两宗约135亩低密宅地供应，周边规划曝光，堪比上海虹桥

9月27日，西咸自然资源局官网显示，空港新城挂牌两宗商住地块，总面积约135亩。

本次出让的两宗地块，位置均在空港新城的核心地带，区域交通优势尤为明显，毗邻地铁14号线，多条主干道环绕。学校、医院、商业等配套近在咫尺，其中两宗地块容积率均小于2.0，未来将打造低密、高端改善居住区。

空港新城部分土拍地块示意图

比如XXKG-DZ02-60-B地块，西侧紧邻地铁14号线空港新城站，可以快速通达全城。周边还有西安绿地空港会展中心、城市中心公园、空港国际医院、西安国际美术城、空港实验学校、幸福里第二小学等等配套，未来居住在这里不但享受到生活的便利，还能占据城市稀缺的配套资源。

本次出让的地块，亮点不仅仅是地段和容积率，除了要求建筑须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求之外，还增加了以下配套：

1、总建筑面积约800㎡的社区综合服务中心。

2、多个绿化、健身活动场地：室外综合健身及儿童、老年人活动场地、小型多功能运动场地、健身绿道等休闲设施。

同时，XXKG-DZ02-94地块还明确需要建设一所幼儿园，建筑面积约4900㎡，规划12班，达到西咸新区幼儿园建设品质A标。

这些要求在历来的土拍中非常少见，不仅仅是对开发商的考验，更体现了空港新城对群众居住品质的重视。

每一次土拍信息的出现，不仅是楼市的晴雨表，也可以洞悉一个区域的价值。从2011年至今，空港新城经历了三个发展阶段：

第一阶段：2011-2015年，建城立港、拉大城市骨架，构筑形成“一核、双心、两环、五区”的城市空间格局，为港城融合发展奠定坚实基础。

第二阶段：2016-2018年，全面发力，积蓄高质量发展、对外开放功能。形成“临空+自贸+保税+跨境+口岸+航权”6大功能叠加优势。

第三阶段：2019年至今，示范引领，聚力塑造城市品牌，打造“港、产、城、人”融合，形成创新社会治理模式，持续增进民生福祉。

朝气蓬勃的空港新城（楼市情报版权所有）

每个阶段都是对城市的塑造与增值，每个阶段都是对临空经济的撬动与赋能，从交通、配套和生态多个维度引发城市的嬗变，见证这座宜居宜业新城的拔地而起。

多维交通 生活从容有度

临空经济时代背景下，机场作为城市的门户，未来的可能性被无限放大。

地处中国内陆中心的西安咸阳国际机场，目前已经开通380多条客货运航线，编织起了一张密集的交通网络。航线网络通达能力居国内十大机场第二，国内业务增速排名十大机场第三，取得了可喜的成绩。

西安咸阳国际机场航线示意图

更让人瞩目的是，面向“一带一路”覆盖全球的航线网络的38条全货运航线全部开通，其中国际航线达到19条，第五航权货运航线3条，形成了独具优势的“空中丝绸之路”。今年先后开通了西安-东京、西安-叶卡捷琳堡和西安-新西伯利亚等全货运航线，货邮吞吐量相比去年大幅增加，形成了“向西开放、向东集散、辐射全球”的航空网络格局。

随着西安咸阳国际机场的高速发展，医疗、产业、商业等各项城市高端配套，都开始聚拢而来。

西安咸阳国际机场（图源网络）

作为大西安的交通枢纽，从西安咸阳国际机场出发，如何畅快抵达想要去的地方，空港新城前瞻性的进行了一系列交通规划：

作为全国八大交通枢纽之一的西安咸阳国际机场，是整个至西北对外开放的重要窗口和经济引擎。空港新城借鉴荷兰史基浦、新加坡樟宜，对标上海虹桥，强化枢纽地位，打造四通八达的交通网络。

空港新城交通网络（图源网络）

目前，空港新城高起点建成100多公里的市政路网，多条城市主干道均已投入使用，更有机场高速、福银高速、西安外环高速等多条高速环绕。

自贸大道实景（楼市情报版权所有）

一条条宽阔的道路，如同城市的骨架，在为人们带来便利的同时，也让空港新城焕发出活力与生机。仅需30分钟的车程，从空港新城即可抵达西安、咸阳主城，融入繁华生活。

西安地铁14号线

随着机场城际线并入西安地铁14号线，空港新城的轨道交通更加便捷，整个西安的地铁网络已经和空港新城串联在一起，形成更加紧密的交通网络。

从地铁14号线空港新城站出发，除了可以直达机场与北客站，还能换乘地铁2号线、4号线通达西安全城。地铁14号线不仅串联起张裕瑞那城堡酒庄、大秦文明苑等景点，直达浐灞后还可以欣赏生态美景。

不经意间，这里的人们已经可以从容出行，生活的边界也无限拓宽。

以人为本 定义全新生活

以机场为核心，空港新城已经形成产城融合的经济区，这被国际上称为Airport Oriented Development，简称AOD。

毫不夸张的说，AOD的经济效益及虹吸作用，远高于以轨道交通为核心的TOD，甚至会超越商务中心CBD。

空港新城规划图

在过去的时间，空港新城把交通枢纽功能与生活结合起来，开航线、聚要素、引项目、优环境，推进“港产城人”协同发展，目前人们所关心的教育、医疗、商业等等民生配套，正在空港新城日益完善。

