停工烂尾普遍化的今天，老百姓买房该咋避坑？

撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤

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2022下半年，安全第一！

郑州是一座充满了与众不同风韵的城市。

在过去的几十年中，迅速崛起，发展壮大，如今已经有了国家中心城市、新一线城市、商都、空中丝绸之路起点、北方第四城等荣誉称号！

可是这一城市在发展的历程中，在所难免有一些阻碍的步伐，那便是烂尾楼。

烂尾楼不但直接影响着郑州的市容市貌，还阻碍着郑州的发展趋势，占有着城市绝佳土地资源，却给无数郑州人无限痛苦。

如果买到对的房子，房子一升值，就可以轻松完成跨阶。

如果不小心买到烂尾楼之类的，全家将掉入深渊，万劫不复。

2021年，郑州人民经历了多重灾难，但更令人心酸的，是那些花空六个钱包付了首付，每月还着月供却遭遇烂尾的人们。

如今，郑州房贷利率已经达到历史新低，部分楼盘首付低至20%，可以说是绝佳的买房时期。

但是，安全交付是前提！

为了不让这种悲剧重演，今天，咱们就重点讲讲，2022年下半年，买哪些房企的楼盘安全。

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大央企安全无忧

买房论安全性，央企敢说第二，没人敢说第一！

中央企业，是指由中央人民政府或委托国有资产监督管理机构行使出资人职责，领导班子由中央直接管理或委托中央组织部、国资委等其他中央部委管理的国有独资或国有控股企业，其开发的项目自然安全无忧，那么郑州哪些央企值得选择？

1.保利发展

保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产，是中国保利集团控股的上市公司。

目前在郑州主要在售及待售的项目为：

保利璞岸：项目位于北龙湖北岸龙湖内环北路与龙沄路交会处西北角。其整体容积率1.69，规划了19栋7层洋房和约2000平米地下会所。

▲保利璞岸鸟瞰图

保利大都汇：保利大都汇处于金水区、郑东新区、惠济区三区交会处，南北跨度约3.6公里，东西跨度约2.2公里，总占地约2265亩，总建面超500万方。

首期地块北临宏安路，南接宏康路，东临城市绿地及中州大道，西临汉王路。该楼盘是主城区难得的千亩大盘，未来潜力巨大。

▲保利大都汇首期地块鸟瞰图

此外，保利在郑州还有保利天珺、保利天汇、保利上城、保利海德公园、保利和光屿湖 、保利金茂时光悦、保利心语、保利文化广场、保利拾光年等项目。

每一个项目购房者都可根据自己需求及预算放心购买。

2.中海地产

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，公司拥有几十年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，盈利能力行业领先。

目前在郑州主要在售及待售的项目为：

中海云鼎湖居：该项目位于龙湖北岸，目前尾盘在售，均价30000+，是北龙湖“上车盘”之一，也是北龙湖高端住宅的守门员。

中海云著湖居：同样位于北龙湖北岸，项目占地约119亩，均价3.8-4.2W左右。

▲中海云著湖居鸟瞰图

3.招商蛇口

招商局蛇口工业区控股股份有限公司是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

目前在郑州主要在售及待售的项目为：

招商公园1872：适合二七新区及郑州西南部改善选择。

招商美景美境二期：金水北热门楼盘，适合刚改人群。

▲招商美景美境二期效果图

招商美景雍瑞园：主城区稀缺低密纯洋房楼盘，洋房控可重点关注。

招商公园与湖 ：该项目位于航空港区，地缘群体可重点关注。

招商时代锦宸苑：招商操盘。该项目是老鸦陈这个大体量城改板块自万科以后又一全新项目。

4.电建地产

电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，注册资金90亿元。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理、园林景观。

目前在郑州主要在售及待售的项目为：

郑州洺悦天玺：项目位于二七新区，目前价格不高，刚需上车盘的绝佳选择。

▲郑州洺悦天玺鸟瞰图

电建泷悦华庭：位于滨河国际新城，位置极佳，适合改善群体。

▲电建泷悦华庭二期鸟瞰图

郑州洺悦融园：去年土拍为数不多的非流拍地块之一，位置极佳，想在管城买房，电建洺悦融园是几乎不可回避的项目。

金二环配套成熟，有地铁通勤方便，央企保证安全性，精装修省事，99/129/143相对偏刚改的户型配比，2.99容积率高层+小高层，舒适度能够保证。

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国央企及合作楼盘绝对靠谱

国有企业，是指国务院和地方人民政府分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司。

国有企业，由国家对其资本拥有所有权或者控制权，政府的意志和利益决定了国有企业的行为。国有企业是国民经济发展的中坚力量。此外，如今很多房企都是国有控股，或者与国企合作，这类楼盘也安全无忧。

1.万科集团

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。

2017年，深圳地铁集团成为第一大股东，而深圳地铁集团又隶属于深圳国资委，因此万科名副其实国资控股。

目前在郑州主要在售及待售的项目为：万科拾谧森语、万科未来时光、万科古翠隐秀、万科理想拾光、万科翠湾中城、万科大都会 、万科新田湖与城 、万科星图 、万科理想星光、万科航海未来城等。

