一行代码打败一座工厂！中国知识经济的支点，就在广州这个片区

“给我一个支点，我就能够撬起整个地球”。

——著名物理学家阿基米德。

杠杆原理的魅力在于，只要一个小小的支点，便能发挥神奇的作用。

回顾世界经济发展史，几乎每一次产业浪潮，都有一个神奇的支点，如果说工业时代的支点在伦敦，那么知识经济时代的支点就在硅谷。

40年前，谁能想象一台电脑、一个专利、一行代码所创造的财富效应，可以远超那些巨无霸的钢铁厂、石化厂？

这便是知识经济的力量。

在中国，工业革命的支点在上海，中国最早的抽水马桶、自行车、缝纫机都是上海造。

而知识经济的支点，很可能在粤港澳大湾区，中国领先的通信技术、电子元件、智能手机、无人机等创新类产业集群，都诞生在大湾区。

不仅如此，中国第一个也是目前唯一的经国务院批准设立的“知识产权改革试验田”——中新（广州）知识城（以下简称“知识城”），也在大湾区。

这块试验田将成为中国知识经济的一个“支点”，它将助推中国制造业的转型升级：

从传统制造业迈向先进制造业！然后将先进制造业稳稳地留在国内！

那么，这个支点有多厉害？下面就给大家盘一盘。

01

知识经济正在挑战传统CBD

知识城一直在领跑

知识城，顾名思义，为知识经济而生，血统纯正、名门正派，一出身便赢在起跑线上。

从2010年发展至今，知识城经历了由“新加坡规划之父”——刘太格亲自做知识城总体规划，升级为中、新两国国家级双边合作项目，总体发展规划被国务院批复等重要阶段：

2010年，广东省政府与新加坡政府正式合作打造中新（广州）知识城，由“新加坡规划之父”刘太格亲自做总体规划。

2018年12日，《中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于中新广州知识城升级合作的框架协议》签订，知识城正式上升为中、新两国国家级的双边合作项目。

2020年8月，国务院批复《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》。国务院对一个城市片区的规划做出专门批复，实属罕见，足见对知识城的重视程度。

今年，知识城迎来中新合作开发建设12周年，交出了一张高分答卷：

累计注册市场主体2.4万家，注册资本近4815亿元，建成中新一期合作6.27平方公里的现代化新城。（据南方都市报）

与此同时，知识城的产业定位更加清晰，已形成自主创新、知识密集的“三大集群”：

在“做强全球顶尖生物医药产业集群”方面，已建设3.3平方公里的国际生物医药价值创新园，由王晓东、施一公等院士领衔，以百济神州、诺诚健华、GE-龙沙、康方生物等为代表，引进创新制药项目40多个。

