买房不得不看的2018沈阳浑南楼市“大数据”

2018沈阳浑南区购房“大数据”

浑南区可以说是整个沈阳未来发展的方向，是沈阳振兴发展的领头羊。

今后5至10年，浑南区要着力打造电子商务、民用航空、健康医疗和生物医药、机器人和信息技术四个千亿产业集群，以此为龙头，引领全区经济社会的发展。

未来这里是沈阳城市中心、沈阳创新产业中心、城市智慧中心。浑南生活配套完善、自然环境优美、高素质人群集聚，这些基础是沈阳重心南移、浑南大发展的基本前提。另外市府南迁、自贸区运营、轨交通达、新南站、机场……对整个区域经济有长远正面影响。全国品牌房企云集浑南开发建设项目，证明了区域发展的活力，浑南区的房价升值潜力值得期待。

俯瞰浑南

回顾2017：浑南区量价齐升，供需逐步回归良性

据新峰地产大数据系统分析：沈阳浑南区2012-2014年供大于求（尤其2012年全运会前夕），随之而来的是价格寻底，2015年起随着中央、地方出台一系列去库存利好政策组合拳（降准降息、降低首付、契税补贴、营业税免征年限5改2……），2015-2017连续三年沈阳浑南区市场量价齐升，成交完全覆盖新增供应，存量库存得到去化。2017年，沈阳浑南区市场销量384万㎡，远超历年全年㎡均销量（240万㎡），以60%的增幅创出历史峰值；新增供应仅232万㎡，远低于历年新增供应均值（285万㎡），仅是其八成左右。

【2009—2017年浑南区供销及价格走势】

展望2018，浑南房价处于上行动力区间

截至2018年5月，浑南新建商品住宅均价9200元/㎡，同比涨幅16%；销量138万平，同比减少11%；新增供应64万平，仅占成交的46%，库存得到显著去化，去化周期由去年同期19个月减少至目前15个月。在价格上涨1300元/㎡的背景下，去化速度很抢眼。

同时，住宅楼面地价4619元/建㎡，同比上涨39%，浑南房价处于上行动力区间。

【2017—2018年浑南区居住用地成交明细】

人居品质升级，浑南区域抢眼

2018年1-5月，沈阳市洋房市场量价齐升，销量同比增加72%，价格上涨26%。其中浑南区成交排名位居全市榜首。

高端住宅需求旺盛，这正是人们消费升级的市场表现，反映了沈阳高净值阶层强劲的购买力和相对较低的价格敏感性，浑南区表现抢眼。

【2018年1-5月沈阳洋房销量区域排行】

2018年浑南区排名

【2018年1-5月浑南区板块排行】

【2018年1-5月浑南区楼盘排行】

【2018年1-5月浑南区房企排行】

辽宁将创建“一带一路”综合试验区

辽宁把深度参与服务“一带一路”建设作为今后一个时期全面开放的工作重点，将创建“一带一路”综合试验区，打造高能级对外开放新平台，使其成为辽宁全面开放的标志性品牌。

辽宁省商务厅有关负责人近日表示，辽宁将加快构建开放新格局，以全面开放引领全面振兴，创建“一带一路”综合试验区和“中国-中东欧16+1”国际经贸合作示范区，加快形成多点布局、深度合作的开放载体。

辽宁省商务厅党组成员、省自贸办专职副主任王恩滨表示，在深化国际产业合作方面，辽宁将加大对境外经贸合作园区支持力度，以“一带一路”沿线国家主要节点城市和港口为重点，引导辽宁龙头企业在境外布局建设一批经贸合作园区，带动中小企业抱团合作走出去。

辽宁省发展改革委副主任宿建军表示，“一带一路”倡议提出以来，辽宁积极行动，取得了阶段性成果。构筑了“辽满欧”“辽蒙欧”“辽海欧”三条国际大通道，与沿线国家和地区互联互通水平明显提升。2017年共完成中欧班列1143列次，集装箱货运量9.2万标准箱。国际产能合作步伐加快，一批基础设施和能源领域重大国际合作项目取得实质性进展。辽宁在伊朗、印度、印尼、罗马尼亚、乌干达等国投资建设的8个境外园区初具规模。（来源：沈阳日报）