▲万科拾谧森语鸟瞰图

▲万科古翠隐秀效果图

因为项目众多，不再一一介绍，在我看来，万科是一家集安全性、品质、价格等多维度因素做到完美平衡的开发商。

在你锁定的区域，如果没得买或者有选择恐惧症，选万科准没错。

3.郑州地产集团

郑州地产集团有限公司是郑州市国有企业，是一家主要从事土地一级开发、实业投资、旧城改造、基础设施建设与管理、房地产开发与经营等业务的综合性投资产业集团。

目前在郑州主要在售及待售的项目为：郑地美景紫华城等。

准确的说，郑地美景紫华城由美景操盘，美景是本土老牌房企，值得信赖。

河南省美景集团有限公司于2002年5月成立，是一家以主题房地产开发、红酒产业、通用航空、金融服务、健康管理为核心业务的多元化发展的集团公司。

2012年12月18日，美景集团与万科集团正式签订战略合作协议，标志着美景集团从此迈入了新的历史发展阶段，美景与万科的合作影响和改变了中原地产格局，成为中原地产界的引领者和风向标。

▲郑地美景紫华城一期规划效果图

▲郑地美景紫华城鸟瞰图

而郑地美景紫华城除了开发商靠谱之外，更是占据郑州C位白沙组团，且目前价格不高，不管投资还是自住都非常合适。

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本土实力房企，兼顾品质与安全

除了央企及国企之外，很多有实力且此前没有激进扩张的民营房企也是当下不错的选择。

相对于国央企，民企在产品方面竞争力更强，品质也更有保证。

1.绿都地产

绿都地产，成立于2002年，中国百强房企，集团总部位于上海。宇通关联企业，延承制造业基因，始终恪守“专筑客户价值”的企业使命，布局全国。

目前，绿都已于全国16座城打造50余项目，服务20万+业主，再加上宇通老大哥罩着，安全性自然无忧。

目前其在郑主要项目为：

绿都东澜岸：位于经开国际物流园区组团，地理位置优越，双学区加持，是区域卖的最好的楼盘，没有之一。

绿都九州雅叙：位于绿博组团，目前高层在售房源不多，且项目拥有叠墅产品，有院子情结的人可以重点考虑。

绿都青云叙：位于惠济大北区，目前一期和二期基本接近尾声，主售三期毛坯交付均价13000。

▲绿都青云叙鸟瞰图

黄河大战略的发展方向，郑州向东，生活向北，青云叙未来可期，该项目也是大北区门槛最低的楼盘之一，对于环境有要求的刚需可重点考虑。

绿都元正望晴川：位于荥阳，目前均价5500左右，适合地缘人群。

绿都凤凰悦园：项目位于主城二环内，目前该项目只对特定人员销售，普通人购买需一定关系。

2.星联集团

星联集团，创立于2012年，是一家具备房地产开发一级资质、拥有全产业链拓展能力的大型综合性企业。

星联以房地产开发经营为核心主业，以智慧物业、医疗健康为两翼，建筑园林、厨卫物联、酒店管理、商业运营等多元化产业板块全面协调发展，业务相继落地郑州、开封、信阳、洛阳、濮阳、安阳、深圳、海口、武汉、西安、重庆、成都等城市。

总之，星联发展迅速，财务稳健。即便在去年集中拍地各民营房企纷纷躺平的时候，星联还能果断出手拿地，也就是如今的星联城，背后的逻辑，就是星联有着强大的资金实力作为后盾。

目前其在郑主要项目为：

星联枫桥湾：分东苑和西苑，总占地180亩，目前西苑已基本售罄，东苑启动认筹景观示范区已正式对外开放，共规划6栋洋房产品，全精装交付，面积段为142平、175平和200平。

▲星联·枫桥湾鸟瞰图

该项目是星联集团精心打造的“湾”系现代高端作品，主打贾鲁河畔的改善人居，想在白沙买房改善，绝对是首选之一。

星联城：该项目是星联集团首入西区的开山之作。同时也是星联第一个“城”系千亩大盘。

该项目为二七区马寨合村并城项目，位于二七区和常西湖新区交界处，总占地面积1100亩，首开地块天阶苑位于赵仙南路北、西四环辅路东，占地约75亩，刚需刚改定位。

星联花溪府：该项目位于绿博组团南部，周边均为康桥、永威、龙湖等品质开发商，改善氛围浓厚，环境优美，目前价格不高，是想在郑州东部置业且资金有限人群买房首选项目之一。

此外，位于国际物流园区的星联樾棠，地缘群体可重点考虑。

3.普罗中国

普罗中国，前身为高择投资有限公司，是一家总部设在香港的国际投资有限公司。

2001年起进入中国大陆，目前其主营业务包括普罗地产、普罗教育、普罗物业、普罗商业、普罗旅游等领域，现拥有全资和参股企业达47家，已逐渐成长为多元化经营的市场投资主体。

提起其开发的项目，无论是普罗旺世、龙之梦、银河丹堤等等都是家喻户晓的神盘，其目前在售的理想国，更是成为一种现象级的存在！

普罗理想国：项目位于绿博组团，项目占地近6000亩，致力于在4平方公里的土地上打造更好的普罗旺世。产品形态包括联排、叠拼、花园洋房、高层等。

不管你是哪类人群，这里总有一款产品适合你！

目前普罗理想国不仅是一个项目，更是一个网红打卡地、节假日游玩圣地，不管你买不买房，都值得去看看。

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结语

当下买房，什么最重要？

安全最重要！

本文仅从安全的角度在众多开发商当中列选出笔者心目中的开发商。

当然，因为篇幅及个人的认知有限，没有上名单的房企并不意味着不安全，购房者在选房时还要结合地段、品质、自己的生活范围、预算等等综合考虑。

选择上述开发商的楼盘，基本可以避开99%的坑。

最后说一句，当下贷款利率已经是历史最低，20%首付相信不久后就会普及。

同时，相对宽松的贷款审核及郑州普遍不高的房价，对于刚需和改善人群，当下正是上车最佳时机！

本文完。

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