深圳城市价值指数最高！房地产销售额连涨37个月刷新记录！

编者按：本文来自微信公众号「米宅米宅」（ID:mizhaimizhai），作者：米宅米宅，36氪经授权转载。

房价数据

1、中国上半年GDP同比增长6.8%

7月16日，国家统计局发布数据，初步核算，上半年国内生产总值418961亿元，同比增长6.8%。

分季度看，一季度同比增长6.8%，二季度增长6.7%，连续12个季度保持在6.7%到6.9%的区间；

分产业看，第一产业增加值22087亿元，同比增长3.2%；第二产业增加值169299亿元，增长6.1%；第三产业增加值227576亿元，增长7.6%。

上半年，全国居民人均可支配收入14063元，同比名义增长8.7%；全国居民人均消费支出9609元，同比名义增长8.8%。

2、国家统计局：6月部分二线城市房价有所反弹

国家统计局7月17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

在70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有63个。其中，海口环比涨幅最高达3.9%，而丹东新建商品房同比涨幅最高达到15%，继五月后再次领跑70城。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，6月份一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制，15个热点城市新建商品住宅销售价格则涨跌互现。

根据测算，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9个百分点和0.2个百分点，环比则分别上涨1.2%和0.7%。

3、房地产销售额连涨37个月，刷新上涨周期最长纪录

7月16日，国家统计局发布2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况数据显示：前6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，2015年6月，本轮房地产市场首次出现销售面积同比上涨3.9%。以此为起点，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。

在此背景下，房企销售业绩普遍亮眼。中原地产统计数据显示，截至目前，公布前6月销售业绩的31家房企销售总金额达到了25031亿元，同比去年同期上涨36.2%。其中，3家房企半年突破3000亿元。

4、今后5年广州供应住宅用地3225公顷

近日，广州市国规委公布了《广州市2018～2020年住宅用地供应三年滚动计划》和《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》。2018年～2022年，全市计划供应住宅用地3225公顷，年平均计划供应住宅用地645公顷。

土地结构方面，根据中期规划，今后5年广州全市计划供应普通商品住宅用地2427公顷，占5年住宅用地供应总量的75.3%；租赁住房用地计划供应798公顷，占5年住宅用地供应总量的24.7%。

5、香港空置税对豪宅影响小二手楼量价齐升

7月17日，中原地产豪宅山顶南区董事兼大中华高端物业香港办公室总经理何兆棠在记者会上表示：“香港第3季度山顶南区一手楼价格升幅将放缓；二手楼成交价格将上升5%-8%，成交量上升20%-25%。”

何兆棠表示，空置税对豪宅影响不大，发展商可将空置单位转卖为租，即使物业空置，楼价升值亦足以抵销空置税开支。

同时，他表示，香港市场对超级豪宅的需求大，求过于供情况持续，但受中 美贸易战阴霾影响，预料今季该区一手楼价格升幅会放缓至10%以内。

6、北京上半年启动公租房分配1.26万套

据央视网报道，北京住建委今天表示，截至6月底，北京已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。完成全年政府实事任务分配公租房1.5万套（户）的84%。

7、上半年北京商品房销售面积同比下降46.2%

北京市统计局发布的数据显示，今年上半年，北京商品房销售面积229.9万平方米，同比下降46.2%，其中住宅销售面积161.4万平方米，同比下降41.1%。

供给方面，上半年北京市商品房新开工面积909.3万平方米，同比下降8.8%，其中住宅新开工面积511.6万平方米，同比增长16.3%。

8、租赁市场进入“快车道”，上海供应面积最高

我爱我家研究院的一份报告指出，2017年下半年至2018年上半年，上海、南京、杭州、深圳等多个城市都推出了纯租赁用地，其中上海、南京、杭州三城的租赁用地供地数量排名前三，上海以32块纯租赁用地，总建面204.2万平方米的供应高居全国榜首。

