强势提升！下一个10年，北区的未来在蔡家强势提升

刚过去的国庆节，对居住在北碚和蔡家的朋友来说，一定是个心情愉快的假期，因为9月29日0时起，重庆水土大桥、蔡家大桥、礼嘉大桥，这三座跟蔡家紧密相连的大桥正式通车了。

（蔡家大桥，图源网络）

三座桥通车后，不但拉近了蔡家和水土到主城区的距离，还将悦来、礼嘉、水土通过蔡家这个枢纽串联起来，从礼嘉到水土或悦来到水土，开车都只需要约20分钟。礼嘉大桥，蔡家大桥和嘉悦大桥，加上水土大桥全面贯通，作为四个板块的枢纽之地，意味着蔡家已经完全打通了任督二脉。

今年可以说是蔡家红利集中兑换元年：三大桥齐齐通车、自贸区投入使用、人才公园修建、龙湖天街入驻……。

被嘉陵江环抱的蔡家，成为目前重庆唯一一个“湾区+自贸区”的开发板块，“湾区+自贸区”给蔡家带来的发展前景，很需要一点想象力。

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说起“湾区+自贸区”，就不得不提到中国最牛的大湾区中心——深圳前海。

（前海效果图，图源网络）

纵观世界上著名的湾区，比如，纽约的长岛，东京的都心港区，香港的浅水湾……你会发现，这些湾区聚集着高端产业链、密集分布大型企业总部、拥有巨大的经济总量、拥有宜人的环境，是富人和豪宅扎堆的地方。

前海湾区也是如此，它是珠三角湾区的重要节点，拥有优越的海、湾、河自然条件，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等产业，吸引各个行业的企业总部在此集聚。

目前，前海已经有腾讯、平安、创维、中兴、顺丰、华夏集团等多个国内外行业巨头进驻，大批公司迁入办公，各行业的精英人才在此聚集，资源虹吸的能力几无与之争锋者。

不知不觉间，前海成为了深圳乃至粤港澳大湾区的中心，向世界展示湾区形象的最顶级的区域。作为比肩世界一流湾区的粤港澳大湾区中心，未来前海将会是大湾区的经济中心、文化中心、交通中心。

（建设中的前海，图源网络）

在大湾区，有一个龙头房企，传说它在深圳的江湖地位堪比龙湖在重庆，据说深圳每卖7套房子，就有1套是它的产品。

这个房企在前海这个未来的世界级湾区，开发了标杆级代表作“前海广场“，目前该项目二手房房价最达到10万+元/㎡的单价，在前海这个湾区经济中心的加持下，它的价格比深圳其他区域项目的房价大约高出30%左右，前海湾区发展的提升力由此可见一斑。

这个龙头房企，正是深港开发老大哥，香港上市公司，佳兆业集团。

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单用房企来定义佳兆业并不准确。

佳兆业通过22年的探索和沉淀，投资涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、航海运输、商业运营等超20个产业和细分领域。

今年9月10日，由中国房地产报主办的“2021中国城市更新论坛”上，凭借在城市更新领域领先的综合实力，佳兆业集团荣登“2021中国房地产企业城市更新竞争力指数TOP50”第一名，这个殊荣它已经连续保持了5年的历史。

（图源网络）

值得一提的是，据克尔瑞数据显示，佳兆业集团2020年全年全口径销售金额为1435.2亿元，同比增速高于百强房企平均16%的增长率，在疫情灰犀牛冲击下的2020年，佳兆业千亿目标的达成逾显难得。

9年前，佳兆业进入重庆市场，以务实、低调、高效著称，陆续在重庆开发了数个高品质项目，佳兆业广场，佳兆业·珑樾壹号、佳兆业·晓岸云起、佳兆业·滨江四季…….截止到目前为止，佳兆业有9个项目已经面市。

而今，它将目光投向了蔡家，今年4月底，它出手拍下蔡家半岛的一块优质土地。

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蔡家近三年来在房地产市场的表现，称得上是当之无愧的“黑马”。

2018年，成交208万㎡，位居TOP1；

2019年，成交152万㎡，位居TOP2；

2020年，成交124万㎡，位居TOP4。

蔡家近三年稳坐主城成交前五，而在刚过去的9月，蔡家以成交面积6.3万方，成交566套的成绩超越了西永、中央公园等强劲对手，跻身成交榜单TOP1，这在市场低迷的下半年，是难能可贵的成绩。

