园区房价单价超4万？

日前，玲珑湾天萃成交了一套房源单价近7w，225平以1530万成交，和去年成交的2套1450w的玲珑湾天萃湖景房源相比又高了近100万。园区房源卖一套涨一套少一套已成为不得不承认的现实。

而截至2017年4月12日，苏州市商品房销售网上管理系统显示，苏州可售住宅剩余41163套，其中可售住宅园区仅剩2309套房源。“房荒”的到来，让苏州工业园区的区域价值再得以体现。

二手房价格飞天 苏州“一流”还看园区

根据不完全统计，苏州过4W小区已超60个，且有很多小区也在加速接近4W。中海国社8号公馆等很多盘价格都在3.5W左右，根据业内人士估计，这些楼盘在未来1-2年，单价上涨10%，达到4W可说是轻而易举，因为这些楼盘楼位于苏州工业园区。

事实上，园区二手房价飞天也已是不争的事实。根据房苏州对于全市1392家主流二手房的统计，3-4月有涨幅的630个小区中，园区就占了近200个，且有20余个社区仅在1个月内挂牌价格涨幅超1000元/平。而从长期来看，类似5年增值1080W的玲珑湾这类楼盘，虽不说笔笔皆是，但例如中央景城、九龙仓时代上城等价格翻番的项目绝不在少数。

从1994年发展至今，园区一直借鉴着新加坡的超前规划理念，一步步成为带领苏州走向国际化的重要窗口。寸土寸金的园区，青剑湖楼面价突破2.5万，车坊也开始直奔3.0时代。甪直可以被称为“园区东”，吴江也可以是“园区南”，足见园区版块价值在人们心中的地位。而随着湖西、湖东的日渐饱和，独墅湖高教区已然成为园区转型升级的新载体、未来创新型经济主战场。在苏州城市规划中，已明确指出：独墅湖东岸的月亮副核心将成为继金鸡湖之后新的城市核心。

有鉴于此，独墅湖高教区版块的价格也是水涨船高，根据链家不完全统计如今月亮湾三号美颂售价已达3.8万，建屋紫宸庭等社区售价也已达3w+/平的水准。较大部分项目尚在冲刺3W/平的青剑湖等园区其他版块，独墅湖高教区版块较园区其他版块先一步实现了房价飞升。

“房荒”来袭 临湖新房稀缺难再有

相较于苏州园区二手房市场的火热，新房市场更是被“房荒”所紧紧笼罩着。由于不少园区地块受现房销售等限制条件的影响，目前苏州园区在售新房不过一手之数，这也使得官网上园区可售住宅数量仅2309套，成为各区可售住宅直追姑苏区。

而作为房地产一级市场，土地资源的稀缺则更为要命。从园区规划图来看，住宅类用地基本已基本被开发殆尽，仅剩6片尚未出让的纯住宅用地，就有2片位于独墅湖高教区版块，且两片住宅用地均临近独墅湖。有鉴于苏州湖泊星罗棋布，湖景住宅项目无疑成为了苏州住宅项目中的一大特色，在金鸡湖与独墅湖的“双湖版块”概念后，新双湖、南双湖、新双湖等概念也如雨后春笋般涌现，更彰显了真正双湖区域的弥足珍贵。

2016年12月中铁建以 27757.46元/平的楼面价竞得独墅湖版块地块，让园区本就稀缺的临湖住宅用地再贴上了价值不菲的标签。有业内人士粗略计算，中铁建地块按正常的计算未来售价将达到5w/平，甚至更高。而目前中海在园区竞得地块的规划来看，售价也将在4.5w/平左右，待新项目入市，园区房价的天花板将再度被抬升，此刻入手园区似乎成为了一个不错的时机。