新加坡新私宅成交量9月继续下跌

来源：经济参考网

据新加坡《联合早报》近日报道，新加坡市区重建局发布的新私宅预估数据显示，今年9月售出的新单位数量与去年同期的1329个相比下跌37.2%。

报道称，新加坡9月份推出的新私宅数量不多，加上少了大型项目，销量连续两个月下跌，环比减少31.4%至834个。不过，今年前九个月的新私宅销量为10111个单位，超越去年全年的9982个单位。

新加坡近期的疫情对房地产市场的成交量也造成了一定不利影响。据外媒报道，新加坡20日新增确诊人数近4000例，最近几天持续位于疫情暴发以来的最高水平。新加坡政府官员表示，将原本为期一个月的加强防疫措施延长一个月至11月下旬。不过，为了帮助航空业和旅游业加速复苏，新加坡19日已宣布对来自美国、英国和法国等八个国家的接种了疫苗的旅行者免除隔离措施。

今年以来，新加坡房地产市场价格一直呈现上涨趋势。新加坡市区重建局的数据显示，第三季度新加坡房价环比涨幅为0.9%，第二季度环比涨幅为0.8%，第一季度为3.3%。就同比而言，今年前9个月，新加坡的私人住宅价格上涨了5.1%，而去年全年的涨幅为2.2%。

亚洲房地产科技集团居外IQI联合创始人、执行主席乔治·奇米尔表示，疫情期间新加坡楼市突显了其避险资产的角色。新加坡第二季度房价比去年同期上涨4.9%，也比第一季度略高，外国人在新加坡所购房产的占比出现明显增长。

新加坡经纪公司橙易产业研究部主管孙燕姿说，随着新加坡开始实施防疫路线图，更多的限制预计将在未来几个月内取消，市场积极情绪可能会持续。当更多的疫苗许可出行通道建立起来后，可能会有更多的外国买家返回市场。但是，由于针对外国买家的“额外买方印花税”等措施仍然存在，新加坡房地产市场虽然交易数量可能会高于去年，但外国买家数量料不会出现激增。另外，随着更多的新加坡人回国，市场需求有可能提高。

房地产咨询公司莱坊亚太区住宅业务总监维多利亚·加雷特表示，新加坡在营商便利性、企业和个人所得税率方面的优势吸引了各地的企业和创业者，帮助支撑了其房租和房产价格。2021年，新加坡房价预计将上涨7%至9%。