（数据来源，重庆锐理数据）

除此之外，佳兆业之所以看好蔡家，我认为与蔡家自身具备的诸多优势是分不开的。

首先，蔡家地理区位已势成北区枢纽。

它是北区开发组团中，承接礼嘉、悦来、水土和中央公园的枢纽之地。大桥、路网、轨道线打通了蔡家的自然屏障，使之四通八达，越发凸显枢纽之地的要塞作用。

（图源网络）

其次，它拥有资源独特的自然江湾和良好的生态环境。

蔡家一面靠山，三面临水，有约26公里的江岸线，蔡家半岛被嘉陵江环绕，形成资源独特的湾区。

蔡家森林覆盖率达50%，蔡家规划公园绿地约591公顷，蔡家人均拥有公园面积是全市的2倍。

第三，国家级自贸区产业加持。

今年3月，蔡家自贸区总部基地正是建成并投入投用。蔡家自贸区规划了商务中心，文化中心和滨江休闲旅游片区三大片区，以科技文化、总部经济等现代产业为主。

作为蔡家板块招商引资、聚集产业的重要承载地，总部基地将促进自贸区经济高速发展，势必将吸引一批优秀的高素质人才前来工作和定居。

（蔡家自贸区总部基地，图源网络）

另外，蔡家的城市建设已经在逐渐呈现。

蔡家拥有高规格的城市建设标准，公园、商业、学校、医院、交通等城市配套设施已经逐步实施落地，城市发展红利正在逐渐实现。

蔡家拥有跟深圳前海相似的发展基因，是目前重庆唯一一个拥有“湾区+自贸区”的区域，如果说深圳前海是中国的“湾区明珠”，那么未来的蔡家将会是重庆的“湾区明珠”。

不久的将来，这里或许跟深圳前海一样，各类高端产业链汇聚，密集分布众多企业总部，产出巨大的经济总量，并拥有宜人的环境，宜居宜业，富人和豪宅扎堆……

10年前，重庆向北，下一个10年，北区的未来或许在蔡家。

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同是“湾区+自贸区”开发，佳兆业深得在深圳前海的成功开发经验，首入北区，在蔡家半岛的核心位置，打造了蔡家的TOP级作品——佳兆业•江山和鸣。

江山和鸣可谓处于蔡家半岛的C位位置，蔡家大量城市配套设施分布在周围，可以尽享城市资源汇聚的各种便利。

（佳兆业•江山和鸣区位图）

它离已开通的6号线曹家湾地铁站约700米距离，走路仅需10分钟。未来蔡家规划有三条轨道线和11座桥，道路通达，未来可以快速到达主城各区。

离它仅900米，是规划约18万方的天街商业龙湖天曜项目，未来这里将成为蔡家的商圈中心；与项目一街之隔，还有正在招商的中海大有境商场；如果再往远一点，还可以乘坐轻轨快速达到礼嘉、悦来和中央公园等商圈去购物休闲。

项目在南边自建有7000平米市政绿地，北边规划水体公园，离蔡家中央公园、自贸区滨江休闲带都不远，同时还可以享受蔡家片区约9000亩公园绿地。

同时，蔡家的交通、学校、医院等城市配套设施也逐步完善，未来业主们的出行、生活和工作都会非常便捷。

正是项目周边拥有丰富的城市配套资源，再加上蔡家区域发展潜力的加持，江山和鸣在国庆期间竟然吸引了1000多组客户到访，在当下低迷的市场状况下，不得不说是个奇迹。

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佳兆业•江山和鸣自身也是一个具有极高品质的项目，容积率仅1.5，低密宜居，打造的是以别墅产品为主的精奢都会墅区，可以称得上是蔡家的“性价比之王”。

（佳兆业·江山和鸣销售中心实景）

它具有极高的颜值。

它采用了密斯凡德罗“less is more”的设计理念，打造了高颜值的后现代建筑风格外立面。它大量使用大面积玻璃，外立面线条简约流畅，具有极高的品质观感。

（佳兆业·江山和鸣效果图）

它是蔡家唯一一个采用新加坡城市公园概念设计园林景观的楼盘。

新加坡园林风格采用丰富的植物品种，不仅仅满足于绿化的层次感， 在阳台、屋顶、车库等也进行立体绿化，从而形成了更加美好的视觉效果和居住环境。值得一提的是江山和鸣的园林景观里还将呈现一条蓝花楹大道，想想都可以感觉到身在其中的美好。

它的产品设计精雕细琢，细致入微。

江山和鸣的主要产品为洋楼和叠拼别墅，目前准备推出的是墅区12层高、2T4H全精装修的洋楼产品，主力户型为建面90㎡和99㎡的三房，两种产品均是大横厅、大阳台设计布局，双卫生间的配置，户型方正，功能完善，分区合理。

（建筑面积90㎡的三房两厅两卫）

（建筑面积99㎡的三房两厅两卫）

令人惊喜的是，江山和鸣的“私密生活阳台”设计，是户型布局的一大亮点。

通常，市面上大部分户型在功能布局时，均会将生活阳台单独设计到厨房边上，或者跟景观阳台合并，对此，好像从来也没有人会觉得不妥。

但是佳兆业却在这个貌似不起眼的小问题上下足了功夫，在它的户型设计布局中，有一个专门的区域来布置这个生活中不可或缺的环节，生活阳台被放到了公卫的旁边，利用一个公共洗漱空间将公卫和生活阳台进行了分隔。

这样布局的优点在于，这个角落成为全屋最隐蔽的地方，除了这个公共洗漱空间，家里的其他任何地方都看不到生活阳台，晾晒衣物拥有了足够的私密性，再也不会有抬头就是“万国旗”飘扬的尴尬场景。

虽然这只是一个微不足道的小细节，但是却完全彰显了佳兆业在产品上的极致追求。

（江山和鸣匠心独具的私密生活阳台设计）

它的精装品质是目前蔡家最高标准，没有之一。

江山和鸣目前准备推出的洋楼全部采用现代风格的精装修交付，据说佳兆业在深圳1000万+的房子也是这种装修风格。

它的精装房除了用材均为一线品牌的高品质建材外，还额外由开发商统一配置了三大件：国内一线品牌的中央空调、地暖和新风系统，因此，房间里大部分飘窗可以完全打掉，又可以多出不少使用面积。

据了解，他们的装修成本价大约在3000元/㎡左右的标准，可以称得上是目前蔡家最高规格的精装房。

（佳兆业·江山和鸣样板间）

蔡家板块的整体价格相较北区的中央公园、礼嘉、悦来等这些热点板块，还处在一个较低的位置，正是北区上车的好时机。

江山和鸣被称为蔡家的“性价比之王”绝非虚言，据说它月底第一批次房源就要开盘了，如果你正好准备在北区置业，不妨前去一看。