刚刚！新加坡买房出新政，都懵了！公积金到底怎么买房？

上周五，新加坡发布

重磅房产新政

用CPF公积金买房子发生了

一系列的变化！

图源：亚洲新闻频道

说到底就是用公积金买房

可以用多少的变化

很多人看了新政一脸懵波

于是我亲手制作了

超清楚表格给大家！

*估价顶限，就是买组屋和公寓的买价，或者当时的市场评估价，这两个之中比较低的数额。

结果，有人 还是表示不明白

于是我发现公民和永久居民

虽然都有公积金

也都知道可以用来买房

但是具体如何买房？

有哪些规定？都是一知半解！

于是，大家看到新政自然懵波

外国人买房更是对贷款等

表示一无所知

今天，就来具体了解下吧！

公积金 CPF

如何在新加坡买房？

公民和永久居民

每个月薪水的 20%多

进公积金账户

这时间长了数目不小！

▼

*政府企业的比例不同，新永久居民前两年不同

具体有多少呢？

买房，可以用多少钱？

比如，30岁的A先生月入5000新币

自己存1000新币

老板存850新币

一个月公积金账户里能存入

1850新币

但是，这一大笔钱在55岁之前

是拿不出来的

唯一能用来使用的大用途

就是 买房子~

公积金会按照比例存入三个户口：

普通户头(OA)

特殊户头(SA)

以及医疗户头（MA）

公积金当中OA户头里面的钱

可以用来买房子

支付房款首付，还月供等

OA账户是月薪的23%

那么，A先生的OA账户

每个月会有

1150新币

买房，钱可以怎么用？

还是拿刚才月薪5000的

公民A先生来说

买房时可以这么用公积金：

▼

首付

这得看你具体条件

还得看你在哪里贷款

一般就是银行和建屋局

当然，建屋局贷款

需要符合一系列条件

首先，就是得有公民身份

▷ 银行贷款：可以贷款最高75%，首付25％，其中至少5％必须以现金支付，其余25%可以用公积金或者现金。

▷ HDB建屋局：可以贷款90%，首付10％，可全部用公积金支付。然后公积金还月供，新加坡很多公民家庭买组屋，都不需要用现金。

▼

房贷

A先生的月薪23%

也就是1150新币

是会存进入OA账户的

可用来还房贷

▼

杂费

其余一些杂费

也可以用公积金支付：

▷ 印花税；

▷ 律师费；

▷ 家庭保障计划 (仅限组屋)；

▷ 组屋升级费用，新公寓收房时的测量费用，等等购屋相关费用。

▼

那么这些部分

大概有多少钱呢？

拿三室一厅的公寓来看

价格约120万

▷ 首付：120万 X 25% （银行贷款75%）= 30万

▷ 贷款30年的话，每个月月供约3600新币

▷ 印花税+律师费 ≈ 3万5新币

那么，有没有无法动用

公积金还房贷的情况？

那就涉及到开头提到的

那部分新政内容了！

买房，外国人怎么办？

外国人没有新加坡收入

也可以去银行贷款

最高可以贷款到75%

一般都是70%

但是，这需要很多手续

包括工资单、银行流水单

银行存单、个人所得税等

并且，贷款额度完全看条件

详情必须向专业贷款顾问咨询

找专业房屋经纪协助您办理

具体方式可以咨询

（微信号：297264931）

这在新加坡买个房子门道太多了！

买房又是妥妥的刚需......

公民和永久居民都有公积金

却都不太明白如何买房

到底，怎么做到的？

因为，在新加坡购买房产

组屋的话去建屋局有专人办理

公寓，更是有专业房产中介

从贷款到交房

帮你办理的明明白白