9、55城投资价值指数出炉，深圳综合指数最高

米宅发布55城投资价值指数基础榜单，结合当下市场趋势以及热点政策，从城市投资配置和刚需购买角度两个方面定级，其中，深圳综合指数最高。

城市政策

1、杭州新规：企业自持商品房对外出租单次租期不得超过10年

7月17日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》（以下简称“通知”），通知称：

申领预售证时，一次性申领预售证的项目和分批申领预售证且累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的项目，要求自持商品房屋建设进度均须达到50%，单独成栋的按层计算，其他按套计算。

自持商品房屋的企业，应于项目首次申请预售许可或销售备案前，凭相关资料向杭州市住保房管部门申请办理住房租赁企业备案及完成租赁平台开户。

另外，本次通知规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

2、天津明确企业自持租赁住房不得销售和分割转让

7月18日，天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》（以下简称“通知”）明确，企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营，不得销售，不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

通知提及，企业应当同步建设同项目内的自持租赁住房和可售商品住房。项目内有多幢楼房为自持租赁住房的，应当在一定区域内集中建设；一幢楼房中兼有自持租赁住房和可售商品住房的，自持租赁住房应当以套为单位在同一楼门或楼层集中设置。

3、上海在全国率先启动银行可在线查询不动产信息

上海银监局与上海市不动产登记局日前联合印发《关于启动新版银行在线查询不动产登记信息系统的通知》，在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。

通过新版银行在线查询不动产登记信息系统，上海银监局辖内所有银行均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，可定期接受汇总信息推送等信息查询服务，还可在线提交抵押登记申请材料，从而实现不动产登记信息的互通共享，进一步提高了登记查询和办理的效率与质量。

4、8地违规举债遭问责，释放高压从严信号

为切实防范政府债务风险，去年以来，财政部持续保持对地方政府债务监督的高压态势。日前，财政部再次通报云南省保山市、昆明市宜良县、楚雄州禄丰县、普洱市景东县，安徽省池州经济开发区、宁波市鄞州区、广西自治区来宾市、贺州市等8个地方政府违法违规举债担保的问题。这无疑是对从严规范地方债的再次强调，对违法违规行为的警示，释放出明确的从严信号。

5、国开行：将棚改贷款合同审查权限统一到总行，合同审批权限仍在分行

据新华社，国开行相关部门负责人说：

“近期，为深入贯彻中央关于打赢防范化解重大风险攻坚战的精神，落实有关监管要求，国开行将合同审查权限统一到总行，主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致，集中到总行统一把关。”

其还表示，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。

6、南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积

南京市土地拍卖政策发生重大变化。7月17日下午挂出的5幅地块出让条件显示，己无“土地竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售”的要求，“竞建保障房面积”也调整为“竞建自持商品住房面积”。业内人士认为，这一政策的变化，对开发商而言，开发成本会有所降低，拿地积极性会提高；对政府而言，可以进一步加大租赁住房的供应，落实购租并举的政策。

7、云南普洱有条件限制外地人买二套房限售2年

云南省西南部地级市普洱市7月16日发布《关于切实做好促进房地产市场健康平稳发展有关工作的通知》：

普洱市中心城区范围内非户籍居民限购一套用于自住的商品房，若出具在普洱市累计12个月个税的，可购买第二套商品住房；签订商品房买卖合同备案后，不得变更（转让），在取得不动产权证书满两年方可上市交易。

8、重庆18个房地产项目 被暂停网签、预售

在治理房地产市场乱象专项行动中，因涉嫌变相拒绝公积金贷款、收取选房费、售后包租等违规行为，重庆市国土房管局对重庆市内18个房地产项目采取了暂停网签、暂缓预售许可办理的行政限制措施。

9、广东出新规：多次变更婚姻关系购房者不能提取住房公积金

5月以来，广东省住建厅联合多个部门开展了治理违规提取住房公积金工作，对提取住房公积金用于炒房投机行为进行限制。一些人通过“假离婚”获取公积金政策相关利好的行为是被治理的对象。