万莲路施工占用道路中间机动车道

按照市政府统一安排，雨污混摘工程万莲路道路施工在6月9日21时正式进场，施工至6月30日结束。施工东起江东街，西至莲花街，施工期间占用道路中间7米机动车道，两侧各剩4.5米用于机动车及非机动车通行。（来源：沈阳晚报）

以后坐高铁路过沈阳站也能网上点外卖

即日起，沈阳站也能坐高铁点外卖了。也就是说，今后坐高铁路过沈阳站的乘客，或者赶车来不及在车站买东西的乘客，都可以在网上订餐或者购买沈阳特产，届时会有专人配送到您高铁的座位上。

日前，铁路部门陆续新增了沈阳站等11个互联网订餐站点，增加后全国铁路互联网订餐站点达到38个。今后，沈阳的沈阳北站、沈阳站都能在网上订餐和购买特产了。

早在去年7月，铁路部门推出了动车组列车互联网订餐服务，当时网上订餐下单或取消时间不晚于配餐站图定开车前2小时。今年1月，铁路部门将互联网订餐截止下单和取消时间调整为1小时，同时推出了互联网特产预订服务。

在此之前，全国支持互联网订餐和特产配送的车站共有包括沈阳北站在内的27个，基本为省会及计划单列市所在地主要高铁客运站。而此次新增加的11个车站主要是一些动车组密度较大的高铁普速混合车站和部分省会城市或计划单列市主要车站，以及个别客流较大的地市级车站。（来源：辽沈晚报）

辽宁援冈比亚医疗队第二批队员启程

中国（辽宁）援冈比亚医疗队第二批队员启程赴冈比亚，接替辽宁首批队员执行为期一年的援外任务。

记者了解到，中国（辽宁）援冈比亚医疗队第二批队员共计10名，分别来自省人民医院、中国医科大学附属第一医院、附属盛京医院、附属第四医院、辽宁中医药大学附属医院、锦州医科大学附属一院、沈阳市儿童医院等省级三甲医院。他们将在冈比亚首都班珠尔的爱德华·弗朗西斯·斯莫医院开展临床诊疗、科室带教、培训讲座、巡诊义诊等多项医疗工作。

2017年6月1日，辽宁首批援冈比亚医疗队赴冈比亚首都班珠尔执行为期一年的援外任务。（来源：沈阳日报）

住房市场更需理清政府与市场的边界

近期，全国楼市调控的温度似乎不降反升，包括天津、宜昌、徐州和香港都已经或即将出台新的调控措施。不过，也出现像深圳、武汉这样出台楼市改革长效机制的城市，通过大幅增加保障或租赁房，来改善城市住房问题。

就在6月5日，一则“商品房未来仅占4成 保障性住房占比高达6成”的标题吸引了我的眼球。接着往下看，还真是有点看头：6月5日，深圳市住房和建设局正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，向社会各界征求意见表示，将大幅增加其他类型的保障住房，包括长租公寓、安居型商品房、人才住房等。到2035年，市场商住房的比例将只占到房屋供应量的40%，60%的房源将是保障性住房或公共租赁房。

但是，像深圳这样的开放城市把住房市场搞成以保障房为主值得商榷。住房不能回到计划经济时代，权力不能过度渗透到住房分配领域。目前的住房体制仍要坚持市场化机制，这是根本。

“房子是用来住的，而不是炒的”并不是要回到计划供给与计划分配时代，而是要求在挤出投机投资需求之后来保障自住房需求。这种保障仍然要以市场化供给的供给侧结构性改革为主导，更应该是市场化需求。

在挤出投机投资后，需求仍然得不到满足的话，千万记住不是抑制需求而是大幅度增加供给。否则，就会出现一边拿着钱买不到房，另一边还在喊着去库存。

如果把住房市场搞成60%都是政府支配的保障性住房的话，那么住房就不能称为市场，也就没有市场了。随之而来的一系列问题都会发生。最少有两大考验，一是保障房60%，公权力介入分配的公平性，防止权力在高达60%的保障房分配中寻租，是一大考验啊，弄不好又会出现“一批”房姐、房叔、房爷”。二是商品房占比降到40%后，市场供给减少，房价上涨更快，也是一大考验！保障房即使达到60%，在分配中也会出现短缺的情况，同时，保障房的质量品质等决定了与商品房按照高品质设计是截然不同的。因此保障房基本对商品房市场价格没有影响。在这种情况下，商品房供给大幅度下降必将导致房价上涨。同时，类似深圳这样的城市，市民追求高品质住房的特性决定了或可能出现60%部分的保障房过剩闲置，而商品房市场需求远远大于供给，供需矛盾突出，价格快速走高的情况。

