隔岸观火，日本白送房子！买房掏空六个钱包的国人，别高兴太早

周末，一则新闻火了：

新闻大意是，据美国媒体报道，日本部分乡村免费送房，而且不限国籍，甚至提供修缮补助！

见此消息，“买房要掏空六个钱包”的国内吃瓜群众激动了，纷纷开启调侃模式：

其实在日本，“空房处置问题”早就摆上台面。

2016 年 1 月，在日本经济评论家上念司出版的《200%不能买房子》一书中，就提出了三个冲击力十足的观点：

• 将来，具体的说是在 2040 年左右，日本的空房率将达 40%。
• 今后的日本，谁都可以不花钱得到房子。
• 长远看，租金还是比贷款便宜。

从媒体报道来看，不用等“今后”，现在日本的房子就开始大把赠送了。

如何能拿到“白送”的房子？

“白送”的房子一般指“空屋”，即那些长期无人居住、无人打理的闲置老屋，其中多为年久失修的独户木结构建筑。

在日本，不是所有地区都有白送的房子，这些房子主要集中在乡村。

比如被媒体报道的奥多摩町，距东京都市区约2个小时车程。

这是个风景秀丽的地区。由于1990年代自由贸易兴起，当地人口流失严重，截至本月初，当地仅剩5200多名居民，人口密度仅为东京的3‰。

而且当地老龄化严重，65岁以上老人占比高达41.3%，14岁以下儿童仅有300多名，地区活力不足，产业衰败。

2014年，奥多摩町政府为了留住人、吸引人，成立“空屋银行”，针对向往在乡下生活的民众进行配对，希望多来些“有生力量”。

这些在乡下的空屋，凭什么吸引人呢？

便宜！

比如奥多摩町政府最新推出的三套“空房”。

价格最低的一套97平米独门独户房子，每月租价仅500日元，约合30元人民币，基本相当于白送：

这栋87平米、带庭院、两个停车位的房子，年租价23000日元，约合人民币1409元，月均117元人民币。

这套119.92平米的四层建筑（地下两层、地上两层），月租价1万日元，约合人民币612元。

当然，“空屋”不是人人都有份。

申请“空屋”也必须满足一定条件，地区不同，要求不同。

奥多摩町的这次申请，就有一些要求。比如申请人必须是40岁以下的夫妇，或者是50岁以下有孩子的家庭；最好是经常参加社区活动、不欠税等等。

一旦申请，申请人还必须承诺永久定居，并投资改造房屋。

奥多摩町“空屋”申请人条件

如果你觉得自己符合条件，且想享受乡村生活，就可以准备资料，申请“空屋”啦。

奥多摩町“空屋”申请人条件

不仅是奥多摩町，日本很多地方都推出了廉价的“空屋”，不过比政府推出的贵一些。

在某“空屋银行”网站上搜索，最便宜的“空屋”，年租金为36万日元（约合2.2万元人民币），月均1833元人民币。

资料来源：https://classo.jp/house/b74

看着不便宜？

要知道，东京23区一室租金在6万日元-12万日元之间（约合人民3500元-7000元）。而这些一室的房子，通常20平米不到…

为什么会出现“白送”的房子？

日本为何出现这么多“空屋”？

供给方：老人去世，空屋增多

这些“空屋”多为父辈留下来的房产，老旧不堪，而且要缴纳赠与税、转让费、维修费，很多继承人们不愿意接手。

​

据“今日日本”报道，在日本转让与继承土地，先要缴纳市价10%的手续费；然后，根据土地价值缴纳10～55%的赠与税，此后每年还要缴纳持有房屋的费用。

说是“白送”的房子，林林总总算下来，跟买套房差不多了，而且还得付全款！

买完之后，还有每年固定费用：

不动产固定资产税（房产评估价的1.4%）、都市计画税（房产评估价的1.4%）、管理费（定期交），维修费（定期交），火灾保险（35年火灾保险一起付清）、水电费（住不住都得缴）.

