超悉尼！布里斯班成为10年内澳大利亚最具潜力城市

布里斯班（Brisbane），澳大利亚昆士兰州首府，无论是人口基数与经济份额上，布里斯班都是仅次于悉尼和墨尔本的澳大利亚的第三大城市。

布里斯班有着澳洲最优越的人文和气候条件，一年365天里有280多天是晴空万里。

它还位于两大世界著名海岸城市中间，距离阳光海岸和黄金海岸都是一小时的车程。

布里斯班是一个高速发展的城市。2014年G20峰会在这里召开，更是让整个澳大利亚乃至全世界都对这座城市的发展潜力充满了期待与信心， 布里斯班被公认为未来10年澳大利亚最具发展潜力的城市。

优质的基础设施，具有扩张潜力的城市布局（布里斯班是澳大利亚唯一一个在规划时，就计划扩张成一个Super City 的地方，是未来澳大利亚唯一可以扩张到1000万人口以上的大型城市）都使布里斯班未来的发展充满了无限可能性。

布里斯班城市定位 和悉尼墨尔本比较

现在，布里斯班以其宜居的环境和极具诱惑力的房价吸引了大批新移民以及国内移民，很多人因为高房价压力选择从悉尼，墨尔本移居到布里斯班来定居。人口的增长更是为布里斯班的发展注入了无限的活力。

2018年5月15日，昆州人口已突破500万大关！布里斯班已经成为了澳洲州际移民净增加数量第一的城市。从2016年到2036年，布里斯班人口的增长将会达到340多万。

澳洲统计局（ABS）数据同时显示，近年来布里斯班的人口增长率为2.3%，新增的人口除了自然人口增长之外，澳洲国内移民和国际移民的数量猛增。

布里斯班已经成为澳洲国内迁移最佳的选择之一，同时越来越多的国际移民会把布里斯班作为移民的城市选择。新增的人口中20至34岁的青年人占比33%，这部分移民是未来布里斯班楼市的主力军。

近年来，G20峰会、亚太城市峰会、亚洲杯足球赛的举办，以及当选2032奥运会主办城市等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。

到2031年，"昆士兰基础设施建设计划" 将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，预计2031年布里斯班就业预计增加50%。1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图，这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。

据了解，1342亿澳元规划将分别用于：交通(977亿)、医疗(68亿)、教育与培训(30亿)、能源(54亿)、水利(15亿)、社区设施(38亿）。

相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地，吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班拥有约177家矿业公司和资源公司总部，IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业分支也设置与此。

预计到2031年，布里斯班就业预计增加50%，新增就业岗位逾200,000个，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

布里斯班未来规划

随着布里斯班承办2032年奥运会，很多大型基础设施及建设更是加快了脚步，下面我就来看看以下这8个主要的大型规划，看看他们是如何改变布里斯班的城市面貌的：

皇后码头（布里斯班新赌场，南半球最大综合度假商圈）

布里斯班皇后码头项目是布里斯班最大的私人开发计划。

由The Star赌场、香港开发商周大福和远东发展有限公司投资36亿澳元，占地26公顷。

历史上的皇后码头是布里斯班近200年前欧洲定居点的发源地，也是澳大利亚土着居民数千年的家园。它拥有澳大利亚最著名的文化遗产建筑和地方之一。

由于其得天独厚的地理位置，这里也是第一批欧洲移民来到布里斯班聚集的地方，有着许许多多的文化遗产。

因此，这里迟迟没有被开发，直到有了令人满意的文化遗产保护方案，如今这里才得以开发建设。皇后码头也成为了布里斯班核心CBD最后一个超大型建设工程之一。

整个皇后码头包含四大主题，酒店、赌场、商业区、住宅。总投资达36亿澳元（约180亿人民币），包含1000酒店客房、全澳顶级的The star赌场、40000平米的商业区、2000套住宅、以及沿河景观栈道和通向南岸公园的步行桥。

The star赌场分成两个部分，分别位于图中弧形大楼的下部和上部，下部主要面对一般游客开放，上部则针对VIP客户。

而大楼的顶部则是102米高的空中观景平台，可以360度无死角的享受周边美景。在大楼的中央，则是空中花园和空中游泳池，供人们休憩娱乐。

整个项目有40000平米的商业区，以及总面积相当于12个足球场的全新公共空间。丽兹卡尔顿酒店的周边大大小小的店铺，均位于翻新改造后的文化遗产建筑之内，而在主体建筑的底部更是有全新的未来全澳最大的购物中心。

在河畔区域，将会有一公里以上的河畔景观道供游客步行或骑行游览。同时从皇后码头项目还将会建设跨度达250米的步行桥直接通向南岸公园，方便游客游览。

此外，这里还将会有世界上最大的水上灯光秀，滨河月光影院，豪华游艇码头，以及河畔酒吧和河畔美食街，必将吸引世界各地游客慕名而来。在晚间这里将会是布里斯班绝对的中心，其地位甚至远超如今悉尼的Darling harbour（情人港）。

