澳大利亚竟然有一个这么神奇的地方？！

文：曹志杰/海外财富网

世界之大，无“奇”不有，笔者却对澳大利亚情有独钟。提到澳大利亚，你能想起什么？袋鼠？考拉？绵羊？矿产？不错，这些都是澳大利亚的标签：“坐在矿车上的国家”、“骑在羊背的国家”、“世界上最适宜居住的国家”、“土澳”（等等，好像哪里不对）……

澳大利亚是一个典型的移民国家，被社会学家称为“移民的拼盘”。它人口高度都市化，国人对悉尼、墨尔本等城市比较熟悉，而其实真正有远见、有眼光的投资者和移民，近年来都把目光锁定在澳大利亚另一块迷人的土地上——昆士兰州。

揭开昆士兰的神秘面纱

昆士兰州（Queensland）位于澳大利亚大陆的东北部，东濒太平洋，西部与南澳大利亚州相接，南邻新南威尔士州，北濒卡奔塔利亚湾。面积为172.72万平方公里，约占澳大利亚大陆面积的22.4%，它是澳大利亚的六个州之一，也是澳大利亚第二大州。“昆士兰”这个名字是为了纪念英国的维多利亚女王。昆士兰州最早在17世纪左右被荷兰人发现。1770年，英国库克船长于将昆士兰海岸线绘制成图。1810年以后，昆士兰掀起淘金热潮，开始大规模吸引移民。

昆士兰州的主要城市

布里斯班

昆士兰州的首府是布里斯班。布里斯班是澳大利亚第三大城市，仅次于悉尼与墨尔本。它靠近太平洋，东面滨临塔斯曼海，是一个从海岸线、河川和港口往西部内陆发展的都市。其市中心位于布里斯班河畔（Blisbane River），该州即以此为政治和交通主轴再向南北伸展开发。布里斯班是一个高速发展的城市，其中布里斯班的技术四角区尤为著名，在国际上有着很大影响力。

布里斯班也被称做“河流之城”。布里斯班河犹如一条明亮的缎带，从山峦天际之间缓缓飘下，流过铺红缀绿的原野，蜿蜒曲折，在市区里绕了几个S形后，又飘然隐没在远方的山谷里。城中蓄水大坝及其辅助设施是天然的活动场所，这里风景如画，堪称布里斯班水上乐园。阳光下的布里斯班河碧波盈盈，河两岸的住宅小巧玲珑，错落有致，沿岸的草坪上花香草绿，争荣竞秀，一派诗情画意的田舍风光。

黄金海岸和凯恩斯

昆士兰其他两个重要的城市是黄金海岸和凯恩斯。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地，位于澳大利亚的东部沿海，由一处绵延42公里、由数十个美丽沙滩组成。这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林，来到这里的旅游景点天堂农场，还有跳伞，冲浪的等诸多户外项目，黄金海岸的中心就是冲浪者天堂（Surfers Paradise）。

凯恩斯为澳大利亚昆士兰州海港城市，是前往世界奇观大堡礁的必经之地。凯恩斯除了拥有吸引世界各地游客的大堡礁和热带雨林外，商业贸易发展更是一枝独秀，这个区域已成为昆士兰州的旅游和商业贸易重镇。

舒适的气候

昆士兰州约有54%的面积位于南回归线以北，降雨量少，气候温暖、阳光明媚，年均300天的日照，有“阳光之州”的美誉。北部为热带气候，南部为亚热带气候，内陆为大陆性气候，常年多晴天。夏季炎热多雨，沿海潮湿，内地干燥，温度在20℃至30℃之间；冬季气候温和晴朗，最高温度在10℃左右。如此理想的气候，被全世界各地的人向往，被评为“最适合人类居住的地方”。

农牧业、矿业和旅游业是三大支柱产业

昆士兰主要产业是农牧业、矿业、制造业、科技产业和旅游业。农牧业资源丰富，机械化程度高，年均农业生产总值超过80亿澳元。昆士兰气候适宜四季粮蔬种植，是澳最主要的粮蔬生产基地之一。

能矿资源丰富，煤炭和有色金属矿藏（如金、银、铝、镁、铜、锌、铅、钛等）储量居全澳前列，陆地煤层和大陆架石油、天然气开采潜力大。昆士兰是澳铜、含铜硫酸盐、银、铅、锌的重要生产基地，同时不但是澳洲而且是亚太地区最主要的煤产品生产、出口地，炼焦煤出口和动力煤出口分别占全球总出口的45%和10%。

昆士兰是世界级旅游胜地，每年超过有2000万名游客，旅游业年产值超过109亿澳元，其中2016年访澳中国游客突破120万人次。这得益于昆士兰丰富的旅游资源，它拥有200个国家公园，5个世界自然遗产，大堡礁、黄金海岸、丹垂热带雨林更是世界闻名。

领先世界的教育水平

昆士兰州高等教育体系完善，拥有超高的教育水平。昆士兰是澳大利亚重要的高新科技产学研基地。布里斯班技术四角区与美国三角带、法国索菲亚安提波利斯等世界高端技术研究区齐名，其矿物研究中心、信息技术中心、植物生物工艺学中心和药物设计与发展中心具有世界最高水平。