在住房市场目前最应该处理好政府与市场的关系。“市场的归市场，政府的归政府”，大多数中产阶层以上收入依靠市场解决，低收入以下阶层住房收入依靠政府提供的保障房解决。

市场房价过高问题，通过加大土地供应，住房开发，加快市场住房投放来平抑房价。政府通过加大税收来调节住房需求，比如对投机性需求课以重税，对投资投机性需求在信贷政策上收紧等。甚至对于非自住型商品房需求停止贷款等都不为过。包括限制交易年限等没有问题。

总之，把住房市场搞成以保障性住房为主的改革政策值得商榷！（来源：和讯名家）

跨境外企撤资给中国高房价敲响警钟

5月中旬，位于深圳市高新技术园区的世界精密、光学技术的代表企业——奥林巴斯宣布：全面停工停产。

奥林巴斯是一个用工规模超过1.5万人的大工厂，是实体制造企业。而在关停国内企业的同时，已经把生产的重任转移到越南境内。

近年来，境外跨国大企业搬离内地的消息屡见不鲜。无锡尼康、苏州日东电工、深圳三星通信等大量外企都在上演大撤退，纷纷将企业转至其他地区。

跨国企业选择离开的原因很简单，内地的高房价全面拉高了用工和土地成本，使这些企业不甚承受重压，只能选择辙离。

一方面，过去境外跨国大企业是地方政府眼里的香饽饽，现在由于土地价格水涨船高，外资企业要想在地方政府手中拿到廉价的工业用地已经非常困难。

而且近年来工业用地，也随着商品房用地的价格一起上涨，租金成本已不再便宜。

另一方面，由于当地高房价的因素，推动了生活用品和房租的价格上升。五六年前，企业雇人成本只有3000多元。

现在企业雇佣一个熟练工人，包吃包住起码4500-6500元，而且企业在付出高昂用工成本后，还是招不到自己真正需要的人。

早在2016年5月，华为的任正非曾暗示要将总部搬迁到东莞，因为深圳这边高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降，这是发自灵魂的呐喊，是中国最优秀的企业家对中国当前企业生存现状的担忧。

而现如今，国内企业受到高房价、高地价的影响无处安生，跨国企业则干脆将企业搬到东南亚土地更便宜、用工成本更低廉的地方去生产。

面对国内企业艰难挣扎，跨国企业搬离的局面。一些地方的领导干部对此却无动于衷：“你们还是走吧，俺这土地作为工业用地实在太不划算了”。

在当地部分领导干部看来，地产投资才是见效快，收益高的好项目，如果搞开发搞房地产，半年就见效，几百套，也有十几亿的GDP。如此一来，财政、农民工、市民大家都很满意。

而生产制造企业，由于投资资金冗长、回报率低，还要以减税降费的政策以照顾，远不及房地方投资给地方政府带来的收入那么痛快。

但是，我们认为，任何一个国家和地区的经济，不可能长期的依赖于房地产投机炒作。

上世纪90年代初日本就发生过房地产危机，90年代末我国还爆发过海南省房地产危机。而08年美国又因房地产而导致了次贷危机。

所以，中国经济还是应该着力扶植实体经济，过度的追求房地产方面的短期利益，将会丧失长期的经济结构转型和产业结构升级的契机。

首先，由于房地产的快速赚钱效应，使大量资金都跑到房地产领域。而真正的实体制造业的融资难、融资贵的问题始终难以得到有效解决。

资料显示，1-4月份，我国银行有近四成的信贷资金流向房地产，这只能说明，生产制造业对投资需求非常低落，国内的实地经济不要说转型升级，就连稳定生产都很艰难。

此外，央行在6月1日，宣布MLF担保品扩围，这主要是央行希望引导金融机构加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度，缓解小微企业融资难、融资贵问题。这说明高房价的虹吸效应，让央行之前通过定向降准扶持中小企业的努力效果不彰。

