新一轮大鳄席卷昆明阳宗海，停滞多年的阳宗海即将满血复活

江山代有才人出，各领风骚各十年！

当一个片区开发七八年甚至十余载，还不见热度，那么，是时候换批新人重新进驻了。

对于10年前就吸引柏联、华侨城、香港高富、新加坡吉宝置业、佳达利等众多企业进驻的昆明阳宗海片区，10余年时间里，佳达利“壮志未酬”身先死，香港高富、新加坡吉宝置业已然黯淡无光，柏联、华侨城更是接近悄没声息。

偌大一个阳宗海片区，在晋宁区崛起、安宁后发先至、空港新区大放异彩的当下，其发展开始重新进入加速度。

从2019年起，距长水机场17公里、昆明高铁南站16公里的阳宗海片区，陆续迎来上海鹏欣、广州富力、恒大等多家外来企业抢滩。

定位于“健康生活目的地”的云南昆明，围绕着阳宗海片区的新一轮开发，就此开始。

昆明滇池和阳宗海所处区位

01

阳宗海曾经的高光时刻和至暗时光

约10年前的昆明阳宗海，正是其开发正猛的高光时刻。

上个世纪90年代，柏联集团率先在阳宗海片区种下柏联度假村，2004年在度假村基础上建成柏联SPA温泉酒店，彼时的柏联集团一时风头无量。

而后，新加坡吉宝置业在阳宗海东岸布局千亩高尔夫大盘——春城高尔夫。

2009年，阳宗海片区陆续迎来佳达利、华侨城、香港高富。

除佳达利是昆明本土企业外，香港高富、华侨城皆是外来企业，在阳宗海片区“好念经”。

那时的阳宗海项目，多数属于以文旅之名、行卖房之策。

云南九大高原湖泊滇池和阳宗海所处区位

不过，到2014年左右，因楼市下行且受制于多个利空因素，阳宗海片区的发展开始停滞不前。

当昆明主城楼市都呈断崖式下滑，距离昆明主城区30多公里的阳宗海片区骤然止步，并非没有先兆。

紧接着，佳达利身陷别样幸福城、春城海岸等多个项目烂尾泥潭，且风波不断；华侨城在阳宗海布局的项目，推行不利，几近停滞；柏联因为高管坠机等意外事件，无心在阳宗海恋战；而香港高富、新加坡吉宝置业在阳宗海，近乎止步不前。

2014年至2018年，大抵是阳宗海片区的至暗时光。

02

新一轮外来企业抢滩，阳宗海开始大放异彩

从2018年起，昆明各地楼市重新焕新。

昆明主城在扩张，呈贡新城在加速，晋宁新区在崛起，安宁蓄势待发，包含嵩明杨林片区的空港新区迎来跨越式大发展，此时此刻，怎能忘得了距离昆明市区仅半小时车程、与高铁南站仅一座梁王山之隔的阳宗海片区？

阳宗海和呈贡新区仅间隔一座梁王山

广州富力入滇首个项目，就选址阳宗海片区，广州富力进驻阳宗海的时间节点是2018年年初。

2019年9月，上海鹏欣以联合控股形式入驻云南一条龙企业集团绿化工程有限公司（即如今的云南康旅投资发展有限公司），并以2.94亿元竞得了阳宗海七甸片区意思桥水库旁306亩土地。

经天眼查，云南康旅投资发展有限公司由上海鹏欣（集团）有限公司、云南省房地产开发经营（集团）有限公司分别持股40%，云南一条龙企业集团有限公司持股20%。

华侨城阳宗海项目，原本是华侨城入滇开发的第一个项目。这个自2009年启动建设的文旅项目，前期开发了水上乐园、酒店等项目后，继续跟进的住宅项目推行不利。

2019年初，华侨城阳宗海项目发布公告，拟通过转让云南华侨城置业有限公司一半股权，引入合作方共同推进项目建设。最终，恒大借机进入。

2019年11月，云南华侨城置业公司股权变更，新增恒大旗下的昆明恒财置业，恒大与华侨城分别各占云南华侨城置业有限公司50%的股权。

华侨城阳宗海项目成功引入恒大参与开发。这个项目也是恒大在嵩明布局恒大文旅城、恒大阳光半岛、恒大嘉丽泽国际康养小镇项目后，在昆明布局的第四个康旅项目。

重新引入恒大、富力、鹏欣的阳宗海片区，各楼盘分布图

03

偏爱外来企业的阳宗海，康旅产业尘嚣甚上

重新引入广州富力、恒大、上海鹏欣的阳宗海片区，已然与往昔大不一样。

与呈贡新区间隔一座梁王山的阳宗海片区，理应是继滇池沿湖开发后第二个热起来的片区。

因为，阳宗海片区距离昆明市区30多公里，距离长水机场仅17公里，距离呈贡高铁南站16公里，是除滇池外拥有最多城市资源的高原湖泊区域。湖面面积超过30平方公里的阳宗海，早名列云南九大高原湖泊之中。

阳宗海片区周边交通网络图（含意思桥康旅小镇区位图）

但是，环抚仙湖开发热度，早已超过阳宗海片区。

比抚仙湖拥有更多城市资源的阳宗海片区，是通往宜良、石林以及弥勒、泸西的重要节点，黄马高速、新机场高速、东绕城高速、南绕城高速、汕昆高速、昆磨高速以及正在修建的嵩昆高速，再加上三铝公路、324国道与诸多高速路在阳宗海片区形成纵横交错的交通网络，更加凸显阳宗海便利的交通和优越的区位。

与开发正热的环滇池片区、环抚仙湖片区相比，围绕阳宗海片区的开发热度，从2019年起刚刚开始。

其实，恒大也是在2018年、2019年左右陆续在嵩明职教园区、杨林片区、嘉丽泽片区分别布局恒大阳光半岛、恒大文旅城、恒大嘉丽泽国际健康小镇等3个康养项目。

恒大于2019年开始布局阳宗海北岸，联合华侨城共同开发的恒大阳宗海华侨城项目，在历经华侨城10年试水、深耕，这个项目所在片区发展从2020年开始发力。

恒大阳宗海华侨城项目首期项目所处区位图

在靠近柏联SPA温泉酒店周遭，广州富力接力柏联继续在此开发。

昆明富力湾总占地面积约355亩，总建筑面积约30万㎡，其中，一期建筑面积约17万㎡，由13栋高层（层高17层）、69栋别墅组成。项目依托阳宗海特有的自然滨湖景观资源以及优越的地理交通区位，规划打造一个集温泉度假、水上观光、滨湖养生居住及体验商业街于一体的养生度假胜地。

对于上海鹏欣介入其中的意思桥康旅小镇，鹏欣官网公开宣称，该项目地处昆明市阳宗海国家级旅游度假风景名胜区，中期规划用地7800余亩，远期规划25000亩，整合鹏欣集团国内外康养资源，以“森、林、溪、谷”等丰富的生态自然资源为核心，融合健康主题公园、自然农园、温泉合院、景点式商业、花园式康养居住等5大功能板块，目标建成宜居宜游宜养的文旅康住综合体。

意思桥康旅小镇项目整体俯瞰效果图

2020年12月16日，意思桥康旅小镇首批项目首获预售证，预售面积4126.12㎡，预售证号“预许云字20202556号”，系项目3幢、5幢、6幢、7幢、8幢等5栋建筑首次入市。不难推算，这5栋建筑大抵以合院居多。

意思桥康旅小镇项目效果图

意思桥康养小镇是阳宗海迎来新一轮开发后，首个入市的住宅项目。

这一次，曾经定位于昆明后花园的阳宗海片区，正重新被唤醒。