昆士兰州有9所著名大学，8所公立大学和1所私立大学，分别是：昆士兰大学、格里菲斯大学、昆士兰科技大学、澳大利亚天主教大学、中昆士兰大学、南昆士兰大学、詹姆斯·库克大学、阳光海岸大学，以及私立大学邦德大学。其中，昆士兰大学是澳八大重点院校之一澳洲大学综合星级排名五星级，2008年全球名牌大学排名第43位，该校的生物科学、纳米技术、采矿服务、清洁煤技术研究处于世界领先。格里菲斯大学在环境技术、医疗卫生领域具有优势。詹姆斯库克大学在热带环境、海洋生物研究方面拥有世界先进水平。

新桥留学移民专家介绍称，昆州教育产业努力培养所需要的具有竞争力、专业化、学术性和个性化的技术人才，现共有300所注册的国际学生教育机构。

发达的医疗体系

昆士兰州的医疗体系同样发达，由免费公共医疗服务体系和私人医疗服务机构组成。昆士兰共拥有55家公立医院和超过20家私立医院，澳洲居民可享受紧急救护和医疗协助政府处方药补贴，区域城镇有广泛的医疗及健康专家网络，对远程社区定期进行走访。

近年来成为投资移民的热门目的地

澳大利亚本身就是一个移民国家，昆士兰州也拥有多个民族融合而成的多元文化。当然，这里也是华人集中居住的地方。昆士兰州现有华人华侨约23万人，布里斯班约14万，黄金海岸约5万，凯恩斯和汤斯维尔市各有数千人。除少数淘金时代留下的老侨民后代外，大多数是1973年澳废除“移民限制法”后来澳。其中，有越战后华人难民，中美建交后大量台湾移民，香港、马来西亚和新加坡华人，80年代后新移民，以及太平洋岛国巴新等华人。多数经商，如餐饮、零售、旅行社、房地产或进出口贸易，部分从事专业技术工作，如医生、律师、工程师、教授、政府公务员等，少数从政。

昆士兰州以其得天独厚的优势成为投资移民目的地中的佼佼者，越来越多的投资者将目光放在了这里。在青岛，一场在红瓦绿树，碧海蓝天中的投资对接会也即将拉开帷幕。2017年，9月26日，一带一路，投资昆州——企业投资澳洲及移民项目对接会将在渤海之滨展开，会议的主旨是为中国的企业提供一个对外投资的对接服务平台，除此之外还为有意赴澳投资的企业家们提供了一个与澳洲专业人士以及签证审批官直接沟通的机会。此次会议的开展也正是昆士兰州魅力的一种体现。近年来，国内企业纷纷到昆士兰投资，而许多高净值人群也将昆士兰州作为自己移民的目的地。新桥留学移民的数据显示，昆士兰州的中国留学生数量也在逐年增加。

与悉尼，墨尔本相比，昆士兰有什么优势？

1.生活成本、投资成本低

悉尼这座城市有很好的天气和充满活力的经济，最大的缺点是住房成本实在太高，要高于澳洲任何一个城市。如此大的成本使得很多投资者和移民望而却步。

墨尔本可能比悉尼更适合居住，特别是它的道路系统比悉尼好很多。墨尔本的经济比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造业中心，房价比悉尼便宜30%-35%左右。

但是墨尔本与昆士兰州相比，成本还是显得有些高了。以昆士兰首府布里斯班为例，与悉尼、墨尔本相比，布里斯班的房屋租金相对较低，但是布里斯班的房屋出租率却是这三个城市中最高的。近一两年整个昆士兰州房产市场非常活跃，需求非常旺盛。

据昆士兰商业移民服务中心和昆士兰州政府商业移民局的专家估计，在未来的四年里，布里斯班的房屋价格还将有35%的升值空间。从目前昆士兰州的市场情况来看，布里斯班的经济增长很快，而且产业多元。房价与悉尼，甚至与墨尔本比较都有很大优势。

2.环境舒适、经济发展迅速

昆士兰州无论从地理位置、气候条件、旅游景色等各方面来看，都是适合人居住生活的地方，这是投资移民者非常看重的条件。除此之外，昆士兰各主要城市的基础设施在不断完善，如布里斯班正在进行预算40亿澳币的机场改建。完工之后其规模将相当于香港或者新加坡空港，届时将有很多条国际航线开通。同时，约2万1千人配套工作岗位将保障机场的运营。

从地区发展规划来看，在过去十年中，昆州的基础设施建设投资高于其他州平均投资的75%。澳洲联邦政府近期将斥资1420亿澳元用于昆州未来直至2031年的基础设施建设。而这是澳洲历史上大规模额基础设施建设投资。

3.投资收益率高，升值空间大

与发展成熟的悉尼和墨尔本相比，很多人认为布里斯班将是未来10年最大的发展机会所在。迄今为止已经有众多中国企业选择到昆士兰投资，比如说，2014年8月，万达集团宣布投资9亿美元与日东集团合作开发昆士兰黄金海岸市著名的珠宝三塔项目。建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。

2015年10月，香港周大福、中国远东集团与目前管理布里斯班银库赌场的回声娱乐公司合作投资布里斯班女王码头的综合娱乐酒店赌场项目, 投资金额30亿澳币，2022年开运营。

2013-2015年，南京丰盛集团在昆士兰收购和开发了多个项目，包括凯恩斯道格拉斯港喜来登度假村；圣灵群岛码头高尔夫酒店综合开发项目；以及爱尔利海滩的威斯珀湾滨海社区。

以布里斯班的房价为例，其住房的可负担性保证了资本的流向与未来的增值空间。据易言会计专家分析，现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。

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