在“完善集成电路产业化集群”方面，湾区半导体产业园以（粤港澳大湾区唯一一条量产12英寸晶圆的生产商）粤芯为龙头，打造国家集成电路产业第三极核心承载区。

在“做大新能源汽车产业集群”方面，打造了3.5平方公里智能制造园，以小鹏汽车、百度阿波罗智能网联汽车为代表，努力建设智能制造现代工程技术创新中心。（据新华社）

知识城的“知识密集度”也在明显上升，目前知识城内认定的国家高新技术企业80家，通过《企业知识产权管理规范》国家标准审核认证企业194家。

而在最新出炉的2022年广州重点项目名单上，知识城所涉及市重点项目达63个，数量占黄埔全区的44%，带动总投资额约3100亿元。

一流的产业将为一个片区带来什么？

不可估量的成长性。

放眼全球，知识经济区的区域价值、房价都极具成长性，甚至可以与CBD区域可以等量齐观。

易居研究院曾披露过一组数据：科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均值的2倍。

从2010年至今，美国硅谷的住房销售套均价由67万美元一路升至136万美元，年复合增长率7.3%。同一时期，金融中心纽约的房价，年复合增长仅2%。

国内的杭州未来科技城，近6年内每平米均价从1.7万涨到3.6万，价格翻了一倍多，而市中心的上城区每平米单价不过从4.5万上涨到7万，涨幅只有55%。

再近点，可以看看东莞松山湖的房价，随随便便6-7万/平，超过了市中心南城的涨幅。

按此推导，站在知识经济时代风口之上、引领科技创新的知识城，未来区域价值、房价可以与传统CBD并驾齐驱。

02

广州的科创中心在知识城

知识城中心在双湖低密伴山住区

广州创新经济的中心在知识城，那么知识城的中心在哪里？

毕竟，知识城的面积多达200多平方公里，我们该如何寻找一个锚点呢？

无论是从规划层面来看，还是从产业布局来看，知识城的中心就在双湖低密伴山住区。

所谓“双湖”，就是凤凰湖、九龙湖两大湖，前者是知识城配套最成熟的片区，后者是政府规划的环九龙湖经济总部区。

知识城凤凰湖 图源：黄埔人民政府

环九龙湖总部经济带效果图

所谓“低密山居”就是帽峰山森林公园，被誉为“广州绿肺”，是知识城生态环境最佳的地方。

目前知识城的高端产业以及科教文卫资源，基本都是围绕着这“两湖一山”布局的。

知识城的地标知识塔，国家知识产权园、知识城展厅、国际领军人才聚集区，以粤芯半导体为首的湾区半导体产业园，以小鹏汽车为代表的新能源汽车产业集群等等，均汇集于此。

关注规划的朋友都知道，“以湖造城”是城市规划与城市建设最常见的手法，在很多产业新城，湖在哪里，中心就在哪里。

比如东莞松山湖高新区，最精华的区域就在湖边。再比如深圳香蜜湖、杭州西湖、苏州金鸡湖、佛山千灯湖，都是典型的湖岸新城。

“仁者乐水，智者乐山”，如果说临湖意味着靠近产业，那么靠山就意味着对人生新境界的追求，也许是豁然开朗的心态，也许是怡然的生活方式。

参照深圳香蜜湖、苏州金鸡湖、佛山千灯湖等湖岸新城的发展历程，知识城的楼市即将开启分化效应：

以前的知识城比较均衡，每个片区的房价差别不大，但随着双湖低密伴山住区成熟之后，这个板块的房价，会和其他板块显著拉开差距。

科技产城的发展一定是非均衡的。所以，知识城的发展未来会呈现出一个“二八定律”：双湖低密山住区会以10%不到的土地，贡献全区80%以上的产值、人才与资金。

据此推导，双湖低密伴山住区未来的房价会达到其他板块2-3倍的水平。这种现象在深圳香蜜湖、东莞松山湖、佛山千灯湖都能看到。

03

国家队进场

知识城集团挑起大梁

规划再好，也要看兑现力度，尤其是当下，市场更需要信心。

为了增进市场对知识城的信心，黄埔区政府这次精挑细选了一批实力扛鼎的开发商，共同打造了一个“双湖低密伴山住区”。

它们分别是知识城集团、越秀地产、知识城合资公司。

熟悉广州的人都知道这些家企业的份量，都是稳如泰山的国家队，它们的进驻，就是信心！特别是知识城集团，一直都是知识城的造城者角色，有它在，就有信心！

为什么我如此强调“信心”，因为当下的市场环境下，信心真的比黄金还珍贵，它代表着品质靠谱、交楼有保障。

在这些实力房企的支持下，知识城双湖低密伴山住区迎来了四个高品质项目。

知识城·悦辰壹号

学府国际大城 主打洋房+叠拼

项目由知识城集团和知识城合资公司共同开发，位于九龙湖总部经济带与南起步区核心凤凰湖，南侧是帽峰山，湖山环抱，生态环境令人艳羡。

项目规划效果图

作为一个体量约82万方的学府国际大城，项目配建了20班幼儿园（建设中）与30班小学（建设中），且与广州实验中学（初中已开学）一路之隔。

周边还有华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，在家门口便能享受从幼儿园到中学横跨15年的优质教育。

除了靠近建面约22万方的超级邻里中心，项目还配建了约6500方国际风情街（建设中）、约15万方内部园林、儿童乐园、活力泳池等，日常生活与休闲娱乐都可以在家门口解决。