再者，高房价使得房地产的财富神话被无限放大。

很多企业家都开始“不务正业”，都涉足到房地产开发和抄房上去了。

恶炒房地产不仅会造成中国贫富差距越来越大，还会导致房地产行业一家独大，其他行业持续长期低迷。这不利于中国经济的可持续发展。

曾经有个故事，说丈夫带着一帮农民工兄弟一起搞制造业，近百个人一年忙到头，也没赚到一百万净利润。而妻子一个人在大城市里投机炒房，一年下来炒房的收益就高达数百万。如此一来，谁还愿意搞实体经济？

更不可能再去投钱研发新的科技产品。到最后房地产如果跨掉了，其他行业也没发展起来，那么国内经济很可能会像当年日本“失落的二十年”那样，面临长期低迷衰退的问题。

最后，高房价，使地价也涨高，租金也跟涨。

国内外生产制造企业的各项运营成本都大幅上升。于是，企业主们都把制造企业搬到孟加拉国、越南这些国家去生产。

事实上，中国经济并不是不需要发展房地产业，而是房地产应该与其他行业一样得到可持续的、健康的发展，而不是盲目加杠杆、不顾一切后果的拿地、炒房。

房地产的繁荣是建立在实体经济之上的，实体经济衰退，房地产泡沫是不能长久持续的。

由于目前美元指数探底回升，正在向全球新兴国家剪羊毛，像阿根廷、土耳其、巴西等国都遭到了资金流出的较大冲击。

如果我们再一味的看重房地产市场，那么不光是境内外游资抛售人民币资产离开，还会有大量国内外企业由于各种成本上升，而选择撤资中国。届时中国经济是否能够承受得了这样的冲击呢？

外资大辙离与境内万人抢房热潮形成鲜明对比，这说明了，高房价使制造业处于最危险的边缘。而片面的想通过房地产来带动地方GDP增长,是难以有长期发展的前途。（来源：和讯房产）

京三个限价房项目将入市或拉低二手房价

据证券日报报道，北京市住建委公示信息显示，新增6个预售项目挂牌，其中首次出现三个限价房项目。这三个项目分别是位于房山良乡的金樾和著、旭辉城，以及位于大兴瀛海的瀛海府，预计将向市场供应23.14万平方米限价房。思源地产市场发展部副总经理郭毅表示，随着3个限价房项目取得预售许可，将打开今年北京限价房的供应闸门，给刚刚出现复苏契机的二手房市场造成重压。（来源：证券时报）

海南商品住宅价格备案后6个月内不得涨价

海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅近日联合印发《关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(以下简称《通知》)，要求商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

《通知》明确，达到预售(现售)条件的商品住宅项目，房地产开发企业在办理商品住宅预售许可证(现售备案表)前，应当向所在市县价格主管部门进行预售(现售)价格备案；已申领预售许可证(现售备案表)但未办理销售价格备案的商品住宅，2017年5月1日实施商品住宅销售价格备案工作前已签订商品房认购书、销售合同或网签的，不需再进行价格备案；2017年5月1日后均应在销售前进行价格备案。

《通知》要求，各市县价格主管部门对项目备案价格难以进行同类同质比对或调高价格备案的，要征询房地产主管部门备案价格意见。2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案，2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。按全装修备案的在申报表区分毛坯价格和装修价格。

《通知》强调，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。（来源：海南日报）

房价越调越涨终结三大信号预示大局已定

从2016年开始，安家融媒不断向外渗透房地产发生巨大改变的意思，原因就在于国家历史性的提出了“房子是用来住的而不是用来炒的”全新定位，你要知道在这之前不能说把话倒过来吧但至少也是对买房大肆鼓励，不管什么人。然而当时代在发展，社会在进步，房地产的定位也迎来了突破性变化，真可谓是颠覆性巨变。

但安家融媒也说过，历史的变化从来都不是凭空爆发，而是酝酿酝酿到一定时候的瞬间释放。所以人们的观念不可能一时改变，这就好比当初让人们从市场上去买房一样，当时大家都不能理解，分房子分惯了，估计也就特别有钱人想买，普通老百姓主要是没钱，更重要的是观念里根本没有买房这根弦。几十年过去，一切都将轮回。