也就是一套200万的房子，每年交税、费都得4万左右。

需求方：年轻人不愿买房

白送的房子没有要，年轻人也不买房了。

有数据显示，日本40 岁以下的“有房一族”比率持续降低。从1983 年的 42.2%，下降到 2008 年的 28.4%，再到 2015 年的 18%。

背上几十年贷款买房，在他们眼中属于“理财不善的愚蠢行为”。

同时，日本租售同权。住房不绑定任何其它的社会资源，大家都享有同样的医疗、保险、教育资源。

而且日本公寓租金相对比较便宜，约占月收入的1/8，这让租房变得划算。

另外，与中国明星动辄全世界买房相比，日本明星也多是“租房一族”，“爱豆”的行为也影响了一大批年轻人。

• 日本国民夫妇反町隆史与松岛菜菜子，住在月租金为 175 万日元的高级公寓里（10.5万人民币）。
• KAT-TUN成员龟梨和也是租房住，月租金 150 万日元（9万人民币）,而KAT-TUN一年收入约38亿日元（2亿人民币）。
• 日本人气偶像指原莉乃也租房住，仅有两个卧室，不到90平米。

安倍晋三和指原莉乃录制节目

指原莉乃租住的90平米房子

或许是租比买的人多，现在日本全国出售的商品房总数为 640 万户左右，出租公寓大概在1300万套。

出生人口创百年新低，房子更没人住

更糟糕的是，日本人口越来越少。

日本厚生劳动省公布的人口数据估算值显示，2017年日本出生人口仅为94.1万人，创下1899年以来新低。

去年4月，他们还公布了50年后日本人口数的预测结果。

根据这份估算，到2065年，日本人口将比2015年减少三成，降至8808万，超过40%的人口都是老年人！

房是给人住的，随着人口减少，以后就更没有人买房了。

日本首相安倍晋三在议会上被问到“孩子问题”

每7户就有一户是“空屋”

没人买房的结果之一，就是空房子多了。

日本总务省发布的2013年度“住宅•土地统计调查”显示，日本住宅总数为6063万户，但空房数为820万户，比率为13.5%。

也就是说，平均每7户人家有一户是空房。有机构预测，到今年日本的空房数量将会超1000万户。

从下图也可以看出，空置率逐年上升，从1993年的448万户，到2013年的820万户，空置率20年间增加了1.8倍。

住房空置率越高，房屋使用率就越低，泡沫越大。

按照较常见的标准，商品房空置率在5-10%的，为合理区；10-20%的，为空置危险区；超过20%的，表明库存积压严重。

日本空房率为13.5%，处于“空置危险区”，而不少发达国家的住房空置率都低于日本。

如：

美国（租房7%、自住1.8%.）、

英国（租房7%、自住1.7%）、

加拿大（3.7%）、

新加坡（8.1%）。

曾经，卖掉东京就能买下整个美国

日本楼市也曾辉煌一时。

随着战后经济的飞速发展，日本成为全球第二经济大国。

所有日本人都相信，东京将毫无疑问地成为亚洲的金融中心。

随之而来的，是房地产市场的火爆。

• 1983年起，东京地价开始飞涨，并蔓延自全国。
• 1987年1月，日本政府公布了土地标准价格，东京附近的地价较上年涨了23.8%。1988年1月，地价上涨65.3%。
• 1989年底，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是同期美国土地资产总额的4倍。
• 1991年泡沫高峰期，东京住宅均价超过200万日元/平米（12万人民币）。

当时，日本人甚至喊出“卖掉东京就可以买下整个美国”、“只用皇居的土地就可以买下整个加拿大”的豪言壮语。

1991年下半年，日本房地产价格开始毫无征兆的暴跌。

10年之后，日本各大城市的平均地价都回落至1980年代初的水平。

一切重回原点。

不过，瘦死的骆驼比马大。

现在东京的房价还是不便宜，且两级分化严重。

最贵的中央区均价要人民币36.87万一平，最便宜的葛饰区2.2万。

2018年东京23个地区房价

也许，正是因为大城市昂贵的房价，把背井离乡来到这里的人们，又“逼回”了小镇。

本文首发自公众号小基快跑（xiaojikuaipao2014）