具体措施包括：

1. 同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房，不允许其申请提取住房公积金；

2. 各地可结合自身实际情况，阶段性停止实施异地购房提取政策；

3. 转移个人住房公积金应通过全国异地转移接续平台，不得选择通过离职提取方式提取等

10、河北：支持“双一流”大学在雄安办学 争取设立雄安大学

近日，河北省政府出台《关于加快推进现代服务业创新发展的实施意见》。意见指出，积极承接北京非首都功能疏解，支持“双一流”建设高校在雄安新区办学。实施人力资源服务产业园计划，建设雄安新区、石家庄市等人力资源服务产业园。实施雄安大学建设计划。积极争取设立雄安大学。

11、北京发布人才住房新政：供应政策房, 不限户籍

7月20日，北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要是结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区（以下统称“园区”）建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。《北京日报》归纳，保障措施大致划分为三大类：公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。

行业动态

1、机票退改签将实行阶梯费率

民航局近日发布了《关于改进民航票务服务工作的通知》，从五个方面对航空公司完善退改签收费制度并改进服务进行了规范。其中特别要求制定机票退改签收费“阶梯费率”，即根据不同票价水平和时间节点等，设定合理的梯次收费标准，不能简单规定特价机票一律不得退改签。

2、法国队夺冠华帝启动退全款流程

7月16日，华帝股份有限公司官方微信服务号宣布，正如之前承诺：法国队夺冠，华帝退全款。目前华帝“退全款”活动已正式启动。根据此前的公告，这笔货款的总金额不会超过7900万元。昨日，华帝股份涨3.97%。

2017年度，华帝股份实现营业收入57.31亿元，同比增长30.39%；实现归属于母公司股东净利润5.10亿元，同比增长55.60%。

3、阿里巴巴150亿元入股分众传媒

7月18日，分众传媒发布公告，阿里巴巴集团及其关联方将以约150亿元人民币战略入股分众传媒，阿里及其关联方将持有分众传媒10.3%股份。双方将共同探索新零售大趋势下数字营销的模式创新。

公开消息显示，分众传媒是全球最大的城市生活圈媒体，中国最具品牌引爆力的广告传播平台，目前覆盖逾300个城市的2亿城市中产。

4、京沪高铁被曝筹备上市计划

7月18日消息，有媒体报道称，京沪高铁公司上市即将进入实际操作层面，中铁总目前已着手上市前期准备工作。对此，中铁总宣传部表示，“暂时没有了解到这个情况”。

据悉，京沪高铁公司成立于2008年，京沪高铁于2011年6月30日正式开通运营，规划输送能力为单向每年运送8000万人，总投资2209.4亿元，曾被业内人士评价为“铁路总公司手里最赚钱、最优质的一个资产”。

5、融资受限，上市房企普遍进入偿债高峰

近日，王府井等多家房企已经出现融资不畅的消息。不仅多家企业发布的融资计划失败，公司债到期的企业也开始出现。针对房企的再融资，业内人士指出，监管层通过窗口指导，已进一步收紧房地产企业融资，禁止公司债与票据互还。据了解，此前公司债与票据之间可以互还，但为防止房企融资“浑水摸鱼”，交易所和银行间协会分别检测通过自身相关部门发行的债务：公司债只能还公司债，票据只能还票据。不仅如此，根据政策放款的上限，只有旧债到期，或者长租公寓领域，房企才有发行新债的可能。

6、我国首次开展大数据安全整治，重点针对大数据平台等

据悉，我国正在开展的全国网络安全执法大检查行动中，首次开展针对大数据安全的整治工作，具体包括大数据的采集、存储、应用、传输、销毁等全生命周期的监管、安全以及保护。上述人士表示，大数据安全整治检查中一项重点工作是对合法采集内容与非法采集内容进行分类。其中，对于非法采集信息，将进行集中打击、销毁；对合法、合规采集的信息，则纳入保护监管范围。