布里斯班快速公交系统

布里斯班地铁项目于2016年首次宣布，目前布里斯班内城许多地方的公交车网络承载能力已经达到极限，所以布里斯班地铁是目前公交车网络所面临挑战的解决方案。

布里斯班地铁覆盖了21公里的现有公交车道，连接八里坪（Eight Mile Plains）、布里斯班皇家女子医院（RBWH）和昆士兰大学湖泊（UQ Lakes）以及之间所有的公交车站。

该调整包含两条全新的高频次发车且高载客量的地铁线：

地铁1号线 – 八里坪公交站到罗马街（Roma Street）公交站

地铁2号线 –布里斯班皇家女子医院公交站到昆士兰大学湖泊（UQ Lakes）公交站。

未来布里斯班地铁将提供高频发车服务（每五分钟发一班车），21公里的专线，覆盖18个车站，升级现有的车站，提升售票与上车速度。

布里斯班跨河铁路

Cross River Rail是Dutton Park和Bowen Hills之间10.2公里的铁路线，包括布里斯班河和布里斯班中央商务区下面的5.9公里双隧道。

该项目还包括在Boggo Road，Woolloongabba，Albert Street，Roma Street建设四个新的大容量地铁站，以及在Dutton Park和展览中重建两个现有的地面站。Cross River Rail将与拟议的布里斯班地铁服务相结合。

此项目将会为通勤者在高峰期间节省最多10分钟时间，被基础设施委员会主席艾鲁（Julieanne Alroe）称之为“澳洲最佳项目之一”。

罗马街商圈

在2016年的5月，全球最大的娱乐场所运营商AEG的子公司AEG-Ogden宣布计划在Roma street rail lines上方的空间建造超过20亿澳元“Brisbane Live”的大型娱乐综合演出中心。预计在2020年竣工。

在罗马街铁路换乘中心上方，合理利用现有铁路上面的宝贵空间兴建一个综合娱乐区。

其中有一个价值4.5亿，拥有17000个座位的用于展示国际巨星的表演和世界级的体育赛事的舞台，且这个演出中心包括一个能容纳4000人的摇滚俱乐部，能容纳15000人的餐厅酒吧以及巨型屏幕包围的露天剧场。

该项目不只会吸引布里斯班的人群，还能带来昆州东南部的大量客流。

布里斯班机场扩建

布里斯班机场公司（BAC）决定在10年投资38亿澳元，重建和扩大布里斯班机场。

从2012年以来，该项目已经启动，政府在机场的重大设施上已经投入了16亿澳元，剩下来的24亿元将于2017-2021年陆陆续续投入。

总体的规划包括：

修新的平行跑道（更长更宽，新增滑行道），开发扩建航站楼（国内：简化值机流程，国际：打造热带户外生活主题），商务休息室扩建（在原基础上扩建 30%，氛围更舒适惬意），新建酒店和会议中心（包括五星级布尔斯顿铂尔曼机场和布里斯班宜必思机场三星级酒店），增强地面的卫星系统，完善路面网络交通等。

预计到2035年，新跑道将创造7800个新的就业机会，并为该地区带来每年50亿澳元的经济效益。每年给本地经济来带82亿澳币的贡献。机场附近还会新建大型车展中心及比赛赛道。最大乘客运载量与新加坡机场相当，新增23条航线，现有设施也将升级，并且未来将会新建一个全新航站楼。

伍伦加巴商圈

Woolloongabba车站区将变成一个充满活力的多功能枢纽，将商业，住宅和零售开发与世界一流的公共交通连接起来，并成为澳大利亚最具标志性的体育馆之一，同时这也也是2032年奥运会开幕式的主场馆。

该区未来会打通与Gabba球场之间所有的人行通道，将鼓励更多的游客来参观这个地方。

日常生活的彻底改变。Cross River Rail投入运营后，新的Woolloongabba车站将距离CBD仅数分钟路程，使该车站成为四通八达的理想之地。

跨河铁路（Cross River Rail）带来了新的公共场所以及世界一流的公共交通系统，将极大地改变Woolloongabba居民的日常生活。

维多利亚公园改建

这是布里斯班市50年内最大的市民公园改造计划，总占地面积45公顷，里面会包括岩石瀑布、森林探险区、高尔夫推杆区、烧烤区域以及更多园林景观设计。

该公园将给居住在市中心的居民提供一个全新的休闲娱乐的选择。

布里斯班北岸奥运村

布里斯班北岸将会作为2032年奥运会的主要奥运村，将原有的工业区改造成为全新的综合社区，同时它将与澳大利亚贸易港口一同发展成为布里斯班第二大就业区域。

在奥运会结束之后，原来的奥运村住宅将会转变成退休养老住房、河滨酒店使用。周边的配套设施将会全面对外开放。

相信在不远的将来，布里斯班一定会迎来翻天覆地的变化，让我们拭目以待吧！