，溢价15%拿到的地块。

配套上，周边有奥体中心商业广场、永旺梦乐城、圆融商圈等。

在项目的南面，有个规划的九年一贯制学校，除此之外，还有星洲小学、星汇学校、星洋学校、苏州新加坡国际学校、苏州工业园区外国语学校等。

周边二手房有泊云庭，中南锦苑，澜溪苑等等，价格在3.4-4万/平左右。

根据放风价格，可能未来入市价格在3-3.2万/平左右。

• 苏高新独墅湖地块

该地块是苏州今年二次土拍中，经过38轮报价且超过中止价，最终由苏高新以总价16.01亿，楼面价31621元/㎡，溢价率15%竞得。

根据地块出让要求，160平以上户型要求占比50%，装修标准不低于6000元/平，估计又是一个妥妥的豪宅项目。

独墅湖板块，周边教育资源、商业以及科技氛围浓厚，并且该地块交通也非常方便，临近轨交2号线。

目前板块内二手房月亮湾3号美颂花园5.27万/平，铂悦犀湖8万/平。

地块旁边的新盘中铁建花语江南在售均价3.9万/平，目前在售的面积为360-430㎡的大户型。

未来的入市价格大概率在4万/平左右，又是一个妥妥的倒挂盘。

楼市已经过了闭眼买房的时代，接下来的楼市分化会越来越严重，核心地段、核心资源的房子千人摇号，而远郊的楼盘不管从土拍，还是去化，相对来说竞争力明显不足。

对于苏州楼市而言，当前整个市场不缺房子，也不缺购买力，缺的是高性价比的产品和房子带来的附属稀缺价值。

而毫无无疑，园区和高新区狮山板块是当前整个苏州楼市的热门板块，除了自身产业，教育，商业配套这些附加价值，对于购房者而言，最具吸引力可能就是倒挂。

以万科颐和玲珑花园为例，倒挂价格为2万/平，只要摇中就是赚到至少200万。

如果大家对于园区的这些倒挂楼盘感兴趣，可以关注公众号：今日苏州楼市咨询。

关于高新区的倒挂盘如果大家感兴趣，记得关注我们。

我们会在接下来的文章中跟大家分析。

欢迎关注：今日苏州楼市，记得点赞，关注，收藏！