7、2018年财富世界500强发布，碧桂园上榜

与上年相比，今年上榜500家公司的总营业收入近30万亿美元，同比增加8.3%；总利润达到创纪录的1.88万亿美元，同比增加23%。沃尔玛连续第五年成为全球最大公司，它和三家中国企业——国家电网、中石化和中石油继续分列榜单前四位，位次没有变化。壳牌石油上升至第五位，将丰田汽车挤至第六位。苹果仍高居利润榜首位，排在第二位的是今年重新进入世界500强的英美烟草集团。利润榜前10位的四家中国公司仍然是工建农中四大银行。

继去年首次上榜之后，碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入再次上榜，并且排名跃升114位，至353位，成为榜单中排名提升最快的公司之一，在传统行业实属罕见。今年5月，碧桂园在另一权威排名《福布斯》2018年度全球上市公司2000强中同样表现突出，由2017年度的273位跃升至143位。

8、7家券商半年成绩单出炉，长江、国元净利腰斩

据券商中国粗略统计，目前已有渤海证券、江海证券、开源证券、中信证券、国元证券、华鑫证券和长江证券等7家券商公布上半年业绩（包括业绩快报）。其中，只有2家券商上半年净利实现同比增长，中信证券净利增长13.38%，渤海证券净利增长16.95%。另有2家净利降幅超过50%：长江证券净利润同比下滑62%，国元证券净利润同比下滑54.9%。

9、海南出台实施意见，支持加快重大专利到期药物仿制

海南近日发布《关于开展质量提升行动加快建设质量强省的实施意见》，提出要加快重大专利到期药物仿制。意见指出，将加快重大专利到期药物仿制、南药（黎药）海洋药物研发和中药品种及已上市品种的二次开发，推出一批竞争力强的药物品种。支持企业加快完成仿制药质量和疗效一致性评价工作，促进化学仿制药等重点领域质量提升。

10、易居企业集团在港上市

易居企业集团7月20日正式在香港联交所挂牌上市，股票代码为2048.HK。易居企业集团股份由恒碧万领衔的26间中国百强房企和多间机构持有，并引入阿里巴巴集团、香港恒基地产集团、新加坡城市发展集团（CDL）、华侨城亚洲作为基石投资者。

11、京东地图首次亮相，专注机器人高精地图和智能驾驶大数据

7月19日，京东方面宣布推出专注于机器人地图和智能驾驶数据应用的京东地图。据介绍，京东地图已经正式向国家测绘管理部门提交了甲级导航电子地图制作资质申请，下一步将从自身应用走向对外赋能，将高精地图的产品、技术、数据、场景、能力向更多开发者和合作伙伴开放，推进末端、路端、云端的地图数据资源融合共享，助力智能机器人、自动驾驶技术的更广应用。

12、P2P爆雷地图：浙江上海问题平台数量多

截至2018年6月30日，国内在运营P2P平台共2835家。2018上半年新增P2P平台36家，消亡721家，其中长时间网站无法访问511家，占比70.87%；僵尸网站85家，占比11.79%；跑路、经侦立案等67家，占比9.29%；主动退出18家，占比2.50%。从地区分布上看，浙江、上海、广东是重灾区，其中浙江数量最多，有70家，占比30.3%，上海以67家紧随其次，占比29.0%，广东和北京各有34家和20家。

人物声音

1、任泽平：去库存完成，改变三四线房地产

大研究院任泽平认为，棚改货币化即将落幕。

可以预见，棚改货币化安置比例降低后，东北、西北和部分西南省份，以及主要城市群之外的三四线城市，销售将会受到较大影响。

某种程度上，过去三年的棚改货币化去库存对非大都市圈周边的三四线城市住房需求从有一定透支，从开发商库存变成了居民库存，我们预计那些没有产业导入和人口流入的三四线城市房地产市场将面临长达3-5年以上的供求格局调整。

而有产业导入和人口流入的一二线城市、大都市圈周边以及区域中心城市仍然存在10年以上的城市化、工业化、国际化红利。