1、教育

近年来，空港新城全力推进“教育强城”建设，高起步、高标准打造家门口的好学校：

空港新城枫叶国际学校（图源网络）

已经开学的空港枫叶国际学校，短短几年时间，就成为西安人熟知的名牌学校。正在紧张建设的空港实验学校，是空港新城都市生活片区的核心配套项目，由国际知名设计公司DLR Group（迪兰荣）操刀设计。

空港新城阳光里幼儿园

目前，空港新城已经拥有学校共计30余所，其中备受关注的阳光里幼儿园，今年已经开学，孩子们在家门口就能够享受到优质的教育。2022年9月，空港实验学校也将投入使用，设66个班3180个学位，将进一步满足新城的教育需求。

2、医疗

与教育事业彼此呼应的，是空港新城对群众健康的保驾护航：

目前3个社区卫生服务站投入运营，太平中心卫生院主体封顶，34个标准化村卫生室完成提升改造，3个星级数字化接种门诊投入使用，医疗资源供给能力显著提升。

空港新城国际医院效果图（图源网络）

为了全面守护居民的健康，空港新城不断完善医疗配套，二级综合医院（北港医院）已建成并投运，确保群众享受便捷就医服务。引进的三甲医院（空港国际医院）建成后，将填补空港新城无大型三甲医院的空白，成为西咸新区空港新城三级医疗体系的核心。

北杜人民医院效果图

此外，规划中的北杜人民医院也已经开始前期的建设工作，建成后将进一步满足辖区居民和企业员工的就医需求，改善区域医疗资源配置情况，打造宜居宜业的城市环境。

3、商业

在空港新城，总建筑面积约7万平方米的自贸大都汇已经开业，由国际著名设计大师迈克索金设计，造型新颖独特，被形象的称为“空港之眼”，是空港新城的地标性建筑。

空港自贸大都汇实景

自贸大都汇是空港新城打造“一带一路”进口商品展示交易的重点项目，通过「衣、食、住、行、乐、育」六个方面，传递的精致生活方式。

空港自贸大都汇实景

这里集中全球进口商品O2O线下体验店，不但为空港和周边地区群众提供“买全球 卖全球 享全球”的便利，更成为机场每年数千万集散旅客购物休闲好去处。

西安咸阳国际机场T5航站楼前综合商务区效果图（图源网络）

而这仅仅是空港新城商业发展的一个缩影，未来T5航站楼前综合商务区的建设，会将航空枢纽、遗址公园与商业文化中心三者融合，带动整个空港商业空前的活力与繁荣。

同时，空港新城注重群众的精神文化建设和体育运动的需求，多个大型配套也已经落地建成。国际少儿美术馆、“一带一路”文化艺术馆、空港新城运动中心等等配套，也极大地丰富了群众的业余生活。

空港新城运动中心(图源网络）

在空港新城运动中心，这里的设施一应俱全，专业运动场馆和服务让群众赞不绝口。健身、游泳、羽毛球、篮球等场馆，满足各个年龄段的人群需求。每一个场馆均按照竞赛级标准打造，舒适温和的环境，让大家尽情挥洒汗水，在比赛中增进感情。

空港新城国际少儿美术院

国际少儿美术馆、“一带一路”文化艺术馆的建成使用，让新城充满了艺术气息。在这里举办的各类的活动都备受瞩目，比如郎朗音乐会、中印瑜伽文化节、巴黎秋季艺术沙龙作品展等等活动，吸引了众多市民、游客以及艺术爱好者前来参观。

“一带一路”让大西安拥有了向世界深层次展示文化底蕴的新机遇，空港新城作为对外开放的桥头堡，也为西安对话世界艺术打开一扇新的大门。

出门见绿 描绘人居蓝图

随着生活水平的提高，人们对身边的居住环境要求也越来越高，空港新城积极完善基础设施、改善城市环境，不断提升城市品质和市民的幸福指数，交出了一份让人满意的“绿色答卷”：

近些年来，空港新城全力以赴打造生态之城，成效显著。区域内空气质量优良天数，常年位居大西安前列，成为西安离蓝天最近的地方。

泾河空港新城段（图源网络）

在河水治理上，空港新城始终秉承“绿水青山就是金山银山”的理念，泾河（空港段）水环境质量多年来持续稳定达到地表水环境Ⅲ类水质标准要求。高标准建设580万平米城市绿化、30余处公园，让整个新城处处被绿色点翠。

云间花境花海（楼市情报版权所有）

值得一提的是，空港新城的云间花境，已经成为西安的网红打卡地。15亩的中央大草坪、3D飞机跑道、儿童游乐区，500亩月季花海培植基地，二期规划有2000余亩景观花海，可以满足全龄段人群游玩需求。

同时，总占地309.85 亩的空港城市中心公园即将开园，旨在打造品质一流的城市中心公园、引领主流的观览休闲空间、魅力西咸的空港城市客厅。

空港新城公园掠影

天蓝、水清、树绿，空港人正畅享绿色生活。开窗见绿，一步一景，已经成为空港人的生活日常。

一幅空港生态新画卷正徐徐展开，让市民享有蓝天碧水青山净土。

结语

放眼望去，一座现代、生态、宜居宜业的“未来之城”正在强势崛起。空港新城展现出的全新面貌，生动诠释了城市发展的速度、建设的品质及未来的价值。

如今各大品牌开发商也纷纷抢滩入驻，城市的烟火气息变得更加浓厚，越来越多的人开始选择在这里开启新的篇章。