第一太平戴维斯：2018年新加坡房价可能会上涨20%

2018年第一季度，新加坡私人房地产价格涨幅创8年新高。新加坡第一太平戴维斯银行(Savills Singapore)推出新的私人住宅基准价格后，将2018年房价预期从12%至15%上调至15%至20%。

2018年新加坡房价可能会上涨20%

根据一份报告，在2018年第一季度推出的新住宅中，实现了新的溢价。此外，先前推出项目的开发商已经提高了剩余单元的价格。

市区重建局的数据显示，在2017年第四季度小幅增长0.8%和2017年第三季度0.7%之后，整体私人住宅物业价格指数的变动率在2018年第一季度加快，上升3.9%。

此外，这是自2010年第二季度以来近8年来的最大增幅，主要原因是核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）的非土地私人住宅地产价格分别上涨5.5%和5.6%。

同样，在第一太平戴维斯(Savills)追踪的高端私人公寓(+2.9%)的价格中也发现了强劲的价格反弹。自2017年第二季度以来连续4个季度累计增长5.7%，在2018年一季度，高端平均价格为2383美元每平方英尺，仅比5年前的峰值水平低1.9%。

是什么因素推动了房价的大幅回升

第一太平戴维斯研究咨询部高级总监Alan Cheong表示，尽管将GDP增长与多数商业领域联系起来似乎合乎逻辑，但对私人住宅地产来说，它也可能被证明是一种过时的关联。

他说：“公寓实地考察会给挑剔的观察者留下这样的印象：越来越多的新楼盘的买家，部分资金来自于他们父母的资金，也就是婴儿潮一代的资金。这一新的融资引擎将经济相关性从同期的和/或前瞻性的相关性，转变为多年的和背向性的。”

Cheong指出，直到新加坡人口老龄化不再影响市场之前，住房需求不一定会受到利率、人口结构和未来经济表现等传统变量的推动。相反，历史GDP增长率将越来越发挥作用。

他补充说，除此之外，利率等理论投资函数变量在一定范围内可能失去其重要性。GDP的后劲反映了婴儿潮一代的储蓄水平。因此，除非我们扩大我们的参照范围，纳入过去的数据，否则我们将继续忽视潜在买家群体的储蓄水平，从而误读市场。

然后，他引入了一个比率，将未来推出的私人住宅价值与当前的私人住宅价值进行了区分，这是经济学中Tobin’s q的“改用”。换句话说，当实体资产的未来市场价值大于其重置成本时，个人和公司都有投资的动力。尽管我们还没有然对私人住宅市场进行任何实证检验，但这符合我们的市场营销专家在实地观察到的情况。

Q比率=公司的市场价值/资产重置成本

当Q>1时,购买新生产的资本产品更有利,这会增加投资的需求；

当Q<1时,购买现成的资本产品比新生成的资本产品更便宜,这样就会减少资本需求。

>1的比率将开始激起一些子公司所有者（在这里指各公寓单元的业主）发起集体出售的兴趣。这个修改后的Tobin’s q实际上是集体销售专家在不知情的情况下，用来识别开发项目或推荐地点的工具。

Cheong指出，如果不将这一分析领域扩展到其他因素，只关注这两个因素，预计经济增长将较10年前有所放缓，同时对人口老龄化的担忧有所增加。然而，这些问题的表现可能会在中期被家庭上层人士在几十年的高速经济增长中积累的大量储蓄所压倒。这一点，再加上多年来见证首位私人房地产价格升至创纪录水平的对价格上涨的根深蒂固的预期，很可能会刺激那些有资金投资房地产的人。

PS：优资海外地产（yourszworld）综合整理，转载需注明来源，我们充分尊重知识产权，如有问题请联系我们 。