超级邻里中心规划效果图

项目首期主打建面约159-163㎡高附加臻致叠拼，高拓展、多层立体的空间设计，满目苍翠的窗外景致，完美满足后疫情时代的改善需求。

创意叠拼效果图

此外，还有建面约89-168㎡三至五室精装洋房，兼具实用性与舒适性，为市场带来更多选择。

越秀联投知识城·居山涧

一梯一户一层山 城市级大平层

项目三面环山，从上空俯视，就像藏在森林中的一处秘密基地，宁静、私密而珍贵。

一旁涓涓细淌过的流沙河、蜿蜿蜒蜒的绿道，为这里增添了一丝情趣与灵动。

项目周边环境航拍图

虽处幽静山谷，但项目并没有远离繁华，约1公里处就是知识城南起步区核心凤凰湖，粤芯半导体、小鹏汽车等科技公司与高端资源环绕，真正做到了“入则宁静，出则繁华”。

值得一提的是，居山涧联袂了包括上海柏涛建筑设计有限公司陈希、日本津岛晓生设计事务所津岛晓生、近境制作空间设计咨询（上海）有限公司唐忠汉、上海无间建筑设计有限公司吴滨、加特林（重庆）景观规划设计有限公司，带来城市山居的创新解法。在产品上打造“一梯一户一层山”的城市级大平层，实现了广州市内建面约200㎡以内独梯独户。

倾注的产品力赋予了大平层全明入户梯厅、约20米南向面宽空间、四面270°转角巨幕景观面等极富新意的产品特色，更是换来了对山景的私藏，以建面约190㎡大平层为例，离山约7米微距。

项目意向设计图

德信知识城嘉达·山与墅

知识城芯 约160-190m²新岭南纯粹院墅

【山与墅】是以27年杭派精工著称的德信地产，携手知识城集团和嘉达集团，从土地、人居、生活三个维度强强联手打造的新岭南城市院墅。

项目位于帽峰山麓、凤凰湖旁，容积率同样是1.2，是双湖低密山住区里唯一的纯粹叠墅社区。

项目鸟瞰效果图

项目溯源岭南脉络，纳山林入院，糅合了岭南文化、南洋风情、宋式风雅于一体，让居者生活于岭南湖山院墅，邂逅现代东方美学意境。

值得一提的是，山与墅在产品打造上充分挖掘了空间的价值，100％南向望山，是整个片区少见的新岭南风山水奢宅。

项目叠墅效果图

项目主推建面约160-190㎡叠墅，实用率最高突破270％，户户独门独院独梯，超10米全开间南向设计和约7米宽景露台，让生活空间尽情向室外延伸，同时又将湖光山色纳藏入室，带来更加开阔、怡然的居住体验。而高拓展百变的空间设计，更是为峯层人士重新定义墅居理想。

龙狮·璟珑府

知识城芯 山湖之间 国际低密社区

项目由中国与新加坡两方合作成立的知识城合资公司独立打造，同样是一个“国字号”项目，品质、交楼更有保障。

山环水绕，满目苍翠，加上低至1.2的容积率，注定了这是一个高端改善项目。项目主打纯粹的国际化宜居社区，规划有42栋住宅，高层+小高层阶梯式建筑布局，是广州罕见的低密大平层社区。

项目规划效果图

项目充分发挥自身优势，引入新加坡的开发理念，在社区内打造了新加坡风情的星级园林，并自建约2.6万㎡体育公园、艺术泳池、主题架空层等配套，为业主带来更新鲜、丰富的生活方式。

项目主推建面约140/160㎡专梯专户板式大平层，南北对流，奢阔大气；还有建面约90-108㎡宽境洋房，享山林静谧，瞰城市繁华。

有统计显示，近八年来，广州容积率低于1.2的高端住宅项目不超过5宗，而知识城双湖低密山住区就占了3宗，足见这个片区的宜居与稀缺。

依山临湖的生态环境中，这为数不多的大平层、叠墅产品，为知识城带来的不仅是奢阔面积段、大气的居住形态，更是一种完美契合New money的新生活方式。