新加坡今年最大一笔房地产交易，价值3.71亿新元

新加坡巴西班让地段的一处永久地契私人公寓福林园（Flynn Park）正式通过集体出售方式，以3亿7100万新元的成交，成为今年目前最大的一笔房地产交易活动。

福林园的这次出售是高于预期的叫价3亿6500万新元。根据出售价折合容积率每平方英尺1355新元。若考虑阳台面积相当于尺价1318新元。买家是海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）组成的合资财团。

这是福林园第二次通过集体出售方式求售。它曾经在2018年的时候以3亿6380的价格提出公开招标，但并无发展商感兴趣。而这次的出售则比第一次叫价高出0.33%。

福林园位于巴西班让的有祥路（Yew Siang Road），一共有72个住宅单位，占地面积20万8443平方尺。根据新加坡市建局2019总蓝图，该地段被规划为住宅用地，容积率为1.4。

本次集体出售代理公司是第一太平戴维斯（Savills），据该公司的项目负责人表示，此次招标活动竞争非常激烈。该地段可以为发展商带来在市中心边缘开发更优质项目的机会。此外，该地点距离地铁站只有350米，旁边是一片自然公园。

第一太平戴维斯早前就透露，这里可能会重建开发成为一个拥有271个住宅单位的高档私人公寓，发展费大概为3600万元。海峡实业的负责人是表示，福林园是一块少见山边地段，可以看到新加坡南部全景，该地段会因为位于南部濒水区（Greater Southern Waterfront）而受益。

随着新加坡整体房地产市场的回弹，集体出售也开始蠢蠢欲动，凯联大厦（International Plaza）在本月初也开始求售，并且创下史上叫价新高27亿新元，让我们拭目以待。