从最近一系列政策动向，更明确了房地产大局已定的事实，在这样的预期下，不是去极力抵抗或抱有侥幸心理，而应该学会该如何去在现有政策下实现自己的梦想。

1、首套房贷持续收紧预示政策意图明显。

除了房价，对购房者影响比较明显的就是房贷利率的调整了。北京商报报道，一年时间，京城房贷市场已变了一番景象。在一季度个人住房贷款月均发放额缩水至去年同期的不到三分之一后，个别银行已在全北京范围将首套按揭房贷利率抬升至基准利率的1.3倍，另有至少5家股份制银行的网点员工透露“额度不多”、“今年基本暂停接单”，甚至直接建议询问国有大行。今年年初，兴业银行一网点首套房贷利率较基准利率上浮30%，原因是该网点平时按揭贷款业务量不大，这样做也相当于“变相停贷”。

为何表面上影响最大的是刚需购房者，政策还如此严厉并一直持续不断呢？实际上大家看到的只是表象，真正的是除了防范市场风险外，还在于政策意图已经很明显。你说一个刚需有什么风险？试问一下，你真以为以前买房的都是有钱人？错，那是因为买房门槛低，信贷环境宽松，不知道多少人是靠高杠杆买了房的。如今不需要了，你可以说自己是夜壶，但现实就是如此残酷。在市场不再大涨的前提下，各方面都会做好预警工作，而并不太具备偿还能力的刚需就是第一个要疏导的对象。如果仅仅是如此，显然不行。政策一方面在引导大家不用一窝蜂不分身份抢着去买房，一方面也在供给多种产品形式上下了很大功夫。这个一会再说。

所以，安家融媒认为，首套房贷利率上调，目的就是不是给他们造成真正影响，而是改变大家的预期，让不具备实力的知难而退，让炒房者远离市场。释放的信号就是，告诉大家未来并不能像以前谁都可以轻而易举借助杠杆来买房，未来买房成本越来越高，买房越来越难，这是不争的事实，国家的政策恰恰是引导购房者认清新形势，不要沉浸在过去的思维中，引导大家什么人该买房，什么人不该买房，因为不该买房的扰乱的是市场秩序，增加的是市场风险。

未来大局已定，政策意图已经非常明显。

2、多种保障房组合开启一线城市楼市新格局

上面说到了，政策上是有堵有疏，一方面让不具备购房实力的知难而退，改变观念。另一方面也在落实房住不炒让大家都有房子住。经济学家张百忍说，未来，我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合，将房价压制在一个比较有限的范围内。如果再算上存量房将实施的房地产财税制度，这两方面将组成一个比较严密的长效机制，将房地产这个疯狂的产业锁住。

由此可以看出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居将成为未来房地产新格局的指导思想，尤其是一线城市，这个新的住房框架制度，意味着一线城市地产市场将会发生根本性改变，进入一个新的时代。

3、改革急先锋深圳颠覆居住观，房价越调越涨或终结

改革先锋深圳出台了一个具有颠覆性和震撼性的楼市新政，一个关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的政策，虽然仅仅是意见稿，但是可以说已经有了未来长效机制的雏形。人才房、公租房、安居房和商品房的比例分别为2：2：2：4。商品房的比例将从现在的“一统天下”下降到40%左右。很具有颠覆性。

在土地的供应上，打破过去垄断的格局，转变为国家供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造腾地等多渠道供应和置换方式。如果能够盘活这些资源，这对将来住房供给是一个大大的改善。因此，以前由开发商主导的房地产市场格局将发生改变，变成多元化的格局。这在全国具有很强的示范效应。

张百忍评论称，这样的制度安排，导致二十年来尽管调控不断，但是房价依然高企，甚至是越调越高，房地产对实体经济的压力越来越大。此时，选择一线城市为突破口，吸取二十年来的经验教训，回归新加坡模式，对房地产实行多元供给侧改革，对中国经济未来的发展意义重大。

安家融媒认为，从当下政策引导性不难看出，国家在有意识引导大家新时代的居住观。至少未来几十年的房地产格局已经很明确也很清晰。在这样的环境下，房子的用途就是住，那么该不该买房恐怕也不用多说了。安家融媒认为，坐等房价大跌然后再买房，不现实。买房，尤其是刚需，根本不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。尤其是年轻人，如果等得起，完全没必要急着抢房子。（来源：和讯房产）